TRONDHEIM Serinelystveien 42C

Tomt
11778m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddige og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nyborg/Byåsen, i et veletablert boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som Trondheim sentrum er lett tilgjengelig med både bil, sykkel og kollektivtransport. Fra boligen er det kort vei til skole og flere barnehager, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, og på Sverresborg finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området byr på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Bymarka ligger lett tilgjengelig med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper, mens nærområdet også har flere grøntområder og aktivitetstilbud. Det er i tillegg kort vei til blant annet Sverresborg, Trondheim Spektrum og Granåsen. Med kombinasjonen av rolige boligomgivelser, gode kollektivforbindelser og nærhet til skole, barnehage, handel og flotte friluftsområder, er dette en praktisk og attraktiv beliggenhet for både små og store.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte: Leiligheten er etablert i 2.etg i en lavblokk oppført med hovedkonstruksjoner av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Det er montert ny vaskeromsinnredning av tidligere eier. Våtrom ble oppgradert/renovert i 2019 av tidligere eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Forrige eier monterte vask på vaskerommet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Det ble byttet taklamper både i stuen og på kjøkkenet.

Innhold
Oversikten over arbeid som er utført i AL Valset borettslag: 1989: Fasadeutskiftning utført av firma: Selmer Furuholmen. 1996: Utskifting av avløpsrør fra kjøkken til sjakt i alle leiligheter. 1998: Utvidelse av balkonger/verandaer. 2006: Bygging av garasjeanlegg. 2011: Skifte av vinduer og balkongdører i hele borettslaget. 2020: Takarbeider vedr. gesimser og beslag. 2021: Omtekking av tak med medfølgende oppgaver som nevnt over. 2022: Utenomhusarbeid med kantstein, mur, masseutskifting og asfaltering. 2023: EL-billading i borettslaget. Oppmerking av parkeringsplasser. 2024: Skifte av utvendige kjellerdører. 2025: Nytt låssystem og rørspyling avløp fra kjøkken, vaskerom og bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  TG2 - KJØKKEN - TREKK OPPSUMMERING: Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering). Det er ikke registrert avvik på avtrekket ved befaringen. ANBEFALT TILTAK: Det anbefales å etablere avtrekk over koketopp, fortrinnsvis med avtrekk til det fri eller via godkjent ventilasjonsløsning. Før en eventuell oppgradering anbefales kontakt med boretslaget om muligheten for etablering av vifte med avtrekk ut. TG2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og åpningsvinduer. Det er ikke registrert avvik ved denne bygningsdelen. TG2 - BAD - OVERFLATE GULV OPPSUMMERING: Gulvet på badet har flislagt overflate. Det er registrert hullyd under enkelte fliser. Det ble ikke observert sprekkdannelser eller løse fliser. Bom bak flis kan over tid utvikle seg til løse fliser og gi svekket vedheft, og forholdet bør følges med tanke på fremtidig utbedring. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, men vannsikkerheten anses ivaretatt ved forhøyet dørterskel. ANBEFALT TILTAK: Jevnlig tilsyn med flis med bom (hulrom) TG2 - BAD - DOKUMENTASJON OPPSUMMERING: Det er ikke forelagt dokumentasjon av tettesjikt TG2 - VASKEROM - VENTILASJON OPPSUMMERING: Badet har naturlig ventilasjon. Ved kontroll med papirark ble det påvist avvik i form av manglende eller utilstrekkelig avtrekk. Utilstrekkelig ventilasjon gir økt risiko for fuktopphopning og muggdannelse i våtrommet. Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes. TG2 - VASKEROM - DOKUMENTASJON OPPSUMMERING: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider utført på vaskerommet. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor gjennom borettslaget.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen. Det er mulighet for å søke til styret om parkeringsplass eller garasjeplass. Borettslaget har gjesteparkering.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 203 902 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 153 902 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 155 292 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 164 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 992 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Ved

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
969309

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3877236

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
70

Part.obl.nr.
955228936

Part.obl.pålydende
9400

Felleskostnader pr. mnd.
5350

Andel fellesgjeld
203902

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
8392

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Valset Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
955228936

Om borettslaget
Valset Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett).

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr -1 378 222 - Egenkapital: Kr -7 678 868 - Disponible midler: Kr 673 372 - Årets endring i disponible midler: Kr 219 835

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207911895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 8 796 350,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208049364 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 6 045 631,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208553208 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 1 967 627 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
83517160

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne bes vise hensyn ved å unngå unødig støy i tidsrommet kl.2300 - kl.0600. Snekring og oppussing som medfører støy må ikke forekomme etter kl.2000 på hverdager og kl.1800 på lørdager. På søndager og helligdager skal det være stille. Lufting og risting av f.eks sengetøy, matter etc., skal ikke forkomme fra vinduer eller veranda. Trapperom og oppganger skal ikke brukes til lagringsplass, men det tillates oppstilling av hjelpemidler som rullator og lignende samt barnevogner. Se ordensregler for A/L VALSET BORETTSLAG vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Andelseierne som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets fellesområder. Husdyr skal ikke luftes mellom blokkene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5001/425/24: 09.03.1965 - Dokumentnr: 2937 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Kommunen forbeholder seg rett til fra tilstøtende gater å anlegge nødv. skjæringer og event. skråninger inn på tomten. 13.05.1965 - Dokumentnr: 5246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.03.1984 - Dokumentnr: 5389 - Erklæring/avtale Avtale mellom eieren av d.e. og Trondheim E-verk vedr. et 72 KV kabelanlegg m.v. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for Serinelystveien 42C, datert 01.04.1964. Det er ikke gitt informasjon om gjenstående arbeider i innflyttingstillatelsen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHET Takstmann informerer om følgende avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. BYGNINGSTEGNIGNER Det er ikke mottatt bygningstegninger for Blokk C og megler har ikke kunnet kontrollert byggetegninger opp mot dagens standard.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, sentrumsformål (byggesone 2) og turvegtrasè. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Valset. Byåsen" med planID r0623, datert 16 03 1962. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner: - "Nyborg skole, 96/ 240,241 og 425/ 25,364" med planID R0446, datert 06.11.2003. Eiendommen ligger i et område er regulert til kjørevei. - "Johan Falkbergets vei" med planID r0623j, datert 14.06.1966. Eiendommen ligger i et område som er regulert til kjørevei. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20220041 Plannavn: Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien Hensikt: Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle.   Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20240006 Plannavn: Gamle Oslovei 28A Hensikt: Hensikten er å legge til rette for ombygging og tvikling av ny forretningsbebyggelse og næringsarealer på eiendommen Gamle Oslovei 28A. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 203 902 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 153 902 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 155 292 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 164 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 992 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18 500,- oppgjørshonorar kr.  5 990,- og visninger kr. 3 100,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 37 211,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12 500,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.