TRONDHEIM Gamle Kongevei 80

Tomt
758m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med plen, variert beplantning og flotte natursteinsmurer som harmonerer godt med boligens klassiske uttrykk. Høydeforskjellene er utnyttet til flere nivåer og soner, noe som gir uteområdet et grønt, innbydende og særpreget preg. Eiendommen ligger fint hevet og tilbaketrukket fra veien. Den opparbeidede innkjørselen gir gode adkomstforhold og plass til parkering av flere biler på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære og nostalgiske Bakkaunet, et veletablert og sentrumsnært boligområde øst for Trondheim sentrum. Eiendommen ligger i et veletablert og sentrumsnært boligstrøk med sjarmerende bebyggelse og et rolig bomiljø. Boligen er tilbaketrukket fra Innherredsveien og ligger uten sjenerende gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og Trondheim sentrum. Etter at Strindheimtunnelen åpnet i 2014, har Innherredsveien blitt betydelig avlastet for biltrafikk. Innherredsveien er nå under ombygging til en moderne miljøgate, med bedre tilrettelegging for gående, syklende og kollektivtransport, samt nye trær og oppgraderte byrom. Fra boligen er det gangavstand til Solsiden, Buran, Lademoen og Trondheim sentrum, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Sirkus Shopping ligger også i nærheten. Daglige innkjøp kan gjøres hos søndagsåpne Bunnpris Rosendal, ca. tre minutters gange unna, eller Bunnpris Buran, som tilbyr post i butikk. Området byr på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Kristiansten festning ligger i nærområdet og er et populært turmål med store grøntarealer, kafé og flott utsikt over byen og Trondheimsfjorden. Det er også kort vei til Lademoparken og videre til tur- og rekreasjonsområdene ved Lade og Korsvika. For den aktive ligger Jarlebanen og aktivitetstilbudene ved Lilleby skole ca. ni minutters gange fra boligen. Feel24 Buran og Flex Gym gir i tillegg gode treningsmuligheter i nærheten. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Lilleby skole ligger ca. 700 meter unna, mens blant annet Strindheim, Bispehaugen og Rosenborg skole ligger innenfor en avstand på omtrent 1,2 - 1,4 kilometer. Nærmeste barnehage er Saxenborg barnehage, ca. 500 meter fra eiendommen. Voldsminde barnehage og Dronning Mauds Minne barnehage ligger begge rundt 700 meter unna. Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen Rønningsbakken ligger ca. 100 meter fra eiendommen og betjenes av ti busslinjer. Lilleby stasjon ligger omtrent sju minutters gange unna, med togforbindelser på linjene R60 og R70. Det er dessuten gang- og sykkelavstand til blant annet NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Kjartan Korshavn opplyser om følgende byggemåte: Enebolig oppført i 2 etasjer + loft, over kjeller. Grunnmur oppført i teglstein. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform tekket med skiferstein. Vinduer med kobla glass, 1-lags glass og 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ole sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Vvs arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Gudmund Bjørnstad Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid: Oppbygging av bindigsverk og plate klar til flislegging. Gipshimling Nisje med bærefunksjon av teglstein/betong Støping av Betonggulv/bankett ved bærekonstruksjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad /Vaskerom Montert etter våtromsnormen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Beskrivelse: Lekkasje i kilrenne mot vest og rundt pipa ved kraftig regnvær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Gudmund Bjørnstad Beskrivelse av arbeidet: Tetting av kilrenne og rundt pipa. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Gudmund Bjørnstad Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg i 3 etg. Bygget etter den gangs standard.15 cm isolasjon. Bytting av vinduer og dører. Etterisolert på begge stuer samt første etasjeskille. Etterisolert tak og vegger på et soverom Etterisolert tak/vegg trappegang til 2 etg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Beskrivelse: Fuktskade på et koblet vindu på vestveggen i andre etasje pluss loftsvindu på samme vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gudmund Bjørnstad Beskrivelse av arbeidet: Tetting og utbytting av skadet treverk. Malingsarbeid og sikringstiltak mot slagregn og vind. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Beskrivelse: Riss i teglesteinsmur etter drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Gudmund Bjørnstad Beskrivelse av arbeidet: Etablert forstøtningsmur. Understøping av teglsteinsmur der det har vært nødvendig. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset på tre sider. 50 mm styrofon isolasjon, isola grunnmursplast, dreneringsrør, 30 cm med dreneringsmasser og fiberduk. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Dreneringen er utført på øst, sør og vestsiden av huset. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Beskrivelse: Antydninger til råteskade i veggkonstruksjon etter lekkasje i kilrenne på tak konstruksjonen. Antydning til fuktskade svillstokk under inngangsdør nr 2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Gudmund Bjørnstad Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av treverk. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Beskrivelse: Tett kloakkrør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: GM Graveservice AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og utbytting av skadede avløpsrør. Tilbakeføring av masser. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: BN entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Graving og bytte av ny vannledning. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av gasspeis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gerhardsen Elektro, Consepto elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringsskap , varmekabler i alle gulv i 1 etg. samt bad i kjeller. I forbindelse med nye sikringsskap ble ledningsnettet oppgradert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Beskrivelse: Tilbygg, delegasjonssak Nr. 0088/98 Trondheim kommune, byggesakskontoret. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Beskrivelse: Ordinær søknad og positivt svar. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Beskrivelse: Som en del av tilbygget er det innredet et baderom i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Beskrivelse: Tiltaket er søkt og godkjent byggesakskontoret i Trondheim. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
ENTRÈ Entreen gir adkomst til boligens hovedetasje og leder videre inn mot kjøkkenet og de romslige oppholdsarealene. Herfra går trappen mellom boligens fire plan og skaper en naturlig forbindelse mellom oppholdsrommene, soveromsavdelingen, kjelleren og loftet. Planløsningen er innholdsrik og oversiktlig, med oppholdsrommene samlet i første etasje og de tre soverommene i etasjen over. Boligen har i tillegg egen inngang til kjelleren, noe som gir enkel adkomst til teknisk rom og bodarealene. STUE OG SPISESTUE Stuen og den separate spisestuen utgjør en romslig og sosial oppholdssone med god plass til både sofagruppe, TV-møbel og et stort spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Her kan man enkelt innrede ulike soner for avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement, mens varmepumpen bidrar til behagelig temperatur gjennom året. Spisestuen ligger som et eget, stemningsfullt rom med plass til å samle familie og venner rundt et langbord. Den flotte gassovnen tilfører rommet både varme og karakter, og skaper en lun ramme rundt måltidene. Boligen har også en eldre vedovn. KJØKKEN Kjøkkenet ligger praktisk plassert i hovedetasjen med kort vei til spisestuen og de øvrige oppholdsrommene. Innredningen ble oppgradert omkring 2006 og byr på gode arbeidsflater og godt med skapplass. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekk. Den separate kjøkkenløsningen gir en tydelig avgrensning mot oppholdsrommene, samtidig som nærheten til spisestuen gjør det enkelt å dekke på og servere. BAD/VASKEROM I kjelleren ligger et moderne og romslig bad/vaskerom på hele 8,5 m². Rommet ble oppgradert i 2011 og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantskap og skyllekum. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har flislagte gulv og vegger. SOVEROM Boligens tre soverom er samlet i andre etasje og danner en naturlig og skjermet soveavdeling. Alle rommene har god størrelse og fleksible innredningsmuligheter, med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Ett av rommene kan innredes som hovedsoverom, mens de øvrige passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. At soverommene ligger samlet i samme etasje, gir en praktisk og familievennlig planløsning. KJELLER OG BODER Kjelleren er på 67 m² BRA-i og har egen inngang. Etasjen inneholder gang med trapp, bad/vaskerom, teknisk rom og flere bodarealer. Bodarealene gir plass til blant annet sportsutstyr, verktøy, sesongartikler og annet man ønsker å oppbevare utenfor boligens oppholdsrom. LOFT Loftet benyttes som bod og tilfører boligen ytterligere oppbevaringsplass. Etasjen har et målbart bruksareal på 34 m² og et samlet gulvareal på 50 m². Det romslige loftsarealet gir god plass til oppbevaring av sesongutstyr, møbler og andre eiendeler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG-IU.   Forhold som har fått TG2: TG2 -  FUKTSIKRING OG DRENERING Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. alder på eldre deler, manglende topplist, forhøyede fuktverdier i støpt gulv og yttervegger mot terreng. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere topplist der dette mangler. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales og evt. ytterligere fuktsikringstiltak vurderes deretter. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng og terrengforhold. TG2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. stedvise riss/ sprekker, gjenstående arbeid utvendig ved kjellernedgang og enkelte løse steiner. TG2 - ROM UNDER TERRENG Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. forhøyede fuktverdier i støpt gulv/ yttervegg mot terreng og stedvis gjenstående arbeid ved støpt gulv mot grunn. TG2 - VINDUER OG DØRER Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. vær/ aldringsslitasje, enkelte vinduer med høy slitasjegrad/fuktskade og kjøkkenvindu med sprekk i glass. Konsekvens/anbefalte tiltak: Ekstra vedlikehold/ overflatebehandling og enkelte utskiftinger er påregnelig i tiden som kommer. Omfanget av dette er avhengig av forventning til standard og funksjonalitet. TG2 - YTTERVEGG OG FASADE Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger, stedvis redusert/ manglende lufting. Konsekvens/anbefalte tiltak: Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger er påregnelig. Ytterligere kontroll av ytterveggskonstruksjon anbefales i den forbindelse, for å kartlegge faktisk tilstand, evt. tiltak må vurderes deretter. Det vil også være påregnelig med fuktinntrekk i områder som ved eldre vinduer, som kun kan avklares etter ytterligere undersøkelser. TG2 - RENNER OG NEDLØP Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. rustdannelser. Konsekvens/anbefalte tiltak: En utskifting/ oppgradering bør sees i sammenheng med oppgradering av taktekkingen. TG2 - SKORSTEIN OVER TAK Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. slitte/ utvaskede fuger. Konsekvens/anbefalte tiltak: Ytterligere kontroll fra tak anbefales, for å kartlegge faktisk tilstand og omfang av registrerte avvik. Evt. ytterligere tiltak må vurderes deretter. TG2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. totalt avvik over 30mm iht. standardens krav til måleavvik. Konsekvens/anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak til registrerte skjevheter på loft anbefales, evt. tiltak vurderes deretter. Ved evt. legging av gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG2 - ILDSTED/SKORSTEIN INNVENDIG I BOLIGEN Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. alder, åpne avvik og bemerkninger fra brann/ feiervesen og ubrennbart materiale på gulv foran ildsted. Konsekvens/anbefalte tiltak: Tiltak for å lukke avvik iht. bemerkninger fra brann/ feiervesen må påregnes. Tilsynsrapporten kan fremlegges av selger. Rehabilitering må påregnes/ anbefales. TG2 - INNVENDIG TRAPP Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. slitasje. TG2 - AVLØPSRØR Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget. Konsekvens/anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn pga. alder på eldre deler av anlegget anbefales. Ved fremtidig oppgradering av rom med vanninstallasjoner anbefales det en utskifting av eldre avløpsrør. TG2 - VANNLEDNINGER Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av anlegget. Konsekvens/anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn pga. alder på eldre deler anbefales. Ved fremtidig oppgradering av rom med vanninstallasjoner anbefales det en utskifting av eldre vannledninger. TG2 - VARMESENTRAL Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. alder, ikke dokumentert service/ service eldre enn 5 år. TG2 - VARMTVANNSBEREDER Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. drypplekkasje fra sikkerhetsventil og manglende lekkasjesikring. TG2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK (BAD/VASKEROM) Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. alder og ikke tilfredsstillende tettesjikt i definerte våtsoner. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere et dusjkabinett med avløp ført direkte i sluk pga. alder og manglende tettesjikt i definerte våtsoner. Dette i påvente av en helhetlig oppgradering, som må påregnes om badet skal følge dagens krav til våtrom. TG2 - DOKUMENTASJON (BAD/VASKEROM) Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon iht. standardens krav til dokumentasjon for vanntett sjikt. TG2 - UINNREDEDE ROM I 2. ETG Oppsummering av avvik: TG-2 er satt pga. gjenstående arbeid. Konsekvens/anbefalte tiltak: Tiltak/ sluttføring av gjenstående arbeid er påregnelig. Forhold som har fått TG3: TG3 - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Oppsummering av avvik: TG-3 er satt pga. forhøyede fuktverdier/ tegn til lekkasje ved skorstein. Konsekvens/anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Øvrige tiltak og kostnadsoverslag er omtalt i pkt. Taktekking. Kostnadsoverslaget er derfor satt til under 20 000kr. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. TG3 - TAKTEKKING: Oppsummering av avvik: TG-3 er satt pga. symptomer på utett tak ved skorstein og oppnådd alder. Konsekvens/anbefalte tiltak: Oppgradering av taktekkingen må planlegges og påregnes. Ytterligere kontroll av takkonstruksjonen/ undertak anbefales i den forbindelse, for å kartlegge evt. skjulte følgeskader, evt. tiltak vurderes deretter. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag, for å få korrekt pris må dette hentes inn hos utførende håndverker. Det er ikke hensyntatt evt. omlegging/ gjenbruk av skiferstein. Kostnadsestimat: Kr 200 000 - 500 000. Forhold som har fått TG-IU: TG-IU - OLJETANK Oppsummering: Selger opplyser at det ikke er etablert oljetank på eiendommen. Ikke videre vurdert eller undersøkt av undertegnede. TG-IU - KONTROLL I TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER (BAD/VASKEROM) Oppsummering: TGiU er satt pga. manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på opparbeidet gårdsplass med plass til flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
699292

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Ved. - Gass. - Elektrisitet. - Varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25295

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra august 2025 til juli 2026, som var på Kr. 25 295,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1777179

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7108714

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 21.10.1919 Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for bnr. 188. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med oppføring av boligen. Det foreligger følgende byggetillatelser for boligen: - Innlegg av nytt bad og wc i husets 2. etasje, datert 21.10.1964. - Endringer av eksisterende utbygg mot nordvest, tilbygg mot sørvest, innredning av loft samt oppføring av garasje, datert 20.01.1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for oppføring av støttemur, datert 06.11.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. LOVLIGHETSMANGLER Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon og tegninger for eiendommen. De eldste tegningene er fra 1919 og 1923. Det er usikkert om disse tegningene viser boligen slik den opprinnelig ble oppført, og megler har derfor ikke kunnet fastslå boligens opprinnelig godkjente utførelse og planløsning. I forbindelse med en byggesak fra 1998 ble det blant annet godkjent tilbygg til boligen, endringer av eksisterende utbygg mot nordvest, bruksendring av loft samt oppføring av garasje. Dagens utførelse samsvarer ikke fullt ut med tiltakene som fremgår av byggesaken. Enkelte av de godkjente tiltakene synes ikke å ha blitt gjennomført eller ferdigstilt. Garasjen som fremgår av tegningene er ikke oppført. Loftet fremstår i dag som uinnredet råloft/bod, og den godkjente bruksendringen av loftet synes ikke å ha blitt gjennomført. Bad i 2. etasje som fremgår av tegningene er kun påbegynt og ikke ferdigstilt. Når det gjelder utbygget mot nordvest, fremgår det av byggesaken fra 1998 at dette eksisterte fra før, og at det ble godkjent endringer av utbygget. Det fremgår imidlertid ikke klart av mottatt dokumentasjon hvilke konkrete endringer som ble omsøkt og godkjent. Utbygget er i dag innkledd i både 1. og 2. etasje. Megler har derfor ikke kunnet fastslå om dagens utførelse av utbygget samsvarer med godkjent løsning. Det er heller ikke mottatt dokumentasjon som gjør det mulig å fastslå når det opprinnelige utbygget ble oppført eller godkjenningsstatusen for dette. Tilbygget mot sørvest er i dag også oppført/utvidet i kjeller. Av tegningsmaterialet fra 1998 fremgår det imidlertid at kjelleren ikke skulle endres. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at dagens utvidelse av kjelleren inngikk i tillatelsen fra 1998 eller er godkjent i en annen byggesak. Det er videre etablert egen utvendig inngang til kjelleren. Denne fremgår ikke av mottatte byggetegninger, og megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at etableringen av inngangen er omsøkt eller godkjent. I kjelleren er det også etablert bad/vaskerom. Dagens utførelse av dette rommet fremgår ikke av mottatte godkjente tegninger Det forekommer i tillegg enkelte avvik i innvendig rominndeling mellom mottatte tegninger og dagens planløsning. Slike innvendige endringer er ikke nødvendigvis søknadspliktige. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/ rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I tillegg opplyser takstmann om følgende avvik: - Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100cm og åpninger er større enn dagens krav på 10cm. Det er ikke etablert håndløpere langs trappeløp. Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales. - Nivåforskjeller over 50cm skal sikres med rekkverk iht. dagens krav. Trapp/ steinbalkong ved inngang og trapp ved den andre inngangsdøren mangler rekkverk. Deler av støttemurer på tomta har nivåforskjeller over 50cm og mangler rekkverk/ sikring. Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales. - Iht anmerkninger fra brann/ feiervesen mangler det røykvarsler på loft og brannslukkerutstyr bør skiftes pga. alder. - Det er ikke etablert snøfangere, noe som anbefales etablert iht. krav og personsikkerhet. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen ift. snølast anbefales før en evt. etablering.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 i et område med arealformål framtidig bebyggelse og anlegg, og bevaring kulturmiljø. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" med planID r0306, datert 12.06.1914. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: r20210002, Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. ANTIKVARISK KLASSIFISERING Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 079,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.