Bålhaugvegen 39

Nydelig enebolig med vidstrak utsikt og gode solforhold. 1,4 mål tomt. Garasje m/lader. Vesentlig oppgradert. 3 soverom.

• Innhold

  Velkommen til Bålhaugvegen 39!

  Flott eiendom med en romslig tomt på 1,4 mål. Huset ligger med vidstrak utsikt mot sør som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Huset ligger kort veg fra skole og barnehage på Røra. Brygga ligger noen hundre meter ifra hvor det på sommerstid har vært restaurant/café, samt arrangementer.

  Kvaliteter verdt å fremheve:

  • Tak på hus og garasje fra 2015.
  • Begge badene ble pusset opp i 2017.
  • Rør-i-rør system montert i 2017.
  • Varmepumpe fra 2021 og vedovn fra 2020.
  • Stor terrasse fra 2015 med fantastisk utsikt og gode solforhold.
  • El-bil lader montert i garasje.
  • Vinduer og dører på huset stort sett fra 2015/2017.
  • 3 soverom.
  • Kort veg til skole, barnehage og dagligvarebutikk.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1393.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 393,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Hylla på Røra.

  Ca. 7,5 km. til Straumen sentrum og 10 km til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

  Utsikt mot fjorden, samt omkringliggende bebyggelse og bygder.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Røra barnehage (1-5 år) 3.7 km

  Sakshaug barnehage (0-5 år) 8.2 km

  Knøttene idrettsbarnehage (0-5 år) 9.8 km

  Skoler

  Røra skole (1-7 kl.) 3.4 km

  Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) 8 km

  Inderøy videregående skole 7.9 km

  Verdal videregående skole 12 km

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i én etasje med kjeller, med grunnmur av lettklinker/leca som er utvendig pusset og innvendig tildekket av utforede vegger. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Bygningen har kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler, isolert i undergurter mot 1. etasje, luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft, og med taktro av trebord. Taket er tekket med profilerte metallplater, og takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag over tak er av metall. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring og drenering rundt boligen, men det er observert bruk av grunnmursplast. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass, hovedsakelig datostemplet 2017, samt tre vinduer datostemplet 1978, og utvendige dører består av utadslående ytter- og balkongdører med isolerglass samt heve-/skyvedør. Altan ut fra stue er fundamentert med støpte pilarer og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av glass, og det er også treplattinger med spaltegulv av terrassebord ved hovedinngang og ut fra kjellerstue.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon 2

  Avvik: Det er registrert skjevhet på takoverbygg, dette kan indikere setninger/bevegelser i konstruksjonen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

  Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Stedvis overmalte og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

  • Utvendig > Ytterdører – 2

  Avvik: Ytterdør er av eldre dato, det er registrert sår og bruksmerker, slitasje i pakninger.

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  Avvik: Bordkledning på levegg går helt ned i terreng, utsatt for fuktopptrekk og utvikling av råte.

  • Innvendig > Overflater – 2

  Avvik: Det er registrert skade i himlingsplater på gang.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Utforede yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes.

  Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser tørt trevirke.

  Registrert bruk av dampsperre i utforet vegg.

  Dette er ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for innestengt fukt ved evt. kappilærtransport gjennom grunnmur.

  Det er registrert bruk av oppforet gulv i deler av kjelleren. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

  Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på oppforet gulv.

  Det er registrert noe svikt i laminat i kjellerstue.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det mangler sprutdeksel i fordelersapet.

  Det er ikke montert tettemuffer ved avslutninger av varerør på kjøkken.

  Vannrør er ikke merket inn på samlestokker.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert manglende klemlist på grunnmursplast.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 47 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Det er registrert noe avskallinger og mindre riss/sprekker.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er manglende silikonering mellom bunnlist og underkant av plater, utsatt for fuktopptrekk.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert noe misfarging på vinylbelegg.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne eller andre godkjente løsninger.

  Det er registrert svellinger på servantinnredningen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert avskallinger og noe svellinger på innredningen. Svellinger i endeskjøter på benkeplater, åpen skjærkant som er overmalt på benkeplate, samt mindre sår i benkeplate.

  • Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er registrert utslag ved fuktsøk på nedre del av vegger i dusjsonen, mindre antydning til svelling i nedre del. Mindre fuktskjolder i himling i dusjsonen. Manglende silikonering enkelte steder mellom bunnlist og baderomsplater. Bemerkes om at dette er utenfor våtsoner.

  • Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne eller andre godkjente løsninger.

  • Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert fuktskade i himlingsplater ved kloakklufting. Opprevet dampsperre, utsatt for kondensering.

  Piggmålinger i himlingsplate viser verdier over 30%.

  Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0-16% betegnes som tørt trevirke.

  16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

  Registrert fuktmerker og noe misfarginger med råte i taktro, tørt ved befaring.

  Del mot pipe er ikke undersøkt grunnet en del lagrede gjenstander mot denne delen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  • Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Andre opplysninger:

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap er plassert på bod i kjeller.

  Skapet inneholder automatsikringer.

  Samsvarserklæringer finnes i boligmappa og på QR kode i skapet.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

  Garasje:

  Garasjen har grunnmur av betong, og gulv med belegningsstein.

  Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler.

  Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.

  Adkomst via en dør og en leddport i tre, motor montert.

  Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall.

  En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Kjeller:

  • Soverom er vist som hobbyrom.
  • Deler av kjellerstue er vist som disp.rom, soverom og vindfang.
  • Bod er vist som to boder.
  • Bad er vist som vaskerom med tilstøtende toalettrom.

  Veranda på øst side av boligen er ikke vist på tegninger.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 03.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: S-Rør Steinkjer

  Beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble totalrenovert i forrige eiers eie, inkl nytt røropplegg med rør i rør.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Badene ble totalrenovert.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Berg Byggetjenester AS

  Beskrivelse av arbeidet: I regi av tidligere eier ble det byttet tak på hus og garasje fra shingel til decra takpanner.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Grande Entreprenør AS

  Beskrivelse av arbeidet: I regi av tidligere eier ble det byttet bordkledning og vinduer på værsiden av huset. Satt inn nye vinduer og verandadører i 1. etasje. Bygget stor veranda som går langs tre sider av huset.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Grande Entreprenør AS

  Beskrivelse av arbeidet: I regi av tidligere eier og i forbindelse med totalrenovering av sokkeletasje ble det satt inn nye vinduer og dører i sokkeletasje.

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja

  Like etter vi flyttet inn (februar 2021) oppdaget vi at det dryppet fra taket i gangen. I følge takstmann var årsaken kondens fra avluftingsrør på råloftet som hadde en glippe, som førte til at kondensen dryppet ned på himlingen der oppe. Ikke opplevd at det har skjedd igjen, men takplaten bør byttes.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Har vært mus på råloft, aldri i selve huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Har utbedret med musebørste /sikring.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: S-Rør Steinkjer

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg rør i rør

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Elman

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i stue.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Elman

  Beskrivelse av arbeidet: I regi av tidligere eier ble det montert nye stikkontakter inne og ute i forbindelse med oppussing av stue i 1. etasje.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Elektro Nord Steinkjer

  Beskrivelse av arbeidet: I regi av tidligere eier ble hele det elektriske anlegget byttet i forbindelse med renovering.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja

  Takstrapport fra polygon om fuktskade på råloft.

  Generelt

  Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Madsen Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader på garasjen.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Et av soverommene i 1. etasje ble pusset opp, og nytt gulv på det andre soverommet i 1. etasje. Ny spilevegg i stue.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv stue

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje:

  Bad, gang, stue, kjøkken, vindfang og 2 soverom.

  Kjeller:

  Bad, kjellerstue, bod og soverom.

  Garasje

  Standard

  Normalt vedlikeholdt eiendom.

  Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

  De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

  For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 03.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

  • Bad 1.Etg og bad i kjeller er pusset opp i 2017.
  • Ny taktekking på bolig og garasje i 2015.
  • Deler av bordkledningen er skiftet i 2015.
  • De fleste vinduer er datostemplet 2017.
  • Nye verandadører i 2015-2017.
  • Nye vannledninger med rør-i-rørsystem i 2017.
  • Montert ny varmepumpe i 2021, service utført i 2026.
  • Montert el-billader i garasje i 2021.
  • Kjøkken fra 2007.
  • Ny vedovn i 2020.
  • Ny varmtvannsbereder i 2017.
  • De fleste rom og overflater er pusset opp de senere år.

  Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 03.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Parkering

  Foran og i enkel garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 11.03.2013 – med merknader.

  Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke:

  Bolig

  Pkt. 1. Sikringsskap Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern, jfr. FEL §32.

  Overspenningsvern var ikke påført kursfortegnelsen.

  Pkt. 2. Sikringsskap Anlegget ga ikke beskyttelse ved overspenninger, jfr. FEL §25.

  «Røde klaffer» på alle tre modulene. Tennspenning sjekkes.

  Pkt. 3. Sikringsskap Bruksanvisning for jordfeilvarsel/-overspenningsvern manglet i sikringsskap/tavlerom, jfr. FEL §12.

  Pkt. 4. Sikringsskap Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL § 28.

  Pkt. 5. 1. etasje «leikerom» m/tv

  Kabel v/golv var ikke betryggende festet, jfr. FEL § 28.

  Pkt. 6. Sokkel ,sikringsskap Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad, jfr. FEL §20.

  Deksel i frontramme manglet.

  Pkt. 7. Sokkel ,sikringsskap Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern, jfr. FEL §32.

  Overbelastningsvern var ikke påført kursfortegnelsen.

  Pkt. 8. Sokkel ,sikringsskap Bruksanvisning for jordfeilbryter manglet i sikringsskap/tavlerom, jfr. FEL §12.

  Pkt. 9. Sokkel ,vindfang Installasjon som ikke er i bruk, skal enten fjernes eller vedlikeholdes i henhold til gjeldende forskrifter, jfr. FEL §9.

  Pkt. 10 Sokkel ,bad Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22.

  Pkt. 11 Sokkel ,vaskerom Installasjon som ikke er i bruk, skal enten fjernes eller vedlikeholdes i henhold til gjeldende forskrifter, jfr. FEL §9.

  Tidligere tilførsel til varmtvannsbereder.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Det er registrert anmerkninger vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.03.25.

  1. Skorsteinsløp: Tøm sotluke.

  2. Pulverslokkeren er fra 2005 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

  Siste feiing: 01.09.25. Neste tilsyn: 2031

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Vann:

  Årlig abonnementsavgift kr. 3 031,-.

  Forbruksavgift kr 23,74 pr m³. Prisereks mva.

  Avløp:

  Årlig abonnementsavgift kr. 2 689,-.

  Forbruksavgift kr 35,19 pr m³. Prisereks mva.

  Eiendomsskatt:

  Kr. 4 320,-

  Årsgebyr renovasjon: kr. 8 992,-

  Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr. 500.-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  551999

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2207997

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5053/181/77:

  18.08.2026 – Dokumentnr: 937536 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt

  18.10.1977 – Dokumentnr: 7429 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:181 Bnr:40

  01.01.2018 – Dokumentnr: 11824 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1756 Gnr:181 Bnr:77

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.04.1979.

  Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  1. Sokkeletg. må gjøres ferdig.

  2. Pipe over tak må pusses utvendig.

  3. Grunnmur må pusses utvendig.

  4. Dør fra stue og ut må sikres til det er ferdig utenfor.

  5. Baderom må gjøres ferdig.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er gitt byggetillatelse til veranda datert 28.07.1983.

  Det er gitt byggetillatelse for nybygg grasje og tilbygg bolig (takoverbygg veranda) datert 14.06.1995.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.

  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Røra datert 10.12.2018 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital salgsoppgave

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visning

  3 900 Fotograf/kveldsbilderfra

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 89 725

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave