VANG I VALDRES Burmavegen 1

Tomt
2333.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med gressplen rundt bolig i ellers skrående terreng, omkranset av natureng og dyrket mark, ca 480 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to grenser rosa og to grenser grønne. Vi har derfor innhentet gammel skylddeling også. Areal hentet fra skylddelingen viser at grensene er : 59m x 52,5m x 55m x 43m (43X55= 2.365m). Det er tinglyst et målebev 24.03.1993 "veggrunn" og deler av arealet vil trolig være skilt ut. Megler har ikke motatt denne og derfor ikke kunne kontrollert hva som står i målebrevet. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

Beliggenhet
Burmavegen 1 har en attraktiv og solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Vang i Valdres, med kort avstand til sentrum i Vang kommune. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt over dalføret, Vangsmjøse og de majestetiske fjellområdene som omkranser bygda. Her får du en harmonisk kombinasjon av nærhet til naturen og praktiske fasiliteter. "Bekkevold" som eiendommen heter, har gode solforhold og gangavstand til bl.a. butikker, servering, kommuneadministrasjonen, bensinstasjon, bank, Vangsheimen mm. Makkenparken på Mjøsvang er et bra anlegg tilrettelagt med ballbane, sykkelpark og skatepark - en park med aktivitetstilbud for alle aldre og ferdigheter. Vang kommune har totalt 4 barnehager hvorav den nærmeste barnehagen, Fredheim barnehage ligger ca. 1,1 km unna eiendommen. I Vang er det naturlig å være mye ute i vakker natur. Fredheim barnehage har to utedager i uka, og turdagene går til naturskjønne områder rundt barnehagen. Like i nærheten ligger også Vangstunet med helsestasjon, lege og fysioterapaut. Nye Vang barne- og ungdomsskole ligger bare ca. 430 m. fra eiendommen, og stod klar til bruk høsten 2016. Skolen har topp fasiliteter for kultur og fysisk aktivitet, både innendørs og utendørs. Blandt annet stod det høsten 2016 klar en ny flerbrukshall med både klatrevegg og svømmehall med terapibasseng. Skolen framstår i dag som en topp moderne opplæringsarena med alle fasiliteter. Vang kan by på vill og vakker natur, og det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet sommer som vinter, med bl.a. gode bade- og fiskemuligheter i Vangsmjøsa som ligger like ved. Om sommeren kan en sykle Vangsmjøsa rundt, eller ta turen på fine stølsveger i området. Fra toppen av Grindafjellet kan en nyte den flotte utsikten, og en kveldstur til Fugleberget kan også anbefales. Er ønsket en litt lengre tur, kan Jotunheimen by på både lette og litt mer krevende fjellturer. Uranostind, Falketind og Stølsnostind er alle over 2000 moh. Forøvrig er det er gode jakt- og fiskemuligheter i området, om det skulle være en av interessene. Vinterstid er det mange muligheter for langrenn, i tillegg er det alpinanlegg på Filefjell ca. 29 km fra eiendommen. "Vinjerock" som årlig arrangeres på Eidsbugarden, er en populær festival, og har sin opprinnelse fra Vang. Til Fagernes, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester og øvrige fasiliteter, er det cirka 49 km. Til Årdal er det ca. 63 km, mens det til Lærdal er ca. 86 km. Det sies at Vang i Valdres byr på «Vestlandsfjell med Austlandsklima og ein befolkning med godt lynne og stor skaparkraft" . Det har resultert i ei levende og framtidsretta fjellbygd ved foten av Jotunheimen. Ei bygd det er godt å vokse opp i ! For mer info om Vang, Tyin, Filefjell se gjerne her: https://www.vangivaldres.no/ https://www.valdres.no/reisemal/tyin-filefjell http://www.vangivaldres.no/om-vang/vangswiki/ http://www.vangivaldres.no/aktuelt/om-innovangsjon/

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1952 Tilbygg / modernisering: 2017: Modernisering: Oppgradert kjøkken og skiftet kjøkkeninnredning. Oppgradert toalettrom. 2018: Modernisering: Montert varmepumpe. 2021: Modernisering: Skiftet vinduer og hovedytterdør. 2023: Modernisering: Oppgradert elanlegg med ny innmat i sikringskap. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold, selv om det er foretatt enkelte oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er 47 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Det er foretatt enkelte oppgraderinger senere år med bla. skiftet vinduer, ytterdør, varmepumpe, oppgradert elanlegg, oppgradert kjøkken med skifte av kjøkkeninnredning og toalettrom. Fremstår med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid med enkelte unntak. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje. Se rapport for ytterliggere opplysninger. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Det er ingen synlig drenering. Fundamentert med grunnmurer av betong med sparstein og dekke i kjeller av grovstøpt betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med spennkledning. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. (2021) Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til gang. (2021) Kjellerdør av malt tre. Terrasseplating på 4 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG Gulv er belagt med gulvbelegg og laminat. Vegger er kledd med malt trepanel, finerplater og mdf. Himlinger er kledd med malt trepanel og plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Vedkamin plassert i stue. Vedovner i kjeller. Boligen har malt tretrapp og filtbelegg i trinn fra gang til trappegang. Kjellertrapp av tre med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Uthus: Byggeår: 1952 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Bygning er opprinnelig fjøs og uthus, nå benyttet som uthus for lagerplass. Yttervegger i murkonstruksjoner med utvendig pusset utførelse, øvre del og i gavl på bygning i bindingsverk kledd med bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med bølgeblikk stålplater. Koblede vinduer. Plassbygde dører. Kjeller har tre kjellerrom. Gulv av grovstøpt betong. Vegger i mur og trekonstruksjoner, himling i ulik materialvalg. Montert vannpumpe i kjeller. Nedre del/tidligere fjøs har ingen adkomst og er ikke beskrevet. Redskapsbod har tregulv, ellers plater på vegger og himling mot betongvegg. Overbygd lager/vedskjul på overside. Kjelleren har høy fuktighet der det er registrert fukt og muggsopp på overflater. Registrert setningsskader i murer og på betonggulv. Må Bygning er preget av vedlikeholdsetterslep. Skjevheter i bygning og takkonstruksjonen bygget i ulik materialvalg. Ytterdører og vinduer er slitt og knust glass, bør skiftes. Taktekking er slitt og oppnådd forventet levetid, må skiftes. Sprekker i mur. Overbygg er preget av elde, bør vurdere fjerning. Registrert råte i konstruksjoner. Må hensyntas at store deler av bygningen ikke er innvendig inspisert pga manglende tilkomst på befaring, det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygning da dette er en tilleggsbygning og kun enkelt beskrevet og må hensyntas. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: B G R 971236612 - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble lagt membran. - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringsskap og varmepumpe, all strøm til kjøkken. Arbeid utført av Elektrisk Installasjon As - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Vang e-verk. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Kjøkken/spisestue, stue, gang, kontor/ soverom og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, vaskerom, bad og tre soverom. Kjeller: Fem kjellerrom. Uthus for lagerplass.

Standard
Eiendommen ligger i vakre omgivelser i Vang, med kort avstand til sentrum og alle nødvendige fasiliteter. Her bor du i et solrikt og naturskjønt område med flott utsikt mot dalføret, Vangsmjøse og de omkringliggende fjellområdene. Gangavstand til matservering og dagligvarebutikk gjør hverdagen enkel, og i nærområdet finner du flotte turmuligheter både sommer og vinter. Boligeiendommen består av enebolig og et eldre uthus. Det er gjort enkelte oppgraderinger de senere årene, men bygningene fremstår med behov for oppussing og modernisering. Ved inngangspartiet finner du en liten terrasseplatting som gir en koselig og skjermet uteplass ? perfekt for morgenkaffen eller rolige ettermiddager i sola. Vel innenfor døra kommer du inn i en entré med trapp opp til andre etasje. Fra entreen er det adgang til et separat toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Innvendig har boligen gulv belagt med laminat og gulvbelegg, mens veggene er kledd med malt trepanel, finerplater og MDF. Entreén leder videre inn til et lyst og trivelig kjøkken med god plass til matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet er utstyrt med innredning i malte, folierte plater med over- og underskap, laminert benkeplate i trefylling og oppvaskkum med stålkran. Her finnes integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert veggplate i flisetterligning mellom benk og overskap ved koketopp og oppvaskkum. Fra kjøkkenet er det åpent inn til en romslig spisestue med god plass til stort spisebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en nydelig utsikt mot omgivelsene. En vedkamin sørger for lun varme på kalde dager, og i tillegg er boligen utstyrt med luft?luft varmepumpe. Det er delvis åpent inn til stue med mulighet for koselig sofakrok. De panelte veggene er lysmalte, og sammen med vinduene som slipper inn godt med naturlig lys, gir det en god romfølelse. I denne etasjen finnes også et disponibelt rom som i dag benyttes som kontor, men som fint kan brukes som ekstra soverom ved behov. Fra gangen fører en malt tretrapp opp til andre etasje. Her finner du en romslig trappegang, vaskerom, bad og tre gode soverom. Soverommene er alle lyse og romslige med gode innredningsmuligheter. Det er etablert rømningsvei via brannstige fra ett av soverommene, men det anbefales å etablere ytterligere rømningsvei på motsatt gavlvegg. Badet har vegger og himling kledd med malt trepanel og plater, samt gulv med belegg. Rommet er innredet med toalett, servant, speilskap og dusjkabinett, og varmes opp med panelovn. Vaskerommet har gulvbelegg, malte og tapetserte veggplater, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har adkomst både via trapp fra hovedetasjen og egen inngang utenfra. Her finner du fem romslige kjellerrom med god lagringsplass. I kjelleren er også hovedvannledningen av plast med stoppekran, overtrykksventil med trykkmanometer og vannmåler plassert. En vedovn gir ekstra varme på kalde vinterdager. På eiendommen står et eldre uthus med kjeller, som opprinnelig ble brukt som fjøs. I dag fungerer bygningen som lagerplass. Det er installert vannpumpe i kjelleren, og på oversiden er det et overbygd vedskjul/lager. Bygningen bærer preg av vedlikeholdsetterslep, men har potensial for videre bruk eller restaurering. Dette er en eiendom med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ? kort vei til sentrum, gode solforhold og vidstrakt utsikt over Vangsmjøse og fjellene omkring. Boligen byr på mange muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg gjennom oppussing og modernisering. Med både enebolig, uthus og romslig tomt ligger alt til rette for et trivelig hjem i hjertet av vakre Vang. -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det pga takhøyde og manglende takstige ikke er forsvarlig med inspeksjon/besiktigelse på tak ved befaringstidspunkt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er enkelte knekte taksten. Tiltak: - Knekte takstein må skiftes. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slitasje og nedbøyning som følge av is/snøpress. Frostspreng er registrert på nedløp. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med spennkledning. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Yttervegg er lukket konstruksjon og tilstabd er ikke kjent, men utifra referansenivå trolig isolert med flisfylling der etterisolering og etablering av lufting og vindtetting anbefales. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting, vindtetting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra kryploft ble deler av takkonstruksjon inspisert, registrert fuktskjolder i undertak spesielt ved pipestamme og ved takfot, anbefales nærmere underslkekse av årsak og omfang. Nærliggende kondensering av takkonstruksjon da det er begrenset lufting og bør foretas ytterliggere isolering av konstruksjon, kan føre til ising på tekking og videre innvendige lekkasjer som er antatt skjedd i grad. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjellerdør,TG2 Kjellerdør av malt tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjellerdør blir ikke benyttet og er blendet med teip i overgang dørblad/karm, nærliggende luftlekkasjer i overgang og skifte av dør bør foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasseplating på 4 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med gulvbelegg og laminat. Vegger er kledd med malt trepanel, finerplater og mdf. Himlinger er kledd med malt trepanel og plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Teglsteinspipe. Vedkamin plassert i stue. Vedovner i kjeller. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er opplyst om at det er ikke foretatt feiing da det mangler takstige på pipe, pålagt fyringsforbud til pipen er feid og tilsyn foretatt. Det er registrert slitasje i vedkamin med skader i innvendige plater og ovn bør skiftes. Vedovner i kjeller har rustskader og skader på innvendige plater og ovn bør skiftes. Bør monteres heldekkende pipebeslag over tak, samt det mangler fotbeslag i overgang pipe/yttertak. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG2 Kjeller har kjellerrom, ikke innrede. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert spor av aktivitet etter mus og skadedyr i kryploft, kjøkkenskap og kjeller. Anbefales nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner) Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp og filtbelegg i trinn fra gang til trappegang. Kjellertrapp av tre med belegg i trinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Manglende rekkverk og håndløper til kjellertrapp Tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom 2.etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom er oppført i rom som ikke er oppført eller egnet som våtrom, romnavn er satt utifra bruk pp befaring. Gulv er belagt med gulvbelegg, vegger i plater med maling og tapet. Himling er kledd med malte plater. Montert utslagsvask med kran av stål og opplegg til vaskemaskin. Vaskerom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er begrenset med gulvbelegg uten oppbrett, sprekk i skjøt og der forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Ikke registrert sluk - Ikke tettesjikt i våtsone på vegger - Manglende avtrekk Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2.etasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 2.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger og himling er kledd med malt trepanel og plater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 2.etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Gulv av gulvbelegg. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist og motfall på gulv med lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er ved kontroll av fall registrert ujevnt fall og noe motfall rundt sluk, dette kan føre til fukt i sidenforliggende-og underliggende konstruksjoner ved lekkasje. Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 2.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 2.etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Bad har montert klosett, servant og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. 2.etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 2.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken/spisestue Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist at lys fungerte ikke på befaring, vifte fungerte på funksjonstest og ikke kjent tilstand i anlegget ellers. Tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Spesialrom 1.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom har gulv belagt med laminat, vegger og himling er kledd med malte plater. Montert servant og klosett. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert svelling av gulv ved klosett og vegg ved servant, bør monteres fuktbestandige materialer. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral,TG2 Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stue. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Tiltak: - Det bør utføres service på anlegget. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1993. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i trappegang. Avleser er skiftet i 2017. Merket med elkontroll foretatt i 2022 og skiftet innmat i sikringsskap i 2023 der det foreligger dokuimnetasjon på boligmappa. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Alder og bemerkninger. Branntekniske forhold,TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat i begge etasjer. 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Ikke montert i begge etasjer. 2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. Kommentar: Det ene er eldre enn ti år. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Det er ingen synlig drenering. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong med sparstein og dekke i kjeller av grovstøpt betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG2 Tomt er opparbeidet med gressplen rundt bolig i ellers skrående terreng omkranset av natureng og dyrket mark ca 480 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er avvik: - Jmf NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i aktsomhetsområde for flom og må hensyntas. Jmf Statens vegvesen støysonekart ligger eiendommen under gulv og rød støysone og må hensyntas. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86385172

Diverse
Vang kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Taksten er utført av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Takstfirmaet er godt etablert og benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Taksten er utført av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Takstfirmaet er godt etablert og benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Vang Energi opplyser: Anlegget i Burmavegen ble sist kontrollert 16. august 2007. Ingen påbud om utbedringer av anlegget. Forbruk 2024: 19 072 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 2.258,- Forbruk pr. m3 kr. 42,- Avløp: Årlig abonnement kr. 2.730,- Forbruk pr. m3 kr. 59,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Brannsyn, feiing: kr. 686,- Målerleie pr. år: kr. 536,- Tilsynsgebyr spredt avløp: kr. 500,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
366826

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1467303

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/39/5: 11.01.1958 - Dokumentnr: 66 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1959 - Dokumentnr: 227 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1951 - Dokumentnr: 1172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:39 Bnr:3 24.03.1993 - Dokumentnr: 1148 - Målebrev VEGGRUNN GNR. 116 BNR. 24 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1004675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:39 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er etablert rømningsvei via brannstige på uttervegg fra et soverom, bør vurderes enda en på andre gavlvegg. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst med fra Burmavegen via gang/sykkelvei, gruset innkjørsel. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 23.005294, Avlest 12.12.2024, Stand 138, Forbruk 2024: 138

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Delarealer: Delareal: 124 m BestemmelseOmrådenavn:Funksjonsklasse_E KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 148 m KPHensynsonenavn:H210_2 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 2 186 m KPHensynsonenavn:H220_2 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 2 334 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 1 687 m BestemmelseOmrådenavn: Funksjonsklasse_A KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Deler av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Flom - aktsomhetsområde - Moderat til lav forekomst av Radon - Høyt støynivå fra veg

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.