Gamle Bjellandvei 4

Perfekt for barnefamilien | Oppgradert enebolig med stor hage, anneks og dobbel garasje i trygg blindvei

• Innhold

  Når hverdagen skal fungere for hele familien, er det beliggenheten, plassen og løsningene som teller. I Gamle Bjellandvei 4 bor du i en rolig stikkvei uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til skoler, barnehager, butikker og servicetilbud på Vear, Sem og Tønsberg.

  Boligen er oppgradert de senere årene og byr på et lekkert, stort kjøkken, romslige oppholdsrom med halvplan til stuen, peis og utgang til en skjermet hage. Her finner du også anneks med flere bruksområder. I andre etasje er det tre gode soverom og bad. Hybeldelen gir fleksibilitet til utleie, ungdomsavdeling eller gjesterom.

  Dobbel garasje og gode lagringsmuligheter gjør dette til et hjem som enkelt tilpasses familiens behov, både nå og i årene som kommer.

• Om boligen

  Tomt

  1564.5m²

  Beliggenhet

  Velkommen til Gamle Bjellandvei 4, beliggende på populære Vear i Tønsberg kommune. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Vear er et attraktivt område for alle aldersgrupper og er kjent for sitt gode nærmiljø og trygge oppvekstsvilkår.

  Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvareforretninger og ulike fritidstilbud. Området har et aktivt idretts- og foreningsliv, og gang- og sykkelveinettet gjør det enkelt å ferdes trygt i nærmiljøet.

  For den golfinteresserte er beliggenheten særdeles attraktiv med kort avstand til Vestfold Golfklubb, en av regionens mest anerkjente golfbaner. Her tilbys flotte fasiliteter og en utfordrende bane i naturskjønne omgivelser. Nærheten til golfbanen bidrar også til områdets grønne og åpne preg.

  Nærområdet byr ellers på flotte muligheter for friluftsliv med turstier, skogsområder og kort vei til sjøen. Vestfolds vakre kystlandskap gir gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon gjennom store deler av året.

  Beliggenheten er dessuten svært gunstig for pendlere. Med kort vei til E18 er det enkel adkomst til både Tønsberg, Sandefjord og øvrige deler av Vestfold. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.

  Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur, sjø, golfbane og byliv. Her ligger alt til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag i et hyggelig og veletablert bomiljø.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Vear skole (1-7 kl.) ca 0.9 km

  Vear ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.1 km

  Melsom videregående skole ca 4.8 km

  Slottsfjellet videregående Steinerskole ca 5.5 km

  Barnehager:

  Hogsnes barnehage (1-5 år) ca 0.6 km

  Velle Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca 0.8 km

  Ekely barnehage (1-5 år) ca 1.5 km

  Offentlig kommunikasjon

  Gamle Bjellandvei ca 0.1 km

  Tønsberg stasjon ca 5.1 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca 21 min med bil.

  Byggemåte

  Frittliggende enebolig over to plan og mindre kjeller, opprinnelig oppført i 1938. Boligen er senere tilbygget og ombygget i flere omganger. Eiendommen har også frittliggende anneks fra 2004 og frittliggende garasje fra 2008. Boligen er oppgradert i flere omganger. Badet i 2. etasje ble renovert og utvidet i 2018, og det er fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Kjøkkenet og flere innvendige overflater ble fornyet i 2020/2021. I 2022 ble det etablert en enkel hybel med nye overflater og montert brukt kjøkkeninnredning, eldre bad med nye baderomsplater, innredning og dusjkabinett. Det bør spesielt bemerkes at det er registrert et fuktig miljø i kjellerrommet, med svært høye fuktverdier i synlig treverk, synlig fuktpåvirkning og vann på gulvet. Terrenget er stedvis flatt og det har fall inn mot grunnmuren mot kjeller, og det er mangelfull bortledning av takvann ved delen av boligen med kjeller. Badet i hybelen har gulvets tettesjikt og sluk fra 1982 og er gitt TG3 på grunn av alder og passert forventet brukstid. Det er registrert flere øvrige avvik, blant annet eldre taktekking, manglende snøfangere, mangelfull lufting av deler av takkonstruksjonen, råte og oppsprekking i utvendig kledning, eldre vinduer og terrassedører med slitasje og funksjonsavvik, løse/skadde fliser på terrasse og utvendige trapper, retningsavvik i etasjeskiller, mangelfull ventilasjon i enkelte rom, samt eldre vann- og avløpsinstallasjoner. Det er også registrert avvik ved pipe/skorstein etter tilsyn av fyringsanlegget. Annekset fra 2004 har blant annet eldre undertak/tettesjikt, knekte og skadde takstein ved gradrennen, manglende snøfangere og avvik ved terreng og bortledning av takvann. Det er også registrert mangelfull sikring ved trapp/trappeåpning. Boligens tilstand må ses i sammenheng med alder, utførte ombygginger og senere oppgraderinger. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer av flere bygningsdeler. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelsen av de enkelte bygningsdelene i rapporten.

  Utvendig

  Taket er tekket med dobbelkrummet takstein, og undertaktekking er av takpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av lakkert metall og plast. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og taksperrer. Undertak av rupanel. Det er oppvarmet 2. etasje, samt kaldtloft. Tilkomst til kaldtloft via luke i himling fra terrasse. Loftet er isolert med mineralull mot underliggende himlinger. Det er lufting gjennom gesimser og gavler i kaldtloft. Det er en lukket takkonstruksjon over innredet 2. etasje, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det er malte vindskier, israftbord og gesimskasser. Yttervegger over grunnmur av tømmervegger på eldre del og bindingsverkskonstruksjon fra tillbyggsår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning i 1. etasje og liggende kledningsbord i 2. etasje. Kledningen er sist malt i 2026. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006 i gang mot nord i 1. etasje, 2010 på hovedsoverom, og fra en gang på 2000-tallet i spisestue mot sør. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1976 i gang og spisestue mot vest. Øvrige vinduer er datert 1982. I kjeller er det trevindu med koblet glass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2001. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1982. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1982. Terrasse på flere nivå på ca. 85 m² med tilkomst fra stue og bakkenivå. Det er montert drivhus i 2022. Støpt dekke med fliser, samt impregnerte bjelker med terrassebord av kompositt. Stående malte rekkverksbord. Utvendige trapper i betong og impregnerte materialer.

  Innvendig

  Gulvene har laminat og flis. Vegger har malte/behandlede plater, malt trepanel, malt strie, malte panelplater og trespiler. Himlinger har malte plater, malte takessplater, malt trepanel og malt MDF-panel. Det ble utført innvendig oppussing i 2020/21. Gulvflatene ble skiftet, med unntak av flisene i gang og trapperom. Det ble samtidig utført enkelte endringer av planløsningen med nye vegger. Himlingsflatene ble malt og stedvis montert innfelte downlights. I 2022 ble tidligere vaskerom bygget om og innredet som hybel. Overflatene i hybelens stue/kjøkken og soverom er fra denne perioden. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. I 2020 ble bjelkelag mellom kjøkken og kjeller skiftet og rettet. Retningsavvik er kontrollert i kjøkken/spisestue og stue i 1. etasje, samt gang og hovedsoverom i 2. etasje. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene i 1. etasje som er innenfor ± 6 mm – normalt iht. alder. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Det er plassbygd peis i stue med peisinnsats av støpejern. Boligen har elementskorstein av type Anki, med sotluke i stue. Det er også skorstein på kjøkken. Denne er ikke i bruk og er ikke nærmere vurdert. Skorsteinene er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget 26.02.2025. Det ble ved tilsynet registrert avvik knyttet til Anki-skorsteinen og adkomst for feiing og tilsyn. Det er et mindre kjellerrom under kjøkkenet med adkomst fra luke i gulv i hybelen. Vegger og gulv er av betong og hulltaking er derfor ikke foretatt. Langs yttervegg er det en støpt kant med forkalling av treverk. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Laminat i trinn. Det er montert håndløper på en side. Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Det foreligger ingen opplysninger om tidligere eller eksisterende forekomst av skadedyr i boligen. Det ble heller ikke gjort observasjoner av skadedyr ved befaringstidspunktet.

  Våtrom

  Bad hybel

  Badet i hybelen er fra 1982 og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det ble utført oppgraderinger i 2022 med nye baderomsplater på vegger, baderomsinnredning, montering av dusjkabinett og panel i himling. Badet inneholder innredning med servant, speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er våtromsplater på vegg og malt MDF-panel i himling. Vinylbelegg på gulv med fall mot sluk i gulv av plast. Det er lufteventil i himling som føres ut over tak. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom i område bak dusjsone, uten å påvise unormale forhold.

  2. etasje? Bad

  Badet i 2. etasje ble renovert og utvidet i 2018 av fagfirmaer. Dokumentasjon er fremvist. Det er fremlagt fakturaer, beskrivelse fra utførende, FDVdokumentasjon, samt samsvarserklæring for elektriske arbeider og varmekabler. Det er flis på vegg og malt MDF-panel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 7 mm nedsenket dusjsone med tilfredsstillende fall mot sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 14 mm. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom i område bak dusjsone, uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  1. etasje? Kjøkken/spisestue

  Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kompi damp-stekeovn og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.

  1. etasje? Stue/kjøkken hybel

  I hybelen ble det montert en brukt kjøkkeninnredning i 2022. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert kjøkkenplater mellom benk og overskap. Det er integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for vaskemaskin. Montert waterguard under vaskemaskin. Komfyrvakt montert over platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige røropplegg til badet i 2. etasje består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på badet. Vannrør til badet i 1. etasje og begge kjøkken er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller.

  Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS-anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Stakeluke i kjeller.

  Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen.

  Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm, samt en friskluftsventil i vegg.

  Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2019 og i gang i 2. etasje fra 2020.

  Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.

  Termostatstyrte varmekabler på badet i 2. etasje, ytterste del av gang i 1. etasje, samt stue/kjøkken og soverom i hybel.

  Termostatstyrt varmefolie i spisestue/kjøkken i 1. etasje.

  Plassbygget peis i stue.

  Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

  Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011, plassert i kjeller.

  Det ble utført el-kontroll av hele det elektriske anlegget 22.09.2026 av Moer Installasjon AS. Ved kontrollen ble det registrert to avvik, som ifølge kontrollrapporten ble utbedret og lukket samme dag. Kontrollrapporten konkluderer med at anlegget etter dette fremstår i sikker stand og uten gjenstående mangler.

  • Det er fremvist samsvarserklæring for elektriske arbeider på bad i 2018.
  • Det er fremvist garantiskjema og samsvarserklæring for varmefolieanlegg i spisestue/kjøkken fra 2021.
  • Det er fremvist samsvarserklæring for flere elektriske arbeider utført i perioden 2020-2026. Arbeidene omfatter blant annet oppgraderinger av elektrisk anlegg i hovedboligen, nytt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, nye kurser og installasjoner på kjøkken, nytt elektrisk anlegg i 2. etasje, samt nytt sikringsskap, kurser og elektriske installasjoner i hybelen. Det er også utført elektriske arbeider i garasje, anneks og kjeller. Sikringsskap til hovedboligen er plassert i gang mot hybel. Sikringsskapet har 14 automatsikringer med jordfeilbrytere, kurs til underfordeling for hybel, overspenningsvern og 50 A hovedsikring, i henhold til kursfortegnelse. Sikringsskap til hybel er plassert på soverom. Sikringsskapet har 5 automatsikringer med jordfeilbrytere, 32 A hovedsikring og egen måler, i henhold til kursfortegnelse.

  Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

  Tomteforhold

  Det er synlig fjell på tomten, og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Boligen er hovedsakelig fundamentert med støpt plate på fjell/masser. En mindre del av boligen har kjeller/rom under terreng. Det foreligger ikke opplysninger om type eller alder på eventuell drenering og utvendig fuktsikring ved delen av boligen som ligger under terreng. Det er ikke registrert synlig grunnmursbeskyttelse over terreng og det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. De fleste taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og videre bort fra boligen. Grunnmur oppført av betong. Boligen er fundamentert med armert betongplate, Det er registrert mindre avskalling av puss/løs maling på grunnmuren ved taknedløp i hage. For øvrig er det ikke registrert vesentlige synlige skader eller avvik. Forstøtningsmuren mot terrenget i vest er av betong. Boligen ligger på en opparbeidet tomt med svak helning og stedvis fjell i dagen mot vest. Terrengforholdene varierer rundt boligen. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell utvendig fuktsikring eller drenering.

  Ifølge tidligere salgsoppgave ble avløpsledningen fra septiktank og inn til boligen skiftet til PVC-rør i 2012. Arbeidet er opplyst utført av Lars Kennet Haraland. Det er felles avløpsanlegg videre nedover gårdsveien med to andre eiendommer, med felles vedlikeholdsansvar. Vannledningen er av galvanisert stålrør og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Det er nedgravd septiktank i betong på nordsiden av boligen. Det er ingen nedgravde oljetanker på eiendommen ifølge eier.

  Anneks

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket store skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål.

  Trinn montert for feier.

  Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.

  Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltk med taksperrer.

  Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt.

  Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket.

  Det er synlig luftespalter i gesimsen.

  Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord.

  Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd.

  Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2002 og 2003, samt fra 1982 i hems.

  Ytterdører: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2000.

  Isolert og formpresset boddør.

  Underetasjen har 2-fløyet malt labankdør.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert.

  Gulv mot grunn av betong.

  Retningsavvik er kontrollert i hver etasje. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ca. ± 6 mm – normalt iht. alder.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ettløps elementpipe, pusset og malt. Sotluke i stue.

  Det er montert peisovn i stue på oppbygget flislagt platting.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er synlig fjell på tomten, og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser.

  Grunnmur og fundamenter: Annekset er oppført med støpt ringmur og støpt gulv på grunn.

  Terrengforhold: Annekset ligger på en opparbeidet tomt med svak helning og stedvis fjell i dagen mot vest.

  Garasje

  Frittliggende garasje fundamentert med Leca ringmur og støpt plate på mark.

  Garasjen er oppført i 10 cm isolert bindingsverk. Innvendig platet, og utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

  Saltak med A-takstoler, undertak av sutaksplater og tekking av dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål.

  Det er to motoriserte leddporter av stål, isolert og formpresset sidedør og malte trevinduer.

  Loftet har gulv av sponplater og benyttes som lagringsareal. Det er innlagt strøm med belysning og stikkontakter.

  Det er etablert takoverbygg for plassering av renovasjonsbeholdere.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er enkelte knekte takstein og moselagt takstein.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak: Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er ingen luftespalte/ventilering av takkonstruksjonen over innredet 2. etasje. Det er noe misfarging rundt pipe. Ved befaring ble det ikke målt noe unormalt med fukt. Det er råte i flere av vindskiene, samt værslitte israftbord.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Råteskadet treverk må skiftes ut for å unngå skader på bakenforliggende konstruksjoner. Værslitte israfter må vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting i nedre del av kledningen.

  Det er registrert spredte råteskader og oppsprekking i utvendig trekledning. Stående kledningsbord er avsluttet med rett kapp i underkant, noe som gir dårligere vannavrenning fra endeved.

  Ved utedel til varmepumpe på terrasse er det registrert råteskader i nedre del av kledningen. Avrenning/kondensvann fra varmepumpen ledes ikke tilfredsstillende bort og medfører fuktbelastning på kledningen.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes. Ved utskifting bør den stående kledningen avsluttes med skråskåret underkant og konstruksjonen utføres med tilfredsstillende lufting og vannavrenning. Avrenning fra varmepumpen bør ledes bort fra fasaden for å hindre fuktbelastning og videre utvikling av råteskader.

  Mangelfull lufting og uheldige avslutninger kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for kledning og bakenforliggende konstruksjoner.

  Vinduer – 2

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert værslitasje, slitte tettelister og punktering av enkelte isolerglassruter. Vindu i gang og spisestue mot vest lot seg ikke åpne ved befaring. Kjellervindu har dårlig isoleringsevne.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskifting av vinduer med tiden.

  Punkterte isolerglassruter og koblet glass i kjeller har redusert isolasjonsevne, og slitte tettelister kan medføre luftlekkasjer og trekk. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for ytterligere funksjonssvikt.

  Ytterdører

  Terrassedører med isolerglassruter eldre enn 35 år, slitte tettelister og noe værslitt treverk.

  Ytterdøren har sprekk og mindre skader i karm.

  Konsekvens/tiltak: Med tiden bør det vurderes utskifting av terrassedørene. Ytterdør bør utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå punktering og redusert isolasjonsevne, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Fliser på terrassen har en del bom/løse fliser og sprekker.

  Konsekvens/tiltak: Bom, sprekker og løse fliser skyldes redusert heft mot underlaget og kan medføre ytterligere løsning og oppsprekking. Sprekker og åpne fuger kan gi økt vanninntrengning til underliggende konstruksjon og bidra til frostskader og videre nedbrytning.

  Løse og skadde fliser bør skiftes eller festes på nytt, og fuger og underlag bør utbedres ved behov.

  Utvendige trapper

  Trapp til terrasse fra gårdsplass har løse og skadde fliser. Trapp til hybel har avflassing av maling.

  Konsekvens/tiltak: Trapper har behov for vedlikehold. Løse fliser bør festes eller skiftes, og underlaget bør kontrolleres og utbedres ved behov.

  Løse fliser kan medføre ytterligere oppsprekking og at fliser løsner. Forholdet kan også medføre økt risiko for snubling og fall.

  Overflater – 2

  Det er registrert bom (hulrom under og sprekk i fuge) i fliser i vindfang. Flisene er her lagt med skrå helning for å utligne en nivåforskjell i gulvet på 17 mm. Himling i spisestue er av eldre dato, og det er registrert noe løsning og buling i det ytterste overflatesjiktet på himlingen. Det er noen hakk/skader i enkelte gulvbord, samt sveller og gliper på gulv ved kjøkkeninnredning i hybel.

  Konsekvens/tiltak: Bom under fliser indikerer mangelfull vedheft mot underlaget og kan medføre økt risiko for at fliser eller fuger løsner eller sprekker. Forholdet bør holdes under oppsikt, og lokale utbedringer må påregnes dersom skadene utvikler seg. Forholdene er hovedsakelig av kosmetisk karakter. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

  Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Følgende retningsavvik ble registrert:

  29 mm innenfor 2 m i gang.

  23 mm gjennom hele, og 25 mm innenfor 2 m i hovedsoverom.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Innvendige dører

  Dører til soverom 1 og 2 i 2. etasje, samt dør til soverom i hybel tar i karm. Baderomsdør i hybel subber i terskel.

  Låsekasse på dør til hybel er montert med nøkkelhull over dørvrider, som avviker fra normal utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør, terskel og karm over tid.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det tidligere er observert enkelte sølvkre og periodevis sukkermaur i boligen. Det ble satt ut feller mot sølvkre i 2024, og ifølge eier er det ikke observert sølvkre den senere tiden.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under oppsikt. Ved nye observasjoner av sølvkre eller sukkermaur bør omfanget kartlegges og tiltak vurderes ved behov.

  2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke dokumentasjonskriteriene i NS 3600:2025, A.2.1.9.1, alternativ 1-4.

  Det mangler bildedokumentasjon av skjulte detaljer ved utførelsen, herunder gjennomføringer, og membranens utførelse ved dørterskel og sluk.

  Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.

  2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Banemembranen er synlig under deler av klemringen i sluket, men den er ikke synlig eller kontrollerbar rundt hele slukets omkrets. Det kan derfor ikke verifiseres at membranen har tilfredsstillende tilslutning til sluket.

  Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og døråpning vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk.

  Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Mangelfull eller usikker tilslutning mellom membran og sluk kan medføre risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Forholdet bør undersøkes nærmere for å dokumentere at membranen er korrekt tilsluttet og klemt til sluket. Eventuelle mangler må utbedres.

  1. etasje – Stue/kjøkken hybel – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos.

  Innvendige vannledninger – 2

  Kobberrør med loddede skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon i flere rom i boligen. Spalteventilene i stuen er teipet igjen, og det mangler ventilasjon på hovedsoverommet og i kjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Teipen foran spalteventilene i stuen må fjernes. Det bør etableres ventiler på hovedsoverommet og i kjelleren. Særlig i kjelleren, hvor det er registrert et fuktig miljø, er det viktig å sikre tilstrekkelig ventilasjon.

  Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert luftkvalitet, økt luftfuktighet og økt risiko for kondens- og muggdannelse. Tiltak bør gjennomføres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen.

  Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og kjeller. Det er registrert et fuktig miljø i kjelleren. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, og behov for utvendig fuktsikring og drenering må vurderes nærmere.

  Forstøtningsmurer

  Det er registrert sprekk med noe forskyvning i støttemuren.

  Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

  Septiktank

  Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Forhold som har fått TG3:

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er registrert et fuktig miljø i kjellerrommet. Det er påvist svært høye fuktverdier i treverk langs yttervegg og ved trapp. Det er også synlig fuktpåvirkning i bjelke mot yttervegg. På grunn av vanskelig tilkomst ble det ikke utført fuktmåling i bjelken.

  Fuktindikering på mur- og betongflater viser også forhøyede verdier/forskjeller som indikerer fuktbelastning.

  Det er synlig vann på gulvet under varmtvannsberederen som renner mot sluket. Det kunne ikke fastslås hvor vannet kommer fra, og det ble ikke påvist synlig lekkasje fra berederen ved befaring.

  Rommet mangler ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Høy fuktbelastning kombinert med manglende ventilasjon gir økt risiko for råte- og muggskader i treverk og andre organiske materialer. Vedvarende fukt kan også medføre ytterligere nedbrytning av overflater og konstruksjoner. Vann på gulvet kan være tegn på lekkasje eller annen fukttilførsel som bør avklares.

  Årsaken til de høye fuktverdiene og vannet på gulvet må undersøkes nærmere. Fuktutsatt treverk bør kontrolleres nærmere, og forskallingsmateriale kan fjernes. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet. Eventuelle tiltak mot fukttilførsel fra grunnen eller omkringliggende terreng må vurderes på bakgrunn av nærmere undersøkelser.

  1. etasje – Bad hybel – Generell

  I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3. Gulvets vinylbelegg/tettesjikt og sluk er fra 1982 og har passert forventet brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes full rehabilitering av badet for å etablere en helhetlig og tilfredsstillende vanntett løsning.

  Eksisterende sluk, gulvbelegg og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende mekanisk avtrekk og tilluftsventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader.

  Terrengforhold

  Terrenget rundt deler av boligen er tilnærmet flatt og har stedvis fall inn mot grunnmuren. Dette gjelder blant annet ved delen av boligen med kjeller. Det er heller ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp i dette området. Kombinasjonen av terrengforhold og mangelfull bortledning av takvann medfører økt vannbelastning mot grunnmuren.

  I henhold til kriteriene i NS 3600 gis TG3 når terrenget er flatt eller har fall mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Økt tilførsel av overflate- og takvann mot grunnmuren kan medføre økt fuktbelastning, med risiko for fuktinntrenging og fuktskader i konstruksjoner under terreng. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløpet. Terreng og overflatevann bør så langt stedlige forhold tillater det ledes bort fra bygningen. Der fjell og terrengforhold gjør det vanskelig å etablere tilstrekkelig fall, bør lokale tiltak som avskjæringsrenne eller annen kontrollert bortledning av overflatevann vurderes.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på terrasse på 93 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. Det er over 50 cm ned uten at det er montert rekkverk på utvendig trapp til hybel. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger avvik ved pipe/skorstein og adkomst for feiing som kan medføre risiko for helse og sikkerhet. Vurderingen baseres på tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet datert 26.02.2025. Det mangler håndløper på begge sider mot vegg i trappeløpet. Trappen er smal og bratt, og har redusert brukervennlighet. Ved befaring er det registrert flere løstliggende/ufestede elektriske kabler på loft og bak kjøkkeninnredning.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Det anbefales å få utført snarlig fagkyndig kontroll og utbedring av avvikene i henhold til gjeldende krav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Bratt og smal trapp gjør ferdsel vanskeligere og medfører økt risiko for fall og personskade.

  Det bør vurderes tiltak for å bedre trappens sikkerhet og funksjonalitet. På grunn av eksisterende plassforhold kan en vesentlig forbedring av trappens utforming være vanskelig uten større bygningsmessige tiltak. Løstliggende kabler kan utsettes for mekanisk påvirkning eller skade ved at de hektes i eller berøres ved inspeksjon og tilkomst. Skade på elektriske kabler kan medføre fare for elektrisk støt og brann.

  Kablene må festes eller sikres på tilfredsstillende måte.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.09.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.

  Bad 1. Etg. Det har vært fuktskader og sopp på de gamle baderomsplatene. Belegg har løsnet og sprukket i overgang til sluk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater ble byttet og det ble montert dusjkabinett.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Terjesen. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2. Etg.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. Etg: Fjernet gammel dusjnisje, tettet hull i gulvbelegg. Byttet baderomsplater, montert panel i tak, montert og tilkoblet dusjkabinett, montert og tilkoblet ny servant ( kran og avløp) ingen dokumentasjon på dette badet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

  Bad. 2 etg: Alt ble montert nytt i 2018 via Terjesen.

  Bad 1 etg: Ikke oppgradert

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.

  Lite vindu i gang og spisestue kan ikke åpnes. Vinduer i hybel, bad 2. Etg og soverommene mot øst bærer preg av alder, det kan dugge. Gjelder også dør til hybel. Kledningsbord rundt husets 2. Etg er gammel, det er noen bord som har tegn til råte og bør byttes. Gjelder også vannbord og vinnskier. Dreneringsvann fra varmepumpe har også skadet noen bord på undersiden av kledning. Vindu på soverom i hybel er treg å åpne.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Montert katteluke med tak. Malt fasade/utevegger på hovedhus, anneks og garasje.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.

  Lite vindu i gang og spisestue kan ikke åpnes. Det kan bli kondens på vinduer i hybel, soverommene mot øst, bad 2. Etg og dør til hybel.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Moer installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i garasje. Lys og stikk i bod/bryggerom på anneks. Downlights utvendig på anneks

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Isolert og platet 1 etg i garasje. Bygget bryggerom i bod på anneks.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja.

  Tak, vegger og gulv i kjøkken og spisestue, samt 2. Etg, er/har vært skjevt (se neste punkt).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Dag arne nilsen. Beskrivelse av arbeidet: Avrettet gulv på spisestue.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gulv på kjøkken ned til kjeller, og bygget nytt. Montert ny vegg utenpå gammel vegg på kjøkken.

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja.

  Kjeller er bygget mot grunnfjell, og det renner litt vann inn og ned i sluket.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.

  Kjeller er bygget mot grunnfjell. Det renner litt vann fra fjell og ned i sluk. Kjeller oppleves som fuktig og brukes kun som et teknisk rom.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja.

  Har sett noen sølvkre. Noen år kommer det sukkermaur inn. Sett noen hull i plenen som kan være grevling eller jordrotte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller for sølvkre. Ikke sett noen på en stund.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Terjesen. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2. Etg

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Arbeider i forbindelse med nytt kjøkken. Tilkoblet oppvaskmaskin, kran og avløp fra kum.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg: Montert og tilkoblet dusjkabinett og servant/kran og avløp. Vann og avløp i forbindelse med kjøkken hybel: vannstopper, kran, kum, vaskemaskinkraner og avløp.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Varmepumpegutta. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i 1. Etg.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Varmepumpegutta. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i 2. Etg.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.

  Pipe mellom kjøkken og spisestue er ikke i bruk/kan ikke prukes. Pipe i tv stue fikk tilsyn i 2025, se rapport etter tilsyn.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Moer installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort store oppgraderinger av det elektriske anlegget i hovedhus og garasje de siste årene. Se samsvarsærklæringer

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Firmanavn: Moelven. Beskrivelse av arbeidet: Elarbeider i forbindelse med bygging av anneks.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Pet. Beskrivelse av arbeidet: Elarbeider i forbindelse med nytt bad.

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja.

  Utbedring av hogsnesbakken. Bygging av bro mellom vear og nøtterøy.

  25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja.

  Ildsted må utbedres iht rapport etter tilsyn.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Boligen ble utbygget på 1950-tallet, 1980-tallet og i 2003. Anneks bygget i 2004. Garasje bygget i 2008. Vegg mellom gang og kjøkken ble revet og flyttet i 2020. Vegger og døråpninger i 2. Etg ble flyttet i 2020. Døråpning mot hybel ble flyttet i 2022. Montert drivhus på terasse i 2022.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  Utbygging på 1950-tallet er godkjent, utbygging på 1980 tallet er godkjent, utbygging i 2003 er godkjent. Bygging av anneks er godkjent, bygging av garasje er godkjent.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja.

  Laget hybel på hovedhus i 2022. Laget ny døråpning mot hybel fra hoved-del hus. Har vært utleid som del av egen bolig.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Tidligere eier opplyste i sin egenærklæring at det var utført radonmåling på 1990-tallet. Vet ikke hva resultatet var eller hvem som utførte.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja.

  Elsjekk i 2026. Rapport etter tilsyn av fyringsanlegg. Tilstandsrapport da tidligere eier solgte.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av tv-stue. Malt tak og vegger, lagt nytt gulv.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av 2. Etg. Revet vegger, bygget nye med nye dører. Malt tak og vegger. Lagt nye gulv. Ny skyvedørsgarderobe. Bygget nytt kjøkken, revet og bygget ny vegg mellom gang kjøkken. Montert ny vegg inntil gammel yttervegg på kjøkken. Revet vegg mellom kjøkken og spisestue. Revet og bygget nytt gulv mellom kjøkken og kjeller. Lagt nytt gulv på kjøkken/spisestue. Montert gips på panel i gang, bygget brystpanel, og montert skyvedørsgarderobe. Laget vegg mellom trapp og gang.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Flisene på terasse er løse. Noen av disse er forsøkt festet.

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja.

  Litt rust i micro. Noen sprekker i deksel inni kjøleskap.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja.

  Avtale om vedlikeholdsplikt av vei og septikk.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Innhold

  Enebolig:

  1. etasje: Vindfang, kjøkken/spisestue, trapperom, stue, gang, stue/kjøkken hybel, bad hybel og disponibelt rom/arbeidsrom hybel.

  2. etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

  Det er kjeller i boligen.

  Anneks:

  Underetasje: Bod 1 og bod 2.

  1. etasje: Stue.

  2. etasje: halvplan opp med stue og videre opp til hems.

  Ellers er det garasje med loft til eiendommen og drivhus.

  Standard

  Velkommen til Gamle Bjellandvei 4!

  Noen boliger treffer deg med en gang. Ikke fordi de prøver å være noe ekstra, men fordi det er lett å se hvordan hverdagen kan fungere her.

  I Gamle Bjellandvei 4 bor du skjermet til i en rolig stikkvei uten gjennomgangstrafikk, samtidig som skoler, barnehager, butikker og servicetilbud på Vear, Sem og Tønsberg er kort vei unna. Her er det enkelt å få hverdagen til å gå opp.

  Boligen er oppgradert i de fleste rom de senere årene og fremstår som både innbydende og funksjonell. Hjertet i hjemmet er det store, moderne kjøkkenet med god plass til både matlaging og samvær. Videre åpner boligen seg mot spisestue og stue i halvplan, en løsning som skaper romfølelse og naturlige soner for både hverdag og selskap.

  Her er det plass til den lange søndagsfrokosten, familiemiddager rundt spisebordet og rolige kvelder foran peisen.

  Fra stuen er det utgang til en romslig og skjermet hage. Her kan sommerdagene nytes på terrassen, barna få god boltreplass og gjestene samles til lange kvelder utendørs. På eiendommen finner du også et eget anneks som gir ekstra muligheter til hobby, hjemmekontor, oppbevaring eller sosialt samlingssted.

  Boligen har i tillegg innredet en egen hybeldel som har vært benyttet til utleie, denne er ikke byggemeldt og godkjent. Denne kan også fungere som en praktisk gjesteavdeling, ungdomsavdeling eller tilbakeføres til et større vaskerom dersom behovene endrer seg over tid.

  I andre etasje finner du et pent bad og tre gode soverom med plass til både familie, gjester og hjemmekontor. Det er også adkomst til loft via loftsluke.

  For deg som trenger godt med lagringsplass og parkering, følger det med dobbel garasje med gode oppbevaringsmuligheter.

  Dette er en bolig som passer like godt for familien som ønsker mer plass, som for deg som vil bo sentralt og skjermet med fleksible løsninger for årene som kommer. Akkurat nå ligger muligheten her. Kanskje er dette starten på noe nytt.

  Innbo og løsøre

  Gardiner med enhjørning på fra soverom sørøst 2. etasje medfølger ikke handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er garasje på eiendommen. Ellers godt med biloppstillingsplass på gårdsplassen.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  89489446

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.

  Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2019 og i gang i 2. etasje fra 2020.

  Termostatstyrte varmekabler på badet i 2. etasje, ytterste del av gang i 1. etasje, samt stue/kjøkken og soverom i hybel.

  Termostatstyrt varmefolie i spisestue/kjøkken i 1. etasje.

  Plassbygget peis i stue.

  Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 26.02.25. Det ble sist utført feiing 06.10.2022.

  Følgende avvik ble avdekket:

  1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

  Beskrivelse avvik: Anki skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en evntuell pipebrann svært dårlig.

  2. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

  Beskrivelse avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.

  Selger har mottatt fyringsforbud for peis i stue. Ny eier påtar seg videre ansvar for avvikene og bruk av peis.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22013

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1108237

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4432947

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Privat vei som deles. ca. 2.100,- pr år for brøyting. En nabo har felles konto for vedlikehold av vei. Betales inn ved behov.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3905/202/12:

  03.01.1950 – Dokumentnr: 39 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:3803 Gnr:202 Bnr:24

  Megler har ikke klart å finne servitutten i gammel grunnbok og megler kan derfor ikke tyde hva som står i denne.

  10.11.1982 – Dokumentnr: 14358 – Bestemmelse om kloakkledn

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Bestemmelser om vedlikehold og utgifter for dette.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  05.02.1943 – Dokumentnr: 241 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3905 Gnr:202 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1288186 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0704 Gnr:202 Bnr:12

  17.10.2022 – Dokumentnr: 1169069 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3803 Gnr:202 Bnr:24

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3803 Gnr:202 Bnr:47

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3803 Gnr:202 Bnr:112

  Elektronisk innsendt

  01.01.2024 – Dokumentnr: 435077 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3803 Gnr:202 Bnr:12

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger tegninger for oppløft av tak datert 15.10.1981.

  Det foreligger tegninger for nytt inngangsparti og snekkerbod/vedbod datert 29.04.2003.

  Det foreligger tegninger for garasje datert 02.04.2007.

  Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Enebolig

  Det er etablert en vegg mot trapperom, og utvidelse/åpning av vindfanget til større inngangsparti. Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet for åpen løsning. Montert gang og dører til etablert hybel. Vaskerom og kjellertrapp er omgjort til stue/kjøkken i hybel.

  Arbeidsrom/disponibelt rom er i dag i bruk som soverom i hybel.

  Anneks

  Bygget er en snekker-/vedbod i henhold til godkjente bygningstegninger, og er ikke godkjent med rom for varig opphold.

  Bygningen er i dag innredet med blant annet oppholdsrom, halvplan og hems. Det er også etablert en pipe, og endret planløsning og tilkomst til vedbod. Det foreligger ikke opplysninger om at dagens bruk er omsøkt eller godkjent av kommunen.

  Garasje

  Det er kun endringer på vinduer. Det er tegnet inn vindu på fasade mot nord som ikke finnes i dagens bruk. Det er montert to vinduer i 1. etasje mot vest, og et vindu på loft mot øst som ikke er tegnet inn.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for 2. etasje, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat vei som deles. ca. 2.100,- pr år for brøyting iflg eier. En nabo har felles konto for vedlikehold av vei. Betales inn ved behov.

  Det er felles avløpsanlegg videre nedover gårdsveien med to andre eiendommer, med felles vedlikeholdsansvar. Vannledningen er av galvanisert stålrør og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Det er nedgravd septiktank i betong på nordsiden av boligen.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommunedelplan

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  • Boligbebyggelse – Nåværende
  • Ras- og skredfare

  Kommunedelplan – Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (13.3.2019):

  Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 (3.4.2024).

  Gjeldende regulering

  Planid: 3905 01048

  Plannavn (vedtaksdato): Vear sentrum (10.12.1984)

  Reguleringsformål: Boliger

  Regulering under arbeid

  Planid: 3905 20240237

  Plannavn: Fv. 303 Hogsnesbakken

  Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse og oppgradering av fv. 303 Hogsnesbakken, fra krysset mot Bjellandveien og Smørbergveien i nord, til rundkjøringen ved Bekkeveien og Vear i sør.

  Se link for mer informasjon: tonsberg.kommune.no/_f/p1/ib5ce6bfd-84ec-45c2-851e-1e4a5a26d254/hogsnesbakken-referat-fra-oppstartsmote.pdf

  Ellers er det prosjekt om ny hengebru over Vestfjorden som knytter Ramberg (Nøtterøy) og Smørberg/Vear-området.

  Planstatus og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Det er laget en hybel i 1. etasje men den er ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Den blir i dag leid ut for kr. 7.500,- pr. mnd.

  Det gjøres spesielt oppmerksomt på at soverommet er byggemeldt som disponibelt rom/arbeidsrom og kjøkken/stue er byggemeldt som vaskerom og kjellertrapp. Se punkt «ferdigattest/brukstillatelse» for mer informasjon.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave