TISLEIDALEN Tisleivegen 39

Tomt
1021.7m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Tomta er opparbeidet nær bebyggelsen, eller naturtomt. Om lag halvparten av tomta er inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Midt i Tisleidalen, med fin gangavstand til elva Tisleia, Joker Fjellbu og Bjørkestølen Camping, finner du denne koselige eiendommen. Den ligger opp for Tisleivegen, ikke så langt fra Brattstølen, og er et flott utgangspunkt for turer året rundt. Eiendommen ligger lun til og har gode solforhold, med sol fra tidlig morgen og til ca. kl. 19.30 på sommeren. Det er utsikt mot Bjørkestølen og Merkeslia, og med enkel adkomst og alle fasiliteter, er det enkelt å samle familien til opplevelsesrike dager på fjellet. I dette populære området på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, er turmulighetene mange, og med hytte i Tisleivegen 39 kan turen begynne rett utenfor porten. Tisleia er som kjent, ei god fiskeelv hvor en kan være heldig å få en flott ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere, fine partier for fluefiske, bading og kano. Det er også muligheter for småviltjakt i nærområdet. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. Tisleidalen er et eldorado for alle syklister. Her kan en sykle skiltet løype "Tisleidalen Rundt". Her følger en stier og stølsveier innover i vakre støls-og fjellområder. På turen kan en gjerne besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr, og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. Tisleifjorden skinner vakker i dele mellom Valdres og Hallingdal, og på Langestølen er det sesongåpen butikk, kafé og pub, som det er koselig å svinge innom. Om en har lyst på en litt lengre tur, er Skogshorn (1.724 moh) et populært turmål med vid og vakker utsikt. Tisleidalen byr på et omfattende løypenett og nærmeste løype finner en ca. 400 m fra hytta. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Gribbe er også et populært turmål året rundt. Skulle noen ønske en tur i slalombakken er det ca.15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. Ved "Merket", som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter er det en spennende akebakke med kjelketrekk. Akebakke og heis vil være åpen for alle i området på annonserte dager. Merket har et rikt aktivitetetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Opp for senteret er det et spennende anlegg for terreng-og stisykling. Her er det løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. I Tisleidalen finner en bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Fra hytta er det en fin liten spasertur på ca. 400 m til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Nær butikken er det også selvbetjente drivstoffpumpe, slik at en ikke må kjøre helt til Gol eller Leira for å få fylt dette. Ved butikken, ca. 400 m fra hytta, er det busstopp med flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korrensponderer med offentlig transport, busser og tog, til både øst- og vestlandet. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. Det er fint å sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", en trivelig skogssti langs elva Tisleia. Det er bare å glede seg til aktive dager i Tisleidalen!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte, anneks og uthus. Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1986 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden dennebygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt påkostninger i tidsperiode 2014-2024. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 1986. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, igangsettelsestillatelse er gitt i 1985 og byggesøknad fra 1984. Tilbygg / modernisering_ Modernisering: 2014 Avløpsanlegg Modernisering: 2017 - Montert peisovn - Ny kjøkkeninnredning - Oppgradert bad Modernisering: 2020 Montert vedovn Modernisering: 2024 - Utvidelse av terrasse med trapp til terreng, samt hellebelagt plating på nedsiden - Skiftet ytterdør Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av plast. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. To fløyet terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Inngangsparti med trapp til terreng og betong hellebelagt plating på 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Betongheller på terreng Terrasse på gavlvegg mot sørvestlig retning på 16 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Laminatgulv i vindgang. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel overflatebehandling i alle rom unntatt bod. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker, innvendig malt og pusset utførelse. Tilkoblet peisovn i stue med fliser på gulv under ovn, vedovn mot kjøkken. Innvendig har fritidsboligen malt furu fyllingsdører. Skap på soverom, samt køyeseng på to soverom. Hyller i bod. --- Anneks Byggeår: 1986. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, foreligger byggesøknad fra 1984. Modernisering: 2017 Oppgradert soverom/disponibelt rom og etablert badstue Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks med disponibelt rom, badstuerom og utedo. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel, fundamentert med ringmur av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer og ås, tekket med shingel og montert takrenner med nedløp av plast. Vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. (2014) Enkle ytterdører av tre, glassfelt på dør til badstue. Terrasseplatinger fra overbygd inngangsparti til på overside og hellebelagt til hytte. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, betongheller på terreng mot hytte. (jacussi som var etablert på befaring skal ikke medtas i rapporten/salg jmf eier) Innvendig lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel og mdf-plater. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med møneås. Prefab. badstue rom med trepanel, glassvindu og glassdør. Bygde med sittebenker og el-badstueovn. Elektrisk oppvarming med panelovn. Sikringsskap med automatsikringer og varme fjernstyring. (Datert 2020) Utedo med biodo og utvendig tømming fra kryprom. Taktekking er slitt og fra byggeår, må påregnes utskifting. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Uthus Byggeår: 2020. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med bod/redskapsbod. Fundamentert med pilarer av lettklinker. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekke t med shingel. Ytterdør av tre. Innvendig tregulv, ellers uinnred. Strøm med kontakter og fast takbelysning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dusjkabinett, sluk, toalett og varmtvannsbereder er utført av Comfort Fagernes AS. Ny strømkurs til vaskemaskin og gulvvarme er utført av Trio Elektro AS. Egeninnsats: Varmefolie og vannfast sponplate. Arbeid utført av Comfort Fagernes AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Sveiset gulvbelegg utført av Knut Sørengen, Røn. Org.nr. 970904549. Ny sluk montert av Comfort Fagernes AS. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Div. installasjoner i forbindelse med nytt kjøkken i 2017 Arbeid utført av Trio Elektro AS Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse og trapp. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue. kjøkken, tre soverom, bad og bod. Terrasser. Anneks (byggesøkt som uthus): Disponibelt rom, badstue og utedo. Uthus: Bod.

Standard
Med lett helårs adkomst fra både Valdres og Hallingdal, alle fasiliteter og umiddelbar nærhet til vakkert turterreng er denne eiendommen i Tisleivegen et godt sted å komme opp til! Her er det gangavstand til fiskeelv og skiløyper, butikk, servering og busstopp m.m. Eiendommen ligger på en trivelig eiertomt med inngjerdet tun. Her er det mulighet for fine uteplasser, lek og moro. Hytta har overbygd terrasse hvor en kan nyte solen gjennom dagen, og i forbindelse med inngangspartiet er det hellelagt terrasseplatting med fin plass til en liten sittegruppe. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med mønet himling og flotte tømmeråser. Store vinduer og to fløyet terrassedør med glassfelt slipper inn godt med lys, og lar en nyte nærheten til naturen. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe, og fra begge sittegruppene kan en nyte synet av peisflammene i en stilig peisovn. På "baksiden" av brannmuren, mot kjøkken, er det vedovn med innsyn. Kjøkkenet ligger nær stua, og med praktisk serveringsluke i vegg inn mot spisegruppe, er det enkelt å dekke et fristende frokostbord til hele familien. På kjøkkenet er det lys grå kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over- og underskap, samt heltre benkeplate og oppvaskkum av porselen. Innredningen har profilerte fronter med unntak av ett overskap som har glassdører. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er opplegg for oppvaskmaskin. I hytta er det tre soverom med fin plass til store og små. På hovedsoverommet er det dobbeltseng, men det er to sett med køyesenger (4 sengeplasser) på et annet. På det tredje soverommet er det en køyeseng (2 sengeplasser). På alle soverom er det garderobeskap. Badet er lyst og delikat, utvidet og oppgradert i 2017. På gulvet er det varmefolie og belegg, noe som gir lun og god varme. Her er det lys baderomsinnredning i heltre med nedfelt servant. Hovedvannledning av plast med stoppekran, trykktank og filter er plassert i skapet. På badet er det også frittstående dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. I vindfanget er det god plass til ytterjakker og sko. Også her er det varmefolie i gulv, noe som er meget praktisk når klær og sko kanskje er litt fuktige etter en aktiv dag ute i det fri. Hytta har også bod med hyller for ekstra oppbevaringsplass. Det er montert utekran på yttervegg. Fra hyttas inngangsparti er det hellelagt sti til annekset, som har en romslig terrasseplatting. På denne har selger hatt et deilig utendørs spabasseng, men dette følger ikke med i handelen. Inne i annekset er det badstue med plassbygde sittebenker og el-badstueovn. Et godt sted å avslutte en lang skitur! I annekset er det et innredet, disponibelt rom. Selger har benyttet dette for ekstra sengeplasser, men annekset/uthuset er ikke godkjent for varig opphold da det er byggesøkt som uthus. Annekset inneholder også toalettrom med utedo. På tunet er det uthus med bod. Her er det fin plass til ved, redskap ol. Uthuset har innlagt strøm med kontakter og fast takbelysning. ------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG3 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Andre tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Som følge av alder må det påregnes utskifting av tekking, der er registrert slitasje og tegn på at ved manglende skifte er risikoen større for lekkasje. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av plast. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takkonstruksjon er utifra referansenivå, selv om fjerning av materialer i kryploft bør fjernes, etterisolering vuderes og lufting åpnes/etableres. Lufting i konstruksjonen forøvrig er ikke kjent, konstruksjon bør vurderes oppgraderinger ved skifte av taktekking. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov, men tiltak bør vurderes. Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på vinduer, registrert slitasje i karm nærliggende som følge av kondens. Ved funksjonstest ble det registrert at enkelte vinduer henger i karm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. (fra 2024) To fløyet terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Hovedytterdør er skiftet. (tg1) Terrassedør er fra byggeår, bemerket sprekkdannelse i kitt og slitasje i karm trolig som følge av kondensering. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Inngangsparti med trapp til terreng og betong hellebelagt plating på 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Betongheller på terreng. Terrasse på gavlvegg mot sørvestlig retning på 16 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Laminatgulv i vindgang. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel overflatebehandling i alle rom unntatt bod. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjoner er fra byggeår med normal bruksslitasje, registrert riper/slitasje på gulvoverflate der slip/overflatebehandling kan vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 60 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Det er registrert begynnende muggslør på stubbeloft. Tiltak: - Det ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov da det er ventilert kryprom samt montert dampsperre under grusmasse, ukjent tilstand av denne og anbefaler klemlister langs mur. Må holdes under tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen malt furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger og himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er uegnede materialer i våtsone servant og trepanel nær dusj som ansees som våtsone. Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel i våtsone bak servant eller inntil dusj. Ved normal bruk vil det ikke oppstå skade og ved dusj ansees fuktbelastningen som lav da det er montert dusjkabinett. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig. Overflater Gulv, TG2 Gulv av gulvbelegg med oppbrett. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, gulv er tilnærmet flatt. Oppvarming med varmefolie. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert, men opplyst at folie er montert med egeninnsats og må hensyntas at dokumentasjon for arbeidet ikke foreligger. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran, trykktank og filter plassert i servantskap på bad. Utekran på yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas at vanninstallasjoner er etablert i bad, men tettesjikt i rommet er ikke utført langs yttervegg og kun rundt skap. Tiltak: - Må holdes under tilsyn og ved lekkasje fra vvs-installasjoner føre til fukt i konstruksjonen. Branntekniske forhold, TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? -Ja. Eldre enn ti år 4.Er det skader på røykvarslere? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet av gulv/bygning i hytta. Ikke bemerket markisolering. bør vurderes. Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG2 Tomten med natureng/gressved bebyggelse, ellers naturtomt i skrående terreng ved barskog ca 780 m.o.h. Inngjerdet med portstolper og grind. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Jmf NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen under aktsomhet for snøskred. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med innbo og løsøre. Utendørs spabad følger ikke med i handelen. Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger også. Det samme gjør TV, dekoder og mobilt bredbånd med utvendig fastmontert antenne (levert av Telenor). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
7915693

Diverse
Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmefolie i vindfang og bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Forrige kontroll ble utført torsdag 25.februar 2021. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Årsforbruk 2024: 19982 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 179,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 910,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. Tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Anlegget ble sist tømt 02.10.2024. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2023 kr. 392.525,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift pr. år kr. 400,-. Brøyting pr. år kr. ca. kr. 3.750,- (Privat avtale) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/77/12: 21.06.1985 - Dokumentnr: 2654 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Anne Oddny Jensen 07.06.1985 - Dokumentnr: 2466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:77 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1378282 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:77 Bnr:12 21.06.1985 - Dokumentnr: 2654 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:77 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:77 Bnr:15 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1977, det er avvik i enkelte rom mot dagens bruk. Der vindfang er byggemeldt med større bod og bad som vaskerom/tørkerom, disse er endret senere år med utvidelse av bad og vindfang med mindre bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er foretatt påkostninger senere år, utført med egeninnsats. - Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for uthus, men de stemmer ikke med dagens bruk av bygning som anneks. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er foretatt påkostninger senere år, utført med egeninnsats. - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger I matrikkelrapport kommer det frem at det ble gitt igangsettingstillatelse for uthus i 2018. Uthuset er registrert hos kommunen som "tatt i bruk".

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt vann fra grunnboret brønn på naboeiendom. Vannkilde eller vannkvalitet er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert, må hensyntas (ukjent tilstand/kvalitet). Eier opplyser om at trolig noe svovel/jernholdig vann, da det til tider har noe sjenerende lukt og smak. Drikkevann medbringes, evt. tappes på Joker Fjellbu. Privat avløpsanlegg via septiktank, med overløp til grøft e.l. VKR opplyser at det er registrert en 2 m3 slamavskiller, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Selger opplyser tømming hver 2. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde - Deler av tomta ligger i område for verdsatte naturtyper - Boreal hei - Gjølma 1/ Naturtyper på land (NiN)- Nord for Tisleia 3 - supl2015 - Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt Ølsjøen - Åbjøra. - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.