TVEIT Mollkleivveien 3

Tomt
224.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og vedlikeholdsvennlig tomt. Her er det gårdsrom med belegningsstein inn til inngangspartiet og garasjen. Medfølger rettighet til gjesteparkering i enden av boligrekken. Se vedlagte erklæring i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Tveit - et familievennlig og rolig område kjent for sine grønne omgivelser og gode bomiljø. Her bor du med nærhet til både natur og by, og med flotte turmuligheter rett utenfor døren, enten du foretrekker skogsturer, løping eller søndagsturer med familien. Det er kun ca. 600 meter til nærmeste bussholdeplass, hvor busslinje 36 har hyppige avganger - spesielt i morgen- og ettermiddagsrushet - med avganger omtrent hvert 30. minutt. Denne linjen gir deg enkel og effektiv transport direkte til Kristiansand sentrum, noe som gjør eiendommen ideell for både pendlere og studenter. I nærområdet finner du også det meste du trenger i hverdagen: Kort kjøretur til dagligvarebutikker, barnehager og Tveit Idrettslag sin idrettsplass, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. For den reisevante er det verdt å merke seg den korte avstanden til Kristiansand Lufthavn Kjevik, som ligger kun en kort kjøretur unna - praktisk for både ferie- og jobbreiser. Alt i alt byr eiendommen på en perfekt kombinasjon av landlig ro og bynær beliggenhet, med gode transportforbindelser og et bredt tilbud av servicetilbud i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Innholdsrik og moderne enebolig med følgende innhold: 1.etasje: Gang/trapperom. 1.etasje/ praktikantdel: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. 2.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 bad. 3.etasje: Loftstue og trapperom. Garasje på ca. 22kvm vegg i vegg med boligen. Ellers god parkeringsplass til bil utenfor huset.

Standard
1.etasje: Innbydende inngangsparti med slitesterkt gulv og slette vegger. Spotter i taket gir god lyssetting. Her er det trapp opp til 2.etasje og dør inn til praktikantdelen. Praktikantdelen har tidløse og smarte løsninger. Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer. 2 soverom av fin størrelse. Flislagt bad m/dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Bod under trappen. 2.etasje: Stor og lys åpen stue- og kjøkkenløsning med nydelig gulv og slette vegger. Her er det godt belyst med spotter i tillegg til innebygde høyttalere i taket. Kjøkkenet har delikat innredning fra Kvik med integrerte hvitevarer. Den store kjøkkenøya er nydelig til arbeidsflater og oppbevaringsplass. Stuedelen kan fint ha sitte- og spisegruppe etter eget ønske og behov. Her er det gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til en fin veranda med gode solforhold. Det er 2 bad i etasjen. Begge med samme utførelse. Det minste badet har store 60x60 flis på gulv og vegger og er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje og servant i baderomsinnredning. Det største badet har også dusjnisje, veggmontert toalett, servant i baderomsinnredning og innhukk til vaskemaskin/tørketrommel. På badene er det også tak-høyttalere. Denne etasjen har 3 soverom. Alle med fin størrelse der det er plass til seng og tilhørende møblement som nattbord, garderobemøblement. 3.etasje: Fin og romslig tv-stue med spotter i tak og innebygde høyttalere. Her kan du ha stor sofagruppe eller spisestue om det er behov for dette. Eller om ungdommen ønsker eget sted i boligen kan det også settes opp ekstra soverom her. Fra trappen er det utgang til en fin takterrasse med god plass til utemøbler, grill og beplanting. Perfekt for sene sommerkvelder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Innvendige trapper (Mangler håndløper) Kjøkken - 2.etasje - Avtrekk (Kullfilter) Forhold som har fått TG3: Våtrom - 2.etasje - Bad lille - Overflater gulv (Motfall til sluk) Våtrom - 2.etasje - Bad stort- Overflater gulv (Motfall til sluk)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og i integrert garasje. Tilrettelagt for el-bil lading.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i flere rom og varmepumpe i stue i 3.etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18288

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon fra Avfall Sør kommer utenom og er avhengig av antall tømminger og størrelse på søppeldunker.

Formuesverdi primær
1459044

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5836174

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/110/253: 09.10.1909 - Dokumentnr: 907376 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1943 - Dokumentnr: 501384 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1946 - Dokumentnr: 500761 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1983 - Dokumentnr: 7713 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1983 - Dokumentnr: 12561 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1984 - Dokumentnr: 18214 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:164 Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1986 - Dokumentnr: 7959 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1443805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:110 Bnr:256 29.03.2019 - Dokumentnr: 375903 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:10 Gjelder totalt 2 plasser ihht vedlagt kartskisse Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1909 - Dokumentnr: 907376 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1943 - Dokumentnr: 501384 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1946 - Dokumentnr: 500761 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1983 - Dokumentnr: 7713 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1983 - Dokumentnr: 12561 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1984 - Dokumentnr: 18214 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:163 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:164 Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1986 - Dokumentnr: 7959 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:62 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1443805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:110 Bnr:256 29.03.2019 - Dokumentnr: 375903 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:252 Snr:10 Gjelder totalt 2 plasser ihht vedlagt kartskisse Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Praktikantdel i 1.etasje med følgende innhold: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten er for øyeblikket leid ut for kr. 10.000,- pr. mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 600 (Omkostninger totalt) 159 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 833 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 849 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 852 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39.990 kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 990 Gjennomgang stylist 3 000 Kommunale opplysninger 11 990 Markedspakke premium 9 990 Oppgjørshonorar 14 240 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger pr visning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk