VOSSESTRAND Finnbutunet 51

Tomt
2393m²

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt som er felles for sameiet. Tomtearealet er basert på informasjon fra eiendomsregisteret.

Beliggenhet
Finnbutunet 51 har en fin beliggenhet i Myrkdalen med kort avstand til det meste! Myrkdalen ligger omkranset av flott Vestlandsnatur med høye fjell og langstrakte daler i alle retninger. Myrkdalen og Voss er kjent for sine snøsikre vintersesonger og fantastiske skimuligheter. Myrkdalen ligger ca. 30 minutter unna sentrum av Voss og fra Bergen bruker du omtrent 2 timer med bil under normale forhold. Myrkdalen har i en rekke år vært en populær destinasjon for skiglade familier, og dette er ikke uten grunn. I Myrkdalen Fjellandsby har du fantastiske skiforhold. Skianlegget tilbyr hele 22 ulike nedfarter i variert vanskelighetsgrad og terreng, samt gode off-piste muligheter. Nedfartene fordeler seg på 9 skiheiser, to stolheiser, tre T-krokheiser, tre tallerkenheiser og et rullebånd. Det arrangeres både store og mindre events i Myrkdalen i løpet av et kalenderår. Open Klasse-festivalen er en velkjent skifestival som arrangeres som en avslutning på skisesongen. Under Open Klasse er det flere konkurranser, mini-events, afterski og god stemning på menyen. Er du glad i topptur har du mange fine toppturmuligheter. En velkjent topp som er verdt en tur til er Finnbunuten. Hvis du liker langrenn har du fine sporsatte langrennsløyper i Årmotslia. Sommerstid har du også mange kjekke aktiviteter. Her er det bare å velge seg et fjell, ta på seg skoene og begynne å gå. Du har også tilgang på pumptrack som er åpen på sommer- og høstsesongen. Du kan dra på flere lengre sykkelturer mot Vik og rundt på Vikafjellet. På Vikafjellet har du mange fine fiskevann. Med litt tålmodighet og de rette slukene kan du være så heldig å sikre fjellørret middagen for deg og familien. Uten mat og drikke, duger (ski)helten ikke. I Myrkdalen finner du flere restauranter og kaféer. Kjøkkenet er kjent for å bruke lokale råvarer hvor mye av råvarene blir levert fra lokale bønder og rettene blir laget fra bunn. Det er tre restauranter med à la carte, fondue og hjemmelaget pizza som er viden kjent. Du finner også fem ulike kaféer med velsmakende retter. Nytt av året er også Kamben kafé og spel. Her finner du duckpin bowling, moderne dartspill & shuffleboard til glede for både store og små. Ellers tilbys det et lite utvalg dagligvare nødvendigheter i Myrkdalen. Nærmeste dagligvare butikk er ellers Joker Vossestrand på Vinje ca. 10 km unna. På dager der været ikke strekker til kan du ta bilen ned til Voss hvor du har et rikt utvalg av dagligvareforretninger, sportsbutikker, klesbutikker, kafer og restauranter. I sentrum av Voss har du også tilgang på diverse rekreasjon- og kulturaktiviteter som bowlinghall, kino, bibliotek, og en stor svømmehall med innendørssklie og stupetårn. På Voss arrangeres det flere hyggelige arrangement året rundt. Det mest kjente arrangementet er nok Ekstremsportsveko. Under "Veko" har du et stort utvalg av underholdning for store og små. Det arrangeres også flere store og mindre konkurranser som passer for alle aldersgrupper og ferdigheter. Også utenfor sentrum av Voss har du et spekter av morsomme dagaktiviteter å dra nytte av. Voss Active tilbyr flere morsomme fritidsaktiviteter. På skulestadmoen finner du rafting senteret. Rafting er en kjekk og farstfylt aktivitet for hele familien. Ellers har Voss Active sin egen klatre- og ziplinepark 15 minutter unna Myrkdalen. Her kan du bruke dagen på å få utfordret balanseferdighetene og høydeskrekken. Velkommen til Myrkdalen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Primært fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Myrkdalen fjellandsby sine håndverkere. Arbeid utført av: Myrkdalen fjellandsby. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Fagfolk gjennom Myrkdalen fjelllandsby. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Voss Fjellandsby. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Voss fjellandsby sine håndverkere som er faglært. Arbeid utført av: Voss Fjellandsby. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Voss fjellandsby sine faglærte håndverkere ,elektrikere. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse Voss fjellandsby med faglærte folk. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Voss fjellandsby sine fagfolk og teknisk etat Voss.

Innhold
Leiligheten har hovedetasje og hems med målbart areal. Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Standard
Velkommen til Finnbutunet 51. Dette er en flott og sjarmerende fritidsleilighet i et av Vestlandets beste ski og rekreasjons-destinasjoner. Leiligheten ligger i 2.etasje med overbygget inngangsparti med plass til utemøbler. Det første som møter deg er en flislagt entré med varme i gulv og plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra gangen har du adkomst til en bod og baderommet i leiligheten. Badet er helfliset med varme i gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet og ellers utstyrt med hushjørne, toalett, servant m baderomsmøbel og opplegg for vaskemaskin. Videre inn i boligen har du stue og kjøkken i åpen løsning. Det er gode innredningsmuligheter her og det kan enkelt innredes i ulike soner. Gjennomgående i leiligheten har du parkett i gulv og trepanel på vegg. Kjøkkenet er et Sigdal-kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og plass til utemøbler. De to soverommene i etasjen er av god størrelse. Det ene er innredet med familiekøye og det andre med dobbeltseng. Følger du trappen fra entréen kommer du opp til hemsen. Her er det 12 kvm målbart areal. Det målbare arealet er innredet som tv-stue til glede for ungdommen. I tillegg er det et gulvareal på 20 kvm som ikke er målbart grunnet takhøyde. Dette arealet er innredet med fire sengeplasser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i front med utgang fra stue/kjøkken Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2. etasje bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm/m ved sluk i dusjhjørne og 4 mm/m på golv. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 8 cm. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 2. etasje bad -Sluk, membran og tettesjikt: Det er 2 plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 2. etasje bad - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik. Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Pga. viftes alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov 2. etasje stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt Konsekvens/tiltak Pga. ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Elektrisk Anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei Terrengforhold: Tomten er felles for sameiet. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som er vurdert til tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen disponerer 1.stk p-plass på fellesområdet.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
79192217

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming som panelovner eller lignende.

Info strømforbruk
Eiendommen har vært utleid og årlig strømforbruk har derfor ikke latt seg innhente.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
678

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var på kr. 699,-. De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. P.d.d er det privat vann- og avløpsanlegg i Myrkdalen. Det er vedtatt at VA-anlegg skal overtas av det kommunale. Når dette blir gjennomført er p.d.d uvisst. De kommunale avgiftene vil øke i fremtiden når eiendommen tilkoblet det offentlige VA-anlegget.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var på kr. 2.916.

Formuesverdi sekundær
3722545

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er regnet ut via skatteetatens formuesverdi kalkulator på bolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», vannavgift, avløpsavgift og velforeningsavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, renovasjon, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Avløpsgebyr Det faktureres et eget avløpsgebyr for det privat renseanlegget. Avløpsavgiften faktureres to ganger årlig med forfall 01.01 og 0.7 hvert år. Årlig avgift utgjør stort kr. 9.725,-. Avgiften reguleres etter KPI 01.01 hvert år iht. offisiell statistikk fra SSB. Renovasjonsgebyr faktureres fra Bir fordelt på to terminer. For 2025 er renovasjonsgebyret på kr2.367,83.

Årlig velavgift
5950

Velforening
Myrkdalen Fjellandsby Hytteeigarlag

Vannavgift
2063

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vannavgiften faktureres på 1 termin og forfaller til betaling november/desember hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/276/164/13: 27.07.2005 - Dokumentnr: 1426 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i felles hytteeigarlag med solidarisk ansvar for drift og vedlikehald av veg, vatn m.m. Voss Fjellandsby AS har pantesikkerheit for vederlag inntil 3 X årsavgift begrensa opptil 1 G Pr. etter 80% av takst. Overført fra: Knr:4621 Gnr:276 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2008 - Dokumentnr: 419244 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS Org.nr: 980 392 732 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett til tilkomst og arbeid med drift og vedlikehold av disse installasjoner, herunder graving. Ved offentlig utleie skal Voss Fjellandsby sitt bookingsystem benyttes. 01.04.2008 - Dokumentnr: 255057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1016 01.01.2020 - Dokumentnr: 1231652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:276 Bnr:164 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nybygg-utleieboliger datert 03.04.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet på privat vann og avløpsnett. Se under "Økonomi" i prospektet for mer informasjon om vannavgift. Det opplyses at avløpsavgiften faktureres forskuddsvis 01.01 og 01.07. For 2025 er beløpet 9.725kr. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - Område for fritidsbolig. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 2 393 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 1 618 kvm KPHensynsonenavnSnøskred aktsomhetssone KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 393 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplaner Id 123506024 Navn Kommunedelplan for Myrkdalen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.02.2010 Delarealer Delareal 2 393 kvm KPRestriksjonerOmråde unntatt for rettsvirkning Delareal 2 393 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnF2 Reguleringsplaner Id 123504016 Navn Voss Fjellandsby, del av B1.A, utbyggingsplan Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.10.2004 Delarealer Delareal 2 393 kvm Formål Fritidsbebyggelse Delareal 27 kvm Formål Frisiktsone

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte Myrkdalen Fjellandsby AS org.nr 980392732 sitt bookingsystem.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.