UGGDAL Heningen 16

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er innhentet fra fonnakart. Fellstomt for sameiet.

Beliggenhet
Fritidseigedomen ligg unikt til på bryggekanten på Tysnes Sjø og fritid med egen privat terrasse på brygga med utgang frå stova. Her kan ein verkeleg nyta omgivnadane, med sjøen rett fram og gode solforhold. Det er fantastisk utsikt, og naturskjønne omgivnadar. Det er også større tillaga strender rundt i området. Her er ein omkransa av både flott natur, gode servicetilbod og kultur. Fisketur, båttur, kajakk eller bare bryggjekos - her er moglegheitene mange! Tysnes sjø og fritid er eit kombinasjonsbygg med nokre leilegheiter til utleige igjennom Tysnes sjø og fritid as (https://sites.google.com/site/tysnessjoeogfritidas/home). Det er resepsjon i bygget. Frå leilegheita er det ca. 300 m til kommunesenteret på Tysnes, Uggdal. Her er også nærmaste daglegvarebutikk. Tettstaden Våge er ca. 6 min med bil frå leilegheita. Her er både daglegvarebutikk, ferjestø, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Uggdal er kommunesenteret på Tysnes, medan Våge er tettstaden. Det er ferjesamband mellom Halhjem på Os og Våge, og mellom Jektevik på Stord, Nordhuglo og Hodnanes på Tysnes Tysnes kommune har fokus på å gi båe buande og tilreisande gode tilbod og tilbod av tenester. I tillegg har kommunen ein rik historie og attraktivt kulturliv som bygger på eit tett samarbeid i kommunen, med båe idrettslag, organisasjonar og frivillige. Ein kan mellom anna nemna Tysnesfest, som vert arrangert i juli kvart år. Haaheim Gaard er ein av stadane ein bør besøke, med både fantastisk mat, kultur, sjarm og hotell.

Adkomst
Frå Våge: Følg vegen mot Uggdal. Ta fyrste til høgre etter Jokeren. Ta deretter til venstre og skarp sving til venstre. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert bustadområde beståande av einebustader, småhus og fritidsbustader.

Byggemåte
Hovedkonstruksjonen er i tre. Fundament er oppført i betong. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, tekket med betongstein.

Innhold
Velkomen til Heningen 16, ein herleg fritidsleilegheit med egen terrasse på bryggekanten, god planløysing og gode solforhold. Det følgjer og med egen båtplass og parkering. Leilegheita ligg i fyrste etasje og inneheld: Gang, stove- og kjøken, bad, soverom og disponibelt rom nytta som soverom. Leilegheita har ein heilhetleg og gjennomført preg med skipsgolv og lyse overflater Kort fortalt: - Herleg og lys leilegheit - Eigen terrasse på brygga - Båtplass - Praktisk og lettstelt leilegheit - Fantastiskbeliggenhet - Næringsseksjon - 1.etasje - Kort veg til butikk og servicetilbod Fritidseigedomen ligg unikt til på bryggekanten på Tysnes Sjø og fritid med egen privat terrasse på brygga med utgang frå stova. Her kan ein verkeleg nyta dei sjønære omgivnadane!s! Entré Stor og romsleg entré med god plass å henge frå seg og tilkomst til alle romma i leilegheita. Stove- og kjøken Lys og trivelig stove og kjøken. Stova har vindaugsflater og terrassedør i front som gir flott sjøutsikt og utgang til eigen terrasse på brygga. Det er god plass til både stor sofa og tv-krok. Det er enkelt å møblere stova. Leilegheita er litt større enn naboleilegheitene. Kjøken med profilerte grå frontar og glasruter i nokre overskåp. Det er god skap- og benkeplass. Mellom benkeplate og overskåp er det fliser. Kjøkenet har svart vask, kjøl/frys, steikeomn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1 Hovudsoverommet er av god storleik med god plass til dobbeltseng, kommode og nattbord. Disponibelt rom Det disponible rommet er nytta som soverom. Det er ikkje godkjent som soverom, då det manglar vindauge med rømmingsveg. Badet Badet er heilflisa i lyse behagelige fargar. Badet er innreia med skapinreiing, speil, dusjveggar i glas og golvståande toalett. Terrasse Utgang til eigen overbygd terrasse på bryggekanten med god plass til både sittegruppe og grill. Her kan ein nyte flotte sommarsdagar med både utsikt og sol. Terrassen er på ca. 15 kvm. Det er tett dekke til terrassen over. BÅTPLASS Leilegheita har ein båtplass. Kostnad pr. år (2024) er kr. 1.500,- Det er 27 båtplasser. Alle har rett til ca. 2,5 meter båtplass Leilegheita er registrert som ein næringsseksjon. Iht. reguleringsplanen for området så ligger bygningen i eit område som er avset ttil kombinert bygninger og anleggsføremål, BKB3. Iht. reguleringsplanen så står følgjande: 3.10.1 Området kan nyttast til bustadar og utleige av turist- og fritidsbustadar. Eksisterande bygningar inngår i planen, og området vert sett på som ferdig utbygd 3.10.2 Felt BKB3 ligg innanfor omsynssone for flaum (H320_1 og H320_2), sjå føresegner knytt til dette i §8 punkt 8.3 nedanunder. 3.10.3 Kai og flytebrygge i området skal haldast opne for ålmenta. I seksjoneringen så er fordeling mellom seksjonane som bolig og næring. I dag er det fritidsbolig og næring som står i matrikkelen på dei ulike. Det har vært ein reseksjonering i sameiget tidlegare frå næring til bolig. Seljar og meklar er i dialog med kontaktperson i sameige ifm. reseksjonering, samt i dialog med kommunen for å sjekke moglegheit for reseksjonering. Eigedommen er lansert under fritidsbolig, då det ikkje fantes kategori for næring og fritid på finn.no. Det er ifylgje kommunen ikkje hinder å bruke ein næringsseksjon som fritidsbolig. Ein kan nytte seksjonen til utleige entan via Tysnes Sjø og Fritid eller privat. Ta kontakt med meklar for meir spørsmål vedr. dette og for å høyre status.

Standard
Bad Golv: fliser Vegg: fliser Tak: malte plater i himling Utstyrt med: toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Kjøken Golv: Vegg: Tak: Utstyrt med: kjøkeninnreing med profilerte fronter, benkeplate av laminat, kjøkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og stekeovn og platetopp. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Vinduer og ytterdører - TG2 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Det er avvik: - Terrassedør er vanskelig å lukke, og har behov for justering. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig - Overflater, TG2 Innvendige overflater har en normal standard. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det er avvik: - Det er fuktmerker/saltutslag i/på/ved skillevegg og nedre del av gulvet mot nabo. Det er målt fukt på befaringsdagen, som gjør til at jeg anbefaler ytterligere undersøkelse av forholdet og vurdere tiltak deretter. Dette kan være dekket av ansvarsområde av sameie, men dette bør avklares nærmere. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom - 1. Etasje - Bad 4.7 m² - Overflater Gulv, TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Det er avvik: - Overflaten har høy slitasje, det er riss/avflaking på gulvflis og skruehull etter tidligere toalett. Utskifting bør påregnes etter hvert. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Bad 4.7 m² - Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Sluk av plast. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. - På grunn av flislim rundt sluket, er det vanskelig å kontrollere utførelsen. Det er avvik: - Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (under vask og skruehull etter demontert toalett). Det er gjennomføringer i gulvet som ikke har en 25 mm oppkant på membran/tettesjikt. Her bør det vurderes å forbedre tetting/membran for å redusere risikoen for lekkasje. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken 31,6 m² - Avtrekk, TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Det er avvik: - Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Denne skal monteres av en elektroinstallatør og er en sikkerhetsfunksjon som reduserer risikoen for brann ved å slå av komfyren/platetoppen hvis den blir overopphetet. Det anbefales at dette utbedres som et sikkerhetstiltak. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør, TG2 Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Det er avvik: - Halvparten av den forventet levetid er passert for eldre vann- og avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes. Det er redusert vanntrykk i anlegget. Redusert vanntrykk i anlegget, kan skyldes flere årsaker og bør undersøkes nærmere. Det kan òg være vanntrykket er generelt redusert for alle i område. Det er mangelfull fagmessig utførelse, gjelder røropplegg på bad. Arbeider som bærer preg av ufagmessig utførelse bør utbedres. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Ventilasjon, TG2 Ventilasjon består av både mekanisk avtrekkssystem og naturlig ventilering via ventiler på yttervegg/vinduer. Det er avvik: - Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg, TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: ? Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. ? Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. -Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen selges med møbler og innbo.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kommentar frå takstmannen: VESENTLIG VEDLIKEHOLD OG UTSKIFTINGER: - Utover arbeidet ved ombygging/oppgradering i 2014 er det montert luft-til-luft varmepumpe av Tiko AS. Ellers er det ikke foretatt vesentlige utskiftinger utover normalt vedlikehold. Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier/ oppdragsgiver, eventuelt supplert med egne observasjoner. Se ellers detaljer og beskrivelser i tilstandsrapporten.

Parkering
Det er ikke fast parkering. Parkering på sameige si tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP2346073.2.1

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 57 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 907 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 910 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kommentar frå takstmannen: - Gulvvarme med varmekabler (se romnavn under elektrisk). - Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. - Ellers elektrisk oppvarming etter behov.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon, slam og vatn blir fakturert felles for heile sameige sendt til Uggdal Sameie

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/66/20/3: 23.07.1947 - Dokumentnr: 1604 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1949 - Dokumentnr: 1490 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1958 - Dokumentnr: 990358 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Tysnes Kraftlag. Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere - Tinglyst servitutt på kraftlinjer. 02.03.1963 - Dokumentnr: 725 - Jordskifte Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere --- Jorskifterett på grenser Diverse påtegning Gnr. 68 bnr. 2 frafaller sin naustrett. - ifm. naboeigedom. Korrigert jorskifterett frå 1963. 17.04.1969 - Dokumentnr: 2216 - Rettighet Rettighetshaver: Uggdal Vasslag Sa Org.nr: 970 198 342 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL UTBYGGING AV VASDRAG M.V Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale med Uggdal vasslag 24.09.1987 - Dokumentnr: 8981 - Jordskifte Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere - Grensejustering 02.09.2002 - Dokumentnr: 7913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:6 Føresegn om garasje/parkeringsplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om veg og parkeringsplass for sameige. 02.09.2002 - Dokumentnr: 7913 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere ------Grunndata---- 02.09.2002 - Dokumentnr: 7915 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 65/2791 ----Eiendommens rettigheter---- 23.07.1947 - Dokumentnr: 1604 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2002 - Dokumentnr: 7913 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:6 Bestemmelse om bebyggelse Føresegn om garasje/parkeringsplass Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4616 Gnr:66 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om parkeringsplass for sameige

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1995 ifm Ombygging av "Gamle Pyrox Fabrikk". Type bygg: Fritidsleilegheiter.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kommuneplan: Næring - kombinert bygg og anleggsføremål Kommentar: Arealet ligg i faresone for flaum og ras og skredfare - det ligg rekkjefølgekrav ved søknad om tiltak i desse områdane i reguleringsføresenga

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 57 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 907 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 910 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring pga at eiendommen er en næringsseksjon.