TJØME Søndre Strandvei 2

Tomt
819.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er solrike og fredfulle, rett ved sjøen med brygge og sandstrand. Nede ved vannet følger det med egen båtplass, og alt er tilrettelagt for pur sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Kommunen har nå etablert et friareal på tomten mot sjøen, og dermed får villaen en nydelig sjøutsikt i fremste rekke. Huset ligger på en stor hjørnetomt, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av et gjerde og en velstelt hekk, og byr på godt med boltreplass for både store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, spille fotball med venner og leke i snøen vinterstid. I 2022 ble huset malt utvendig av en malermester, og foran garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Etter et bad i sjøen eller en lang dag i sola kan man benytte seg av en utedusj (med varmtvann) ved inngangen ? lite er mer forfriskende på varme sommerdager. Fra stuene i 1. etasje er det utgang til en vestvendt og delvis overbygget markterrasse på ca. 60 m², oppført med belysning og utestikk i 2020. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. På grunn av gjerdet kan man enkelt sette opp en port ved terrassen og slippe hunden løs. Sommerdagene tilbringes også på to balkonger med belysning utenfor loftstuen. Balkongene ligger på hver sin side av huset, og uteplassen mot vest har et areal på ca. 10 m². Her kan man ta seg en pust i bakken og skue utover de idylliske omgivelsene. Den østvendte balkongen måler ca. 3 m², og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager på de herlige uteplassene mens robotklipperen gjør jobben ute på plenen. Byggegrunn ved boligen er marin leire/kvikkleire og tomten har setninger. Det bemerkes at forholdene gjør at det må påregnes ytterligere overvåking over tid samt stabiliserende og/eller tiltak for oppretting av bygningene. Se avsnittet om Byggemåte samt tilstandsrapport for mer utdypende informasjon om grunnforholdene.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Randineborg/Mølledammen, kun 14 km fra Tønsberg. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen har du umiddelbar tilgang til fjorden og mulighet for båtplass på felles brygge med innlagt strøm og vann. Rett utenfor døren finner du flotte turområder langs sjøen og i skog og mark. Kjynna, et idyllisk ferskvann, ligger bare noen minutter unna, omgitt av et stort skogområde med mange fine turstier. Om vinteren er innsjøen populær for skøyteis, og det kjøres opp skiløyper rundt innsjøen dersom føret tillater det. I tøffelavstand ligger Randineborg småbåthavn med en idyllisk badevik med sandstrand. Badeviken er en godt bevart hemmelighet som stort sett benyttes av beboerne i området. Boligen ligger kun 1,7 km fra Vrengen bru, som knytter Nøtterøy og Tjøme sammen. For golfentusiaster er det få minutters kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim, samt Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg med en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Et besøk til Færder Nasjonalpark gir flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Kjøpmannskjær, Spar, Coop Extra eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Tjøme et aktivt handelssentrum med apotek, vinmonopol, delikatesseforretninger og klesbutikker. Det tropiske og populære serveringsstedet 8 Glass gir liv til nærområdet på sommeren. Det er også kort vei til en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, blant annet Blå brygge på Hvasser og Engø Gård. Området gir mulighet for kollektiv transport med buss, hvorav nærmeste holdeplass er Mølledammen, som ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, med en reisetid på ca. 1 time. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Kirkebygda, ca. 18 min til Teie, 21 min til Tønsberg sentrum, 18 min til Verdens Ende og 43 min til Sandefjord lufthavn. Eiendommen har skolebussordning til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Få minutters gange fra boligen ligger en nyere privatbarnehage med mange plasser.

Adkomst
Se vedlagte kart eller Google maps. Ved fellesvisning blir det godt skiltet med visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Boligen står på "flytende" fundament og ringmur av betong, grunnet grunnforhold. Byggegrunn: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser av takstmannen, men ifølge geologiske data består byggegrunn ved boligen i hovedsak av marin leire/kvikkleire. Se https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire Det er støpt plate på terreng med isolittelementer eller liknende. Platen er dobbeltarmert iflg. selger. Drenering bestående av drenerende masser, samt drensledninger i grunnen. Ytterveggene er oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille i bjelkelag av tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum glasert teglstein. MERK: Bygningene har setninger. For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsraport. Det er også jevnlig utført målinger av Ingeniørservice for å følge med på husets setninger i grunnen over tid, sist utført i august 2025. Denne rapporten kan interressenter få oversendt. I denne forbindelse bes interessenter om å sette seg ekstra godt inn i Eierskifterapporten fra takstmann. Kjøper overtar således risikoen for pågående setninger i grunn og oppfordres til å overvåke dette jevnlig videre. Følgende bygningsdeler har i eierskifterapporten fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunn og fundamenter: TG2 vurderes grunnet ustabile grunnforhold og setninger i fundament. Byggegrunn ved boligen er aktiv kvikkleire. Det bemerkes at forholdene gjør at det må påregnes ytterligere overvåking over tid. - Terrengforhold: TG2 vurderes da det ikke er tilstrekkelig fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet manglende lufting bak kledning og endeveden på kledningen er ikke behandlet. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes grunnet ramme på vinduene som ligger nedtil beslag og håndtak på skyvedør i 1. etasje er ødelagt (håndtaket på skyvedør ut til terrasse i 1. etasje er skiftet etter takstmannens befaring). - Balkonger, verandaer og lignende: Det registreres en høyde på 0,9m på rekkverket, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrift. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er påvist skader i tettesjiktet. - Vaskerom, overflate gulv: TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall, ikke tilfredsstillende høyde fra terskel til sluk og hulrom under flis. - Vaskerom, membran: TG2 vurderes da membranen snart har passert forventet levetid. - Bad 1. etasje, membran: TG2 vurderes da membran snart har passert forventet levetid og ingen inspeksjonsmuligheter i sluket. - Bad 2. Etasje, overflate vegger og himling: TG2 vurderes grunnet vindu i våtsone ikke er av egnet materialer. - Bad 2. Etasje, overflate gulv: TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på hele gulvet. - Bad 2. Etasje, membran: TG2 vurderes grunnet manglende inspeksjonsmuligheter i alle sluk. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet slitasje på benkeplate. - VVS: TG2 vurderes da det mangler lekkasjespalte til toalettene. Følgende bygningsdeler har i eierskifterapporten fått tilstandsgrad 3 (TG 3): Ingen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 11.11.25 av takstmann Kenneth Sørø Olsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med ringeklokke, varmekabler og sort ytterdør i klassisk stil. Allerede her får man en god smakebit på hva det nydelige huset har å by på. Også entréen er innbydende, med grå gulvfliser og hvitmalte panelplater på veggene. Under flisene er det lagt varme, og entreen har downlights i taket. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe holdt i en varm fargetone. En glassdør tar deg videre inn til en herskapelig hall med downlights og åpen himling, der trappen opp til andre etasje har innfelt belysning langs flere trinn. Kjøkken og spisestue Sammen med en egen spisestue danner kjøkkenet et flott allrom, med varmepumpe, parkettgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. En buet og tofløyet glassdør gir et herskapelig preg, og døra tar deg ut til den store og solfylte terrassen i hagen. Spisesonen har skråhimling med ekstra takhøyde for en luftig og herlig atmosfære. Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form, og som samlingspunkt er det etablert en øy med skuffer og rom for flere sitteplasser. Kjøkkenøya er perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Innredningen har ellers hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum av stål. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater og hyller med spotter, men det er likevel rikelig med både skap- og benkeplass. Over deler av benken er det mørke fliser, og over kokesonen er en grå plate og en stilren ventilator montert. Downlights rundt himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen har kjøkkenet stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet; et åpent og innbydende oppholdsrom for hele familien. Parkettgulv og hvitmalte panelplater bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Vinduer i to retninger slipper inn godt med dagslys, inkludert en stor skyvedør til den solrike terrassen. Sommerstid kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute, og det er hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Lune kvelder sikres av en peisovn, og dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen. Loftstue I andre etasje har boligen en nydelig stue med to balkonger på hver sin side ? et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Her er det downlights, parkettgulv og lys, stripete tapet på veggene. I 2023 ble det montert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje og et eget vaskerom i første etasje. Badet oppe ligger i tilknytning til hovedsoverommet som er fra 2018 har også adkomst fra loftstuen. Her får man et lekkert bad med god størrelse, der store, grå gulvfliser kombineres med vegger av dekorstein, matchende fliser og flater malt i en trendy jordnyanse. På badet er det både et dusjhjørne og et innfliset badekar med dusjløsning, hvor førstnevnte har glassdører og regnfallsdusj. Downlights er installert, og badet har gulvvarme og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av et elegant speil og en sort skuffeløsning med to toppmonterte servanter. Bad 2 Badet er innredet med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et innfliset badekar med vegg av glassbyggerstein. Baderomsinnredningen er holdt i varme toner, bestående av et servantskap og et speilskap i samme stil. Vaskerom Vaskerommet har malt våtromstapet og flislagt gulv med varme. I en funksjonell L-form er det oppført et praktisk benkeskap med eget høyskap, nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap i glass. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire smakfulle soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet oppe er en del av en flott masterfløy, med eget bad og walk-in closet. Teppegulv og mørke vegger bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Downlights er montert i taket, og rommet har plass til både dobbeltseng og annet møblement. Her får man hotellfølelsen hjemme, og masterfløyen oppleves som en liten oase der man enkelt finner roen i en hektisk hverdag. Garderoben har sorte, åpne skap med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Et av de øvrige rommene i etasjen er innredet med downlights og et hvitt garderobeskap. På det siste soverommet oppe finner man en egen bod med god plass til oppbevaring av klær og diverse utstyr. Soverommet nede innredes enkelt med dobbeltseng, og har downlights og eget walk-in closet bak en skyvedør. Her er det montert et stort og åpent hjørneskap med skuffer, hyller og stenger for oppheng. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i en utbod og i et teknisk rom i første etasje.

Standard
Kort fortalt - En flott, klassisk villa over to etasjer. - Innholdsrikt og familievennlig hjem. - Idyllisk beliggenhet ved sandstrand. - Følger med egen båtplass ved sjøen. - Dobbelgarasje omgjort til lydstudio som enkelt kan reverseres. - Aasfaltert gårdsplass for parkering. - I fremste rekke, med flott sjøutsikt. - Stor hjørnetomt med velstelt hekk. - Nyere markterrasse på ca. 60 m². - To herlige balkonger på hver sin side. - Gode solforhold på eiendommen. - Kledningen malt av fagfolk i 2022. - Utstrakt bruk av gulvvarme og downlights i huset. - Varmepumpe i begge etasjer. - Nydelig kjøkken med egen spisestue. - Kjøkkenøy og rikelig med plass. - De fleste hvitevarer er integrert. - Innbydende stue med peisovn. - Loftstue som utgjør en egen sone for avslapning, lek og vennebesøk - To delikate bad/wc i hver sin etasje. - Hovedbad med dusj og badekar. - Et eget vaskerom like innenfor døren forenkler hverdagen. - Hele fire soverom, to med walk-in. - Lagring på loft, i bod og i teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Jacuzzi medfølger i utgangspunktet ikke denne handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Parkering
Eiendommen har en dobbelgarasje på ca. 43 m², og i 2021 ble garasjen bygd om til et lydstudio. Garasjen har sidedør, isolert leddport og et eget loft for lagring. Foran garasjen finner man en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Det er også installert lader ved garasjen. At garasjen er innredet til lydstudio er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Forsikringsselskap
Winterbergh by WaterCircles

Diverse
Båtplass nummer 4 i sameiet Randineborg småbåthavn medfølger handelen. Plassen er på 3 meter C-C (center til center bom) på flytebrygge fra ca. 2007 med vann og strøm. Det betales kr. 2000,- årlig i felleskostnader for båtplassen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 660 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 166 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 167 890 (Omkostninger totalt) 184 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 827 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 844 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 847 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Villaen oppvarmes elektrisk med utstrakt bruk av gulvvarme supplert av to varmepumper i henholdsvis loftstuen og spisestuen. Varmepumpen oppe ble installert i 2023, og hovedstuen nede har en peisovn for ekstra varme. Fyringsanlegget ble kontrollert uten avvik ved tilsyn 4.4.2022. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. En 200 liters varmtvannsbereder er plassert i det tekniske rommet, og her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget ble kontrollert uten avvik i 2018, og samme år ble enkelte vinduer byttet ut.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
22956

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1695094

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6441357

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
600

Velforening
Randineborg Velforening som også småbåthavnen er underlagt. I havnen er det også mulig å benytte gjesteplass for kortere opphold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig datert 2.11.2007 samt godkjente byggetegninger for garasje datert 10.6.2008 foreligger. At garasje er ombygget til lydstudio er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Selger opplyser om at utebod er satt opp noe utenfor tomtegrensen. Fortsatt bruk av garasjen som innredet areal og utebodens plassering er kjøpers risiko da hhv. Kommunen/naboen kan kreve dette rettet.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan T73 - Randineborg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på ev. Eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. I den forbindelse må egenerklæring om konsesjon fylles ut og signeres av kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
6 660 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 166 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 167 890 (Omkostninger totalt) 184 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 827 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 844 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 847 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
167890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17630,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 55000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.