TISTEDAL Danseberget 2

Tomt
770.7m²

Beskrivelse av tomt
Solrik naturtomt på fjell- høyt og fritt beliggende endetomt på populære Danseberget. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med fjellpartier og naturtomt, hage med gressplen og uteplasser. Her er også en liten lekestue som medfølger. I tillegg har tomten en god, asfaltert og ren gårdsplass. Areal i henhold til vedlagte målebrevkart fra 7/6-1995.

Beliggenhet
Danseberget ligger høyt og solrikt til i Tistedal og med utsikt til både Femsjøen og Ertemarka omkring. Her er det kort og fin skolevei, samt kort avstand til buss, matbutikk og baker, treningssenter og ikke minst en rekke flotte badevann. I tillegg har man Ertemarka like ved. Her går det langstrakte turstier, lysløypenett, sportshytter m.m.

Adkomst
Ta inn Danseberget fra Løkkebergveien og eiendommen ligger som første eiendom på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker.Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og har sutaksplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og det er støpt betonggulv i underetasjen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass, og en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Eiendommen har en markterrasse i impregnert trekonstruksjon mot sørøst, en balkong i trekonstruksjon mot øst, og en terrasse i trekonstruksjon mot vest. Det er også utvendige trapper i impregnert tre mot vest. Det er en utvendig bod over tilbygget mot sør, oppført med bindingsverk, liggende trekledning, pulttak med tresperrer, sutaksplater og betongtakstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Det er noe mosedannelse på betongtakstein. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder/muggdannelse på sutaksplater ved ark over inngangsparti mot vest. - Vinduer Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ene kjøkkenvinduet er punktert. - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslagsløsning under dobbel balkongdør. Fuktskader på balkongdør i 2.etg mot øst. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er vesentlig skjevheter i mark terrassen mot sør. Det er skjevheter i terrassen mot vest på delen lengts mot sør. Drager til bjelkelaget er utkraget for mye, det er utført avstivning med skråstag. - Andre utvendige forhold (gjelder bod/påbygg) Avvik: * Det er avvik: Det er tydelig tegn til at trekledning har tidligere blitt fuktutsatt. Det er lav takvinkel på taket, sutaksplater og betogntakstein er ikke beregnet for slike lave takvinkler. Skjevheter i boddør. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Registrert inn noe tidligere fuktskader ved balkongdører i 2.etg. Bruksslitasje på parkett gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 17mm retningsavvik på spisestuen. Forøvrige er det målt 10mm i stue i 1.etg og mellom 3-8mm i u.etg. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Sprukket ildfaste steiner i bunn av vedovn. - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Registrert områder med brukslitasje og merker på karm/dørbladet. Hull i dørblad på det ene soverommet i u.etg. - U.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført 1:50 fallforhold 80cm fra sluket, dvs 16mm 80cm fra sluk. Vanntett terskel skulle vært hevet 2,5 cm over topp sluk. - U.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på tettesjiktet. - U.ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Vinylbelegg er kappet i stykker ved radonvifte/hovedkran. Det er derfor ikke lenger ett vanntettsjikt på vaskerommet. - U.ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det anbefales å øke luftespalten under dørbladet til mellom 8-10mm. - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen til badekaret. Det er rester etter tidligere silikon på vegger der tidligere badekar har vært plassert. - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluk. Vanntett terskel skulle vært hevet 25mm over topp sluk. Stedvis noe bom på gulvfliser. - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på tettesjiktet. - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er stedvis bruksslitasje og merker på fronter. Svelling på sokkel ved kum/oppvaskmaskin. Ingen utslag fuktighet på befaringsdagen. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB er tilkoblet via stikkontakt. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på dreneringen. - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Det er derfor områder med fall mot grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. I TEK 97 er det krav til snøfangere der hvor folk ferdes. Det skulle derfor vært montert snøfangere på begge sider av boligen. - U.ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg er kappet i stykker ved radonrør og hovedvannledning. Dette medfører til at det er utettheter i det vanntette sjiktet på baderommet. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Sprekker i gipstak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden rørleggerservice, 2021 Beskrivelse: Skiftet badekar og kraner på baderom i 1. etasje. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggmester Bjørnar Østensvig, 2021 og 2024 Beskrivelse: Flere dårlige kledningsbord på sørveggen. Dårlige inngangsdører i underetasjen. Gjerdet rundt hele boligen var falleferdig. Flere spiler på veranda var råtne. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Bjørnar Østensvig, 2021 og 2024 Beskrivelse: Skiftet ut inngangsdører og foringer rundt dørene. Skiftet kledningsbord på sørveggen samt byttet hele gjerdet rundt eiendommen. Skiftet ut de spilene som var dårlige på veranda. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et av vinduene på kjøkkenet er punktert. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden rørleggerservice, 2023 Beskrivelse: Fjernet en varmtvannstank da det var to i boligen og vi kun har behov for en. 18. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Baderomsvifte i underetasje var defekt. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Satt inn stålplate under feieluke etter nye krav. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Caverion, 2025 og ufaglært, 2025 Beskrivelse: Montert elbil lader. Skiftet ut spotter fra halogen til led på bad oppe og utenfor verandadør. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har satt inn trapp mellom etasjene, samt omgjort bod i under etasje til en del av soverom. Han har også bygd platting. 33. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har satt inn en radonvifte i underetasjen da det ble drevet barnehage her. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Vi har tilstandsrapport etter tidligere salg. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Malt hus utvendig. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. 42. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er inngått en god fiberavtale som er bindende med boligen i ytterligere 8 måneder (fra mai 26).

Innhold
Sokkel: Romslig entre med stor garderobe, flislagt dusj/wc, vaskerom, kontor, bod med direkte utgang, soverom, praktisk tv-stue/lekerom. 1.etg. har 1 stort soverom, flislagt bad/wc, stue og spisestue med utgang til veranda mot Femsjøen, stort kjøkken med utgang til en stor sydvestvendt terrasse. I enden av stua var det opprinnelig et ekstra soverom - dette kan ny eier tilbakeføre om behov for flere soverom. Lagringsloft. Boligens innhold i dag er endret i forhold til opprinnelig innredet og godkjent planløsning som viser to separate boenheter.

Standard
Gulv: For et meste er det parkett på gulv, samt laminat og fliser. Vegger med malt tapet. Hvitlakkert klassisk kjøkkeninnredning med slette fronter. Stor kombinert spise/arbeidsøy er husets hjerte! Solid og elegant steinplate på kjøkkenøya. På kjøkken medfølger integrert komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin. Begge bad er flislagte og har varmekabler i gulv. Ett bad med dusj og ett med badekar. Det er fliser med varmekabler også i hall. Soverommene med garderobeskap som alle medfølger. Det er spotter med dimming i flere rom.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at vitrineskap og våpenskap ikke følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Selger opplyser at kjøleskap ikke følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har selv ikke foretatt radonmåling, men opplyser at det ble oppgitt av forrige eier at radonmålinger ble gjennomført og var under kravet til tiltak for privatbolig. Daværende drev på et tidspunkt en barnehage I en del av boligen og den falt derfor under andre krav slik at man måtte gjøre tiltak mot radon og det ble installert radonvifte. Dagen eiere kjenner ikke til verdier på målingen. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom, gang, kjellerstue og et soverom. Vedovn på kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36386

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1108883

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4435530

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.02.1998 - Dokumentnr: 1998/489-2/2 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Fellesanlegg for TV/radio Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg bolig datert 26.06.00. LOVLIGHET Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligen er opprinnelig omsøkt og godkjent som en tomannsbolig. I ettertid er imidlertid boligen innvendig bygd om til en enebolig. - Det foreligger ingen bruksendring av boligen fra tomannsbolig til enebolig. - Dagens planløsning stemmer ikke med plantegninger i begge etasjer. - Tilbygd gang mot sørøst er ikke byggemeldt. - Terrasse mot vest er ikke byggemeldt Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter: Endring av bærendekonstruksjon og brannskille er søknadspliktige tiltak med ansvarsrett. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområder for boliger Følger reguleringsplan Lilja (plan-ID G-303), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 770 m² er i planen avsatt til boliger.. 18.02.1988 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 04.03.2024. Et delareal på 771 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA44. I henhold til reguleringsplanen for 'Lilja' er området regulert med et fareområde. I fareområdet strekker det seg en kraftledning gjennom boligområdet. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.