TØNSBERG Øvre Langgate 28B

Tomt
421m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Beliggenhet
Velkommen til yrende bryggeliv om sommeren og stemningsfulle julegater i desember. Man kan ikke bo mer sentralt i sjarmerende Tønsberg omgitt av byens beste kvaliteter på alle kanter. Intime kafeer i brosteinsbelagte gater, folkeliv på Torvet og bryggehygge om sommeren. Her får du ikke bare alt du trenger du får mye mer. Livet i sentrum kan handle om akkurat det du vil, avstander er ikke lenger noe tema. I historiske og kompakte Tønsberg er verken restauranter, kjøpesenter, brygga med yrende folkeliv, jernbanen, eller Slottsfjellet mer enn en spasertur unna. Nyt livet i sentrum sommer, høst, vinter og vår. Kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet. Både Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg jernbanestasjon er kun et par minutters gange unna med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 1 time og 13 min - enda raskere med pendlertogene som går i rushtiden. Kiwi og Meny er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca 0.6 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca 0.8 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca 2.7 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca 0.6 km Færder videregående skole ca 1.3 km Barnehager Haugar barnehage (1-5 år) ca 0.2 km Belmar barnehage (0-5 år) ca 0.8 km Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Nedre Langgate (Linje N01, N02, N113, N116, N130) ca 0.3 km Tønsberg stasjon ca 0.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca 24 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i 2. etasje i boligbygg med flere boenheter oppført i 1874. Leiligheten har normal standard på overflater og installasjoner sett i forhold til alder, men med behov for noe vedlikehold og oppgraderinger. Det bør spesielt bemerkes at badet vurderes å være fra før år 2000 og er gitt TG 3 i henhold til NS 3600:2025. Full rehabilitering av våtrommet må påregnes. Det er registrert skjeve gulv med retningsavvik i etasjeskillet, eldre kobbervannledninger, varmtvannsbereder fra 1999 og mangelfull ventilasjonsløsning. Kjøkkenet har kullfilterventilator uten avtrekk til det fri, og det er registrert slitasje på gulv, veggoverflater, innvendige dører og kjøkkeninnredning. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2019. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert (B30/40dB). Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har tregulv. Veggene har malte tapetserte plater og himlingene har malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Baderom med ukjent alder, vurdert å være fra før år 2000. Veggene har flislagte overflater, og himlingen har malt trepanel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet inneholder servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har lufteventil i himlingen og luftespalte under dørbladet. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Det er profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert benkekjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør er utført i PP-plast. Alder er ikke kjent, men rørene vurderes å være fra slutten av 1990-tallet basert på utførelse og øvrige installasjoner. Leiligheten har naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 1999, plassert under kjøkkenbenk. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Sikringsskap er plassert i felles gang i 2. etasje. Sikringer består av 6 automatsikringer i henhold til kursfortegnelse. 32A hovedsikring plassert i felles skap i 1. etasje. Leiligheten har røykvarslere, brannslukningsapparat og sprinkler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Ytterdører Pakningslistene langs dørbladet er stedvis løsnet. Konsekvens/tiltak: Løs eller mangelfull pakning kan medføre trekk, varmetap og redusert lufttetthet. Det anbefales å feste eller skifte ut pakningslisten slik at døren oppnår tilfredsstillende tetthet ved lukking. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - gulv Gulvene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater - vegger og himlinger Det er registrert lokale skader i veggoverflatene, som hull i gipsplate i gang, sprekker og avrevet tapet. Konsekvens/tiltak: Hull i vegg bør utbedres for å gjenopprette en helhetlig overflate. Øvrige registrerte skader og sprekker er av visuell karakter og påvirker ikke veggens funksjon, men medfører redusert estetisk kvalitet. Det anbefales å utbedre lokale skader og sprekker samt sparkle og male overflatene ved behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 26 mm innenfor 2 m i stue. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt 38 mm gjennom hele stue. Følgende retningsavvik ble registrert: 38 mm gjennom hele, og 26 mm innenfor 2 m i stue. Konsekvens/tiltak: For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet medføre redusert bokomfort, økt slitasje på overflater og risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen. Innvendige dører Dører med noe bruksslitasje, og begge dører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres og vedlikeholdes for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere slitasje på både dør og karm over tid. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Innredningen med noe slitasje og sveller på enkelte fronter. Kjøkkenkranen fremstår noe løs, har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon Ventilasjonsløsningen har begrenset luftutskifting og tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen er funksjonell, men har passert forventet brukstid, og utskifting må påregnes på sikt. Berederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. For eldre eksisterende installasjoner er det ikke nødvendigvis krav om ombygging til fast tilkobling, men tilkoblingspunktet bør kontrolleres jevnlig for tegn til varmgang. Ved utskifting av berederen må tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende krav.   Forhold som har fått TG3: 2. etasje - Bad/vaskerom - Generell I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Stikkontakten på badet er ikke tilstrekkelig festet og fremstår noe løs. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.07.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og gang.

Standard
Velkommen til Øvre Langgate 28 ? en koselig og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og passer godt både for førstegangskjøperen og som utleieobjekt. Boligen har en god og effektiv planløsning med romslig soverom, et mindre bad og en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. God takhøyde bidrar til en luftig romfølelse og gir leiligheten en fin karakter. Her bor man midt i sentrum, med kort vei til butikker, serveringssteder, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Leiligheten har behov for enkelte kosmetiske oppgraderinger. Dette gir samtidig en ny eier mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og oppgradere etter egne ønsker og behov. Felles trappegang fremstår også med behov for oppussing. Bygget er utstyrt med sprinkelanlegg. Utenfor bygget ligger en stor offentlig parkeringsplass med betalingsautomat, noe som gjør det enkelt å finne parkering i umiddelbar nærhet. Dette er en arealeffektiv og sentralt beliggende leilighet med potensial ? et godt alternativ for deg som ønsker en bolig i hjertet av Tønsberg, eller for den som ser etter et attraktivt utleieobjekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtagelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10592

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr (fellesløsning). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/305

Felleskostnader pr. mnd
1184

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, regnskap, brannsikkerhet og felles strøm.

Om sameiet
Sameiet Øvre Langgate 18, orgnr: 927 231 697, består av 6 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styreleder er Arne Morsund.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets regnskap for 2025 viste et underskudd på kr. 31.500,78,-. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Normalt dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/299/3: 20.08.1895 - Dokumentnr: 990135 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne en lysåpning mot Øvre Langgate 32 når det forlanges Overført fra gnr: 1002 bnr: 299 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok. 01.02.1988 - Dokumentnr: 1456 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:113 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:299 Eiendommer som har adkomstrett over denne eiendommen, bestemmelser om snømåking etc. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 18.09.1989 - Dokumentnr: 15209 - Erklæring/avtale Tønsberg kommune har ikke erstatningsansvar ved eventuelle brøyteskader påført trapp på hjørnet Øvre Langgate 28/ Conradisgate. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 23.10.1998 - Dokumentnr: 12704 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:344 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:344 Snr:1-8 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:345 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:345 Snr:1-5 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:126 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:126 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:126 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:576 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:299 Flere eiendommen har adkomstrett over denne eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Best. om vedlikehold og snømåking og hvem som fordeles på dette. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 16.01.2007 - Dokumentnr: 749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/289 Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 22.04.2008 - Dokumentnr: 322865 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/305 Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 451068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:299 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 759993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:299 Snr:3 07.01.1862 - Dokumentnr: 900074 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:126 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:126 Snr:2 Eiendomsrett i anl. anlegg av en kjellerrenne Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1895 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:126 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:126 Snr:2 Plikt til på forlangende å sløyfe 3 vinduer mot Øvre Langgt. 28 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for oppretting av to nye bruksenheter (bruksendring) og fasadeendring datert 09.12.2022. Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging fra 1 til 4 boenheter datert 25.02.2016. Det foreligger ferdigattest for forandringsarbeider datert 04.03.1944. Det foreligger snitt og plantegninger datert 11.02.2022. Det foreligger snitt og plantegninger datert 28.08.2013. Det foreligger plansnitt datert 06.09.1989. Det foreligger tegninger for uthusbygning datert 26.06.1953. Det foreligger snitt og plantegninger datert 21.10.1938. Det foreligger snittegninger som ikke er datert. Det foreligger plantegninger som ikke er daterte. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat adkomst.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Båndlegging etter lov om kulturminner - Forhold som skal avklares og belyses - Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø - Ras- og skredfare - Sentrumsformål - Nåværende Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Eiendommen er automatisk fredet. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Normalt utleie er tillatt av leiligheten.

Verneklasse/sefrak
Lokalitetsnr: 10570 Art: 20172 - Byanlegg Vernetype: AUT - Automatisk fredet Kategori: L-ARK - Arkeologisk lokalitet

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag pr time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.