TØNSBERG Fagerheimgaten 19

Tomt
277.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og busker. Platting med utgang fra stue som videre fører til hagen. Enden av hagen ligger i færder kommune dette utgjør 39 kvm. Resten av eiendommen ligger i Tønsberg kommune og utgjør 238,5 kvm Veien er privat og består av et realsameie for alle beboere i Fagerheimgaten 17-41.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nøtterøy, i Tønsberg kommune, nær grensen til Færder kommune. Beliggenheten gir enkel tilgang til daglige servicefunksjoner som Spar dagligvare med post i butikk, populære restauranter som serverer enten sushi, burger, kyllingretter (alle tilbyr take away) og tannlegekontor for å nevne noe. Via gangbrua kommer du enkelt til Tønsberg sentrum og alle sentrumsfasiliteter Tønsberglivet har å tilby. I nærområdet finnes et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, både i gangavstand og med sykkel, bil eller buss. Teieskogen er et populært turområde med stier som passer til både korte og lengre turer. Rosanes byr på park, hundegård og en hyggelig badestrand, mens Kaldnes har en liten bystrand nær sentrum. I tillegg er det flere flotte tur- og badeplasser på Nøtterøy og videre utover på Tjøme. Området gir gode muligheter til friluftsliv uten at man behøver å krysse kanalbroen for å nyte godt av Tønsberglivet!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, småhus og eneboliger.

Skolekrets
Tilhører Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Kaldnes (Linje 116A, 116B) ca. 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 1.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 30 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler et rekkehus med opprinnelse fra 1986, oppført i tre over grunnmur i betong. Garasje med bod fra 1986, er oppført i tre over asfalt/terreng. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør likevel påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at noe fuktskadet treverk er skiftet ved behov, og i 2020 ble trekledning malt på nytt. Ellers er trekledning i hovedsak fra byggeår. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål, fra byggeår. Selger opplyser at takstein ble vasket og malt på nytt av fagmann i 2016. Det er takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilkomst til loft fra luke i himling på soverom. Det er sutaksplater som undertak. Det er skiftet 4 stk. vinduer i senere tid. Ellers har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Det er inngangsdør og skyvebalkongdør. Heve- skyvedører er fra 2010, inngangsdører er fra tidlig 2000 tallet. Det er terrasser i tre over terreng, og balkong i tre over søyler i tre. Eier opplyser at nye terrasser og balkong ble bygget av fagmann i 2013. Eier opplyser videre at terrasser og balkong er oljet ved behov. I 2024 ble det montert nytt rekkverk på balkong. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet, strie og malte plater. Innvendige tak har malte plater, malt strie og trepanel. Eier opplyser at det ble lagt nytt parkettgulv i stue, kjøkken og gang i 2012. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Selger opplyser at det ble montert nye innerdører i 2012. Ellers er overflater av eldre dato/byggeår. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Selger opplyser at ny vedovn og stålpipe ble montert av fagmann i 2021. VÅTROM Bad med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp i 2010 iflg. selger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast, fra byggeår. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Selger opplyser at det i 2010 ble støpt nytt gulv, samt at det ble lagt nye varmekabler, membran og nye fliser på gulv og vegger. Det ble også montert ny innredning. Deler av sluk, vann og avløpsrør er i hovedsak fra byggeår. Vaskerom fra byggeår. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er luk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv og malte flater på vegger. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp. Selger opplyser at kjøkken ble noe pusset opp i 2012. Det ble blant annet montert nye skapdører, samt at det ble montert ny benkeplate. I 2012 ble det også lagt nytt parkettgulv. Selve skapene/skuffer o.l. er fra byggeår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i u. etg. med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp i 2017. Innredet med servant og vegghengt toalett. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er laminat på gulv. Det er malte flater på vegger og i tak. I 2017 ble det blant annet montert nytt toalett, samt at det ble lagt nytt gulv. Arbeid utført i 2017 er gjort av fagfolk iflg. segler. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er i hovedsak fra byggeår, men det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad, og i forbindelse med montering av ny varmtvannsbereder. I 2023 ble montert ny vannmåler. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023, plassert i vaskerom. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og tak. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Selger opplyser at nye automatsikringer ble montert i 2011. Det er også foretatt noe utskiftinger og oppgraderinger i 2020. 2022 og i 2023. I 2010 ble det også foretatt noe utskiftinger o.l. på bad. Ellers er deler av EL- anlegget fra byggeår. TOMTEFORHOLD Boligen er oppført over støpte betongfundamenter på antatt stabile masser. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Mellom boligen og garasjen/bod er det oppført en forstøtningsmurer i betong. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. I gårdsplass mellom boligen og garasjen er det plassert en kum i betong. Eier opplyser at det nede i kum er mulighet for spyling av avløpsrør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taktekking med dobbelkrummet betongstein, fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkeplan og fra takfot i stige. Selger opplyser at takstein ble vasket og malt på nytt av fagmann i 2016. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men takstein er noe misfarget og slitt. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at noe fuktskadet treverk er skiftet ved behov, og i 2020 ble trekledning malt på nytt. Ellers er trekledning i hovedsak fra byggeår. Vurdering av avvik: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite lufting i nedre kant at kledning, og dette kan føre til redusert levetid, samt at det øker faren for fuktskader. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Andre tiltak: -Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak. Ved eventuelt utskifting av trekledning anbefales det å etablere bedre lufting i nedre kant av kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilkomst til loft fra luke i himling på soverom. Det sutaksplater som undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På loft er det over kjøkken og stue observert sammenklemte luftespalter over isolasjon, dette kan føre til kondensering i dette sjiktet. På loft er det også observert at det er stor åpning mellom skjøter på undertak, dette øker faren for fuktinnsig. Luke til loft er utett med hensyn til luftlekkasjer og varmetap. Konsekvens/tiltak: -Lokal utbedring bør utføres. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Det er avvik: -Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er stedvis noe kondensmerker i karmer. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder. Tiltak: -Det er ikke observert avvik som krever strakstiltak, utover normalt vedlikeholdsbehov. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet, strie og malte plater. Innvendige tak har malte plater, malt strie og trepanel. Eier opplyser at det ble lagt nytt parkettgulv i stue, kjøkken og gang i 2012. I 2012 ble det også lagt parkett i trappetrinn. Ellers er overflater av eldre dato/byggeår. Det er avvik: -Overflater som er av eldre dato bærer preg av noe elde og slitasje, og på soverom i 1. etg. er det noe glipper i overgang gulv og gulvlister, samt at det er preg av noe grov utførelse. I stue/kjøkken er det en del knirk i gulv. Tiltak: -Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men vedlikehold og stedvise oppgraderinger bør likevel påregnes som følge av der normale vedlikeholdsbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: -Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I bod i u. etasje er det indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er saltutslag og avskalling av maling. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Konsekvens/tiltak: -Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Innvendig trapp i tre. I 2012 ble det lagt ny parkett i trappetrinn. Vurdering av avvik: -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Selger opplyser at det ble montert nye innerdører i 2012. Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: -Andre tiltak: Det bør foretas tiltak og justering på enkelte dører. U. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sokkellist på dusjvegger hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Det anbefales derfor å montere tett dusjkabinett, da kabinett antas å kunne forlenge levetiden på badet, samt at tilgang til sluk blir bedre ved eventuelle vannlekkasjer. Konsekvens/tiltak: -Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet, eventuelt montere dusjkabinett. U. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble lagt ny membran i 2010, men det opplyses at sluket er fra byggeår. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. U. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Konsekvens/tiltak: -Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. U. ETASJE > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: -Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: -Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp. Selger opplyser at kjøkken ble noe pusset opp i 2012. Det ble blant annet montert nye skapdører, samt at det ble montert ny benkeplate. I 2012 ble det også lagt nytt parkettgulv. Selve skapene/skuffer o.l. er fra byggeår. Det er avvik: -Skapene/skuffer o.l. som er fra byggeår bærer preg av elde og slitasje, og det er en del knirk i parkettgulv. I skap under vaskekum er det montert en durgoventil på avløpsrør. Durgoventiler skal bidra til bedre avrenning av vann fra avløpsrør, men normalt skal utlufting av avløpsrør føres ut over tak. Tiltak: -Kjøkken fungere med nevnte avvik, men skal avvike utbedres må tiltak påregnes utført. U. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Toalettrom i u. etg. med opprinnelse fra byggeår, sist pusset opp i 2017. Innredet med servant og vegghengt toalett. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er laminat på gulv. Det er malte flater på vegger og i tak. I 2017 ble det blant annet montert nytt toalett, samt at det ble lagt nytt gulv. Arbeid utført i 2017 er gjort av fagfolk iflg. segler. Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Konsekvens/tiltak: -Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. -Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger: Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør i bygget. Kobberrør er i hovedsak fra byggeår, men det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad, og i forbindelse med montering av ny varmtvannsbereder. I 2023 ble det montert ny vannmåler. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er på befaringsdagen ikke påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder på de deler av vannrør som er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av vaskerom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av vaskerom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Selger opplyser at nye automatsikringer ble montert i 2011. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1986 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring på arbeid utført i perioden 2020 til 2023, men det mangler samsvarserklæring i forbindelse med nye automatsikringer i 2011 og i forbindelse med arbeid utført på bad i 2010. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Som følge av alder og manglende dokumentasjon på deler av utført arbeid, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår antatt bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering antas å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er påregnelig svekket som følge av alder. Svekket effekt på drenering sees i sammenheng med noe fukt- og saltutslag på vegger i bod. Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Skrånende tomt. Vurdering av avvik: -Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er ikke registrert forhold av betydning hva gjelder fall mot grunn. Fall på terreng under terrasse er ikke mulig å vurdere. På generelt grunnlag opplyses det om at det er krav til fall ut fra grunnmur, dette for å hindre unødig fuktbelastning. I henhold til kommuneplan/NVE kart ligger deler av tomten i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. I gårdsplass mellom boligen og garasjen er det plassert en kum i betong. Eier opplyser at det nede i kum er mulighet for spyling av avløpsrør. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra byggeår. Takrenner ble malt på nytt i 2016. Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av noe elde og slitasje, samt at det stedvis er noe avskalling av maling og tegn til rustdannelse. Det er montert stigetrinn på tak. Andre tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. U. ETASJE > VASKEROM Generell: Vaskerom fra byggeår. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er luk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv og malte flater på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom bærer preg av elde og slitasje. Det er noe glipper i skjøter på gulvbelegg, samt at det er noe glipper i overgang gulvbelegg og rørgjennomføringer i gulv. Glipper fører til at gulv ikke er tett. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av vaskerom anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. Konsekvens/tiltak: -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20/5/2025 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Pusset opp bad i 2010. Byggmester Ola Blom hadde oppdraget. Ut fra fakturaer ser jeg at Rørleggergutta AS. Utført Byggmester Ola AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Hele badet ble demontert med ny støp av gulv, nye fliser og innredning og jeg går derfor ut ifra at tettesjikt, membran og sluk ble fornyet selv om jeg ikke kan dokumentere dette. Er arbeidet byggemeldt? - Jeg vet ikke. Men hvis det var var påkrevd i 2010 går jeg ut i fra at det ble byggemeldt Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Andebu: Byttet sikringsskap til automatsikringer.. Pet: Opplegg utelampe på terrasse +bytte utendørs kontakt Nøtterøy elektriske: Div stikk, lys på loft Div elektrikere har vært inne og gjort småjobber senere år, dette er dokumentert i Boligmappa. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Takfornying og ny takstige av Takfornying Privat AS og terrasse av byggefirma Henrik Doksrød

Innhold
Rekkehus over 2 etasjer, inneholder i 1. etasje Vindfang, Trappegang, 2 soverom, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Bod/matbod Hovedetasjen består av Stue, Kjøkken, Soverom. Fleksibel planløsning - flere naboer her åpnet opp til loftet for en ekstra stue. Garasje med bod.

Standard
Her får du et hjem med sjel, varme og praktiske løsninger ? perfekt for deg som vil ha det hyggelig både inne og ute! Rekkehuset, bygget i 1986, er godt ivaretatt med flere oppgraderinger som gjør det klart til innflytting. I stuen kan du fyre i den flotte nye vedovnen fra 2021, synke ned i sofaen og nyte en kopp kaffe mens lyset strømmer inn. Fra stuen har du utgang til balkong med morgensol med splitter nytt rekkverk (2024) ? perfekt for varme sommerdager. Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og byr på god benkeplass, mens badet fra 2010 gir deg moderne komfort med varmekabler, fliser og stilfull innredning. Boligen har også et loft, her har flere naboer innredet med en 3. etasje. Ute finner du både balkong og terrasse i tre, oppført av fagfolk i 2013, samt en garasje med 1 bod som gir god plass til både bil og lagring. Kledningen er malt i 2020, taksteinen er renset og malt, og flere vinduer er skiftet ? her er det gjort mye riktig for å sikre et trygt og trivelig hjem. Beliggenheten er et stort pluss ? stille og rolig, men med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. Dette er et rekkehus du vil trives i fra dag én. Er dette ditt nye hjem?

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alle hvitevarer kan medfølge hvis ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og foran garasjen på egen tomt, samt plass til en bil utenfor inngangspartiet. Det er noen få felles plasser gjesteparkeringer langs rekkverket.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
76245541

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad fra 2010. Panelovner. Ny vedovn og stålpipe ble montert av fagmann i 2021 i følge selger.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12145

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. I tillegg Forskudd vann og avløp - VM for 65 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
939847

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3759386

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/267: 29.12.1986 - Dokumentnr: 20457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:265 01.01.2020 - Dokumentnr: 451911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:267 01.01.2024 - Dokumentnr: 759929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:267 29.12.1986 - Dokumentnr: 20457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:265 01.01.2020 - Dokumentnr: 451911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:267 01.01.2024 - Dokumentnr: 759929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:267 3905/1003/265: 29.12.1986 - Dokumentnr: 20457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:265 01.01.2020 - Dokumentnr: 451911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:267 01.01.2024 - Dokumentnr: 759929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:267 29.12.1986 - Dokumentnr: 20457 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:265 01.01.2020 - Dokumentnr: 451911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:267 01.01.2024 - Dokumentnr: 759929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:267

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 14.10.1986 og 23/6-1986 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei til privat. Offentlig vann og avløp.  Det er registrert vannmåler på eiendommen, avlest forbruk for 2024 var 64.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 238.51m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 238.51m Det eksisterer ikke eller er igangsatt noe planarbeid eller planforslag som vil berøre eiendommen per i dag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 6000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.