TROFORS Vestfiplingdalsvegen 450

Tomt
982.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i et hyttefelt på vestsiden av Fiplingvatnet, ca. 8 km. sør for butikk i Fiplingdalen. Det er ca. 35 km. til kommunesentret på Trofors. Kort avstand til populære turterreng i Børgefjellene. Utsikt over Nedre Fiplingvatn, mot Børgefjellet, Kappfjellet og ellers nærliggende bebyggelse

Adkomst
Adkomst fra offentlig veg og tinglyst rettighet etter sti ned til hytta.

Bebyggelse
Fritidseiendommen ligger i et hyttefelt på vestsiden av Fiplingvatnet. Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.08.2024 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.Etasje: Stue , Soverom , Toalettrom , Kjøkken og Bod Naust/anneks: Gang , Badstue , Soverom

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1977 UTVENDIG Taktekkingen er av torv og vorteplast som undertak. Taket er besiktiget fra drone/bakkenivå. Veggene har bindingsverkonstruksjon og tømmer. Fasade har liggende bordkledning tømmer. Takkonstruksjon i tømmer med langsgående takåser. Boligen har krypkjeller under bjelkelag og stubbegulv. Vinduer på wc og kjøkken har typen isolerglass, ellers koblet vinduer i boligen fra forskjellige tidsepoker. Malt hovedytterdør og malt boddør i tre. Balkong på sør og øst side av hytten i impregnerte og u-impregnerte materialer fundamentert på søyler. Utvendig trapp er oppført i impregnerte materialer. INNVENDIG Det er lakkert furugulv i alle rom. Vegger er av tømmer og panel. Det er installert elementpipe med vedovn i stue. Pipe er kledd med naturstein. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med ubehandlede profilerte fronter og furu benkeplate. Det er installert kjøleskap, micro og komfyr. SPESIALROM Toalett tilkoblet septiktank under hytten med enkel innredning og utslagsvask. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør fra utslagsvask på wc. Det er ikke ventilasjon i boligen, kun via vinduer som kan åpnes. Sikringsskap med automatsikringer plassert på wc -rom. TOMTEFORHOLD Boligen ligger i et skrående terreng. Det er ikke etablert noe drenering. Fundamentering er utført med kreosot søyler og delvis mur/stein på grunn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, komfyr og micro. Kjøkkeninnredning av enkel standard. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre, enkel kjøkkeninnredning. Dører er skjeve. Benkeplate har en del slitasje. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Torvtak fra byggeår med vorteplast som undertak. Taket er besiktiget fra drone. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader i ender på sperrer grunnet manglende takrenne på østsiden av taket. Vindskibord har råteskader i ender. Torvtaket har en del mosevekster. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taksingeniør anbefaler montering av takrenner og speilbord (langsgående bord mot sperreender). Fjerne mosevekster på taket. For å fjerne mose på torvtak, kan du: Skjære bort mosen, spesielt langs torvstokken på skyggesiden. Sørge for god kalking for å holde mosen unna. Fjerne skyggefulle trær og grener som skygger for takflaten. Utvendig > Nedløp og beslag Taket har ikke takrenne, nedløpsrør eller beslag. Luftehatt med heldekkende beslag og pipe kledd/oppbygd med naturstein. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenne, nedløpsrør og beslag bør monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon Malt tømmer som ytterkonstruksjon i gammeldel av hytten. Liggende bordkledning av type tømmerpanel på tilbygd del med asfaltplater og 11 mm. luftelekter. Det antas at kledningen er fra ca. 1984 grunnet dato i vinduer. Det antas at tilbygg er isolert med 100 mm. mineralull. Normal levetid for trekledning er 20-60 år, avhengig av værpåkjenning, kvalitet på materialet, vedlikehold m.m. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegger har liten avstand til terreng på øvre side og i gavlvegger. Det mangler lufting av kledningen da den hovedsakelig er ført helt ned mot grunn på sør side av hytten, også delvis på nordsiden. Det mangler musebånd hvor panel som kledning er etablert. Det er observert dampsperre/plast på yttervegger. Dampsperre på vegger bør vurderes etter bruken av hytta. Sommerhytter som står kald mesteparten av tiden på vinteren bør ikke ha dampsperre på vegger. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring må utføres. Bordkledning/tømmerkonstruksjon bør heves fra grunnen. Lufting bør etableres. Musebånd må monteres der det mangler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er oppbygd som åstak takkonstruksjon av tre med tro -bord (trebord) som bærende undertak. Konstruksjonen er ikke isolert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Rundt gjennomføringer for pipe og ventilasjon er det utilstrekkelig tetting. Det ble registret spor av mus på panel i tak. Det ble fuktmålt og registrert en vektprosent i panel i tak på 9 %. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Fuktmåling i takkonstruksjon viste ingen forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Utvendig > Vinduer - kjøkken og bad Bygningen har trevinduer med 2-lags glass av typen Norgesvindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er montert uten beslag og vannbord, gjelder over og under vinduer. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det må foretas lokal utbedring. Beslag over og under vinduer bør etableres. Eventuelle glipper i treverk/tetting utvendig anbefales. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer - koblede Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er montert uten beslag og vannbord, gjelder over og under vinduer. Kitt/ tetting mot glass har løsnet, Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører Malt ytterdør fra byggeår av type tredør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakningslist i karm mangler på ytterdør. Døren har stor glippe mellom karm og dør samt glippe mellom terskel og karm. Dør mangler utvendig beslag. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Pakning og beslag bør monteres. Dørblad og terskel må tettes mot karm, eventuelt bytte av dør. Utvendig > Dører - utvendig boddør Malt tredør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakningslist i karm mangler samt beslag. Dør har glippe mellom karm og dørblad. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Pakningslist og beslag bør monteres. Glipper i karm/terskel bør tettes. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av lakkert furu. Veggene har tre-panel og tømmer. Delvis malt og ubehandlet. Innvendige tak har tømring/tro-bord.(tre-panel.) Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. Sprekker i overflater gulv. Kondensmerker i takpanel, overgang tilbygg stue og i tilbygg stue og ved raft mot vest. Det utelukkes ikke at kondensmerker i overflater tak-vegg kan være kan være spor av museavføring. Takpanel i tilbygg stue er ikke spikret, kun klemt med taklist. Det er registrert spor av mus bak kjøleskap og på hems. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater fungerer med dagens tilstand. Oppgraderinger bør påberegnes. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe kledd i naturstein og vedovn. Sotluke er ikke lokalisert av takstmann Skorsteinen er ikke innvendig inspisert i dette oppdraget. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipa har synlige skjevheter. Sotluke bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak - Ildsted med sprekk må skiftes. Det bør utføres ytterligere undersøkelser for å lokalisere sotluke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er påvist store skjevheter i søylepunkter i krypkjeller. Konsekvens/tiltak - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Nærmere undersøkelser anbefales. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører inn til soverom og wc. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til toalettrom tar i gulv. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører bør justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast fra utslagsvask på bad til septiktank under hytten. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannlås mangler. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannlås bør etableres. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 22 m². Deler av terrassen er overbygd. Terrassegulvet av impregnerte materialer/malte trebord. Rekkverkshøyde på ca. 82,5 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tak over terrassen har lav takhøyde, høyder fra 1,65 - 1,68 m. Rekkverk mot øst er løst Terrasse har store skjevheter og åpninger konstruksjonen. Mur under balkong mot øst har store skjevheter. Malt balkongdekke er slitt. TG 3 settes ut fra store skjevheter i mur som bærepunkt og bjelkelag. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å øke takhøyde over balkong. Oppretting av bjelkelag anbefales. Rekkverk må festes. Mur mot øst som er bæring for balkong må byttes ut grunnet store skjevheter. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Trapp i trevirke med oppgang fra øst side av bygget. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i trinn og vanger. Høyde på opptrinn er ujevn, fra 14-28 cm. Høyde rekkverk er ca. 60 cm. Konsekvens/tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Andre tiltak: Utvendige trapper som har en høyde på 50cm eller mer over terreng, må sikres med rekkverk. Trapp må påberegnes byttes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille er av trebjelkelag. Det antas at bjelkelag ikke er isolert. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 140 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 60 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Mekanisk vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Vifte i vegg av eldre dato fungerer ikke. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Takstingeniør anbefaler montering av ventilator med avtrekk ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med toalett til tett septiktank, enkel innredning og utslagsvask. Septiktank må tømmes manuelt via luke på terrasse. Gulv: furu lakkert gulv. Vegger: kledd med panel. Himling:kledd med panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist skader og manglende laminering av benkeplate, samt glipper rundt utslagsvask og benkeplate. Ingen vannlås på avløp fra vask. Panel i tak har en del fuktskjolder lokalisert rundt lufterør. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Nærmere undersøkelser av fuktskjolder i himling anbefales. Vannlås på servant anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er manglende ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er montert ca. 1998 i følge eier. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1998 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utvendig el-skap bør rettes opp. Det bør etableres stikkontakter på kjøkken for å unngå bruk av skjøteledinger Generell kommentar: Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet kontroll av anlegget Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år. Røykvarsler av eldre type uten batteri. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkerapparat er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Taksingeniør anbefaler montering av ny røykvarsler samt nytt brannslukkingsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Boligen er fundamentert på grunnmur av stein og lecablokker med tresøyler på mark. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert store skjevheter i søyler/mur samt råteskader i jernbanesviller på mark. TG 3 settes grunnet store skjevheter, råteskader og at bygget står for nært grunnen. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Det anbefales at hytta jekkes opp for å øke avstanden til bakken. Fundamenter må byttes ut og frostsikres Kostnadsestimat: Over 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Støttemur i naturstein ned mot anneks. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mur har noe tilsig av masser. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Skjevheter bør rettes opp. Rekkverk bør etableres. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1985 -Tilbygg - Utvidelse med toalett og kjøkken

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   42 890,- (Omkostninger totalt)   992 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1800

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader Renovasjon: Kr. 2 012 Eiendomsskatt Kr. 1 128 Branntilsyn/feiing Kr. 672 Årlige vedlikeholdskostnader, stipulert: Kr. 15 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 19 000

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakstgrunnlaget for 2024 er på Kr. 282 100,-

Formuesverdi sekundær
107575

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/66/49: 24.01.1970 - Dokumentnr: 396 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDE HYTTE M/TOMT
Rettighetshaver LEIF STABFORSMO
Overført fra: Knr:1825 Gnr:66 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2014 - Dokumentnr: 806378 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1825 Gnr:66 Bnr:5
23.09.2014 - Dokumentnr: 806378 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1825 Gnr:66 Bnr:5 Fnr:7
18.11.2014 - Dokumentnr: 1003394 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1825 Gnr:66 Bnr:5
Gjelder merket sti
18.11.2014 - Dokumentnr: 1003394 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:1825 Gnr:66 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst fra offentlig veg og tinglyst rettighet etter sti ned til hytta. Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Mittun Hytteområde reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   42 890,- (Omkostninger totalt)   992 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
42890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr  5.500,- og visninger kr 3.000, - utover første fellesvisning.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.386 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, kommunale opplysninger, takst/tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.