Rakkestad 42

Rakkestad | Enebolig på utsiktstomt med garasje, 2 bad og 6 soverom - mye potensiale og muligheter!

• Innhold

  Velkommen til Rakkestad 42 - enebolig med garasje fra 1980. Boligen har mye potensiale, og flott utsikt. Her er gode muligheter for å pusse opp og innrede etter smak og behov, med store rom, uten skråtak. Underetasjen har egen inngang, som byr på gode muligheter. Her er gode solforhold, og barnevennlig beliggenhet i trygt nabolag på Rakkestad i Vennesla. Herfra er det kort vei til barnehage, dagligvarebutikker og treningstudio. Her bor du i nærheten av natur med gode turmuligheter i et trygt miljø. Boligen går over to etasjer, og har store vindusflater hvor man får godt med dagslys og kan nyte en flott utsikt. Hovedetasjen inneholder tre soverom, stort kjøkken, romslig stue/spisestue bad og gang/entré. Underetasjen har vaskerom m/WC, 2 soverom, bod og disponibelt rom

• Om boligen

  Tomt
  1855m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Utsiktstomt med fjellformasjoner, busker og natursteinsmur.
  
  Beliggenhet
  Rakkestad 42 ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Vennesla. Eiendommen er en del av boligfeltet Rakkestad, som består av småhusbebyggelse med hovedsakelig eneboliger og enkelte tomannsboliger. Området har et rolig preg med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til skog og naturområder. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Vennesla sentrum, hvor man finner butikker, skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Samtidig gir beliggenheten gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i nærområdet. Nærområdet fremstår som et etablert boligstrøk med gode oppvekstvilkår og enkel adkomst til hovedveinettet via Venneslavegen.
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Mariknotten Solkollen barnehage - 15 min gange Bjønnåsen Solkollen barnehage - 22 min gange Snømyra barnehage - 23 min gange Skoler Moseidmoen skole (1-7 kl.) - 22 min gange Vennesla skole (1-7 kl.) - 6 min gange Kvarstein skole (1-7 kl.) - 6 min gange Oasen skole Vennesla (1-10 kl.) - 7 min gange Vennesla ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min gange Sport og trening Hunsfoss skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km Lomtjønn - 18 min gange Ballspill, fotball 1.4 km Kardio 24 - 18 min gange Trimeriet Vennesla - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Byggemåte
  ENEBOLIG
  
  Utvendig:
  
  Taktekking: Taket er tekket på nytt med en PVC-duk av type sanafil i 1992 i følge tilstedeværende. tekkingen er besiktiget fra taket.
  
  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag i rundt oppkant på taket og pipe er blitt helbeslått over tak.
  
  Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt tak med sperrekonstruksjon og ukjent type undertak. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.
  
  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående bordkledning av under og påbord. Noe stående falset kledning på enkelte fasader. Kledningen er funnet i bra stand ut i fra alder på denne som gjør at normalt vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer av type midthengslet og noen større vinduer i stue med fast karm. Noen mindre topphengslet vinduer i underetasjen. Flere vinduer har utvendige løse sprosser som trenger vedlikehold.
  
  Ytterdører: Hovedytterdør med glass og sidefelt, malt balkongdør i tre med lav brystning og utvendige løse sprosser. Normalt vedlikehold må beregnes på disse dører.
  
  Ytterdører - 1: Eldre ytterdør i undertetasjen med glass.
  
  Innvendig:
  
  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og stubbloft mot krypkjeller. Støpte gulv i underetasjen. Noe usikkre målinger (teppe på de fleste gulv) ble foretatt med en lasermåler i hovedetasjen. Underliggende stubbloft mot krypkjeller ble vurdert på tilgjengelige steder. (Lav høyde enkelte steder).
  
  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er en mursteinspipe, åpen peis i stue, sotluke på soverom og en oljebrenner i stue.
  
  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i fuktskadet område mot krypkjeller og på utfored vegg som er tilbakefylt på kontor/arb.rom. Se bilder for måleresultat. Er også en del fuktvandring og fuktmerker i nedre del av grunnmur på vaskerommet og ved trappeoppgang. Årsaken er utvendig støpt platting inntil grunnmur.
  
  Tomteforhold:
  
  Byggegrunn: Delvis utspringet tomt som er blitt noe oppfylt med sprengte masser.
  
  Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen er ukjent og selve dreneringen er i fra byggeåret.
  
  Grunnmur og fundamenter: Fundamentet består av stripefundamenter av betong under grunnmur av sementsteinsblokker som er pusset på begge sider.
  
  Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmurer av naturstein som ble vurdert ved innkjørsel. Er flere forstøtningsmurer nedover i have som ikke ble vurdert, da have har grodd igjen med busker. Undersøkelse av disse anbefales.
  
  Terrengforhold: Skråned terreng i rundt boligen med en skrent på baksiden boligen.
  
  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. (Tidlige septiktank) Vannledningene er av galvaniserte stålrør og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. (Synlig ut av vaskerommet).
  
  Oljetank: Det er oljetank i stål som er plassert i en bod under platting ved inngangsparti. Installasjonsår er byggeåret 1970.
  
  GARASJE
  
  - Fundamentert ved hjelp av en støpt plate med en ringmur. - Valmet takkonstruksjon som er plassbygget med et loft. (inspeksjonsluke) - Fasader er kledd med stående kledning som har fått noen råteskader i bakkant av bygningen. - Bakkant av bygningen ligger nær fjell og kledningen nær bakkenivå. - Noe slitt taktekking med tilhørende deler. - Slitte takrenner uten skvettzink som gjør at pannebord og nedreste lekte får ekstra fuktbelastning. - Ene porten har fått en del skader. - Vinduer er funnet i bra stand ut i fra alder på disse. - En god del vedlikehold og oppgraderinger av enkelte bygningselementer nå og på noe må beregnes på grunn av normal slitasje og elde.
  
  TG2
  Taktekking
  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  
  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
  Noe avskalling og rust på beslag på oppkant i rundt taktekkingen. Mangler et utvendig svillbeslag på balkongdør.
  Konsekvens/tiltak: Svillbeslag bør monteres på balkongdør og enkelte beslag på oppkant for taktekking bør skiftes ut for å unngå lekkasjer.
  
  Yttervegger/Veggkonstruksjon
  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
  Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
  
  Ytterdører - 1
  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
  Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres.
  
  Terrasser og plattinger på terreng
  Dekke ligger nær kledning på fasade på overbygget terrasse.
  Konsekvens/tiltak: Anbefaler et beslag i denne overgangen med tanke på vedlikehold av kledningen og hindre oppsug av fuktighet i kledningen som kan resultere i skader. Dette selv om terrassen er overbygget.
  
  Utvendige trapper - 1
  Trappen har ikke vært i bruk på lang tid og har noe løst rekkverk og dårlige trinn.
  
  Overflater - gulv
  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
  
  Overflater - vegger og himlinger
  Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Gjelder ene rommet i underetasjen mot krypkjeller. Se også punkt rom under terreng. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.
  
  Krypkjeller
  Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Ringmur står på skråfjell.
  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres. Det vil alltid kunne komme inn noe fuktighet i slike rom , da ringmur står på et skråfjell. Det bør ikke lagres organiske materialer i slike rom.
  
  Innvendige dører - 1
  Er slått et hull i dørbladet.
  Konsekvens/tiltak: Utskiftning av dørblad bør vurderes, selv om døren fungerer.
  
  Andre innvendige forhold
  Et sterk røykelukt og seige overflater på vegger og i skaper på ene rommet i underetasjen.
  Konsekvens/tiltak: Større tiltak må beregnes for rengjøring og fjerning av lukt.
  
  Hoved - Kjøkken - Avtrekk
  Problemer kan oppstå på eldre ventilatorer, selv om den fungerer i dag.
  Konsekvens/tiltak: Gjennværende brukstid, ansees som noe begrenset.
  
  Innvendige vannledninger
  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
  
  Innvendige avløpsrør
  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
  
  Varmtvannsbereder/tank
  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
  
  Fuktsikring og drenering
  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Gjelder i nedre del av synlig pusset grunnmur.
  
  Grunnmur og fundamenter
  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
  Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres.
  
  Forstøtningsmurer
  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
  Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres.
  
  Terrengforhold
  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Gjelder på baksiden av boligen.
  
  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
  Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  
  TG3
  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
  Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Noe bevegelser i undergulv som er teppebelagt i gangen og kontor/arb.rom.
  Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Gjelder på rom mot krypkjeller og nedre del av grunnmur på vaskerommet. Teppe ble ikke løsnet i fra gulvlister for å finne årsak til noe bevegelser. Må undersøkes nærmere for å finne ut om det er en fukt/råteskade. Bruk av isopor er ikke heldig ved en brann, da det vil utløse farlige gasser. Veggen har også fuktskader og må beregnes og rives ned og isopor fjernes. Må ikke bygges opp på nytt før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.
  
  Hoved - Bad - Generell
  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  
  Underetasje - Vaskerom - Generell
  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  
  Oljetank
  Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.
  Konsekvens/tiltak: Det kreves enten sanering eller rensing for bruk til bioolje. Krav om sanering eller rensing medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp.
  
  TGIU
  Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking er ikke gjennomført på grunn av synlige fuktmerker på malt grunnmur. En del fuktvandring ble registert ved søk med en fuktighetsindikator i nedre deler av grunnmur.
  
  Helse, miljø og sikkerhet
  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Avvik:. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Et sterk røykelukt og seige overflater på vegger og i skaper. Større tiltak må beregnes for rengjøring og fjerning av lukt. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  
  Innhold
  Hoved: BRA-i 112 kvm: ,Stue med spisestue, kjøkken, bad, gang, trapperom og 3 soverom TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 72 kvm: Gang, trapperom, vaskerom, 2 soverom, disponibelt rom og bod BRA-e 4 kvm: Utvendig bod Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje
  
  Standard
  HOVEDETASJE: Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med slette fronter som er påsatt dekorlister, og det er fliser over kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er utstyrt med en eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, her er våtromsbelegg, badekar med hånddusj, baderomservant. Stue/spisestue: Romslig oppholdsrom med teppegulv og tapeteserte vegger. Direkte utgang til balkong. Hovedsoverom: Stort soverom med teppegulv og tapeteserte vegger, her er innebygget garderobeskap. Soverom 2: Teppegulv, tapeteserte vegger, panelovn og innebygde garderobeskap Soverom 3: Teppegulv, tapeteserte vegger, panelovn og innebygde garderobeskap Gang/entré: Vindfang, stor romslig entré med teppegulv og panelplater. UNDERETASJE: Gang/entré: Eget inngangsparti, teppegulv og tapeteserte vegger. Soverom 4 Teppegulv, tapeteserte vegger og god gulvplass. Soverom 5: Teppegulv, tapeteserte vegger og god gulvplass. Disponibelt rom: Gulvbelegg, panelvegger og mulighet for å innrede etter behov. Vaskerom/ Teknisk rom: WC, utslagsvask, varmvannstank. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har teppe og gulvbelegg. Vegger: Veggene har tapet, panelplater og strie. Himling: Himlingen har trepanel og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra byggeåret. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon av boligen. - Oppvarming: Det er installert en varmepumpe i stue. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen og har merkede kurser. Det meste av anlegget er fra byggeåret. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 1992: * Taket er tekket på nytt med en PVC-duk av type sanafil i 1992 * Beslag i rundt oppkant på taket og pipe er blitt helbeslått over tak.
  
  Parkering
  Eiendommen har garasje. Det er oppgitt garasje med BRA 44 m2. Garasjen er beskrevet med byggeår 1980, og byggeåret er basert på antagelser. Fra boligen er det en lang tretrapp med rekkverk ned til garasje, som ikke har vært i bruk på lang tid. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Ingen tegninger i kommune sitt arkiv.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 75 140 (Omkostninger totalt) Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med varmepumpe, åpen peis og oljebrenner. Boligen har varmepumpe i stue samt mursteinspipe med åpen peis og oljebrenner i stue. Oppvarming i spesifikke rom er opplyst i stue.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  6364
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 4558,00 Vann- og/eller avløpsgebyr: kr 6364,00 Totalt: kr 10922,00
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.11.2017 - Dokumentnr: 2017/1216080-1/200 - Jordskifte Fordeling av kostnader og inntekter i veilag. 16-070614REN-JKRI RAKKESTAD VEL 28-52 Marnar jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 2018/1478231-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 210 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2025 - Dokumentnr: 2025/493848-1/200 - Endring ved fusjon FRA: SPAREBANKEN SØR ORG.NR: 937 894 538 TIL: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 ELEKTRONISK INNSENDT
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 17.11.1970. Det foreligger bygningsanmeldelse for enebolig, datert 27.05.1969.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen følger Kommuneplan for Vennesla 2018-2030, vedtatt 25.04.2019. I kommuneplanen er arealet avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNF). I henhold til kommuneplanens planbeskrivelse er det planlagt en områderegulering for Rakkestad for å utbedre jernbaneundergangen. Eiendommen berøres av hensynssone H570, som gjelder bevaring av kulturmiljø knyttet til Setesdalsbanen, tømmerrenna og Grovane.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  75140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Dødsbo
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave