TUDDAL Breihovdvegen 117

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med noe flatt tomteareal omkring hytta. Ellers skrånet terreng. Festeavgift kr 4975,- pr år. Neste regulering er 2027. Festekontrakten er vedlagt prospekt. Punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et innbydende, stille og rolig område med en fin beliggenhet på festet tomt i Bondal. Hytta har fine solforhold og en terrasse du kan nyte fin utsikt til Gaustatoppen. Hytta har fine turmuligheter i nærheten som passer alle årstider. Om vinteren er det skiløyper rett ved hytta. Du finner også Flugonfjell skisenter ca. 36 min unna hytta. Om sommeren er det fine turstier i nærheten. Det er muligheter for frisbeegolf i lysløypa på Tuddal Skole som ligger ca. 25 min unna i bil. I Tuddal sentrum finner du et gatekjøkken og en døgnåpen Joker butikk. Området har fine muligheter for jakt, og jaktkort er lett tilgjenglig. Se https://info.inatur.no/om-jaktkort for mer informasjon.

Adkomst
Fra Tuddal sentrum kjører man til venstre ved kirken og inn mot Bondal. Følg veien i ca. 15 km og ta deretter til venstre inn Breihovdvegen, bomvei. Følg veien videre rett fram og hold til høyre. Hytta ligger som nummer tre fra høyre, merket med Til Salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig 1 etg, opprinnelig bygget i 2009. Fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser. Fjellgrunn. Fundament av ringmurselementer. Plate på mark. Konstruksjon av 140 mm maskinlaft. Bygget med vinkel. Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte Wtakstoler. Takkonstruksjon i vinkel. Taktro av trebord, tekket med sveisepapp. Terrasse ved inngangsparti og ut ved gavl i stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger og veggkonstruksjon - Værbitte overflater på tømmervegger. Ingen beslag i overgang tømmervegg og vannbrett over vinduer. Bunnstokk har silikon i overgang mot vegg. Bunnstokk er stedvis løs og stubber av bunnstokk har falt ned på terrasse. Maksinlaftet har en del kryp og vridde maskinplank i gavlvegg over terrasse ved utvendig trapp. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Ved overflatebehehandling av tømmervegger må det brukes diffusjonsåpen tjære eller lignende. Vinduer og ytterdører - Hoveddør har løs klinke. Utvendig omramming på vinduer er værbitte. Maling flasser. Ingen beslag i overgang tømmervegg og vannbrett over vindu og terrassedør. Terrassedør bør justeres. Terrassedør har pålagt ekstra pakning på deler av karm. Det mangler propper til skruer i karmer innvendig. Vedlikehold må påberegnes. Undertak, lekter og yttertekking (Taktekkingen) - Værbitte vindski og israft. Vridde israft. Papp i enden av kilrenne over rom for vask har løse flipper som kan rakne i vind. Ikke tilfredsstillende overlappet eller limt i kilrenne. Tekking rundt lufterør begynner å gå i oppløsning, må sjekkes nå etter vinter. Sveisepapp er dårlig limt mot papp i kilrenne. Noe usikker tetteløsning rundt pipebeslaget, må sjekkes nå etter vinter. Noe påbegynnende mose på taktekkingen, og en pløse i pappen nede ved takfot på bakside. Ingen feietrinn. Ingen snøfangere. Vedlikehold må påberegnes. Innvendig loft - Noen små muselort. Ingen lufteluke i gavelvegg over rom for vask og vindfang. Ingen tilgang av luft ved raft. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Værbitte overflater på gulv og rekkverk. Etterslep på vedlikhold av overflater. Tretrapp utvendig mangler rekkverk på ene siden. Skjevheter i rekkverk og topprekke. Løst terrassebord mot terreng der det ikke er rekkverk. Vedliklhold og påkostninger må påberegnes. Kjøkken - Det er ingen råteskader, men knirk i gulv. Normale bruksmerker. Porselensvask har knust hjørne. Fritidsboligen har ingen innlagt vann og avløp. Det er hyttevann til vegg. Vanntrykk og avløp er derfor ikke testet eller vurdert. Andre rom - Rommet er ikke bygget som våtrom. Gulvbelegg er brettet opp etter tømmervegg. Rommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke bneyttes uten dusjkabinett. Det kan ikke dujses rett på vegg eller gulv. Ikke godkjent VA. WC og innvendig vann- og avløpsrør - Fritidsboligen har ingen innlagt vann eller godkjent avløp. På rom for vask er det montert en vanntank, sirkualsjonspumpe, trykktankt og vegghengt varmtvannstank. Ingen WC, men cinderella forbrenningstoalett. Noen synlige vannrør av PVC av ukjent fabrikat. Vannrør ser ikke ut til å være utført av autorisert rørlegger. Varmtvannsbereder - Liten, vegghengt varmtvannsbereder som ikke er plassert i rom med sluk, men rom med gulvbelegg og oppbrett. Varmtvannsbereder må tømmes når fritidsboligen forlates. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Lånetakst
2000000

Innhold
Fritidsbolig 1.etasje: Gang, bad, mellomgang, bod, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda.

Standard
Flott og innbydende familiehytte med 3 soverom og en praktisk og god planløsning. Innvendig har hytta hovedsakelig gulvene med belegg og oljet tregulv. Vegger med oljet maskinlaftede tømmervegger. Himling hovedsakelig med lysnet panel og innfelt spotbelysning. Baderommet har belegg på gulv og oljet maskinlaftet tømmer på veggene. Himling med hvitmalt panel. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skap og Cinderella forbrenningstoalett. Det følger også med en porta potti hyttedo. Varmeovn på vegg. For installasjon av vann, er det tilkoblet vanntank med trykktank og varmtvannsbereder. Utslipp til gråvann via spredegrøft. Borrebrønn ble etablert i 2016. Strøm ble lagt inn i hytta i 2015. Kjøkken har åpen løsning til stue. Kjøkkeninnredningen er med hvite profilerte fronter og overskap med glass. Laminert benkeplate og dobbel servant i porselen. Utslipp til gråvann. Hvitevarer som er på hytta vil følge salget. Hytta har en romslig stue med utgang til hyggelig veranda. Stua har store stuevindu med flott utsikt og nærhet til omgivelsene også når man er inne. Terrassen ble bygget i 2011. Hytta er sist malt utvendig i 2021. Det er fint område for turterreng hele året. Det er turstier og oppkjørte skiløyper rett ved hytta. Ved kjøp av fiskekort får man tilgang til flere fiskevann hvor det også ligger båt og garn til disposisjon. Reisjå-Bondal Utmarkslag har egen hjemmeside om man ønsker å se nærmere: bondal.com Om man ønsker lengre turer er Gaustatoppen, Råen og områdene rundt verdt å nevne. Det er også fine områder for bærplukking.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass rett ved hytta.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2884788

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming er basert på vedfyring og elektrisitet. Ring hytta varm system.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
7030

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3992,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
495000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/115/5/25: 29.07.2008 - Dokumentnr: 619341 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 4 000 Gjelder fra dato: 10/05-2007 Tomteverdi: NOK 500 000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg, parkering og avgifter. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2008 - Dokumentnr: 434947 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:115 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1655939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:115 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 617279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:115 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat bomvei. Eiendommen er ikke tilknytta offentlig vann og avløp. Det er felles borrevann med vann til hyttevegg. Pumpe videre til tank. Borrvann deles med en annen hyttenabo. Avløp til gråvann med spredegrøft.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til "område for frititdsbebyggelse". Føler av reguleringsplan for "Nordre Bonsvatn hytteområde".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 49 990 (Omkostninger totalt) 65 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 015 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,-. Alle beløp er inkl. mva.