TISLEIDALEN Bergateigen 15

Tomt
1288.6m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng, pent opparbeidet rundt bebyggelsen. Tomten er inngjerdet. Gjerde er ikke omsøkt. Det vises til reguleringsplanen, hvor det fremgår at: «Oppføring av gjerde er ikke tillatt, men Svennes sameige kan etter søknad tillate inngjerding av inntil 500 m².». Det anbefales å søke om godkjenning av eksisterende gjerde i tråd med reguleringsplanen. Det bemerkes imidlertid at gjerdets størrelse overstiger maksimalt tillatt areal. Manglende godkjenning kan medføre krav om endring eller fjerning av gjerdet. Det fremgår av matrikkelkartet at deler av oppsatt gjerde krysser tomtegrensen. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Åpent og fritt med hyggelige uteplasser og gode solforhold finner du eiendommen "Soltun". Den ligger i Bergateigen Hyttefelt, i nærheten av Brattstølen, litt opp for elva Tisleia og "sentrum" av Tisleidalen. Dette er et populært hytte- og turområde med lett helårs adkomst og sentralt beliggende på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Bergateigen er et mindre hyttefelt hvor denne eiendommen ligger innerst i blindvei. Den har en hyggelig naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro. Her er det sommersol mellom ca. kl. 06 ? 21, mens den om vinteren skinner mellom ca. kl. 09 og 15/16. Den vide utsikten utover Tisleidalen, mot Nystølsfjellet og omliggende fjell kan gjerne nytes fra terrassen, eller inne fra hytta som har store, flotte vinduer. I dette området er det stille og fredelig, noe som gir et rikt fugleliv og gjerne besøk av både hare og rev. Sauer og kuer går fritt i området, men med inngjerdet tomt, er det bare kjekt med besøk. Med hytte i Bergateigen kan man nyte rolige dager på terrassen, eller man kan ta turen ut i fine fjellområder for fot- og sykkelturer og milevis med skiløyper. Selger anbefaler gjerne en tur til Gribbe 1057 m.o.h, som har gangavstand på ca. 1,5 time fra hytta. Nystølsvarden, som er områdets høyeste topp med 1 296 m.o.h. eller Makalausfjellet 1 099 m.o.h. er også to fine turmål. Det kan også være spennende å prøve fiskelykken i elva Tisleia. Tisleia er kjent som ei god fiskeelv hvor en kan være heldig å få en flott ørret til middag. Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere, fine partier for fluefiske, bading og kano. Det er også muligheter for småviltjakt i nærområdet. Tisleidalen er et eldorado for alle syklister. Her kan man sykle skiltet løype "Tisleidalen Rundt", eller man kan følge stier og stølsveier innover i vakre stølsog fjellområder. På turen kan man gjerne besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr, og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. Tisleifjorden skinner vakker i dele mellom Valdres og Hallingdal, og på Langestølen er det sesongåpen butikk, kafé og pub, som det er koselig å svinge innom. Om man har lyst på en litt lengre tur, er Skogshorn (1.724 moh) et populært turmål med vid og vakker utsikt. Fra Panoramavegen kan man også besøke Grønsennknippa 1 367 m.o.h. og Gråkampen 1 595 m.o.h. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus 1 099 m.o.h. som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. Tisleidalen byr på et omfattende løypenett og nærmeste løype finner en ca. 300 m fra hytta. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små, og henger igjen sammen med flere andre løypenett. Dette gir utallige muligheter i vakkert fjellterreng. Skulle noen ønske en tur i slalåmbakken er det ca. 22 km til Storefjell og ca. 23 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 35 minutters kjøring. Ved "Merket", som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter er det en spennende akebakke med kjelketrekk. Akebakke og heis vil være åpen for alle i området på annonserte dager. Merket har et rikt aktivitetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Opp for senteret er det et spennende anlegg for terreng- og stisykling. Her er det løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. I Tisleidalen finner man bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Fra hytta er det ca. 2 km til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt m.m. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har man behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Nær butikken er det også selvbetjente drivstoffpumper, slik at man ikke må kjøre helt til Gol eller Leira for å få fylt dette. Ved butikken er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korresponderer med busser og tog, til både Øst- og Vestlandet. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. Det er fint å sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", en trivelig skogssti langs elva Tisleia. Det er bare å glede seg til aktive dager i Tisleidalen og Bergateigen, hvor selger selv sier : "Et lite område med bare hyggelige hyttenaboer". Velkommen!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus. Fritidsboligen har en god hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2014 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, for ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. FRITIDSBOLIG Byggeår: 2014. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2014 og ferdigattest i 2015. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå. Modernisering: Det er foretatt enkelte påkostninger i tidsperiode 2015-2022: - Gjerde - Nedre del av terrasse - Elbillader - Skiftet fire stuevinduer - Takstige Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Montert stigetrinn på tak til adkomst pipe/feier. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og limtrebjelker. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent. Det er registrert avvik i avtrekk våtrom, medtatt i annet punkt og må hensyntas da det kan føre til følgeskader på takkonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. (vinduer fra byggeår og fire stuevinduer er skiftet i 2022) Nedtrekkbar innsekts netting på innside av et vindu på hovedsoverom. Dører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Nedtrekkbar netting på innside av terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 62 kvm rundt fra inngang østlig og sørlig retning, nedsiden av hytta til vestlig retning. Oppført i ulike nivåer og bygget i bjelkelag belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 5 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 7 mm i hele rommet. Pipe og ildsted: Elementpipe i lettklinker, innvendig er pipe har pusset utførelse. Tilkoblet peisovn i stue og fliser på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier, det er ikke foretatt feiing eller tilsyn og varslet tilsyn i juli 2026 der det må hensyntas evt. anmerkninger/avvik som kan forekomme. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med støpt dekke av betong under kryprom og ringmur av lettklinkerblokker, utvendig pusset utførelse. Terrengforhold: Tomten er planert ved hytte med natureng, ellers naturtomt i skrående terreng ved barskog ca 830 m.o.h. Inngjerdet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilkoblet felles vann og avløpsanlegg for området. BOD Byggeår: 2015. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Uthus med ved/redskapsbod. Oppført i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre, tekket med shingel. montert takrenner av sortlakket stål. Plassbygd dør. Vindu i treramme med et lags glass. Innvendig betonggulv, ellers uinnred. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. -- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vedlikeholdsbehov av isbord. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Isbord bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og sikre lang levetid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett eller beslag over vinduene. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannbrett eller beslag over vinduene for å hindre inntrengning av vann i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevhetene, iallefall om skjevhetene forverres. Overflater Fra entreen er det registrert bom (hulrom) i fliser, samt sprekkdannelse i fugene på ett sted. Konstruksjonsoppbyggingen av undergulvet er ikke kjent, og dette medfører usikkerhet som bør tas i betraktning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre fliser med bom og sprekker i fugene for å hindre videre skade og redusere risiko for at fliser løsner. Ved videre avvik etter tiltak bør det foretas nærmere undersøkelser av undergulv. Pipe og ildsted Avstanden fra vedovnen til brennbart materiale på gulvet er for kort i henhold til gjeldende krav, og flisfeltet er for lite. Det er registrert at flisfeltet har fliser med ukjent undergulv, og flisene senker seg ved belastning, noe som medfører fare for sprekkdannelse. Dette må tas hensyn til. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et tilstrekkelig avstandskrav til brennbart materiale oppfylles. Eksisterende flisfelt bør holdes under tilsyn, da sprekker kan forekomme med bevegelse ved belastning. Innvendige dører Det er registrert at enkelte dørblad tar i terskel ved lukking. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i terskel bør justeres for å forhindre unødvendig slitasje på både dørblad og terskel. 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen tåler belastningen og det er montert dusjkabinett som gjør fuktbelastningen lav. Tiltak kan kreves ved endret bruk eller fjerning av kabinett. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert knirk i gulvet. Konstruksjonsoppbyggingen av undergulvet er ikke kjent. Ved befaring ble det ikke registrert bom eller riss/sprekker i fliser eller fuger. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til knirk i gulvet, da ukjent konstruksjonsoppbygging. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er fra sluk synlig at det er benyttet slukmansjett ned i klemring, men det kan ikke sees i klemringen at mansjetten er påsmurt membran. Fra fordelerskap og rørgjennomføring til vaskemaskin er det synlig at det er benyttet Litex eller tilsvarende som tettesjikt på vegg. Det er imidlertid ikke rørmansjett på rørgjennomføringen til vaskemaskin. Rørgjennomføringer på øvrige steder lot seg ikke inspisere ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt, samt at det bør vurderes behov for tiltak eller om disse lar seg utbedre uten brudd av tettesjikt/konstruksjonen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og manglende rørmansjett er økt risiko for at utførelsen er mangelfull , noe som kan føre til lekkasjer i konstruksjonen. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Grunnmur og fundamenter Det er sprekk/riss registrert på lettklinker, og avflassing av puss som er registrert på gavlmur mot østlig retning. Konsekvens/tiltak: Sprekker og avflassing av puss bør vurderes utbedres, men ansees ikke som umiddelbar tiltaksbehov da sprekk i dekke/mur under er ikke synlig. Må holdes under tilsyn. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: 1.etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilen i himlingen er ikke tilkoblet et forsert avtrekksrør, men avsluttes i kryploftet over denne delen av bygget. Dette er ikke en egnet løsning, og avtrekket bør føres over tak eller vegg med avtrekksvifte. Det er ingen adkomst til kryploftet, noe som gjør inspeksjon og vedlikehold vanskelig. Bruk av våtrommet under dagens forhold vil kunne føre til forhøyet luftfuktighet. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen og nødvendige tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør føres over tak eller yttervegg med avtrekksvifte for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det bør etableres adkomst til kryploftet for inspeksjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for forhøyet luftfuktighet, som kan føre til fuktskader og dårlig inneklima. Terrengforhold Gjerde er ikke omsøkt. Det henvises til reguleringsplanen: «Oppføring av gjerde er ikke tillatt, men Svennes sameige kan etter søknad tillate inngjerding av inntil 500 m².». Konsekvens/tiltak: Det bør søkes om godkjenning for eksisterende gjerde i henhold til reguleringsplanen, men størrelse er uansett over maksimalt tillatt. Manglende godkjenning kan medføre krav om fjerning eller endring av gjerdet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Stuevinduer, 2 av 4 stk, var punktert. Alle 4 ble byttet ut høsten 2022. Arbeidet utført av snekker og ble behandlet som en garantisak mot vindusprodusent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjell Ove Halvorsen Beskrivelse av arbeidet: 4 store stuevinduer ble byttet, se punkt ovenfor. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjell Ove Halvorsen Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjell Ove Halvorsen Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Hytteområdet har felles vann- og kloakksystem. Vannanalyser gjøres regelmessig, normalt en til to ganger pr år. Våren 2025, viste det litt for høye bakterieverdier. Det ble tatt nye analyser ukentlig, og det ble etter en stund friskmeldt. I 2024 ble det utført kontroll av kloakksystemet med kamerakontroll. Rørene ble spylt og et skadet drensrør ble byttet ut. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Sommeren 2015 ble det bygget et uthus, en platting i front av hytta og det ble satt opp gjerde. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Uthuset er satt opp av snekker, Kjell Ove Halvorsen, som ordnet alt det nødvendige rundt det. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue/kjøkken/spisestue, tre soverom, bad og bod. Åpen terrasse. Frittliggende bod.

Standard
Med pen og velholdt hytte, hyggelige uteplasser og fint turterreng året rundt, er denne hytta i Bergateigen 15 et godt sted å komme opp til. Her er det åpent, lyst og luftig med god plass til både store og små. Hytta har selvsagt alle fasiliteter og ligger i et "passe stort" hyttefelt nær flotte skiløyper, stier og stølsveier for fot- og sykkelturer, og med kort vei til elva Tisleia, butikk og servering. Det er montert «Ring hytta varm» og elbillader, slik at det er enkelt for alle å ta en tur på hytta, selv på kort varsel en frisk vinterdag. Hytte og uthus ligger på en trivelig eiertomt innerst i en blindvei. Her er det åpent og fint i hellende terreng, og på den inngjerdete tomten er det fin plass til parkering, lek og moro. Hytta har to solrike terrasser pent bundet sammen til en større på bakkeplan. Den ene terrassen har adkomst fra stue, mens den andre er i tilknytning til hyttas inngangsparti. Inne i hytta er det en lys og hyggelig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det store vinduer som slipper lyset og naturen inn. I stuedelen er det mønet himling med limtredragere, noe som gjør det ekstra åpent og luftig. I rommet er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig, sort peisovn med glassfelt gir lun og god varme til rommet. Peisovnen er tilknyttet isolert stålpipe, noe som gir ekstra rask oppvarming av hytta. På gulvet er det vakker trestavs parkett, og på terrassedøren er det nedtrekkbar netting på innsiden, slik at døra enkelt kan stå oppe uten at insekter kommer inn. Den åpne løsningen til kjøkken gjør rommet ekstra lyst og hyggelig. Kjøkkenet har pen innredning i malt heltre med profilerte fronter på over- og underskap. Laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. I et av underskapene er det praktisk hjørnekarusell, mens det er montert glassplate på vegg ved komfyr. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler. I hytta er det tre soverom, hvorav to med plass til dobbeltseng og skap. På det tredje soverommet er det fast køyeseng og skap. Badet er lyst og fint med to flislagte vegger og to med panel. På gulvet er det mørke fliser, hvor varmekabler gir lun og god varme. På badet er det stor baderomsinnredning i folierte plater med heldekkende servantplate og skuffer, samt overskap med speil. Det er også dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra byggeår er også plassert her. I entréen er det flislagt gulv med varmekabler, og det er plass til både jakker og sko. Det er ytterligere lagringsplass i hyttas bod. På tunet er det et romslig uthus med støpt betonggulv. I uthuset er det god plass til ved, redskap, ski, spark m.m. Hytta har parabol.

Innbo og løsøre
Hytta selges med hvitevarer og det meste av møbler. Med i handelen følger ikke: To hvilestoler med et lite serveringsbord og en leselampe, hjørneskap og hjørnehylle i stue. Samtlige utemøbler. Div småverktøy og redskap i uthuset. Veden i uthuset. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber på eiendommen. Selger har benyttet mobilt bredbånd.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: "Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Det er varslet og avtalt tilsyn 03.07.26.". Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er montert "Ring hytta varm"

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 02.10.2015, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 7236 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 185,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.616,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
937500

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Pliktig velavgift kr. 10.000,- pr. år pr. 2026. Eiendommen er en del av Bergateigen Hyttevel. Felles kostnader fordeles likt pr hytte. Felles kostnader består vesentlig av brøyting av veien og inn til hver hytte, drift og service av vann og avløpsanlegg, støtte til Tisleidalen løypelag, samt div.småutgifter som kan oppstå. I tillegg settes det av et årlig beløp til fond for eventuelt framtidige større vedlikeholdskostnader av kloakkanlegget. Velavgiften fastesettes av årsmøtet. Bomavgift: Årsavgift på Tisleivegen.

Velforening
Pliktig medlemsskap i Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/68/49: 17.02.2012 - Dokumentnr: 140009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:68 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1470045 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:68 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 16.01.2015. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik fra disse. Rominndelingen fremstår i all hovedsak i samsvar med byggetegningene sett opp mot dagens bruk. Det foreligger imidlertid avvik knyttet til bodens adkomst og fasade; på byggetegningene er boden vist med egen utvendig inngang, mens den i dag har adkomst via innvendig dør fra entré. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Ifølge Nord-Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Bygningen er verken registrert eller kjent byggemeldt i henhold til opplysninger fra kommunen og matrikkelopplysninger. Det dreier seg imidlertid om et mindre bygg som ikke er søknadspliktig, men som bør registreres. Kjøper påtar seg eventuelle kostnader knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har vann fra felles vannanlegg for området. Eiendommen er tilkoblet felles avløpsanlegg for området. Selger opplyser at anlegget har ettersyn og service to ganger pr år og slamtømming av kommunen ved behov.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542DR186 Navn: BERGATEIGEN HYTTEGREND Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/457/Bergateigen_hyttegrend_RB_2.pdf Tomten er regulert til følgende formål: 1 283 kvm: Fritidsbebyggelse 4 kvm: Landbruks-, natur- og friluftsområde 1 kvm: Annen veggrunn ? tekniske anlegg Fra reguleringsplanen fremgår blant annet: "Det bebygde arealet skal ikke være større enn 20% av netto tomt. Det kan på hver enkelt tomt bygges 3 bygg - hytte, garasje og uthus - med samla totalt bruksareal (T-BRA) på inntil 236 m2." Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftsområde (Stølsvidda) - Kulturlandskap - verdifulle (Stølsvidda) - Kulturmiljøer (Stølsvidda) - Nær verdsatte naturtyper (Hermanstølen - Rikmyr) - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon kr. 59.000,-av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.