VANVIKAN Hegernesveien 15

Tomt
72151.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Hegernesveien 15 har en idyllisk og skjermet beliggenhet i Vanvikan i Indre Fosen kommune, fritt og sjønært plassert med flott utsikt over Trondheimsfjorden. Området kjennetegnes av gode solforhold og umiddelbar nærhet til både fjord og flotte friluftsområder i skog og mark. Samtidig som du bor tett på naturen, er det kort vei inn til Vanvikan sentrum med alle nødvendige hverdagsfasiliteter som dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Beliggenheten er også svært pendlervennlig, da hurtigbåten fra sentrum tar deg direkte over fjorden til Trondheim på rundt 25 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: ENEBOLIG: Enebolig er oppført i én etasje over kjeller og kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong, betongstein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. BOD: Uthuset er oppført i trekonstruksjon over bakken og er utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak og er utvendig kledd med metallplater. REDSKAPSHUS: Redskapshuset har støpt gulv. Vegger er av trekonstruksjon og er utvendig kled med trepanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket medmetallplater. UTHUS: Uthuset har grunnmur av betongstein. Veggkostruksjon er i tre og er utvendig kled med trepanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takonstruksjon i tre. Det er adkomst til kaldloft via luke med stige i himlingen på soverom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. VInduer er i hovedsak eldre vinduer med ukjnet alder, men det opplyses at enkelt vinduer er byttet ut. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse med utgang fra stuen på hovedplanet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Bygningen opplyses og ha grunnmur av støpt betong og betongstein. Grunmurer framstr uten synlige syptomer på svikt. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet privat vann og avløp via privat ledningsnett. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør ligger skjult under bakken og er utelukkende vurdert med bakgrunn i alder og opplysninger fra eier. Septiktank: Septiktank av ukjent type og alder. Tanken ligger under bakken og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Med bakgrunn i dette er ikke tanken videre vurdert av undertegnede. Det anbefales følgelig og innhente dokumentasjon fra siste tømming for og kunne si noe om tilstand på tanken. Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er bygningen ikke videre vurdert. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med forventning til standard og funksjonalitet. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes anbefales gjennomført en fullstendig tilstandsrapport. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, sprekk i 2 fliser gulv, baderom. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, punktert vindu vinterhage veranda. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, ved store mengder nedbør har det trengt seg inn litt vann ved inngangspartiet i råkjeller. Kjeller oppleves som fuktig, har brukt fuktabsorberende krystaller i beholdere for å redusere fukt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, fukt i vinduskarmer. Tegn til fukt gulv ved vegg, soverom. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, har sett mus i garasje og maur i enebolig. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tilbygg fra ca. 1990. Selger har ingen kjennskap til eller dokumentasjon på kommunal godkjenning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2: VINDUER OPPSUMMERING: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG-2 settes som følger av påviste avvik. ANBEFALT TILTAK: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2: DØRER OPPSUMMERING: Det anmerkes aldringsslitajse på dørenes overflater som vil medføre vedlikeholdsbehov i tiden som kommer. TG2: OVERFALTER OPPSUMMERING: TG-2 er satt for og synligjøre at boligen har bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder. ANBEFALT TILTAK: Påviste forhold vurderes og kun være av visuell karakter og det vil ikke være behov for umiddelbare tiltak. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med egne forventninger til standard og funksjonalitet TG2: ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN OPPSUMMERING: TG-2 er satt som følger av påvist knirk og målte skjevheter mellom 15-30 mm per rom etter standardens krav til godkjente måleavvik samt påviste forhold i krypkjeller. ANBEFALT TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterliggere undersøkelser og lokale tiltak i krypkjeller bør gjennomføres. TG2: KRYPKJELLER OPPSUMMERING: Det er manglende fuktsperre på bakken. TG-2 er satt som følger av overnevnte forhold. ANBEFALT TILTAK: Fuktsperre på bakken bør etableres. TG2: OVERFLATER VEGGER OG HIMLING OPPSUMMERING: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. TG-2 settes som følger av påviste avvik. ANBEFALT TILTAK: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Inntil en oppgradering foreligger vurderes rommet og kunne fungere dersom fortsatt benyttes et tett dusjkabinett med kontrollert avløp samt at det tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at an eventuell negativ utvikling tidlig avdekkes og tiltak iverksettes deretter. TG2: OVERFLATER GULV OPPSUMMERING: TG-2 settes som følger av sprukne fliser med ukjnet årsak samt høydeforskjell under 25 mm. ANBEFALT TILTAK: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt økerisikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Inntil en oppgradering foreligger vurderes rommet og kunne fungere dersom fortsatt benyttes et tett dusjkabinett med kontrollert avløp samt at det tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at an eventuell negativ utvikling tidlig avdekkes og tiltak iverksettes deretter. TG2: OVERFALTER OG INNREDNING OPPSUMMERING: TG-2 grunnet påvist avvik ved avløp under vask samt bruksslitasje. ANBEFALT TILTAK: Røropplegg må utbedres. Utover dette vurderes tiltak av den enkelte da egne forventninger til funksjonalitet og standard vil være avgjørende for tiltak TG2: OVERFLATER OG KONSTRUKSJON OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet naturlig avtrekk og manglende tilluft. ANBEFALT TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2: VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet påviste avvik samt alder. Det er risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALT TILTAK: Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2: AVLØPSRØR OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet alder på avløpsrør og risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALT TILTAK: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. TG2: VENTILASJON OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen. ANBEFALT TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert. For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/perisenner ell). TG2: ANDRE VVS-INSTALLASJONER OPPSUMMERING: TG-2 grunnet alder og risiko for kort gjenværende brukstid. ANBEFALT TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TG2: VARMTVANNSTANK OPPSUMMERING: TG-2 som følger av at berederen ikke er sikret mot lekkasjer og påfølgende risiko for skader på nærliggende konstruksjoner ANBEFALT TILTAK: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TG2: FUKTSIKTING OG DRENERING OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. TG-2 settes som følger av de påviste avvik samt alder med økt risiko for lekkasjer/svikt. ANBEFALT TILTAK: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Topplist bør etableres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for og konstatere om påviste forhold innvendig skyldes svikt i dreneringen eller skyldes kapillært opptrekk fra grunnen. Behov for tiltak vurderes deretter, men det gjøres oppmerksom på at det ikke kan utelukkes behov for rederinæring rundt boligen. Fremtidig bruk av underetasjen vil være avgjørende for valg av tiltak. og det gjøres oppmerksom på at en eventuell rederinæring ikke nødvendigvis vil få bukt med problematikk knyttet til kapillært opptrekk fra grunne. TG2: UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER OPPSUMMERING: TG-2 er satt grunnet udokumentert vannkvalitet samt alder på utvendige vann/avløpsrør og påfølgende risiko for lekkasjer i tiden som kommer ANBEFALT TILTAK: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: TG3: TAKTEKKING OPPSUMMERING: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved besiktigelse fra bakken registreres det synlige bulker/skader i tekkingen samt ujevne glipe i skjøter. Videre anmerkes skader i synlig undertak i raftkasser samt tydelige symptomer på fuktproblematikk ved inspeksjon på loftet. Årsak til de påviste fuktproblemer er ikke påvist og må undersøkelse nærmere. TG-3 settes som føgelg av påviste skader i undertak og fuktproblematikk på loft ANBEFALT TILTAK: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser at tekking og undertak slik at det totale omfanget og årsaken til de påviste forhold avdekkes. Først etter at dette er avklart vil det være mulig og fastsette kostander knyttet til utbedring. Kostandsestimat undertak høyde for full utskifning av tekking og undertak da dette ikke kan utelukkes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: NEDLØP OG BESLAG OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp ved terrassen mangler, noe som har medført økt fuktbelastnig og påfølgende skader på nærliggende konstruksjoner og skader. Takrenner har skader/nedbøy samt mangelfulle skjøter. Dette vil medføre at takvannet ikke ledes kontrollert bort fra bygget, men vil gi en økt fuktbelastning på underliggende fasader/konstruksjon og vil gi en økt risiko for skader. Manglende sikker adkomst til pipa samt manglende snøfangere gir risiko for personskader. TG-3 som følger av påviste avvik. ANBEFALT TILTAK: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må påregnes utskiftninger av renner og nedløp. Dette bør sees i sammenheng med en utskiftning av taktekkingen. Inntil en utskiftning foreligger må lokale utbedringer foretas for og unngå videre skade utvikling på nærliggende trekonstruksjoner. Snøfangere bør etableres for god personsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: VEGGKONSTRUKSJON OPPSUMMERING: TG-3 grunnet påvist råte i bærende konstruksjon (søyle) ANBEFALT TILTAK: Søylen må utbedres for og sikre konstruksjonen mot ytterligere skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: TAKKONSTRUKSJON/LOFT OPPSUMMERING: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på loftet registreres det vesentlige fuktmekrer/skader på undersiden av undertaket. Overflaten er ved befaringen følbar fuktig og det er vannperler i området. Årsak er ikke kjent, men kan være et resultat av utett tekking eller være knyttet til kondensering. Videre anmerkes det undertaket rundt pipa er avsluttet ufagmessig med åpning mellom undertak og pipe. Dette medfører at løsningen ikke er tett og vannintrengning vil kunne forekomme. TG-3 som følger av påviste skader. ANBEFALT TILTAK: Påviste skader må utbedres. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for og avdekke årsak og skadeomfang. Først etter at omfang å årsak er kjent vil det være mulig og fastsette kostander knyttet til utbedring. Tiltaket bør sees i sammenheng med foreslåtte undersøkelser under pkt "taktekking" Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: BALKONGER, TERRSASSER OG ROM UNDER BALKONGER OPPSUMMERING: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ANBEFALT TILTAK: Det anmerkes råte i søyler og rekkverk. Dett vil kunne medføre økt skadeomfang dersom det ikke utbedres. TG-3 grunnet påvist råte. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det registreres salt/kalkutslag på vegger av mur og gulv som begge er symptomer på fuktgjennomgagn i grunnmur/gulv. Videre registreres det synlige skader i overflater på lettvegger oppført i treverk og det måles et fuktinnhold i treverk og plater over faregrensen til en skade utvikling. Påviste forhold kan skyldes fuktgjennomgagn i grunnmur som følger av svikt i utvendig fuktsikring/drenering eller komme fra kapillært opptrekk fra grunnen. For og kunne bekrefte årsak nøyaktig må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG-3 som følger av påvist skader i treverk/plater. ANBEFALT TILTAK: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Dersom organiske materialer fjernes vurderes det at underetasjen vil kunne fungere framover forutsatt god utlufting og jevnlig ettersyn slik at en negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende og må sees i sammenheng med Pkt "drenering" Framtidig bruk av arealet vil også være avgjørende for valg av tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: VANNLEDNING TIL UTEKRAN I UNDERETASJE OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Eier opplyser at det er en lekkasje på vannrøret til "utekranen" montert ved døren inn til underetasjen" Tilførselen er avstengt med egen stoppekran på tekniskrom. TG-3 som følger av opplyst lekkasje ANBEFALT TILTAK: Lekkasjen må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: AVLØPSRØR FRA KJØKKEN OPPSUMMERING: TG-3 grunnet feil fall og påvist lekkasje/utglidning. ANBEFALT TILTAK: Røret må utbedres av rørlegger. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: TERRENGFORHOLD OPPSUMMERING: TG-3 som følger av skrånende terreng inn mot grunnmur. ANBEFALT TILTAK: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: BAD/VASKEROM - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT OPPSUMMERING: TG-3 settes som følger av ufagmessig utførelse og alder på mebranen som har passert sin forventede levetid. Forhold som sett i sammen gir økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALT TILTAK: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Inntil en oppgradering foreligger vurderes rommet og kunne fungere dersom fortsatt benyttes et tett dusjkabinett med kontrollert avløp samt at det tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at an eventuell negativ utvikling tidlig avdekkes og tiltak iverksettes deretter. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TG-IU: TG-IU: SEPTIKTANK OPPSUMMERING: Septiktank av ukjent type og alder. Tanken ligger under bakken og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Med bakgrunn i dette er ikke tanken videre vurdert av undertegnede. ANBEFALT TILTAK: Det anbefales følgelig og innhente dokumentasjon fra siste tømming for og kunne si noe om tilstand på tanken. TG-IU grunnet manglende mulighet for kontroll samt manglende opplysninger om type og alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i egen dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
36297580

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe - Ved

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17567

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, branntilsyn, feiing, slam og renovasjon. INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det kr 9 066 for 2026 for branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Branntilsyn og feiing: Kr 630 - Eiendomsskatt: Kr 8 436 Kommunale avgifter faktureres over fire terminer per år, og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 8 501 for 2026 for tømming av slamtank og renovasjon som fordeles som følger: - Årlig tømming av slamtank: Kr 2 783 - Kommunal andel slam: Kr 288 - Renovasjon 140 liter: Kr 5 368 - Kommunal andel renovasjon: Kr 62 Renovasjon og slam faktureres over fire terminer per år, og kan variere fra en termin til en annen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene

Formuesverdi primær
789094

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3156376

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/326/30: HEFTELSER 13.12.1944 - Dokumentnr: 1708 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: A/S Meraker Bruk Overført fra: Knr:5054 Gnr:326 Bnr:16 08.12.1977 - Dokumentnr: 14130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:326 Bnr:25 Overført fra: Knr:5054 Gnr:326 Bnr:16 RETTIGHETER Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. BYGNINGSTEGNINGER Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - tidligere arbeidsrom er gjort om til soverom. - Badet er gjort større fra opprinnelig størrelse. før var den 6,4kvm, dagens tegninger sier at den er 10,5kvm. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Megler har ikke mottatt byggetegninger i forbindelse med oppføring av boligen, garasje, uthus og redskapshus, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bruk utover forhold nevnt om tilbygg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr. 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 900,-. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 12 500,- for utført arbeid.