TISTEDAL Bjørnstadgata 174

Tomt
47168.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten utgjør hele 47,2 daa. fordelt med ca. 16,7daa som benyttes til bl.a. ride/hestehage og trening/fotballøkke, store parkeringsarealer for større kjøretøy, samt skog og utmark på ca. 26,5 daa. Det er en forøvrig en herlig frodig hage rundt bolighuset med tilhørende plenarealer, uteplasser, hekkplanter og staudebed. Det er videre opparbeidet tun med parkering, samt store parkeringsarealer på nedsiden og bak driftsbygningen. God rundkjøring rundt bygningsmassen for større kjøretøy/henger etc. Pent opparbeidet gruset adkomstvei ned til huset med bla granitt kantstein og belysning. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Kleven gård ligger idyllisk til i sin egen, usjenerte verden i et spredt landbruksområde på Bjørnstadområdet. Eiendommen ligger helt uten innsyn, og med sjelden vakre omgivelser. Her er det gangavstand til Ertemarka med et flott utbygd lysløypenett, utallige tur- og treningsstier, og med sopp og bærterreng. I tillegg kunstsnøløype! Det er heller ikke langt til Femsjøen som tilbyr både badeplasser og båtliv. Fra Femsjøen er det via Brekke sluser tilgang til hele Haldenvassdraget. I tillegg er det et utall bade- og fiskevann i nærområdet. Fra Kleven er det kun 7 min med bil til Halden sentrum, og ca. 5 min til barnehage, barneskole. Det er kort vei til buss, bakeriutsalg og matbutikk i Tistedal sentrum.

Adkomst
Fra Tistedal sentrum følger man veien mot Bjørnstadbrygga og man tar deretter første avkjøring til høyre over jernbanen. Ta deretter til venstre og følg så veien oppover. Man holder til høyre og kommer opp på toppen av åskammen. Fortsatt deretter rett fem gjennom slak høyresving. Deretter tar man neste avkjøring til venstre. Her begynner Kleven

Bebyggelse
Sentralt beliggende landbruksområde med spredt bebyggelse. Det er samtidig kun ca. 600m til nærmeste boligfelt.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole

Byggemåte
Våningshuset er oppført med yttervegger i bindingsverk med fasade kledd med trepanel som er malt. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke og med rupanel som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Vinduer er med karm og ramme i tre med to-lags glass. Grunnmur er av støpt betong. Driftsbygningen er i hovedsak oppført i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Det opprinnelige fjøset har vegger i murverk som er pusset og malt både utvendig og innvendig. Utvendig er fasader er ellers kledd med malt trepanel. Taket på hoveddel er tekket med stålplater, ellers takplater av transparent kunstfiber/plast. Bassenghuset er oppført i isolerte trekonstruksjoner på støpte fundamenter og grunnmur av Lecablokker. Fasader er kledd med trepanel. Taket er tekket med stålplater. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad 1 etg:Lagt fliser på gulv og byttet sanitærutstyr i 2016. Bad 2 etg:Byttet baderomsinnredning og klosett i 2016. Arbeid utført av Cg Service Cato Gustavsen og Sarpsborg VVS 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble smurt membran over eksisterende belegg på bad i 1 etg. før det ble lagt nye fliser.2 eller 3 lag med membran. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet kloakkpumpen som tar seg av låven i Oktober 2024. Arbeid utført av Ove Erling Mostad 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det finnes eldre tegn til saltutslag på deler av vegger og gulv i kjelleren. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Utettheter ved innvendige røkrør.Er utbedret. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Naturlig på et hus som opprinnelig er bygget på 1940 tallet. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mus på loftet,men ikke siste to vintrer etter at det ble gjort tiltak. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se boligmappe. Arbeid utført av Lyn Elektro - Klavestad Elektriske - O.Hansens Eftf.AS 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se boligmappe. Arbeid utført av Lyn Elektro - Klavestad Elektriske - O.Hansens Eftf.AS 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Husker ikke når,men etter 2016. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet garasje porter.Byttet noe kledning på hus og låve. Arbeid utført av Dør og Vindu Halden og SB Entrerenør AS. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Se rapport fra takstmann.

Innhold
Eiendommen består av et romslig og meget påkostet hovedhus, bassengområde med grillstue, driftsbygning med atelier og selskapsrom, garasje, stallbokser og lagerplass. Hovedhuset har følgende innhold: 1.etg.: Entre med garderobe, trappegang, 1 soverom, dusj/wc, vaskerom med egen utgang, kjøkken med spisestue, stue/tv-stue med utgang til hagen. 2.etg. Gang, kontor, stor loftstue, 3 gode soverom, bad/wc. Kjeller: Det er lagringsrom under en mesteparten av huset. Loft med mulighet for lagringsplass. Øvrige bygninger: Driftsbygning: 1.etg. Inneholder nyere innredet stall med 4 flotte stallbokser og dusjanlegg, hobby og verkstedsrom, garasje med plass til 2 biler, og har el.drevet leddport. 2.etg. i driftsbygning har stort selskapsrom med plass for langbord og salonggrupper, og et flott og komplett utstyrt kjøkken tilknyttet selskapsrommet. Det er bygget en stor, dels overbygd veranda i tilknytning til selskapsrommet. Videre er det innredet med bl.a. garderoberom og wc. i bygget. Det gjøres oppmerksom på at selskapsrommet kun er godkjent til eget bruk. Eventuell utleievirksomhet krever kommunal godkjenning og er søknadspliktig.

Standard
Eiendommen fremstår som særdeles påkostet og tiltalende. Bygningsmassen og uteområder er fortløpende påkostet og renovert de senere år med betydelige investeringer. I bolighuset er det bl.a. enstavs parkett på gulv, rentbrennende klebersteinsovn, samt nye leddspotter i flere rom. Kjøkken har solid innredning i bjerk med stor, bred gasskomfyr, samt integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er varmekabler i gulv på kjøkken og i stue. Bolighuset har 2 flislagte bad med henholdsvis dusj/wc og badekar/wc. Det er varmekabler på begge bad. Samtlige boligrom har tapet på vegger. I tillegg nyoppusset vaskerom i 2025 med våtromsbelegg. Bassengområdet inntil huset er særdeles påkostet og har et oppvarmet basseng som er nedsenket i en skiferlagt terrasse. Bassenget varmes opp med en egen luft/vann varmepumpe. På terrasseanlegget er det en innglasset sommerstue med minikjøkken med bl.a. v/k-vann. I nedkant og i tilknytning til bassengområdet er det et innredet garderobehus med oppholdsrom, relaxrom/kontor, og rom for bad/wc. Det er innlagt vann og avløp. Bygget er ikke omsøkt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Taktekking TG2 Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taktekket ble lagt om av en tidligere eier i 2002. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har normal slitasje med hensyn til alder, og det må forventes at taktekket har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Nedløp og beslag TG2 Takrenner og nedløpsrør er i stål. Det antas at takrenner ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket i 2002. Nedløpsrørene har en standard fra 2023. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder, og det må kunne forventes at halvparten av forventet normal brukstid er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav med hensyn til snøfangere. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Veggkonstruksjon TG2 Ytterveggene er oppført av bindingsverk, som i 2002 ble etterisolert med mineralull. Omfanget av isoleringen er ikke kjent. Fasadene er kledd med trepanel som er malt. Fasadene ble kledd om i 2002. Fasadene har blitt overflatebehandlet jevnlig. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig kledning har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid. Ved eventuelle arbeider med veggkonstruksjonene må man forvente å kunne avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i forhold til dagens byggemetoder. Takkonstruksjon/Loft TG2 Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og med rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft og skråtak har blitt etterisolert med mineralull i varierende omfang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er eldre misfarging etter fukt og kondens i undertaket på loftet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt, og eventuell utvikling av misfarging etter kondens. Isolerte skråtakkonstruksjoner kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og kondens. Vinduer TG2 Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Vinduene har i hovedsak en standard fra 2002. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av vinduene bærer mer preg av å ha vært utsatt for vær og vind, og det er tegn til malingsavskalling på deler av glasslister etc. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger på både kortere og lengre sikt. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Dører TG2 Ytterdørene er i malt utførelse. Det antas at ytterdørene ble skiftet i 2002, samtidig med vinduer og utvendig kledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdørene har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ytterdørene må vurderes av den enkelte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Fra stua i første etasje er det utgang til en uteplass på terrengnivå, med gulv av impregnerte materialer. Ned til uteplassen er det en trapp av impregnerte materialer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassen har normal slitasje. Det er ikke montert håndlist i trappen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Utvendige trapper TG2 Utvendig ved hovedinngangen er det en støpt trapp/repos med skifer i trinnene, og ved sideinngangen er det en trapp av galvanisert stål. Til kjelleren er det en utvendig støpt trappehals, delvis under tilbygget. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trappene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Det er sprekker i trappehalsen til kjelleren, og det er ikke montert rekkverk i toppen på trappehalsen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Det bør monteres rekkverk på toppen av trappehalsen til kjelleren. INNVENDIG Overflater TG2 På gulvene er det i hovedsak parkett, laminat og noe fliser. Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner, og på veggene er det i hovedsak tapet som er malt og trepanel som er malt. I himlingene er det alt vesentlig trepanel som er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det innvendige overflatene har blitt pusset opp og fornyet over en lengre tidsperiode, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet og omfanget for eventuell oppussing og modernisering må vurderes av den enkelte. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag, opprinnelig isolert med stubbloftsfyll. Det kan se ut for at bjelkelaget mot kjelleren har blitt etterisolert langs ytterveggene med innblåst mineralull. Bjelkelagene i tilbygget er isolert med mineraull. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det finnes setninger og skjevheter i deler av gulvene. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med denne rapporten. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger i huset tidligere. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle målinger av radon i boligen. Pipe og ildsted TG2 Det finnes èn stk pipe oppført i teglstein, og som er pusset og malt i etasjene. Pipa er beslått over taket, og sotluka er plassert i kjelleren. Det er installert ovner av kleberstein i begge etasjene. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipestokken er misfarget etter fukt og kondens på loftet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: De bør foretas jevnlig tilsyn med pipen på loftet, med hensyn til eventuell ytterligere utvikling av misfargingen. Rom Under Terreng TG2 I kjelleren er det støpt gulv, og vegger av støpt betong. Av den grunn er det ikke foretatt hulltaking i konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det finnes eldre tegn til saltutslag på deler av vegger og på deler av gulvet i kjelleren. Årsaken til dette kan være mangler ved dreneringen, og manglende fuktsperre under de støpte gulvene og under fundamentene til grunnmuren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Den enkelte må selv vurdere omfang av eventuelle tiltak i kjelleren. Bruken av arealene i kjelleren vil være en faktor i forhold til omfanget av tiltak. 1. ETASJE > BAD MED WC, SERVANT OG DUSJNISJE. Overflater vegger og himling TG2 På veggene er det fliser, og i himlingen er det malt trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater Gulv På gulvet er det fliser, som ble lagt oppe på det opprinnelige belegget, i 2016. Det er lokalt fall til sluket, som er plassert i dusjen. Øvrige deler av gulvet er tilnærmet flatt. 1. ETASJE > BAD MED WC, SERVANT OG DUSJNISJE. Overflater Gulv TG2 På gulvet er det fliser, som ble lagt oppe på det opprinnelige belegget, i 2016. Det er lokalt fall til sluket, som er plassert i dusjen. Øvrige deler av gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvoverflaten har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. ETASJE > BAD MED WC, SERVANT OG DUSJNISJE. Sluk, membran og tettesjikt TG2 I gulvet er det plastsluk, med et eldre belegg som er ført ned i sluket og festet med klemring. Det antas av belegget som har blitt benyttet som membran ved legging av flislaget, ble lagt i 2012. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det må kunne forventes at belegget som har blitt benyttet som tettesjikt har en begrenset levetid i forhold til produkter beregnet til formålet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid på den enkelte bygningsdel. 2. ETASJE > BAD MED WC, SERVANT OG BADEKAR. Overflater vegger og himling TG2 Det er fliser på veggene i i himlingen er det trepanel som er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Veggoverflatene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. Det er registrert sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver 2. ETASJE > BAD MED WC, SERVANT OG BADEKAR. Overflater Gulv TG2 På gulvet er det fliser, og det er svakt fall i deler av gulvet mot sluket. Øvrige deler av gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvoverflaten har bruksslitasje. Det er benyttet sementbasert fugemasse i overgang gulv og vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 2. ETASJE > BAD MED WC, SERVANT OG BADEKAR. Sluk, membran og tettesjikt TG2 I gulvet er det plastsluk. Utførelsen på eventuell memebran er ikke kjent. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må forventes at eventuell membranløsning har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Det er ikke synlig drenering fra innbygget toalett. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. ETASJE > BAD MED WC, SERVANT OG BADEKAR. Sanitærutstyr og innredning TG2 Baderommet i andre etasje er utstyrt med vegghengt WC, servant og badekar, og en skapinnredning med profilerte fronter. Innredning og klossett ble skiftet i 2016. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skapinnredningen og sanitærutstyret har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Konsollen til vegghengt toalett er festet med gjennomgående bolter, og er synlig i rommet på baksiden. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. KJØKKEN Overflater og innredning TG2 På kjøkkenet er det en innredning med profilerte fronter, og med laminerte benkeplater. Det er integrert oppvaskmaskin, og det er installert gasskomfyr. Kjøkkeninnredningen ble satt inn i 2003 av en tidligere eier. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes bruksmerker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk TG2 Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilatoren har normal slitasje med hensyn til alder. Det må kunne forventes at ventilatoren har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilatoren må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Innvendig i huset er det vannledninger av både kobber og plast. Innvendig røropplegg har blitt oppgradert og skiftet ut over en lengre tidsperiode. Stoppekranen er plassert i kjelleren, og det er samleskap for deler av vannledningene på vaskerommet. Det finnes også samlepunkt for røropplegg liggende åpen i kjelleren. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det må forventes at deler av vannledningene har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør TG2 Innvendig i huset er det avløpsledninger av både plast/PVC og soil/støpejern. Deler av avløpsledningene har blitt skiftet ut og lagt nye i forbindelse med oppussingsarbeider foretatt i senere år, av både nåværende og tidligere eiere. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det må forventes at deler av avløpsrørene har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon TG2 Huset er i hovedsak naturlig ventilert, dels med ventiler i veggene, og dels med luftespalter i karmene på vinduene. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering TG2 Utvendig drenering antas å ha en standard fra byggetiden. Det opplyses at en tidligere eier foretok tiltak med hensyn til etablering av en form for innvendig drenering, før det ble støpt nytt gulv i kjelleren. Utførelsen på den innvendige dreneringen er ikke dokumentert. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det må forventes at utvendig drenering har oppnådd forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle utbedringer av dreneringen. Bruken av kjelleren vil kunne være avgjørende for behov for eventuelle tiltak. Grunnmur og fundamenter TG2 Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong, hvor det innvendig dels er murt Lecablokker og teglstein som er pusset. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det finnes riss og sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i ringmuren. Terrengforhold TG2 Terrenget rundt huset er i hovedsak skrånende. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er tegn til noe fall i terrenget inn mot grunnmuren, på vestsiden av huset. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør vurderes å arrondere terrenget, slik at det blir markert fall i terrenget, ut fra grunnmuren. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for 2 biler i driftsbygningen, samt store, opparbeidede p-plasser bak og på nedsiden av driftsbygningen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6804575

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høyaktsomhet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 286 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 100 (Omkostninger totalt) 304 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 306 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 758 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 774 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 776 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bolighuset har luft til luft varmepumpe. I tillegg vedfyring ( Klebersteins vedovn 1.etg. og 2.etg.). Det er varmekabler i gulv på kjøkken og i stue. Svømmebassenget varmes opp med en egen luft/vann varmepumpe. Renseanlegg til basseng.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37329

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/182/5: 06.01.1958 - Dokumentnr: 19 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1970 - Dokumentnr: 805 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1988 - Dokumentnr: 6203 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1989 - Dokumentnr: 2304 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2014 - Dokumentnr: 244067 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:1 Gjelder vedlikeholdsansvar for avløp- og overvannsledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:17 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser 25.03.2014 - Dokumentnr: 244091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2014 - Dokumentnr: 244120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:15 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244161 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:146 Bnr:35 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244191 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:14 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:179 Bnr:7 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244256 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:16 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av kloakkledning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1838 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:182 Bnr:3 25.03.2014 - Dokumentnr: 244040 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:144 Bnr:40 Rett til å legge spillvann og overvann Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244067 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:183 Bnr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Rett til lagerplass for anleggsmateriale og fyllmasse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244120 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:15 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244161 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:146 Bnr:35 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244191 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:14 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244224 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:179 Bnr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Deler av avtalen er transportert til Halden kommune org.nr. 959159092 25.03.2014 - Dokumentnr: 244256 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:180 Bnr:16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for utbygger til å føre tilsyn med ledningsanlegget, og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid Kan ikke slettes uten samtykke fra utbygger Nytorp Avløpslag Med flere bestemmelser Tinglyste grensesaker / jordskifterett kan sendes ut på forespørsel. Øvrige tinglyste avtaler følger som vedlegg i prospektet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ny tilknytning av bolig til offentlig spillvann- og overvannsledning via privat fellesanlegg for avløp, jf sak 2014/459, privat stikkledning for avløp samt utkobling av eksisterende avløpsanlegg. Samlet bruksareal for boligen er oppgitt til 200m2 datert 01.09.2014. Det er gitt ferdigattest for tilbygg, bolighus i tre datert 12/9-68. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: 1. Våningshus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er fremlagt tegninger av fasadene, datert 18/5-98, som er i samsvar med hvordan huset fremstår i dag. - Det er ikke fremlagt tegninger av grunnplan, slik huset fremstår i dag. - Det finnes eldre tegninger fra 1962, som viser grunnplan, men det er avvik fra disse i forhold til dagens bruk av flere - Det må kunne forventes at rømningsveier fra andre etasje ikke tilfredsstiller dagens krav med hensyn til utførelse. rommene. Den gangen var huset innredet som en to-mannsbolig. Våningshuset er i dag registrert, og benyttes som enebolig 2. Driftsbygningen: Det fremkommer at arbeidene med innredning av deler av bygningen ikke er byggeanmeldt, eller har blitt formelt godkjent av bygningsmyndighetene. 3. Bassenghuset: Det fremkommer at bygningen ikke er byggeanmeldt eller har blitt formelt godkjent av bygningsmyndighetene. 4. Det er på eiendommen et enkelt lagerbygg med åpen front. Bygget er ikke omsøkt eller godkjent. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål spredt boligbebyggelse, framtidig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 286 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 100 (Omkostninger totalt) 304 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 306 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 758 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 774 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 776 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.