VANG PÅ HEDMARKEN Midtvangvegen 603

Tomt
3135m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt hvor bebyggelsen og gårdsplassen ligger flott oppe på en høyde. Skråning ned på sidene. Tomta er beplantet med gress, forøvrig naturtomt. Lite vedlikeholdt hage. Noe gjengrodd tomt. Samt enkelte trær. Gruset gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Beliggenhet
Midtvangvegen 603 ligger i et landlig og rolig område i Vang på Hedmarken, nordøst for Hamar sentrum. Særdeles usjenert beliggenhet helt for seg selv oppe på en liten høyde. Det er kort kjøreavstand til Hamar sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Fine turmuligheter i området. Nærmeste matbutikk er Spar Vang som ligger 700 m unna. For barnefamilier ligger Lunden barneskole 300 meter fra boligen. Vang barnehage ligger 1.5 km unna, Skramstad barnehage 3.3 km unna, og Vangli barnehage 3.6 km unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1946. Bygningen er fundamentert med støpt gulv på grunn og har et kryperom med støpte punktfundamenter og jordgulv. Grunnmuren er støpt, og det er også en støpt støttemur i betong. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av et mønet skråtak i tre med en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Det er lufteventiler i gavlen. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har trevinduer med både 3-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Ytterdørene er i tre, hvorav en har 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse mot sør/øst som er fundamentert på blokker direkte på grunn og i boligen. Konstruksjonen og overflatene er i treverk. I tillegg finnes en betongtrapp. Garasjen, som er beskrevet som et uthus, har gruset/jordgulv og støpt gulv. Konstruksjonen består av yttervegger i tre, et mønet skråtak og et pultak, begge i trekonstruksjon med flisundertak. Kledningen er stående trepanel, og taket er tekket med metallplater. Vindski og ytterdører er i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå, takstige og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke montert beslag over eller under vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft på befaringsdagen da det ikke var tilgjengelig stige. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vepsebol registrert på loft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Kjellervinduer bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Det er ikke tilstrekkelig sikring mot vanninntrengning ved kjellerdør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner Avvik: * Skjevheter registrert. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spredte råteskader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger Avvik: * Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget. Synlige fuktmerker. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Asfaltplate henger fra bjelkelag. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Knirk i trapp registrert. Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: * Noe ufagmessig utførelse på deler av fuging. Avskalling på ett platehjørne. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: * Noe misfarging på gulv. Enkelte riper i gulv. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Det var ikke mulig og måle lokal fall under dusjkabinett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Fikk ikke av bunnen på dusjkabinett på befaringen, kabinettet kan heller ikke enkelt flyttes da det står i hjørnet mellom vegg og innredning. Utett rundt gjennomføring av avløpsrør til vask i våtsone. Området bak dusjkabinett var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Utstyr bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tettesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Rust/tæring på metallrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Rust/tæring på støpejernsrør. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Veggventiler er anbefalt på oppholdsrom. Punktet må ses i sammenheng med "kjøkken - avtrekk". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Mosegrodd mur. Behov for vedlikehold. Mindre sprekkdannelser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom) TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: Vinylbelegg gulv, våtromspanel, nytt dusjkabinett, ny servant, ny baderomsinnredning, ny belysning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2014. Ny takgesims, vindskier og takrenner i 2015. Ny pipe med beslag i 2016. Ny luftehatt 2010. Beskrivelse: Faglært arbeid: Ny panel, vinduer, ytterdør og etterisolering i 2014. Ny takgesims, vindskier og takrenner i 2015. Ny pipe med beslag i 2016. Ny luftehatt 2010. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Observert mus i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Sidelmann VVS, 2022 Beskrivelse: Liten lekkasje i stoppekran. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Reparert stoppekran. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Pelletsovn reparert februar/mars 2022. Automatikken fungerer ikke pr dato. Ovnen er ikke brukt siste tre år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Gammelt og slitent uthus med carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Sidelmann VVS AS, 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: Ny varmtvannsbereder, rør til kjøkkenbenk og ny vask i kjøkkenbenken.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 43 kvm: Bad, gang, 2 soverom og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 64 kvm: Kjøkken, gang, entré og 2 stuer TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 51 kvm: Boder Uthus.: BRA-e 25 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i tre med benkeplate i tre og dobbel kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen bærer preg av slitasje. Badet har gulvbelegg, våtromsplater på vegg og formpresset panel i himling. Det er varme i gulv. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventilasjonsvifte og tilluft i dør. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, tregulv, teppe, parkett og betong. Vegger: Panel, våtromsplater og murpuss. Det er synlige fuktmerker. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i plast og metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og støpejern. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Ny pipe med beslag 2015: * Ny takgesims, vindskier og takrenner 2014: * Ny panel, vinduer i 1. etasje og 2. etasje, ytterdør og etterisolering 2010: * Ny varmtvannsbereder, rør til kjøkkenbenk og ny vask i kjøkkenbenken. * Vinylbelegg gulv, våtromspanel, nytt dusjkabinett, ny servant, ny baderomsinnredning, ny belysning. * Bad ca. 4,5m². Varmekabel. Åpen installasjon. * Ny luftehatt

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Se mer info på https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. Pelletsovn. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Varme i gulv. Ildsted. Automatikken på pelletsovn fungerer ikke, derfor har ikke denne vært i bruk de senere årene. Varme i gulv på: Bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15561

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
692376

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2769504

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.06.2007 - Dokumentnr: 2007/8989-2/11 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3403 GNR: 80 BNR: 4. Felles vann- og avløpsledninger sammen med nabo, ligger både over denne eiendommen og naboens. Med flere bestemmelser. Kopi av den tinglyste avtalen kan fåes ved å kontakte megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, noe som er uvanlig på en så gammel bolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst til offentlig veg via privat adkomstveg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger rett utenfor regulert område. I følge reguleringsplanen er det regulert inn en gang- og sykkelsti nord for eiendommen. Et område nordøst for eiendommen er regulert til fremtidig bebyggelse. Se reguleringsplanen som er vedlagt salgsoppgaven. Se også detaljreguleringsplan Sande - Slemsrud (plan-ID 081000). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Et delareal på 15 kvm er regulert til annen veggrunn - grøntareal.. 07.04.2021. I flg. reguleringsplanen så grenser eiendommen til gang- og sykkelsti og veg mot vest og nord. Detaljreguleringsplanen viser en sikringssone H410 for vann og avløp, samt en frisiktsone mot vei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel med navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030, ikrafttredelse 30.05.2018. Hele eiendommen på 3135 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn B6. Eiendommen grenser til LNF-område mot øst, LNF-område, veg og gang- og sykkelsti mot vest, samt grenser mot bolig mot sør og nord. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H220 Gul sone for støy, H330 Fare for radon og H710 Båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2028-2049 med plan-ID 2025008.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selgers fullmektige, har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring". Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at selgers fullmektige ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selgers fullmektige har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 22.750,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.445,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.