TØRBERGET Gamle Trysilvegen 467
Stor og solrik eiendom i landlige omgivelser med fin utsikt. Koselig tun opparbeidet med innholdsrik bygningsmasse!
- kr 2 690 000
- BRA-i 307 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 2 690 000
- Omkostningerkr 68 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 758 600
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1995
- Soverom3
- Tomt3 145.7 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Gamle Trysilvegen 467!
En stor, hyggelig og solrik eiendom på ca. 3 145,7m². Eiendommen "Tunet" er bebygd en enebolig, en dobbeltgarasje, en hytte, en lekestue, et anneks og et søppelhus. Eneboligen som ble bygd i 1995 og tilbygget i 2001, har en innholdsrik planløsning over to plan med bla. flere oppholdsrom, 3 soverom, baderom, ekstra toalettrom og eget vaskerom. Utenfor stuen er det en stor og solrik sydvendt terrasse med nydelig utsikt. Noe vedlikeholdsbehov.
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Grøndalen i Trysil kommune. Et rolig og usjenert boligområde preget av spredt landbruk og boligbebyggelse. Fine turområder med langrennsløyper fra Grøndalen til Trysilfjellet. Fra eiendommen et det kun ca. 14 km til Trysilfjellet og Innbygda sentrum med alle fasiliteter.
Gamle Trysilvegen 467, Innlandet
- Tomt
3145.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 145,7m². Tomten er opparbeidet med plen, trær, busker og noe beplantning. Ved inngangspartiet er det belegningsstein og flaggstang. Tomt i hellende terreng. Noe naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Grøndalen i Trysil kommune. Et rolig og usjenert boligområde preget av spredt landbruk og boligbebyggelse. Fine turområder med langrennsløyper fra Grøndalen til Trysilfjellet. Fra eiendommen et det kun ca. 14 km til Innbygda sentrum med alle fasiliteter. I sentrum er det også barnehager, skoler og alle organiserte fritidsaktiviteter. Nærmeste bussholdeplass er Grøndalen bautaen som ligger kun ca. 200 meter fra hjemmet (linje 833). I Tørberget finnes fine stier og langrennsløyper med høyden Hemberget som et naturlig turmål. Løypenettet er knyttet sammen med løypene i Søre Osen, blant annet løypetrasséen til Trysil-Knut rennet og Munksjørennet. Både Tørbergsjøen og Osensjøen har fine badeplasser og muligheter for fiske. Området har fine muligheter for småviltjakt. Kun ca. 13 km til alpin- og sykkeleldoradoet Trysilfjellet.
Barnehage/skole/fritid
Nybergsund barnehage (1-5 år) - ca. 7,8 km Vestadbakken barnehage (1-5 år) - ca. 12,7 km Østmojordet barnehage (1-5 år) - ca. 13,5 km Innbygda skole (1-7 kl.) - ca. 14,4 km Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 14,5 km Trysil videregående skole - ca. 12,8 km Grøndalen fotballbane - ca. 1,3 km Nybergsund badeplass, sandvolleyballbane - ca. 8,3 km
Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1995. Grunnmur/ kjellervegger av lettklinkerblokker, støpt plate av betong mot grunn. Funksjon på drenering ble kontrollert innvendig i sokkeletasjen. Terrengfall ble visuelt undersøkt, og det kan se ut til at terrenget ikke har tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Yttervegger over terreng av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har vinduer fra 2002, 2001,1995, og 1994 i 1. etasje. Sokkeletasje har vinduer fra 1993 i bod/ lager mot øst. Øvrige vinduer med ukjent årstall. Vinduer med kjent produksjonsår har to-lags glass. Øvrige vinduer har koblede enkle glass, eller enkle glass med varevindu. To-fløyet inngangsdør i tett utførelse. Ukjent produksjonsår. Terrassedører i 1. etasje med to-lags glass fra 2002. Ytterdør til gang/ trapperom i sokkeletasje med lite glassfelt fra 1994. Ytterdør til bod/ lager mot øst fra 1991. Døren har tre-lags glass. Ytterdør til bod/ lager mot vest med to-lags glass. Ukjent produksjonsår. Boligen har terrasse mot sør i 1. etasje på ca. 31 m², og overbygget terrasse ved inngang på ca. 3 m². I sokkeletasjen er det et overbygget areal mot sør på ca. 46 m², hvorav ca. 32 m² har støpt plate mot grunn. Terrasse i 1. etasje er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. Saltak av trekonstruksjoner. Visuelt undersøkt fra oppe på taket, og fra inne på tilgjengelig kaldloft. Taktekking og skorstein over tak: Taktekking av takplater i metall og høyde på skorstein er besiktiget fra oppe på taket fra takstige. Takrenner og beslag på tak: Boligen har takrenner og nedløp i aluminium. Boligen har kaldloft over hele boligen, forutenom over stue og kjøkken. Kaldloft er tilgjengelig via loftsluke i gang, og fra luke ved inngangsparti. Kaldloft er kun kontrollert fra loftsluker da kaldloftet ikke har gangbart gulv. Garasje - Ukjent byggeår. Garasje er oppført på støpt plate mot grunn med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av uisolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Merknader: Bygningen fremstår som i normal stand, med vedlikeholdsbehov på overflater. Ytterdør har justeringsbehov. Garasjeporter er ikke funksjonstestet. Bygningen har noe gjenstående arbeider ved takutstikk. Uthus/Anneks - Ukjent byggeår. Anneks oppført på punkter av lettklinkerblokker. Yttervegger i laftet tømmer. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Merknader: Bygningen har skjevheter i grunn, som resulterer i merkbare skjevheter på gulv. Ytterdør er i konflikt med terrassegulv på grunn av skjevheter i grunn. Bygningen fremstår som i normal stand, med vedlikeholdsbehov på overflater. Ytterdør har justeringsbehov. Garasjeporter er ikke funksjonstestet. Bygningen har noe gjenstående arbeider ved takutstikk. Eiendommen har andre mindre sidebygninger som brakker og skur. Disse er ikke oppmålt eller beskrevet. Sidebygninger er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det kan forekomme andre avvik utover hva som er beskrevet under. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.07.2025, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble påvist riss/ sprekker i vegger av lettklinkerblokker. Det anbefales at dette utbedres, og at tilstanden overvåkes. Riss/ og sprekker kan være indikasjon på bevegelser i grunnen. Riss/ sprekker i vegger av lettklinkerblokker. Indikasjon på sviktende drenering av byggegrunn. * Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/ utbedres. Sintef byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter).Ikke tilfredsstillende terrengfall fra konstruksjonen øker belastningen på dreneringen, og kan resultere i at vann kan trenge inn i bygningen. Ikke tilfredsstillende terrengfall fra konstruksjonen. Bør utbedres. * Yttervegger: Ytterveggene fremstår som stabile på befaringstidspunktet. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da dette er en lukket konstruksjon. For inspeksjon av veggkonstruksjonen kreves det destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble påvist luftespalte i nedkant av ytterkledningen på kontrollerte områder uten musetetting. Hvordan luftingen bak ytterkledningen er ellers, kan ikke kontrolleres uten at ytterkledningen demonteres. Manglende musetetting ved luftespalte øker risikoen for at mus og andre skadedyr trenger inn i konstruksjonen, og forårsaker skader. Ytterkledningen hadde på befaringsdagen mosegroing og har vedlikeholdsbehov. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på ytterkledningen. På befaringsdagen ble det påvist lokale skader på hjørnekasse ved kjøkken mot nordvest. Inntil flere yttervegger er det beplantning og vekster som er i kontakt med ytterkledningen. Kontakt mellom beplantning og ytterkledning reduserer levetiden på ytterkledningen betraktelig. Det anbefales at beplantning inntil yttervegger fjernes. Manglende musetetting av luftespalte bak ytterkledning. Vedlikeholdsbehov på overflater. * Vinduer og ytterdører: Vinduer: Flere vinduer har slitasje på overflater og justerings- og vedlikeholdsbehov. Vinduer i sokkeletasjen er i dårligere stand sammenlignet med øvrige vinduer. Det kunne ikke påvises punkterte glass på befaringsdagen. Om vinduer er punkterte vil dette først vise seg når temperaturforskjellen mellom ute og inne blir større. Enkelte vinduer i bod/ lager mot øst ble ikke funksjonstestet, da vinduene ikke var tilgjengelige for kontroll. Ytterdører: Inngangsdør har justeringsbehov på det ene dørbladet. Terrassedører i 1. etasje fungerte greit på befaringsdagen. Dørene har vedlikeholdsbehov. Ytterdør til gang/ trapperom i sokkeletasje, fungerte greit på befaringsdagen. Vedlikeholdsbehov på overflater. Ytterdør til bod/ lager mot vest har justeringsbehov, og det ble på befaringsdagen påvist punkterte glass. Ytterdør til bod/ lager mot øst har større skader på utvendige overflater. Ytterdøren er i en slik forfatning at den bør skiftes ut. Annet: Vinduer i sokkeletasjen har ikke belag i underkant eller overkant. Manglende beslag kan resultere i at vann lettere kan trenge inn i konstruksjonen, og forårsake skader på vinduer og yttervegg. Vinduer med kjent produksjonsår har kort gjenværende forventet levetid. Vinduer i kjelleretasjen ser ut til å være enda eldre. Det må påregnes at vinduer og ytterdører skiftes ut i nær fremtid. Vinduer og ytterdører har justerings- og vedlikeholdsbehov. Manglende beslag over og under vinduer og ytterdører i sokkeletasjen. Kort gjenværende forventet levetid. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Yttertaket har påbegynnende rustdannelser på takplater og skruer. Rustdannelser er tegn på elde, og kort gjenværende forventet levetid. Riper og lokale bulker forekommer. Skorstein fra stue/ kjøkken har ikke tilfredsstillende høyde over tak, etter anbefalinger fra Sintef byggforsk. Høyden på skorsteinen bør forlenges. Skorstein mangler også toppbue/ pipehatt. Manglende toppbue/ pipehatt kan resultere i vanninntrenging via skorstein. Anbefales utbedret. Takrenner og beslag på tak: Det ble påvist frostsprengte nedløpsrør. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut, da frostsprengte nedløpsrør kan føre takvann inn mot konstruksjonen, og forårsake skader. Takstige til skorstein fra stue/ kjøkken, har mangler og skader som må utbedres. Takstige til skorstein er et krav for å sikre trygg adkomst for feier ved feiing og tilsyn av skorstein. Bortledning av takvann fra nedløpsrør er ikke tilfredsstillende. Takvann fra nedløpsrør bør føres lengre bort fra bygningen for å unngå unødvendig fuktbelastning på bygningen. Det anbefales at takvann føres bort fra bygningen i tette dreneringsrør. Taket har ikke snøfangere. Dette bør monteres for å sikre at ras fra tak ikke skal skade personer og husdyr. Skader på takstige. Manglende snøfangere. Ikke tilfredsstillende høyde på skorstein fra stue/ kjøkken. * Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkshøyde på terrasser i 1. etasje er for lav etter dagens krav. Målt rekkverkshøyde på terrasse, var på befaringsdagen 910 mm. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1000 mm. Rekkverkshøyde tilfredsstilte kravene på oppføringstidspunktet. Krav til rekkverk skal ivareta sikkerheten ved bruk av terrassen. Rekkverk ved inngangsparti har skader, og må repareres/ skiftes ut. På befaringsdagen ble det påvist påbegynnende fuktskader i rekkverk og terrassegulv. Enkelte lokale råteskader i gulv ble også påvist. Rekkverk og overflater har vedlikeholdsbehov. Terrassegulvet er montert uten mellomrom mellom gulvbord. Manglende mellomrom reduserer levetiden på terrassegulvet, og kan forårsake skader. Sintef byggforsk anbefaler ca. 5 mm mellomrom mellom terrassebord. Terrasse mot sør i 1. etasje har tettesjikt av underliggende metallplater. Metallplatene skjuler selve konstruksjonen av terrassen, og overgang mot vegger, og konstruksjon/ løsning kunne ikke kontrolleres. Takoverbygg over utvidelse av overbygget terrasse i sokkeletasjen, fremstår som provisorisk og underdimensjonert. Takplater har deformasjoner. Påvist lokale råteskader på terrassegulv. Rekkverk er for lavt etter dagens krav. Vedlikeholdsbehov. * Bad: Overflate vegger og himling: Overflatene fremstår som hele, og i god stand på befaringsdagen. I våtsone til dusj og badekar, er det plassert innerdør og vindu uten fremlagt dokumentasjon på utførelse. Ved innerdør og vindu i våtsone, er det fare for at fukt kan trenge forbi dusjsonen bak fliser og belaste veggkonstruksjonen, og forårsake skader. Innerdør er beskyttet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing bak tette dusjvegger. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjkabinett erstattes med annen åpen dusjløsning. Det anbefales at vinduet skjermes mot potensiell vannsprut fra badekar. På befaringsdagen ble det påvist mindre sprekker i silikonfuger i hjørner. Sprekker i silikonfuger kan være indikasjon på bevegelser i grunn. Innerdør og vindu i våtsone. Sprekk i silikonfuge i hjørne. * Bad: Overflate gulv: Overflaten fremstår som hel, uten store påviste skader på befaringsdagen. Enkelte mindre avskallinger i fliser. Ved stikkprøver ble det ikke påvist bom/ hulrom under fliser på gulv. Det ble påvist enkelte sprekker i silikon i overgang mellom gulv og vegg. Sprekker i overgang mellom gulv og vegg kan være indikasjon på bevegelser i konstruksjonen, tilstanden bør overvåkes. Det ble påvist for liten høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel. Målt høydeforskjell på befaringsdagen var 16 mm. Minstekravet/ anbefalingen er 25 mm fra topp sluk til topp membran ved innerdør. Membran er ikke synlig ved dørterskel. Ukjent løsning. Høydeforskjell skal sikre at en eventuell lekkasje skal føres til sluk, og ikke belaste tilstøtende konstruksjon. Fallforhold i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende da dusjsonen er avgrenset med dusjvegger og tett list mot gulv. Fallforhold vil ikke være tilfredsstillende om dusjvegger erstattes med annen åpen dusjløsning. Øvrig gulv har fall mot sluk, med høyest punkt ca. midt i rommet, og fall mot begge sluk. På grunn av tett sokkel i dusjsone, og at høyest punkt på gulv og topp flis ved innerdør ligger på samme høyde, vil ikke nødvendigvis en lekkasje. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved innerdør er mindre en anbefalt. Mindre sprekker i silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg. * Overflate gulv: Overflaten fremstår som hel, uten store påviste skader på befaringsdagen. Ved stikkprøver ble det ikke påvist bom/ hulrom under fliser på gulv. Det ble påvist for liten høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel. Målt høydeforskjell på befaringsdagen var 21 mm. Minstekravet/ anbefalingen er 25 mm fra topp sluk til topp membran ved innerdør. Membran er ikke synlig ved dørterskel. Ukjent løsning. Høydeforskjell skal sikre at en eventuell lekkasje skal føres til sluk, og ikke belaste tilstøtende konstruksjon. Fallforhold på gulv vurderes som tilfredsstillende. Ved stikkprøver ble det målt tilfredsstillende fall mot sluk fra varmtvannsbereder, og fra innerdør til sluk. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved innerdør er mindre en anbefalt. * Kjøkken: Innredningen fremstår som i normal stand, med forventet bruksslitasje, alder og bruk tatt i betraktning. Overflater har synlig slitasje. Enkelte justeringsbehov på skapdører og skuffer. Gulv på kjøkken har tegn etter tidligere fuktskader. På befaringsdagen kunne det ikke påvises skadelig fukt ved fuktmåling. For å lukke avviket, må gulv på kjøkkenet skiftes ut. Det ble ikke påvist fukt fremfor oppvaskmaskin eller kjøleskap ved fuktsøk og fuktmåling. På befaringsdagen var avløpet fra kjøkkenvasken tilnærmet tett. Oppdragsgiver jobbet med å få rettet opp i avviket på befaringsdagen. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Det ble ikke påvist komfyrvakt over komfyr, eller lekkasjeføler under oppvaskmaskin, dette anbefales montert. Skader på parkett på kjøkkengulvet. Slitasje og elde på kjøkkeninnredningen. Tilnærmet tett avløp fra kjøkkenvasken. * Sokkeletasje: Veggenes og himlingens overflater: Det er påvist enkelte sprekker/ riss i yttervegger i sokkeletasjen. Det anbefales at dette utbedres, og at tilstanden overvåkes. Riss/ og sprekker kan være indikasjon på bevegelser i grunnen. På befaringsdagen ble det påvist fuktskjolder og saltutslag på vegger og i overgang mellom gulv og vegg flere steder. Spesielt mye er det på vegger mot nord. Saltutslag og fuktskjolder må sees i sammenheng med mulig sviktende drenering av grunnmuren, og sviktende fuktsikring av konstruksjoner mot terreng. Riss/ sprekker i yttervegger. Fuktskjolder og saltutslag i overgang mellom vegg og gulv. * Sokkeletasje: Gulvets overflate: Det ble på befaringsdagen påvist fuktskjolder og saltutslag i overgang mellom gulv og vegg på flere steder i sokkeletasjen. Misfarging av fuger mellom fliser. Saltutslag, fuktskjolder og misfarging av fuger mellom fliser, må sees i sammenheng med mulig sviktende drenering av grunnmuren, og sviktende fuktsikring av konstruksjoner mot terreng. Fuktskjolder og saltutslag i overgang mellom gulv og vegg på flere steder i sokkeletasjen. Misfarging av fuger mellom fliser. * Sokkeletasje: Fuktmåling og ventilasjon: Sokkeletasjen har tegn på sviktende drenering og fuktbelastning fra grunn. Ved fuktmåling i treverk som er i kontakt med yttervegger under terreng, ble det påvist skadelig høye fuktverdier. Ved vedvarende fuktbelastning vil det kunne oppstå fuktskader i organisk materiale som treverk. Sokkeletasjen har ikke yttervegger under terreng som er utlektet, og det er dermed ikke aktuelt å bore hull for fuktmåling. Sokkeletasjen ventileres via veggventiler i alle rom. Det er viktig at ventilene holdes åpne hele tiden for å sikre nødvendig ventilasjon. Vaskerommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon, da rommet kun ventileres via veggventil. Det anbefales at det monteres mekanisk avtrekk fra vaskerommet. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. Eventuell innredning/ bruksendring av sokkeletasjen, frarådes før ny drenering og eventuell utvendig etterisolering er utført. Innredning av sokkeletasjer og kjellere med dårlig drenering/ fuktsikring, vil resultere i omfattende skader. Ikke tilfredsstillende ventilasjon av sokkeletasjen. Påvist skadelig høye fuktverdier i treverk i kontakt med yttervegger under terreng. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vannrør: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Stoppekran er funksjonstestet og fungerte på befaringstidspunktet. Stoppekran er ikke merket. Stoppekran skal merkes tydelig med skilt, for å raskt kunne lokaliseres ved en eventuell lekkasje. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør skapet, føres ut på gulvet på vaskerom. Som tidligere beskrevet har ikke vaskerom membran/ tettesjikt på gulv, og en vedvarende lekkasje vil kunne skade tilstøtende konstruksjon. Det ble ikke påvist tetting imellom varerør og vannrør i kjøkkenbenk. En lekkasje i vannrør til kjøkken, vil ikke nødvendigvis bli ledet til rør-i-rør skapet, og kan dermed belaste kjøkkenet. Det anbefales at tettinger mellom varerør og vannrør etableres. Vanntrykk er testet i servant på kjøkken og bad, og opplevdes tilfredsstillende på befaringsdagen. Fordelerskap for forbruksvann har ingen kursfortegnelse. Avløpsrør: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløp fra kjøkkenvasken var på befaringsdagen tilnærmet tett. Stakeluke ble lokalisert på vaskerom og på bod/ lager mot vest. Lufting av avløp er ført over tak, og det er benyttet vakuumventiler i bod/ lager mot øst, og i kjøkkenbenk. Avløpskapasiteten på bad, toalettrom og vaskerom er vurderes som tilfredsstillende. Annet: Utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert. Anbefalt brukstider for innvendige vann- og avløpsrør i bolig, er i henhold til Sintef byggforsk ca. 50 år. Over halvparten av anbefalt brukstid er utløpt. Undertegnede bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse på vann- og avløpsanlegg, og det anbefales at anlegget kontrolleres av fagkyndig rørleggermester før salg/ overtakelse. Stoppekran er ikke merket. Det mangler kursfortegnelse i rør-i-rør skapet. Avløp fra kjøkken var tilnærmet tett på befaringsdagen. Over halvparten av anbefalt brukstid er utløpt. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom med sluk. Som tidligere beskrevet har ikke vaskerom membran/ tettesjikt på gulv, og en vedvarende lekkasje fra varmtvannsberederen vil kunne skade tilstøtende konstruksjon. Det er ikke opplyst om at varmtvannsberederen ikke funger som den skal. Forventet levetid er utløpt på varmtvannsberederen. Det må påregnes at varmtvannsberederen må skiftes ut i nær fremtid. Forventet levetid på varmtvannsberederen er utløpt. * Ventilasjon: På befaringsdagen var avtrekksvifte på badet tildekket med plastfolie på befaringsdagen, ukjent grunn. Ventilasjon av boligen vurderes som ikke tilfredsstillende, da det mangler mekanisk avtrekk fra vaskerom og toalettrom. Dette anbefales utbedret. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. Boligen tilfredsstiller ikke kravet til ventilasjon etter dagens krav. Under oppføringstidspunktet til boligen var det andre krav som var gjeldende. For å oppfylle kravene til de nyeste bygningsforskriftene, må man nå i de fleste tilfeller benytte balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjon vurderes som mangelfull da det mangler mekanisk avtrekk fra toalettrom og vaskerom. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. I sluk i dusjsonen kan det se ut til at det er benyttet slukmansjett/ membran. På grunn av at sluket under badekar ikke var tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen, kan det heller ikke bekreftes at det er benyttet slukmansjett/ membran ved sluket. Rens og vedlikehold av sluk er heller ikke mulig å utføre før inspeksjonsluke demonteres. Det ble boret hull fra tilstøtende rom bak våtsonen til dusjen og kontrollert med fuktmåler, uten påviste høye verdier. Det gjøres oppmerksom på at fuktkontroll inne i delevegg mot våtsone kun gjelder akkurat der hullet er plassert. Det utelater ikke muligheten for fuktskader andre steder i konstruksjonen. Forventet levetid på våtrommet vurderes som utgått, da det opplyses at det sannsynligvis ikke er blitt gjort oppgraderinger på våtrommet siden byggeår. Oppgradering av våtrommet må påregnes i nær fremtid. Tilstandsgrad er satt på grunn av manglende adkomst til sluk under badekar. Tilstanden på sluket kan ikke fastsettes. Tilstandsgrad er satt på grunn av manglende adkomst til sluk under badekar. Tilstanden på sluket kan ikke fastsettes. * Vaskerom: Membran, tettesjiktet og sluk: En eventuell membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. I sluk var det ingen tegn til at det var benyttet slukmansjett/ membran. Det er ingen tegn på membran i overgang mellom gulv og vegg. Våtrommet er sannsynligvis utført uten bruk av membran/ tettesjikt. Våtrom skal ha tett gulv, og tett overgang mellom gulv og vegg for å sikre at ikke vann/ lekkasjer fra rommet skal belaste tilstøtende konstruksjoner. For å lukke avviket må det etableres tettesjikt/ membran på gulv. Etablering av membran/ tettesjikt medfører fullstendig oppgradering av våtrommet. Det var ikke mulig å bore hull eller måle fukt fra tilstøtende rom, da alle tilstøtende vegger er utført i murverk. Det ble utført fuktsøk fra tilstøtende rom, uten påviste forhøyede verdier. Våtrom uten påvist tettesjikt. Prisvurdering gjelder fullstendig ombygging av våtrommet med nytt tettesjikt mot gulv. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se takst".
Innhold
Eiendommen "Tunet" er bebygd en enebolig, en dobbeltgarasje, en hytte, en lekestue, et anneks og et søppelhus. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, peisestue, kjøkken/spisestue, omkledningsrom og bod, toalettrom, gang, 3 soverom hvorav det ene med utgang til terrassen, baderom og trapperom. Underetasje: Gang/trapperom med utgang til overbygd uteplass, stue/hobbyrom med utgang, vaskerom, matbod, verksted, verksted med utgang og bod. Dobbeltgarasje på 50m² med 2 porter. Ved garasjen er det også en hytte og en lekestue. På fremsiden av huset er det også et anneks på 10m² og et redskaps-/søppelhus.
Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Enebolig med noe vedlikeholdsbehov. Enkelte bygningsdeler har utgått- eller kort gjenværende forventet levetid. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med Gaggenau koketopp, integrert mikrobølgeovn og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysesel. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med moderat radonstråling. Det anbefales at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang den 23.06.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 20.03.2019, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om feiing i 2024 og tilsyn i 2023, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med lukket vedovn i stue, gang/forstue, kjøkken, bod/lager mot vest og på bod/lager mot øst. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom.
Energiklasse
D
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
8736
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 8 736,40,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 120,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 168,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 188,- * Slamavskiller bolig 3-6 m3: Kr. 1 260,40,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
512805
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2051219
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig i 2003. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Ventilasjon + spalte i dørblad på WC, spalte i dørblad på bad, samt pusse rundt vinduer og dører inne. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller for øvrig bebyggelse på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 2001 ifbm. tilbygg til enebolig. I byggetegninger er stuen i underetasjen definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Stuen i underetasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Vaskerommet i underetasjen er i tegningene definert som gang. Matboden i underetasjen og uthus/bod med adkomst fra uteplassen fremkommer ikke av tegningene. Det er også avvik på plassering av trappen, samt en del småendringer rundt vinduer og dører i underetasjen. Takstmann opplyser om at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav til trapper. Trappen har for store åpninger mellom trappetrinn og i rekkverk. Det mangler også en håndløper på veggen. Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen av dobbeltgarasjen. Innholdet i denne synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrig bebyggelse på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet privat felles vannverk. Det er borehull på gnr. 64, bnr. 1 som forsyner denne eiendommen og 9 andre husstander med vann. Det er installert pumpe som forsyner alle brukerne med vann. Per dags dato er det ikke fakturert noe for vannet, men eier av eiendommen med borehull (gnr. 64, bnr. 1) har informert at han kommer til å fakturere fra 1. juli 2025. Det vil bli fakturert enten hvert halvår. Beløpet er ikke fastsatt ennå, men vil gjenspeile kommunens fakturerings metode. Det er ikke installert vannmåler. Privat avløp til tett tank på 4 kubikk. Tømmes annet hvert år. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende spredt boligbebyggelse (områdenavn: Grøndalen). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalsum, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 13.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
