ULSET Fossåsen 14

Tomt
613.8m²

Beskrivelse av tomt
Meget fin og tiltalende tomt med god utsikt og fantastisk solforhold. Den er flott opparbeidet med plen, flott beplantning, asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter i garasje, stor terrasse samt herlig utestue. Det er varmekabler i oppkjørsel fra garasjen til vei. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Fossåsen 14 har en sentral beliggenhet i Åsane, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Boligen ligger i et barnevennlig område med kort gangavstand til både barnehager, skoler og butikker. Ulsetåsen barnehage og Ulsetskogen skole ligger henholdsvis ca. 750 og 850 meter fra boligen og nærmeste busstopp ligger ca. 400 meter fra boligen. Herfra går det avganger mot Tertnes og Åsane terminal. For daglivarehandel blir det naturlig å benytte seg av Kiwi ulset, som ligger ca. 7 minutter gange unna. Trenger du et bredere tilbud ligger Åsane Storesenter ca. 5 minutter unna med bil fra boligen. Her finner du et bredt servicetilbud med en rekke butikker og spisesteder. Herfra er det også kort avstand til andre kjøpesentre og varehus. blant annet Horisont, Gullgruven og IKEA. Like ved Åsane Storsenter ligger Åsane terminal, et kollektivt knutepunkt. Her er det hyppige avganger til blant annet Flaktveit, Støbotn og mot Bergen sentrum. For idrettsinteresserte er det gangavstand til forball- og friidrettsbane på Åstveit. Like ved fotballbanen finner man også Åstveithallen med svømmebasseng og Tertnes Badmintonhall. Dersom du liker deg best på treningssenteret, kan du også benytte MOVA Åsane eller SATS Horisont. Skoler og barnehager i nærheten: - Ulsetåsen barnehage - Espira Ulsetskogen barnehage - Ulset barnehage - Ulsetskogen skole - Haukedalen skole - Tertnes skole - Åstveit skole - Blokkhaugen skole - Tertnes vidergående skole - Åsane vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Yttervegg: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning Skiftet kledning sørveggen og bygget på takkiste i 2024, utført av T. Danielsen bygg AS flg eier. Øvrig kledning er skiftet i 1998 og 1990 Takkonstruksjon: Taket er tekket med betongstein Saltak av sperr og sponplater som undertak. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med laminat, flis og belegg. Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning, flis og panel. Himlinger består av malt platekledning Innvendig dører: Hvite formpressede dører i underetasje og brune glatte dører i hovedetasje. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Pga feil fall på badegulv samlet vann seg langs veggen og det ble lekkasje mellom vegg og gulv og ned til underetasje. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Fjernet badekar, erstattet med dusjkabinett, oppgradert sluk med silikon, og tettet skjøt mellom vegg og gulv med silikon. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Lekkasje fra rør-i-rør system i underetasjen . Førte til fuktmerker på vegg og gulv i gangen. Forsikringssak mars 2024 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vanninntrenging langs skorstein. Utbedret og skiftet til pipehatt. Skiftet «mønestokk» Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekk i kjøkkenvegg ( innervegg i tre ) dører mellom kjøkken og boder går tregt /kan ikke lukkes helt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus i matbod. Tettet hull i gulvet fra tidligere oljerør fra oljetank i kjeller. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK skiftet til ny måler. Reparasjon av el anlegg kjøkken etter lyn ( Høva elektro ) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Egen ladeboks Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet kledning sørveggen og bygget på takkiste. Ny pipehatt og mønestokk. Selvbygget terrasse og hagestue Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Underetasje utbygget med full takhøyde. 2 soverom, kjellerstue, bad, gang med kjøkkenkrok. Egen inngang. Bod med inngang mot nord. Ca 66m2 totalt. Frem til nå brukt som del av hovedbolig med innvendig trapp mellom etasjene. Enheten er utstyrt med minusmåler. Kan deles av til utleiedel. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Utbygget underetasje ca 66 m2. Se forrige punkt om utleiedel. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent søknad om byggetillatelse fra 2004. Ikke ferdigstilt Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Mangler ferdigattest på utbygget underetasje. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Privat avtale med nabo i nr 16 om at han får bygge terrasse inntil tomtegrense.

Innhold
Eiendommen ligger flott og usjenert til og byr på nydelig utsikt over nærområdet, sjø og omkringliggende fjell. Eiendommen ligger vestvendt og har med det gode solforhold på tomten. Når været ikke spiller på lag, kan man trekke inn i den koselige utestuen med integrert pizzaovn som også fungerer som peis ? perfekt for hygge både på regnværsdager og sene kvelder. Uteområdet byr på en herlig plen til lek og moro for både store og små. Tomten har også en asfaltert innkjørsel og garasje. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort gangavstand til flere skoler og barnehager, samt idrettsanlegg. I tillegg ligger Åsane Storsenter kun ca. fem minutters kjøretur unna. Velkommen på visning! Stue: Boligen har en romslig stue på 36 m². Her er det god plass til flere møbleringssoner, som spiseplass, sofakrok, lesekrok og annet ønsket innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 20 m². Terrassen byr på fantastiske solforhold. Rundt byggets sørside er det videre adkomst til en terrasse på lavere nivå på ca. 22 m². Herfra leder en skyvedør inn til en sjarmerende utestue ? ideell som samlingspunkt på kvelder eller regnværsdager. I 2015 ble det montert vedfyrt pizzaovn bygget i Portugal. Denne brukes også som peis. Utestuen er vinterisolert, det er montert 3 leddet isolert skyvedør og strøm med 2 utelamper. Det også lagt inn downlight kasser med trekkerør, men ikke trukket el ledning. Kjøkken: Boligen har et kjøkken med et areal på 8 m². Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Det er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har plass til enkel frokostgruppe. Det er fra her inngang til bodareal. Soverom: Det er to soverom i hovedetasjen på 11,7 m² og 8,5 m². Det største soverommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom. Her kan det innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Badet har et areal på 4,6 m². Badet er helfliset, og innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv, og mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Underetasjen: Det ble i 2004 søkt om tillatelse til tiltak som gjelder utvidelse av eksisterende boareal i underetasjen. Det ble gitt tillatelse til enkle tiltak; tilbygg bolig, datert 20.09.2004. Det ble den gang ikke søkt om ferdigattest på tiltaket. Tiltaket er derfor ikke godkjent ferdigstilt, og det kan ikke gis garanti for at ferdigattest vil bli utstedt. Se punkt «Ferdigattest» i prospektet for ytterligere informasjon. Underetasjen har siden 2004/2005 vært innredet med stue, 2 soverom, bad, gang med te-kjøkken og bodareal. Det er innvendig trapp fra gang i 1.etg. som går ned til underetasjen og det er to inngangsdører/utgangsdører i underetasjen. Garasje: Boligen har en garasje med et areal på 30 m². Det er varmekabler i oppkjørsel fra garasjen til vei.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingens tilstand vurderes som svekket grunnet alder, slitasje og begroing. Mose og alger kan holde på fukt og akselerere nedbrytning av steinens overflate. Det er ukjent om undertaket har skader eller svekkelser, da dette ikke lot seg inspisere. Taktekking av denne typen har begrenset levetid og det må påregnes tiltak innen overskuelig fremtid. TG2 er satt på bakgrunn av synlig slitasje, begroing og begrenset mulighet for full kontroll av undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Fjerning av mose og alger, samt rengjøring av takstein. ? Videre overvåkning av tilstand og vurdering av full utskifting dersom lekkasjer eller skader oppdages. ? Kontroll av undertak og lekter anbefales dersom det gjennomføres ytterligere tiltak på takflaten. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Redusert avstand mellom kledning og terreng eller terrasse øker risiko for fuktopptak, sopp og råteskader. Manglend/redusert lufting bak kledning medfører redusert uttørking og fare for skjulte skader i bakenforliggende konstruksjon. Det er stedvis værslitt overflate, begynnende sprekkdannelser og noe oppflising. Slitasje og mangel på beskyttende overflatebehandling tilsier at kledningen nærmer seg tidspunkt for vedlikehold eller utskifting. TG2 er satt på bakgrunn av begrenset lufting, lav avstand til terreng/terrasse og generell slitasje. Tiltak: ? Etablere eller forbedre lufting bak kledning dersom mulig ved fremtidig utskifting. ? Vurdere lokal heving av terreng eller justering av terrassekonstruksjon for å øke klaring til kledning. ? Overflatebehandle kledningen og erstatte skadde eller slitte bord. ? Videre kontroll anbefales for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har varierende alder og tilstand. Fuktskader og sprekkdannelser i karm og dørblad gir økt risiko for vanninntrengning og redusert isolasjonsevne. Skadene vurderes å være moderate, men vedlikeholdstiltak og eventuelle utskiftninger bør påregnes på sikt. TG2 er satt på bakgrunn av: Fysiske skader og slitasje på utvendige overflater. Ikke akutt svikt, men redusert levetid og funksjon på enkelte dører. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. ? Utbedring av fuktskader og sprekker i dørblad og karmer. ? Overflatebehandling og vedlikehold for å hindre videre forringelse. ? Vurdering av utskifting dersom funksjon eller tetthet reduseres ytterligere over tid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkets høyde avviker fra dagens krav i gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17), som angir minimum 1,0 meter for rekkverk over 0,5 meter fallhøyde. Slitasje på terrassegulv og rekkverk er typisk for alder og eksponering. TG2 er satt på bakgrunn av: Avvik i rekkverkshøyde og tydelig overflateslitasje, men ikke funksjonssvikt eller akutte sikkerhetsbrudd. Tiltak: ? Vurdering av rekkverksforhøyning ved fremtidig vedlikehold eller oppgradering for å oppfylle forskriftskrav. ? Overflatebehandling og vedlikehold av terrasse og rekkverk for å forlenge levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: TG2 er satt på bakgrunn av: Overflateslitasje og vedlikeholdsbehov, men ingen dokumenterte skader på konstruktive deler. Tiltak: Overflatebehandling og generell vedlikehold av terrassebord og konstruksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: TG2 er satt på bakgrunn av: Overflateslitasje og vedlikeholdsbehov, men ingen dokumenterte skader på konstruktive deler. Tiltak: Overflatebehandling og generell vedlikehold av terrassebord og konstruksjon. Innvendig > Overflater: Sprekkene i himlingene vurderes som ikke-konstruktive, men som tegn på bevegelse, krymp. Øvrig slitasje er typisk for alder og bruk, og reduserer overflatenes visuelle og tekniske standard. Sprekk i kjøkkenvegg ( innervegg i tre ) dører mellom kjøkken og boder går tregt /kan ikke lukkes helt. TG2 er satt på bakgrunn av: Lokale skader og synlig slitasje som gir behov for overflateoppussing, men ingen alvorlig funksjonssvikt. Tiltak: ? Sparkling og overflatebehandling av himlinger og vegger ved behov. ? Videre overvåking av sprekker for å sikre at de ikke utvikler seg til konstruktive skader. ? Generell oppgradering av overflater ved estetisk eller bruksmessig behov. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjellere uten fuktsperre mot grunn er risikokonstruksjoner, spesielt der det er synlig fjell som kan transportere fukt til konstruksjonene over. Manglende plastdekke kan føre til forhøyet luftfuktighet og kondens. Naturlig ventilasjon kan være utilstrekkelig i perioder med høy fuktighet eller dårlig luftgjennomstrømning. Eldre oljefyringsinfrastruktur representerer ikke nødvendigvis et akutt problem, men bør kartlegges og eventuelt fjernes dersom den ikke lenger er i bruk. Krypkjelleren ble ikke fullstendig inspisert grunnet begrenset tilkomst. TG2 er satt på bakgrunn av: Manglende fuktsperre og naturlig ventilasjon i en risikokonstruksjon. Ikke påvist aktiv skade, men forholdene tilsier risiko for fuktproblematikk over tid. Tiltak: ? Etablere plastduk/fuktsperre på grunnen for å redusere fuktbelastning. ? Kontrollere fuktverdier og vurdere forbedring av ventilasjon ved behov. ? Fjerne eller sikre ubrukt oljefyringsinfrastruktur i henhold til gjeldende regler. ? Videre kontroll anbefales ved mistanke om muggsopp, lukt eller konstruktiv skade. Innvendig > Innvendige dører - 2: Dørene fremstår som funksjonelle, men har kosmetisk slitasje. Slike dører har begrenset levetid og er vanligvis enkle og rimelige å erstatte. Slitasjen er forventet for alder og bruk, og ikke uvanlig for denne dørtypen. Det er ikke tegn til skader som svekker konstruksjonen eller bruken. TG2 er satt på bakgrunn av: Alders- og bruksrelatert slitasje, men fortsatt funksjonelle. Estetisk og vedlikeholdsmessig avvik. Tiltak: ? Utskifting ved behov for visuell oppgradering eller dersom skadegrad øker. ? Eventuelt vedlikehold med pussing og lakkering/maling dersom gjenbruk ønskes. ? Kontroll for evt. justering ved skeivhet eller slark i hengsler over tid. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller tilstandskontroll av røropplegget. Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 30?50 år, og anlegget nærmer seg eller har passert dette intervallet. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring, men alderen tilsier økt risiko for tæring og fremtidige skader. TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuell tilstandskontroll av rørsystemet. Utskifting bør vurderes ved oppussing eller ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Det kan også vurderes å montere lekkasjesikring for å redusere risiko. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer og konstruksjoner under terreng har generelt høy skadefrekvens og kortere levetid enn konstruksjoner over bakkenivå, spesielt ved mangelfull drenering eller fravær av fuktsikring. Selv om det ikke ble registrert alvorlige skader i synlige deler, er vurderingsgrunnlaget begrenset. Aldersog fuktindikasjonene tilsier at det kan foreligge skjulte skader eller redusert bestandighet over tid. TG2 er satt på bakgrunn av: Begrenset kontrollomfang og høy risiko for fuktrelaterte skader i skjulte deler av konstruksjonen. Ingen alvorlige avvik i synlige flater, men observerte forhold i underetasje må tas i betraktning. Tiltak: ? Videre overvåking for utvikling av sprekker, fukt eller lukt. ? Undersøkelser av konstruksjonene ved rehabilitering eller tiltak i tilstøtende rom. ? Vurdering av tettesjikt og drenering som del av en helhetlig tiltakspakke ved fuktproblemer. Våtrom > U.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom > U.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende krav til fall på gulvet, men det er likevel noe fall til sluk. Dette innebærer at vann i hovedsak ledes mot sluk. Avviket kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannopphopning utenfor slukområdet. TG2 settes på bakgrunn av fall som ikke tilfredsstiller forskriftskrav, selv om noe funksjon foreligger. Tiltak: Våtrommet har vært i daglig bruk siden det ble oppusset, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasjer. Det bemerkes imidlertid at det er avvikende fallforhold på deler av gulvet, og videre bruk bør skje med varsomhet for å redusere risiko for fuktskader over tid. Våtrom > U.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Membranens forventede levetid er overskredet, og dens tilstand og funksjon kan derfor være redusert. Det kan ikke garanteres at membranen fortsatt ivaretar sin tetthet, og risiko for fuktgjennomtrenging må påregnes. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på valgt membrantype, utførelse eller tilkobling til sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandard. Fraværet av dokumentasjon begrenser muligheten for å vurdere våtrommets fuktsikkerhet og langtidsholdbarhet. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet Tiltak: Det anbefales en nærmere vurdering og eventuell utskifting for å sikre en forskriftsmessig og funksjonell våtromsløsning. Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet. Våtrom > U.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken > U.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen har enkel utførelse og tilfredsstiller grunnleggende behov for matlaging, men er ikke å regne som et fullverdig kjøkken etter dagens krav. Løsningen fremstår som funksjonell, men har begrenset kvalitet og levetid sammenlignet med ordinære kjøkkenløsninger. Det er ikke kjent alder på innredningen, men overflatene fremstår i brukbar stand uten synlige skader. TG2 er satt på bakgrunn av: Enkel kjøkkenløsning med begrenset funksjonalitet og varighet, men ingen observerte skader eller feil ved befaring. Tiltak: ? Vurder utskifting eller oppgradering ved behov for bedre funksjonalitet eller ved slitasje. ? Kontroll av eventuelle tilkoblinger (vann, avløp og elektrisk) ved fremtidig oppgradering. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk, men det kan redusere den visuelle helheten og brukskvaliteten. Tiltak: Ved behov kan utbedringer gjøres ved utskifting eller overflatebehandling av de berørte delene. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eldre fuktmerker og eierens beskrivelse av tidligere vannlekkasje tilsier at konstruksjonen har vært utsatt for vesentlig fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble målt aktiv fukt ved befaring, indikerer funnene og historikken at det kan foreligge skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det ble gjennomført fagmessig utbedring i etterkant av lekkasjen. Badet er for øvrig vurdert til TG3 i sin helhet grunnet alder, utettheter og motfall. TG2 er satt på bakgrunn av: Tidligere vannlekkasje og observerte fuktmerker gir risiko for skjulte skader, selv om dagens målinger ikke viser aktiv fukt. Må sees i sammenheng med TG3 på våtrommet. Tiltak: ? Undersøke tilstøtende konstruksjoner nærmere ved rehabilitering av badet. ? Åpne konstruksjonen for kontroll dersom det skal utføres videre arbeid i etasjen under. ? Vurdere tiltak dersom nye fuktutslag, lukt eller symptomer på skader oppstår over tid. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det foreligger synlige følgeskader etter eldre lekkasje som vurderes å ha oppstått som følge av langvarig fuktbelastning og konstruktiv svakhet i overgangen mellom garasjen og husets yttervegg. Følgeskader i både boligens yttervegg og garasje må påregnes, og skadenes fulle omfang krever nærmere undersøkelser. TG3 er satt på bakgrunn av: Tydelige fysiske skader og mistanke om underliggende følgeskader i skjulte konstruksjoner. Høy risiko for videre forringelse uten tiltak. Tiltak: ? Nærmere undersøkelse og åpning av konstruksjonen for å kartlegge skadeomfang. ? Rehabilitering eller utskifting av skadet yttervegg. ? Forbedring av konstruksjonsmessig tilkobling mellom garasje og bolig, inkludert lufting og fuktsikring. ? Kontroll og nødvendige tiltak på garasjens konstruksjoner, som antas å være berørt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Manglende lufting i takkonstruksjonen gir redusert uttørking og øker risikoen for kondensering og fuktoppbygging. Sponplater er ekstra utsatt for oppsvelling og forringelse ved langvarig fuktpåvirkning. Fuktmerkene tyder på tidligere eller vedvarende fuktproblematikk, særlig ved gjennomføringer, hvor tetting og overgang ofte er sårbare. Konstruksjonen vurderes å være utilstrekkelig ventilert etter dagens krav og anbefalinger. TG3 er satt på bakgrunn av: Fukt og manglende ventilasjon i takkonstruksjon kan gi alvorlige følgeskader. Skadene er ikke bare overfladiske (det er ikke bare misfarging, men reelle skader på sponplater). Konstruksjonen har vesentlige mangler (ingen kiste-/mønelufting er et klart avvik fra byggteknisk forskrift, også for eldre boliger). Det er påvist fuktskader i undertakets sponplater og skader rundt gjennomføringer, i en takkonstruksjon uten tilfredsstillende lufting. Det vurderes som stor sannsynlighet for følgeskader og videre forringelse uten tiltak. Tiltak: ? Etablere bedre lufting i takkonstruksjonen, fortrinnsvis med luftespalter i raft og møne. ? Vurdere lokal utbedring eller utskifting av skadde sponplater i undertaket. ? Kontrollere og eventuelt forbedre tetting rundt gjennomføringer for å hindre fremtidige lekkasjer. ? Overvåke området over tid for å vurdere utvikling og behov for ytterligere inngrep. Innvendig > Rom Under Terreng: Målt fuktverdi på 21,2 % indikerer fuktbelastning i risikoområde for utvikling av råte og biologisk nedbrytning. Dette, kombinert med konstruksjonens beliggenhet under terreng og bruk av påforet vegg, tilsier høy risiko for skjulte skader. Konstruksjoner under bakkenivå har dokumentert høy skadefrekvens og kortere levetid, spesielt når lufting og drenering er utilstrekkelig eller ukjent. Tilgjengelig kontrollomfang er begrenset. TG3 er satt på bakgrunn av: Påvist unormalt høyt fuktinnhold i treverk, i konstruksjon med høy skadefrekvens. Risiko for skadeutvikling og følgeskader vurderes som høy. Begrenset kontrollomfang. Tiltak: ? Nærmere undersøkelser og åpning av konstruksjonen for å avklare omfang. ? Vurdering av drenering, fuktsikring og eventuelt utbedring av veggløsning mot grunn. ? Overvåking av fuktforholdene over tid dersom tiltak ikke gjennomføres umiddelbart. Tomteforhold > Drenering: Alder alene er et viktig symptom på mulig svikt i drenering. Når dette kombineres med dokumentert forhøyede fuktverdier i innvendig vegg mot grunn (rom under terreng), forsterkes indikasjonen på redusert eller manglende drenerende effekt. Selv om dreneringen ikke er fysisk inspisert, gir den samlede tilstandsanalysen grunn til å anta at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende etter dagens krav. TG3 er satt på bakgrunn av: Drenering fra byggeår med overskredet forventet levetid, sammenholdt med tegn på fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Ikke kontrollert, men vurdert på symptomnivå og risikoforhold. Tiltak: ? Nærmere undersøkelser for å kartlegge dreneringens tilstand og funksjon. ? Utskifting eller oppgradering av dreneringssystem anbefales, spesielt ved gjennomføring av grunnarbeider eller rehabilitering av kjeller. ? Sammenstille tiltak med utbedring av fuktproblemer i rom under terreng. Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gitt tilstandsgrad TG3 i sin helhet. Vurderingen er basert på dokumentert alder, tydelig slitasje, registrert motfall på gulv og påviste utettheter i gulvkonstruksjonen. Disse forholdene reduserer funksjon og tetthet, og øker risiko for vannskader både i det aktuelle rommet og tilstøtende konstruksjoner. Konstruksjonens oppbygning og utførelse er ikke i henhold til dagens krav, og det må påregnes full rehabilitering for å sikre forskriftsmessig standard og funksjon. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Full rehabilitering av badet inkludert ny membranløsning og riktig fall mot sluk. ? Kontroll av tilstøtende konstruksjoner for fuktskader før oppbygging. ? Prosjektering og utførelse i henhold til gjeldende våtromsnorm (f.eks. Byggebransjens våtromsnorm ? BVN). Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Andre innvendige forhold: Rommet lot seg ikke inspisere grunnet at det var overfylt med eiendeler og materialer. Det ble kun gjort begrensede observasjoner fra dør. Det foreligger indikasjoner på høy luftfuktighet og kjellerlukt, men uten full tilgang og visuell kontroll av konstruksjoner, grunnforhold og eventuelle skader kan det ikke fastsettes en tilstandsgrad. Anbefalte tiltak: ? Rydding og tømming av blindkjeller for å muliggjøre full teknisk kontroll. ? Videre undersøkelse av ventilasjon, plastdekke og eventuelle fukttegn. ? Måling av luftfuktighet og visuell vurdering av grunn, gulv og veggforbindelser. ? Vurdere tiltak som avfukting eller fuktsikring av grunnen dersom fuktproblematikk bekreftes. Innvendig > Andre innvendige forhold:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/bredbånd fra Bergen fiber/Altibox. I tillegg til Bergen Fiber er det lagt opp eget bredbånd/fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom. Det er varmekabler i nedkjørselen til garasjen. Lader til elbil vil medfølge.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5049009

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Fossåsen 14, utført den 23.09.2021, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stuen. Vedovn i stuen. Varmekabler på bad. Varmekabler i hele underetasjen: stue, gang/kjøkken, bad og to soverom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22161

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1387411

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5549643

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
1000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i en forenig som drives på dugnad. Årskontingent er 1000kr som betales som 1 gangs beløp, forfall i år er 10.juni. Det blir utført dugnad årlig. Større ting som vil komme er vedlikehold av betongtrapp mellom Fossåsen og Fossekleiva, kontingenten ble derfor økt i 2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/186/805: 31.07.1975 - Dokumentnr: 16557 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. - Pliktig medlemsskap i Fossåsen vel. 31.07.1967 - Dokumentnr: 504865 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:586 01.01.2020 - Dokumentnr: 1285298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:805

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Innflytningstillatelse datert 19.06.1969. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Garasje: Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Det foreligger vedtak vedr. nybygg/riving garasje datert 13.08.1996. Garasjen er søkt om før 1998, og det vil derfor ikke bli gitt ferdigattest ved søknad. Innredning av kjeller: Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket som gjelder innredning av kjeller. Tiltaket er derfor ikke godkjent ferdigstilt, og det kan ikke gis garanti for at ferdigattest vil bli utstedt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det ble i 2004 søkt om tillatelse til tiltak som gjelder utvidelse av eksisterende boareal i underetasjen. Det ble gitt tillatelse til enkle tiltak; tilbygg bolig, datert 20.09.2004. Tillatelse til innredning av kjeller til boligformål tilhørende eksisterende bolig. Tiltaket medfører innsetting av vinduer på fasadevegger i kjeller mot sør, nord og vest inkl dør, og innredning av våtrom samt senking av eksisterende bunnledning. Det ble den gang ikke søkt om ferdigattest etter arbeidet var ferdigstilt. Det kan ikke legge til grunn at en byggetillatelse er fulgt uten at det foreligger ferdigattest. Det er søknad om ferdigattest som dokumenterer at tiltak er utført i henhold til gitte tillatelser. Eier ansatte et firma i 2024 til å få søkt om ferdigattest til kommunen. Kommunen ga svar til søker om at det var behov for tilleggsopplysninger, og at det måtte innsendes kontrollerklæring for utførelse på arbeidet. Frist ble satt til 15.11.2024. Det ble ikke sendt inn tilleggsopplysninger, og kommunen ga derfor avslag på søknad om ferdigattest 09.12.2024 med begrunnelse av at søknaden var mangelfull. Det er ikke gjort tiltak eller sendt inn ny søknad i ettertid. Utestue: Det foreligger ikke søknad eller dokumenter som angår utestuen. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonsplan datert 12.03.1963. - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 21.03.1963. - Tegninger stemplet med godkjenning 16.11.1964. - Møte med godkjent byggemelding på vilkår, datert 24.11.1964. - Oversiktskart og tegninger stemplet 26.06.1996. - Søknad om byggetillatelse - rive gammel garasje og bygge ny, datert 27.06.1996. - Vedtak vedr. nybygg/riving garasje datert 13.08.1996. - Basiskart datert 19.05.2004. - Søknad om tillatelse til tiltak, utvidelse av eksisterende boareal datert 31.08.2004. - Plantegninger datert 31.08.2004. - Tillatelse til enkle tiltak; tilbygg bolig, datert 20.09.2004. Tillatelse til innredning av kjeller til boligformål tilhørende eksisterende bolig. Tiltaket medfører innsetting av vinduer på fasadevegger i kjeller mot sør, nord og vest inkl dør, og innredning av våtrom samt senking av eksisterende bunnledning. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.   

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 50530000 Plannavn: ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN Ikrafttrådt: 09.04.1965 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til frittliggende småhus. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 186/807 Bygningsnr: 139665260-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.06.2024 Saksnr: 202311387 - Gjelder Fossåsen 16. Eiendom: 186/798 Bygningsnr: 139665104-2 Endring: Tilbygg Btgningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.01.2018 Saksnr: 201717238 - Gjelder Fossåsen 7. Eiendom: 186/802 Bygningsnr: 139665163-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.06.2024 Saksnr: 202414346 - Gjelder Fossåsen 11.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva