TINN AUSTBYGD Maurudbrekka 4C

Tomt
1587.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 1372,3 kvm

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig område med gåavstand til sentrum, bakeri, barnehage og legekontor m.m. Fra Tinn Austbygd er det ca 30 km til Rjukan sentrum og ca 80 km til Kongsberg.

Byggemåte
Bygningen er utført med bærekonstruksjon i tre. Fasader i stående vedlikeholdsvennlig kledning type Nord kledning ifra Bergene Holm. Krympesprekker kan forekomme. Terrassegulv er levert som impregnert matrialer. Utforming av rekkverk på terrasser er i beiset spilekledning som deler av fasader. Innvendige vegger er utført med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i alle innvendige vegger og etasjeskillere. Yttertak er bygget opp av takstoler/sperrer, kryssluftet luftespalte, bærende taktro, underlagspapp og tekking av takstein ifra Benders. Takrenner og nedløp i sort stål.

Innhold
Boligen består av 2. etasje samt loft. 2. etasje: P-ROM: 81,5 kvm (gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom) BRA: 81,5kvm Balkong: 8,2 kvm Loftsetasje: P-ROM: 42,6 (gang, bad og 2 soverom) BRA: 52,1 kvm Balkong: 2,6 kvm P-ROM totalt: 124,1 kvm BRA totalt: 133,6 kvm Utearel totalt: 10,8 kvm Det medfølger en utendørs sportsbod i forbindelse med garasjebygg. Boden har gulv i ubehandlet betong og er isolert med plater på vegger.

Standard
Boligen er bygget etter TEK 17 og holder en moderne og gjennomgående god standard. Gulv Alle rom med unntak av entré, vaskerom og to stk baderom er levert med 14 mm 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Det er levert lyse beige/grå keramiske fliser i format 60x60 cm i entré, vaskerom og to stk baderom. I nedsenket sone i to stk dusjnisjer er det levert tilsvarende flis i et mindre flisformat/mosaikk. Vegger Alle innvendige vegger med unntak av baderom er levert med gipsplater, sparklet og malt i lyse farge. På baderom er det levert tilsvarende keramiske fliser i format 60x60 cm som på gulv. Himlinger: Alle himlinger er levert med malte gipsplater,sparklet og malt i lys farge Kjøkken Kjøkkeninnredning er levert fra Sigdal kjøkken i typen horisont palett med sokkelskuffer. Laminat benkeplate med rett forkant i farge svart. Elecktrolux integrerte hvitevarer. Skrog og fronter til integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap kjøl-/frys. Videre er det underlimt sort vask fra Franke og ettgreps armatur fra Tapwell. Benkeventilator fra Rørås. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/ kontraktstegning. Garderobeskap kan bestilles av selger. Innvendige dører Innvendige sorte dører type trend fra scanflex,med sorte karmer og dørvridere. Flate terskler med luftoverstrømning for ventilasjon.. Bad Innredning fra comfort med servantskap i sort eik utførelse. Bredde 120 cm, i 1 etg i henhold til kontraktstegning. Speil. Lys over speil samt LED downlights i himling. Ettgreps servantbatteri og ettgreps dusjbatteri fra Tapwell. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett hvitt porselen i type Laufen rimless med dempesete og innebygget sisterne. Oras Nova sort blandebatteri og dusjsett. Vinduer/vindusdører Terrassedører og vinduer med 3L energiglass levert frå Uldal. Vinduer er levert ferdigmalt fra fabrikk i sort utførelse innvendig og alubelagte i RAL 9005 Jet Black utvendig. Hovedinngangsdør Slett sort hovedinngangsdør Listverk Det er listefritt ved overgang vegg/himling, vinduer og utvendige dører. Ved gulv og alle innvendige dører leveres slette lister i ferdig malt som veggfarge. Diverse utstyr Brannslukkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Boligen har 1 stk frostsikker utvendig vannkran. Ventilasjon og oppvarming Det er montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt seksjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i boden i 3. etg. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger skjult i boligen. Det er montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel i/på vaskerom. Alle rom er levert med stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Det er belysning i alle soverom, boder og vaskerom. På bad, entre, stue og kjøkken er det LED downlights i himling. Strømskap er plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen. Det er satt opp fordelerskap for strøm og tv/ internett inne i teknisk rom. Ved overbygde inngangsparti er det LED downlights i himling. Takterrasse er utstyrt med stikkontakt med to uttak. Det er etablert kummer/stoppekran i forbindelse overvann samt avløp inne på tomten. Det er levert solskjerming på de store vinduene i stue med fjernkontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kablet TV/internettanlegg frem til hovedfordeling med doble kat 6 kontakter i stue i 2 etg. Det er tilrettelagt for fibertilknyting i boligene. Oppkobling/bestilling av fiber for TV/internett er kjøper ansvarlig for.

Parkering
Det medfølger 2 stk parkeringsplasser til boligen, der en er i garasjebygg nærmest leiligheten, og den andre er utvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi 250 000,-)   7 490,- (Omkostninger totalt)   5 597 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme med varmekabler med trådløs regulering i alle rom i 2. etg, og baderom på loft. Peisovn type elementpeis contura levert ifra Peishuset AS.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen. Det er per d.d ikke fastsatt enda.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn Kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Tinn kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt må det påregnes utgifter til kommunale avgifter, tv, internett, strøm Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
134/432

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Stipulerte felleskostnader er kr. 1 500,- pr mnd. Sameiet er under registrering i Brønnøysund. Regnskap etc foreligger derfor ikke og endelige felleskostnader og hva dette inkluderer fastsettes følgelig.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 15.03.2024 med frist om å avsluttes med ferdigattest innen 31.05.2024. Det er imidlertid ikke søkt om ferdigattest innen fristen. Selger skal sende inn søknad om ferdigattest når kontrollerklæringer for grunn og utomhus arbeider foreligger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser med planid 6111 utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg. For ordens skyld ligger også reguleringskart og - bestemmelser for sentrumsområdet i Austbygd med planid 6041 ved salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 30.06.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi 250 000,-)   7 490,- (Omkostninger totalt)   5 597 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
7490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 62 500  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke visningshonorar kr. 3 000,- pr stk, oppgjørshonorar kr 3 125 ,-, kommunale opplysninger kr 3 500, - og elektronisk signering kr. 250,-.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 500 Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.