TRONDHEIM Repslagerveita 2B

Tomt
1905.5m²

Beliggenhet
Boligen ligger midt i smørøyet av Trondheim sentrum. Boligen er naboen til Trøndelag teater og Trondheim Torg. Nabolaget er spesielt anbefalt for studenter, enslige og godt voksne. Her har man alle fasiliteter man måtte trenge, Coop Extra Leutenhaven er en gåtur på tre minutter, det samme er Trondheim Torg. Kollektiv transport har fått 91/100, og busstoppet kongens gate med 14 ulike linjer er kun tre minutters gange unna. Trondheim S er kun 16 minutter unna som er perfekt for pendlere. Skal man ut å fly vil det ta 33 minutter med bil til Værnes lufthavn. Boligen ligger også nære fine turmuligheter ved Nidelva, her får man kombinasjonen av vakre og rolige begivelser. Denne boligen har nærhet til "alt", man kan ønske seg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Repslagerveita 2B ligger i en rolig gate mellom Nordre gate og Dronningens gate, det er brosteinsbelagte gater og historisk bebyggelse rundt, noe som gir en sjarmerende og urban atmosfære.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger få minutter unna barnehager. Birralee barnehage (3-5 år) er seks minutters gange unna, midtbyen barnehage (1-5 år) er syv minutters gange unna og løkkan barnehage (1-5 år) er en gåtur på åtte minutter unna. Birralee International School Trondheim er seks minutter unna leiligheten, Ila skole (1-7 kl.) er 15 minutter unna. Thora Storm er seks minutter unna.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth har følgende kommentar til byggemåte: Lavblokk oppført i 3. etasjer over næringslokaler/ kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, tekket med pvc-membran. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fukt på murvegg i parkeringskjelleren. Gammel parkeringskjeller. Alt over kjeller er nybygg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring nedløp utenfor de fleste leilighetene. Dette skal være utbedret men kldening ved inngangsdør er p.t. ikke montert opp igjen. Arbeid utført av: Faaness Entreprenør 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Fortsatt noen mangler på bygningsmassen som må utbedres før Ferdigattest utstedes. Ref Sameiets styre. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Fortsatt noen mangler på bygningsmassen ift brannvern som må utbedres før Ferdigattest utstedes. Ref Sameiets styre. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Fortsatt noen mangler på bygningsmassen ift brannvern som må utbedres før Ferdigattest utstedes. Ref Sameiets styre. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Fortsatt noen mangler på bygningsmassen som må utbedres før Ferdigattest utstedes. Ref Sameiets styre som følger opp utbygger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: INGEN   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett/TV i sameiet leveres av NTE/Altibox og faktureres gjennom felleskostnader. Eventuelle tilvalg faktureres den enekelte seksjonseier direkte etter avtale med NTE/Altibox.

Parkering
Selger opplyser om mulighet for parkering i Leutenhaven parkeringshus.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11856

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for desember 2025 på kr. 988,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
859178

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3436711

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/2914

Felleskostnader pr. mnd
2823

Felleskostnader inkluderer
FELLESKOSTNADER INKLUDERER: - Fjernvarme - TV/Bredbånd - Bod/Sykkelparkering - Felles bygningsforsikring FELLESKOSTNADENE ER FORDELT SOM FØLGER: Fjernvarme boliger: Kr. 423,- Bod/Sykkelparkering: Kr. 158,- TV/Bredbånd: Kr. 491,- Driftskostnader: Kr. 1 750,94,- FREMTIDIGE ENDRINGER: TV/Bredbånd: Kr. 491,- til Kr. 508,- fra 01.03.2026. Etter justering av pris for TV/Bredbånd utgjør de månedlige felleskostnadene kr. 2840,- fra 01.03.2026

Andel fellesformue
3051

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Leutenhaven Bolig fremstår som et attraktivt og veldrevet sameie for deg som ønsker en moderne og komfortabel bosituasjon i urbane omgivelser. Sameiet kjennetegnes av ryddige fellesarealer og en solid organisering, noe som bidrar til en forutsigbar og trygg hverdag for beboerne. Her legges det til rette for et godt bomiljø, med balansert sammensetning av beboere og en rolig atmosfære, samtidig som man har byens fasiliteter lett tilgjengelig.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. -156 059,- - Egenkapital: Kr. 146 666,- 

Sikringsordning fellesgjeld
Boligbyggelaget er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier er forpliktet til vedlikehold av bruksenheten slik at skader på fellesarealer og andre bruksenheter forebygges.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og snadkasser. Mating av fugler og andre ville dyr er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: 5001/403/311/21: 25.11.1985 - Dokumentnr: 30776 - Erklæring/avtale Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket. Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222908 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:196 Bruksrett til bakgård Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222908 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:196 Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222908 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:196 Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222973 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:198 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:302 Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 222973 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:198 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:302 Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 223299 - Erklæring/avtale Bestemmelse om port Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2021 - Dokumentnr: 223330 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:196 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2022 - Dokumentnr: 694791 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:312 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2022 - Dokumentnr: 694791 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:312 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2022 - Dokumentnr: 694791 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:312 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2022 - Dokumentnr: 694791 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2022 - Dokumentnr: 694791 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:313 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjelder bruksrett til renovasjonsbeholdere, tekniske rom og sykkelparkeringsplasser i kjeller Overført fra: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2023 - Dokumentnr: 217539 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 259935 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:403 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2023 - Dokumentnr: 1193415 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om rett til avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/2914 RETTIGHETER: Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygget/påbygget datert 23.10.2023. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende gjenstående arbeid før det kan søkes om ferdigattest: - Utomhusarbeider: ferdigstille overflater (asfalt, heller og brostein) i Repslagerveita og overflater i bakgård. - Utvendig VA: ferdigmelding VA og merking av stikkledninger i kum. - Elektro: laminerte O-planer. - Ventilasjon: innregulering av ventilasjon. - Sanitær: utstyrsmontasje i flere leiligheter og tilkobling varmeskap plan 2. - Tømrer: kjøkkenmontasje. I den midlertidige brukstillatelsen er det gitt frist til 01.12.2023 for å utføre arbeidet som gjenstår. Kommunen har videre gitt utsettelse av denne fristen til 15.01.2025 i vedtak datert 20.11.2024. Kommunen opplyser i samme vedtak at tidsfristen ikke berører bruken av tiltaket, men kun refererer til når det gjenstående arbeidet skal være utført, og at det fortsatt vil være lovlig å benytte tiltaket etter den angitte fristen. Dette fordi det vil være urimelig at bruken av tiltaket må opphøre fordi det gjenstår mangler av mindre vesentlig betydning. Fristen for å ferdigstille gjenstående arbeid og søke om ferdigattest er utløpt. Kommunen har i brev den 02.07.2025 anmodet tiltakshaver om å søke om ferdigattest, eventuelt en redegjørelse for hvilke arbeid som fortsatt gjenstår, og tidspunkt for når tiltakshaver mener å kunne søke om ferdigattest. Det foreligger per dags dato ingen ferdigattest for tiltaket. AVVIK: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert den 27.03.2025. Eiendommen ligger i byggesone 1 med formål om bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplanenene: - Kongensgate 23, 37, 39 ogt 31, datert den 18.10.2012, med planID r20100049 med formål bevaring kulturmiljø. - Kongensgate 23, 37, 39 ogt 31, datert den 18.10.2012, med planID r20100049 med formål bolig/forretning/kontor - Kongensgate 23, 37, 39 ogt 31, datert den 18.10.2012, med planID r20100049 med formål uteoppholdsareal Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20190001 Plannavn: Kongensgt og Ilevollen Hensikt: Planprogram for fornying av Kongens gate og Ilevollen for å forbedre infrastuktur for trafikk spesielt kollektivtransport, sykkel og gange, som en del av større byutviklingstiltak   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20110025 Plannavn: Prinsens gt 22B Hensikt: Ukjent   PlanID: r20180001 Plannavn: Nordøstre kvadrant i Midtbyen Hensikt: Å styrke midtbyen identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
96140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 950,- oppgjørshonorar kr. 4 950,- og visninger kr. 2 990,-. Alle beløp er inkl. mva.