TRANBY Svenskerudveien 12D

Tomt
973.7m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligtomt på 973 kvm. med flott beliggenhet, gode solforhold og utsikt. Attraktivt og barnevennlig villaområde i luftig og åpent landskap, omkranset av fantastisk turterreng sommer som vinter. Landlig beliggenhet i aktivt jordbruksmiljø, samtidig sentralt like ved barneskole, barnehage, idrettsanlegg og buss. Det er pågående gravearbeid med fremføring av vann og avløp til tomten. Tomten er flat og lett byggbare med sand og fjell i grunn. Tomten leveres med offentlig påkoblet vann og avløp pluss 230V strøm og fiber. Felles pumpekum for avløp. Nabolaget består av 2. og 3. etasjers hus pluss skråtak, 1. etasjer med underetasje og/eller loftetasje. Omsøkt eneboligtegninger på nabotomten 12C kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostander i forbindelse med byggemeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøper. I forbindelse med opparbeidelse av vann, avløp, strøm og fiber må det tinglyses heftelser/rettigheter på de respektive eiendommene for legging av infrastruktur og kummer. Dette legges selvfølgelig i, eller rett ved eiendomsgrenser som i ett hvert annet boligfelt. Det er mange fordeler ved å bygge nytt. I nye hus får man bl.a. energiøkonomiske og klimavennlige løsninger i forbindelse med oppvarming, isolering og bygningsmaterialer. Du får også en bolig som er rimeligere å varme opp enn et gammelt hus ettersom huset har bedre isolasjon, tettere vinduer og er bygget etter de siste tekniske kravene. Tomten ligger i uregulert område og det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende pluss vedtatte "retningslinjer for Hennumgrenda, disse er ikke juridisk bindene, men retningslinjer: 1. Bebyggelsen skal ha saltak eller valmtak. Hvis to motstående pulttak visuelt fremstår som et saltak kan det godkjennes. Sekundærbygninger som i størrelse, form og detaljering har uttrykk som et uthus kan ha pulttak. 2. Hovedmøneretning for nye boligbygg bør ligge parallelt med kotelinjene. 3. Nabobebyggelse skal være stilmessig forbundet, men det skal også være noe variasjon i uttrykket for å unngå arkitektonisk monotoni. 4. Bebyggelsen skal ha en tradisjonell stil. Moderne funkisboliger tillates ikke. Med tradisjonell stil menes: a. Tre skal være hovedmateriale i eksteriør/fasader. b. Takflaten skal ha kontrast til yttervegg. Det skal være takutstikk. c. Vindusflater skal fremstå underordnet i fasaden. 5. Garasjer, uthus og lignende mindre bygninger skal harmonere med hovedhuset og ha det samme uttrykket. 6. Tilbygg/påbygg/fasadeendringer skal være tilpasset eksisterende hus, og ikke være en sterk kontrast. 7. Ny bebyggelse skal plasseres med utgangspunkt i eksisterende terreng og det skal gjøres skånsomme terrenginngrep. 8. Fyllinger skal sås til og beplantes. Vegetasjon som har en viktig estetisk funksjon bør bevares. 9. Støttemurer skal maksimalt være 1,5 m høye. Støttemurer skal oppføres i naturstein. Lange, dominerende murer skal unngås. 10. Ved søknader om fradeling for nye bebyggelse må det avklares hvor grensen for boligbygging går i henhold til kommuneplanen. Det vises i denne sammenheng til Kommunedirektørens e-post til utvalget av 16.september 2020 hvor det opplyses om at hovedtrekkene i arealbruken ikke kan oppfattes som nøyaktig avklarende. Før en innvilger søknader om fradeling de «4 gule» områdene som er omtalte saken, må det foretas nøyaktig avgrensning av hvor grensene for boligbygging var ment å gå. Utdrag fra kommuneplanens bestemmelser: Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad på boligeiendommer er 25 % - BYA (prosent bebygd areal). Bestemmelsen gjelder foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner hvor utnyttelsesgraden er regulert med lavere % - BYA eller på annen måte enn med % - BYA. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden med 18 m2 pr. plass, jf. § 3-3. På boligeiendommer skal gesimshøyden for bolighus ikke overstige 8,0 meter og mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter. Begge høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Det vises forøvrig til kommuneplanens bestemmelser i sin helhet. Disse er vedlagt den komplette salgsoppgaven. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål.

Beliggenhet
Tomten har en flott beliggenhet i et barnevennlig og idyllisk boligområde på Tranby. Landlig og tilbaketrukket beliggenhet i aktivt jordbruksmiljø, samtidig sentralt. Området omkranses av fantastisk turterreng, sommer som vinter. På sommeren frister flotte turstier i marka, mens på vinteren har man direkte adkomst til oppkjørte skiløyper. Lier er landskjent for sine gode preparerte skiløyper og tomten ligger kun 100 meter fra preparerte løyper som er koblet til Vestmarkas løypenett, Solli gård, Store Sandungen og Semsvannet mm. Et eldorado for den tur- og friluftsglade. Tomten ligger rett ved Hestesletta, et stort friområde med bl.a. frisbeegolf bane, bålplass, sykkelløype og sandhåndballbane. Tomten grenser også til hennsynssone for kulturminne området Hennum. Det er mye spennende historie i området og det er gjort et stort antall funn registrer fra yngre jernalder og vikingtiden med mange gravrøyser. Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Det er også egen idrettsplass og idrettshall ved Ungdomsskolen. Det er vedtatt bygging av ny flerbrukshall på Tranby. For øvrig kan Tranby by på fritidsaktiviteter som turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, teater og dans. Det er kort vei til Tranby torg og Liertoppen kjøpesenter med dagligvarehandel, vinmonopol, frisør, ungdomsskole mm. Kun 10 km. fra tomten vil det i 2024 ferdigstilles nytt sentralsykehus med 4000 arbeidsplasser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er enkel adkomst til E18 og kort vei til offentlig kommunikasjon med bl.a. ekspressbuss til Oslo. Fra tomten er det kort gangavstand til flere barnehager og Hennummarka barneskole med flere flotte lekeplasser og fotballbane mm. Perfekt for barnefamilier! Tranby Ungdomsskole ligger i gang- og sykkelavstand på ca. 1,9 km fra eiendommen. Det er også mulig å ta seg til ungdomsskolen med buss som stopper i Ringveien, kun 300 meter fra tomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   121 640,- (Omkostninger totalt)   4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Lier kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Eiendommen har andel i privat vei, kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes. Tilknytningsgebyr for 2022 i Lier kommune / privatboliger: Vann: kr. 19 000,- (inkl. mva.). Avløp: kr. 19 000,- (inkl. mva.). Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2022: Vann per m3: kr. 19,30 (inkl. mva.) Avløp per m3: kr. 41,73 (inkl. mva.) Vann fastledd: kr. 1299,-. (inkl. mva.) Avløp fastledd: kr. 1299,-. (inkl. mva.) Renovasjon: Kommunale avgifter etter gjeldende satser, for 2022: Priseksempel standardabonnement renovasjon pr. år, kr. 3 748,-. Renovasjonsgebyret til innbyggerne i Lier kommune sendes ut to ganger i året. Første termin: Sendes ut 28. februar, med forfall 20. mars. Andre termin: Sendes ut 30. september, med forfall 20. oktober.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Skue sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/144/78: 18.09.1959 - Dokumentnr: 402756 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:144 Bnr:47
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3049 Gnr:144 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1968 - Dokumentnr: 403616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:144 Bnr:24
Rett til plassering av tilbygg 3 m fra grensen til d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:3049 Gnr:144 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2001 - Dokumentnr: 4626 - Erklæring/avtale Felles avløpsrenseanlegg
Overført fra: Knr:3049 Gnr:144 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2001 - Dokumentnr: 4626 - Erklæring/avtale Annlegget kan ikke avhendes uten samtidig salg av henhørende
eiendommer.
Annlegget kan ikke flyttes uten etter skriftlig avtale med
eieren av bnr 46.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3049 Gnr:144 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2022 - Dokumentnr: 701907 - Jordskifte 20-075685REN-JVVI/JDRA Svenskerudvegen
Overført fra: Knr:3049 Gnr:144 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2023 - Dokumentnr: 937018 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2023 - Dokumentnr: 937018 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2023 - Dokumentnr: 937018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2022 - Dokumentnr: 1054739 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3049 Gnr:144 Bnr:46
Elektronisk innsendt


Vei, vann og avløp
I forbindelse med opparbeidelse av vann, avløp, strøm og fiber må det tinglyses heftelser/rettigheter på de respektive eiendommene for legging av infrastruktur og kummer. Dette legges selvfølgelig i, eller rett ved eiendomsgrenser som i ett hvert annet boligfelt. Det er pågående gravearbeid med fremføring av vann og avløp til tomten. Det informeres om at nabotomten (12C) er solgt, og her er det byggesøkt frittliggende enebolig. Tegninger kommer! Ta kontakt med megler for nærmere informasjon .

Regulerings- og arealplanner
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ta kontakt med Lier kommune for ytterligere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   121 640,- (Omkostninger totalt)   4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
121640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  25000,- oppgjørshonorar kr  11000,- og visninger kr  2950, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.