TORP Torpebergveien 39

Tomt
1009m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre, og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling

Beliggenhet
Her får du en sjelden drømmebeliggenhet på Torp, med sol og utsikt med Glomma som nærmeste nabo. Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Torp i Fredrikstad, kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø. Her bor du i en skjermet gate med lite trafikk, hovedsakelig bestående av eneboliger og tomannsboliger, samtidig som du har kort vei til alt som gjør hverdagen enkel. Fra boligen har du utsikt mot Glomma, og nærområdet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs Glommastien, perfekt for gåturer, løpeturer eller sykkelturer langs elven. I tillegg ligger båthavn og fine naturområder i nærheten. Torp skole ligger kun en kort og trygg gåtur unna, og det finnes flere barnehager i området. Like i nærheten finner du også Torp idrettsplass med gode aktivitetsmuligheter for både store og små. Hverdagen blir enkel med både Rema 1000 og Coop Extra like i nærheten, samtidig som du har kort vei til Sarpsborg og Fredrikstad sentrum med buss og bil. Oslo er aldri langt unna, bare litt over en time med bil eller tog. Her får du en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til byliv.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn av løsmasser. Grunnmur av granitt, betong/mur og Leca. Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadører og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Garasje: Byggeår: 2005 Støpt plate til mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Motoriserte porter. Del av bygget leies ut. Det foreligger bruksendring og ferdigattest på garasjen inkludert utleiedel. Det gjøres ikke teknisk vurdering av tilleggsbygninger (anneks, boder, garasjer, uthus m.m.), kun en enkel beskrivelse. Dette gjelder også selv om disse byggene inneholder bad, kjøkken osv. Det kan derfor være avvik og feil på disse byggene og rom som ikke er registrert i rapporten.Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.03.2026 av Erik Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sarpen Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, dårlig tetting av noen vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, kan være litt skjevt støpt i garasjegulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, kan bli noe vann i teknisk rom i kjeller når det er kraftig regnvær, men det trekker seg fort ned i bakken. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, har registrert en sjelden gang mus i kjelleren. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Henriksen brenselforretning og varmesenter. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Utne Elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Montert utelamper på garasje og hovedhus. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget ut veranda 2. etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bygget ut veranda. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, boligen er radongodkjent av Norsk Radonvern AS i 2016. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
Enebolig Kjeller etasje: Entre, vaskerom, bod 1, bod 2, utgang 1. Etasje: Entre/gang, bad, spisetue, stue, kjøkken, 2 terasser 2. Etasje: Entre, stue, innredet rom, 2 soverom, 2 balkonger Garasje 1. etasje: Dobbelgarasje samt innredet del med kjøkken, bad/vaskerom og oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenløsningen er omsøkt men ikke godkjent av kommunen. Loft: Innredet og benyttet som soverom, stue og kontor. Omsøkt, men ikke godkjent til rom for varig opphold. I godkjente tegninger er arealet angitt som garderobe, oppbevaring og bod. Det gjøres oppmerksom på at den innredede delen ikke er godkjent som egen boenhet.

Standard
Entré / gang Boligen ønskes velkommen via en innbydende entré med gulv i rustikk bruddskifer og vannbåren varme. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Bad 1. etasje Nytt bad fra 2020 med vannbåren varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant. Kjøkken Romslig kjøkken fra 2010 med hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Plassert i tilknytning til spisestuen, noe som gir en sosial og praktisk løsning. Gulvet i kjøkken, stue og spisestue ble nylig slipt i 2026 og fremstår som lyst og innbydende. Stue / spisestue Lys og romslig stue og spisestueløsning med god takhøyde og naturlig inndeling mellom sonene. Vedovn bidrar til en lun atmosfære, og fra spisestuen er det utgang til en solrik terrasse. Stue 2. etasje Romslig og lys stue med utgang til overbygget balkong hvor du kan nyte utsikten mot Glomma. Soverom / innredet rom 2. etasje inneholder to godkjente soverom, hvorav ett har egen balkong, samt et ekstra rom som i dag er innredet og benyttet som kontor eller soverom. Dette rommet er på byggetegninger oppført som bad og er ikke godkjent til varig opphold. Kjeller, vaskerom og boder Innredet kjeller med egen inngang. Kjelleren inneholder blant annet vaskerom, toalett, servant og gode oppbevaringsmuligheter. Det er varme i gulvet i kjelleretasjen samt utvendig ved inngangspartiet. I kjelleren finnes også et rom som tidligere har vært innredet og benyttet som soverom. Rommet er på tegninger oppført som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Garasje / innredet del: I tilknytning til dobbelgarasjen finnes en innredet del med egen inngang og privat terrasse. Arealet fremstår som en selvstendig enhet med kjøkken, bad og oppholdsrom.Det gjøres oppmerksom på at delen ikke er godkjent som egen boenhet eller hybel. Det foreligger ferdigattest for bruksendring til oppholdsrom og bad, men innredningen slik den fremstår i dag, herunder etablering av kjøkkenløsning, er ikke i samsvar med godkjenningen. Loftsetasjen er innredet og benyttet som soverom, loftstue og kontor. I godkjente tegninger er arealet angitt som garderobe, oppbevaring og bod, og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Badet er flislagt med gulvvarme, dusjkabinett, gulvmontert WC og servant med underskap, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvene er en kombinasjon av laminat og keramiske fliser med varmekabler, som gir en praktisk og komfortabel standard. Utvendig og uteområder: Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hage og flere uteplasser. I 2022 ble det oppført ny terrasse/veranda på eneboligen samt terrasse til garasjedelen. I 2025 ble inngangspartiet og området i hagen oppgradert med belegningsstein, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger som har bevart sjarmen samtidig som den gir moderne komfort. Det ble oppført tilbygg i 1999. Samtidig ble taket lagt om, vinduer og dører skiftet ut, boligen etterisolert med 5 cm, samt kledd med ny gips og utvendig panel. Det gjøres oppmerksom på at det er stilt krav om ferdigattest for tiltakene før de kan tas i bruk, og at dette ikke foreligger. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: -Innvendig: På gulv er det overflater av heltre gulv, fliser, skiferstein, parkett og laminat. Veggoverflater av malt miljøstrie, malt brystningspanel, malt panel og fliser. I tak er det malt panel og slettmalte flater. Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Pipe rehabilitert i 2023. -Varmekilder: Peisovn med glassfelt i stue. Vannbåren gulvvarme i hall m/trapp og i hele kjeller. Elektriske varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Vaskerom med opprinnelig høy alder, modernisert i 2026. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin.Bad fra 2020. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2010. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. -Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1990-tallet. Vannbåren varme via el-kjel. Sikringsskap med automatsikringer. -Tomteforhold: Drenering med ukjent alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er værslitte vindskier og toppbord -Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. -Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre, med og uten isolerglass, fra nyere og eldre dato. Beskrivelse Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe kondensskader observeres. Avvikene gjelder enkelte eldre vinduer. -Utvendig > Dører: Ytterdører i tre. Verandadører og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2011. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør i stue i 2. etasje lar seg ikke lukke helt (vrider). -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse bak garasje på 15 kvm. Terrasse ved inngangsparti på 9 kvm. Fra stue i 1. etasje er det utgang til terrasse på 20 kvm. Fra stue i 2. etasje er det utgang til veranda på 9 kvm. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til veranda på 3 kvm. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe værslitt rekkverk på terrasse. -Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue/spisestue. Pipe rehabilitert i 2023. Ferdigattest foreligger. Beskrivelse Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Krypkjeller: Fra vaskerom er det adkomst til krypkjeller. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. -Innvendig > Innvendige trapper: Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappene har en del slitasjegrad. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Skadedyr. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eiere opplyser at de en sjelden gang har registrert mus i kjeller. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. 2. etasjen mangler tilluft via fast ventilering. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme via el-kjel. Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt, betong/mur og Leca. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Flis på vegger og slettmalt tak. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Noe misfarging i silikon/fuger. Stedvis noe sprang over tillatte grenser. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra ca. 2010. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Beskrivelse Vurdering av avvik:Det er påvist at overflater har noe skader. Forhold som har fått TG3: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Beskrivelse Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Størst avvik på høydeforskjell er målt på kontor som har over 30 mm. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerom med opprinnelig høy alder. Rommet er modernisert i 2026. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Beskrivelse Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Forhold som har fått TG IU: -Utvendig > Takkonstruksjon/Lof:Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse Saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er radongodkjent av Norsk Radonvern AS i 2016. Det anbefales dog å måle radonnivået ca. hvert femte år. I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Soverommet i kjeller er ikke godkjent til varig opphold og har ikke har tilfredsstillende rømningsvindu. Rekkverk på verandaene er målt til ca. 85 og 88 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet.Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Soverommet i kjeller må bruksendres. Se vedlagt salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue. Vannbåren gulvvarme i hall m/trapp og i hele kjeller. Elektriske varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22461

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt: kr 29 668 -Branntilsyn 1 LØP kr. 488 -Renovasjon- 140 L kr. 3 919 -Eskatt bolig kr. 7 207 -Vann - Bolig kr. 3 464 -Vann fastgeb. Bolig kr. 1 243 -Avløp - Bolig KR. 10 513 -Avløp fastgeb. Bolig kr. 2 834

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Formuesverdi primær
1110945

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4443779

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/615/1/167: 01.09.1891 - Dokumentnr: 800030 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 200 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1381009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:615 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 3938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:615 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Se vedlagt festeavtale i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på flere punkter. I 2. etasje viser mottatte tegninger bad og soverom. I dag er det ikke etablert bad i etasjen, og ett av rommene som på tegning er angitt som soverom benyttes som balkong. Rommet som er oppført som bad er i dag innredet og benyttet som kontor, og har tidligere vært brukt som soverom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, blant annet som følge av manglende lysforhold/vindusareal etter gjeldende krav. I den innredede delen i garasjen er loftsetasjen i godkjente tegninger angitt som oppbevaring, bod og garderobe. Loftet er i dag innredet og benyttet som soverom, loftstue og kontor. Etasjen er omsøkt, men ikke godkjent til rom for varig opphold. I kjelleretasjen er det et rom som i byggetegningene er oppført som bod. Rommet har tidligere vært innredet og benyttet som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. Det kan i enkelte tilfeller søkes om bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell videre bruk og godkjenning. Tilbygg / endringer: Eiendommen har gjennomført flere tilbyggetiltak over tid. I 1999 ble det oppført tilbygg til boligens 1. etasje. I 2009 ble det oppført tilbygg i to etasjer med opplett på tak. I 2011 ble planlagt tilbygg ikke gjennomført, og det ble i stedet etablert veranda på vestfasaden i 1. og 2. etasje. Tiltakene er godkjent av kommunen, men det er stilt krav om ferdigattest før de kan tas i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse tiltakene. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (garasjedel), basert på vedtak av 08.12.2016. Ferdigattesten gjelder oppholdsrom og bad. Innredningen slik den fremstår i dag, herunder kjøkkenløsning, er ikke i samsvar med godkjenningen. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av pipe, godkjent i 2023. For øvrige tiltak, herunder tilbygg utført i 1999 og 2009 samt endringer i 2011, er det stilt krav om ferdigattest før tiltakene kan tas i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse tiltakene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte vedtak i salgsoppgaven

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
-Kommuneplan: Området er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, vedtatt 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare 570 - Hensyn kulturmiljø Skredfare H310 Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. -Eiendommen er uregulert. -Reguleringsplaner under arbeid: 1234 Ny bru Omberg -Torp OBJECTID:23119 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Ny bru Omberg - Torp PLANTYPE:35 - Detaljregulering PLANSTAT:1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser 4 - På kart og som egen tekst Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen. Østfold fylkeskommune har fått ansvar for å utarbeide reguleringsplan for den nye kryssingen av Glomma i Fredrikstad. Arbeidet er forankret i Bypakke Nedre Glomma som ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Østfold fylkeskommune i juni 2015. Kommunen viser til at tiltaket inngår i Bypakke Nedre Glomma fase 2. Bypakke fase 2 ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Viken fylkeskommune i perioden desember 2021?februar 2022 og av Stortinget i april 2023. -Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleire Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet Eiendommen er registrert med Andre SEFRAK-bygg. Se punktet Verneklasse/SEFRAK for mer informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tidligere utleid del i garasjen, som fremstår som en egen leilighet, ikke er godkjent som egen bruksenhet. Se ellers punktet om ferdigattest for ytterligere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse kr. 1900 per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 17 250 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950