Kvislavegen 18

Leilighet93m²3 soveromkr 1 290 000

Lekker 4-roms endeleilighet fra 2023. Stor, solrik balkong. 3 soverom. Heis og p-plass. God intern beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 290 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 644 340
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 3 352 950
Felleskostnader: kr 16 364
Tomt: 2 416 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Kvislavegen 18 – moderne 4-roms endeleilighet fra 2023, med attraktiv intern beliggenhet ytterst i feltet mot Kvislabekken. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en god og gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og en romslig, solrik balkong med god plass til utemøbler. Boligen fremstår som meget pent brukt og har gjennomgående moderne standard.
Verdt å fremheve:
- 3 sov – flere bruksmuligheter
- TG 0 / TG 1 på alle punkter i tilstandsrapport
- Byggeår 2023 – minimalt vedlikeholdsbehov
- Endeleilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp
- Åpen stue- og kjøkken
- Stor og solrik balkong
- Flislagt bad med moderne standard
- Heis og egen utvendig p-plass
- God oppbevaringsplass og tilhørende bod
- Rolig beliggenhet mot Kvislabekken
- Kort gangavstand til sentrum.
Tomt
2416m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Eiendom beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Reinsholm barnehage (0-5 år) 0.9 km
Maritvold barnehage (1-5 år) 0.9 km
Elvegården barnehage (1-5 år) 1.1 km
Skoler
Ørmelen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Verdal videregående skole 1.5 km
Byggemåte
Leiligheten ligger i et leilighetsbygg på to etasjer som opplyses å være oppført i 2023 med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Inspisert leilighet ligger i 2. etasje med adkomst via trapp fra bakkeplan og utgang til en terrasse fra stue / kjøkken. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Etasjeskiller er av betong. Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2022, og det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Utadslående ytterdør er i gråmalt glatt utførelse, og det er også utadslående balkongdør med isolerglass i lav brystning. Altan ut fra stue er oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av trevirke.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på teknisk rom.
Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Samsvarserklæring på nyinstallasjon finnes på QR kode i skapet.
Lovlighet
Leilighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Feste for toalettrullholder. Byttet dusjslange da den gamle var defekt.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Generelt
Pkt. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Svar: Ja
En panelovn på det ene soverommet er byttet da den sluttet å virke.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Byttet panelovn. Tilkobling med stikkontakt.
Innhold
2. etasje:
Bad, gang, kjøkken, stue, teknisk rom/bod og 3 soverom.
Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 2. etasje:
Badet er fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte glatte flater. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluftspalte i dør.
Innvendige overflater:
Gulv: parkett og flis.
Vegger: malte glatte flater.
Himling: malte glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannrør er av typen rør-i-rør-system.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på teknisk rom.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom, rommer 194 liter og er fra 2023.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på teknisk rom og inneholder automatsikringer og måler.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
Styret har inngått avtale med Stiklestad Eiendom om nytt låssystem til trapp- og heisrom i nr. 2, 10, 12, 16, 18 og 20. Totalkostnaden er kr 40 000,-, hvorav Stiklestad Eiendom dekker kr 25 000,-. Borettslaget dekker resten.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
1 utvendig p-plass på borettslagets tomt som leiligheten disponerer. Felles gjesteparkering.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 290 000 (Prisantydning)
Kr 3 352 950 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 642 950 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 644 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 653 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 656 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Anlegget er ikke kontrollert.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1039752
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4159006
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Formuesverdien er for 2025 kalkulert til kr. 1.039.752 som primærbolig og kr. 4.159.006,- som sekundærbolig.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
50
Part.obl.nr.
929387724
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Lån i Aasen sparebank:
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.11.2033 utgjøre en økning på ca kr 293,00 per måned for denne boligen.
Lån i Husbanken:
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.05.2028 utgjøre en økning på ca kr 5 781,00 per måned for denne boligen.
Felleskostnader pr. mnd.
16364
Andel fellesgjeld
3352950
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-13T22:00:00Z
Andel fellesformue
48120
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Kvisla Borettslag
Borettslagets org.nr
929387724
Om borettslaget
Kvisla Borettslag har organisasjonsnummer 929 387 724 og ligger i Verdal kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Borettslaget består nå av 68 andelseiere fordelt på 62 leiligheter.
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Avfallsanlegget er felles for Kvisla Borettslag og Kvislaparken Borettslag og består av fire stasjoner.
Vedtatte saker:
- 2025: Det er ønskelig med hjertestarter i borettslaget. Styret får fullmakt til å ta saken videre.
- 2026: Styret får fullmakt til å utarbeide fusjonsplan som må vedtas i ekstraordinær generalforsamling i begge borettslagene. Styret redegjør for prosessen i eget beboermøte i forkant av ekstraordinær generalforsamling. Målet er å få fusjon i orden i løpet av 2027.
- 2026: Styret får fullmakt til å jobbe med Husbanken og forhandle om avdragsfrihet ut over 2027. Saken tas opp på nytt på generalforsamling 2027.
Pågående saker:
- Det har vært et aktivt år for Kvisla Borettslag, med fokus på vedlikehold, økonomisk stabilitet og trivsel i nabolaget.
- Styret har hatt jevnlige møter og arbeidet kontinuerlig med oppfølging av saker og forbedringer i boforholdene.
- Styret har bundet renten i Husbanken til 4,216 % frem til oktober 2027, en gunstig rente sammenlignet med dagens styringsrente.
- Det arbeides også med å reforhandle rentebetingelsene i Aasen Sparebank.
- Styret innhenter tilbud på profesjonell vindusvask i trapp- og heisrom med vanskelig tilgjengelige vinduer.
- Det vurderes også å tilby vask av høytsittende vinduer i endeleiligheter som en ekstratjeneste mot tillegg i kostnad.
- Styret har inngått avtale med Stiklestad Eiendom om nytt låssystem til trapp- og heisrom i nr. 2, 10, 12, 16, 18 og 20. Totalkostnaden er kr 40 000, hvorav Stiklestad Eiendom dekker kr 25 000. Borettslaget dekker resten.
- Alle byggetrinn har nå hatt 1-årsbefaring, siste i oktober. De fleste utbedringer er fullført, med unntak av plen på tunet mellom nr. 12, 14, 16, 18 og 20, som vil bli ettersådd våren 2025.
Gebyr forkjøpsrett
6700
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd på kr 297 959.
Årsresultat for 2025:
Overskudd på kr 212 852.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styrehonoraret økes fra kr 62.000,- til kr 90 000,-.
- Hjertestarter i borettslaget: Styret får fullmakt til å ta saken videre.
- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Saken foreslås utsatt til etter at fusjonssaken er avgjort.
- Når avdragene på borettslagets lån i Husbanken starter, vil dette kunne føre til en betydelig økning i felleskostnadene. Styret får fullmakt til å jobbe med Husbanken og forhandle om avdragsfrihet ut over 2027.
- Styret innhenter tilbud på profesjonell vindusvask i trapp- og heisrom med vanskelig tilgjengelige vinduer. Det vurderes også å tilby vask av høytsittende vinduer i endeleiligheter som en ekstratjeneste mot tillegg i kostnad.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Långiver: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14-08-2026: 4,21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 14-08-2026: kr 95 043 000
Andel av saldo: kr 0
( siste termin 01-06-2053 )
Fast rente
IN-Ordning: Nei
Långiver: Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14-08-2026: 5,60% pa.
Antall terminer til innfrielse: 321
Saldo per 14-08-2026: kr 7 709 191
Andel av saldo: kr 0
( siste termin 01-05-2053 )
Fast rente
IN-Ordning: Nei
Långiver: Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14-08-2026: 5,60% pa.
Antall terminer til innfrielse: 327
Saldo per 14-08-2026: kr 2 921 386
Andel av saldo: kr 130 153
( siste termin 01-11-2053 )
Fast rente
IN-Ordning: Nei
Långiver: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14-08-2026: 4,21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 14-08-2026: kr 72 338 000
Andel av saldo: kr 3 222 797
( siste termin 01-11-2053 )
Fast rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP0004915169
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Filterskifte:
- Filterskifte omfattes av andelseiernes vedlikeholdsplikt.
- Hver andelseier må selv bestille og bytte filter ved behov, og sørge for jevnlig service.
- Dugnader:
Det vil bli minimum 2 dugnader pr.år, henholdsvis på vår og høst. Ellers så må alle regne med å ta i et tak etter behov og mulighet.
- Trappevask/vask av fellesarealer:
Dette er frivillig og etter evne, men går etter turnus som oppgitt på eget skjema. Eget vaskeutstyr benyttes.
- Snømåking/strøing:
Alle tar i et tak etter behov, -måking spesielt der brøytebil ikke kommer til.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
6750
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5038/23/148:
17.10.1949 – Dokumentnr: 2897 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
Overført fra: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:15. Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1971 – Dokumentnr: 6839 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
Overført fra: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:15. Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.1981 – Dokumentnr: 673 – Rettighet
Rettighetshaver: Verdal Kommunale Vannverk
Løpenr: 2065605
Leieavtale
Overført fra: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:15. Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.2020 – Dokumentnr: 2171332 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:121
Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:122
Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:123
Bestemmelse om at det skal bygges minimum 20 meter fra rettighetshaver
Maksimal mønehøyde på bebyggelse skal være 10 meter
Overført fra: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:15. Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2021 – Dokumentnr: 71340 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Tn AS. Org.nr: 988 807 648
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:15. Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2021 – Dokumentnr: 1180810 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:23 Bnr:15
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser Kvislaparken datert 27.05.2019 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 290 000 (Prisantydning)
Kr 3 352 950 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 642 950 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 644 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 653 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 656 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon kr. 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital salgsoppgave
3 547 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 990 Visninger/overtagelse per stk.
6 000 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr hjemmelserklæring
4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører
Totalt kr. 127.965
+ utlegg og ev. tillegg som fotografering, tilstandrapport, boligselgerforsikring, styling etc.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort inntil kr 25 000,- for utført arbeid samt alle dekning for utlegg, tilrettelegging og avholdte visninger.
Kr 1 290 000 (Prisantydning)
Kr 3 352 950 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 642 950 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 644 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 653 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 656 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.