Reinsholm 50A

Unik leilighet i et hjertevarmt bofellesskap for personer med utviklingshemming. Døgnbemanning. Trygt og godt bomiljø.

• Innhold

  Velkommen til Vinkelen Borettslag – et unikt, etablert og hjertevarmt bofellesskap på Reinsholm i Verdal. Dette er en helt spesiell mulighet som nå åpner seg for aller første gang siden bygget stod klart i 2010.

  Borettslaget består av totalt 5 private leiligheter samt fellesarealer/base. Her har de samme fem beboerne bodd side om side i 16 år og skapt et eksepsjonelt trygt og godt bomiljø. I henhold til borettslagets vedtekter er kjøp av boligen klausulert, og kjøper må ha en utviklingshemming.

  Her kjøper man ikke bare en leilighet, men en inngangsbillett til et unikt fellesskap der Verdal kommune stiller med døgnbemanning, og der en engasjert foreldregruppe har bidratt til at både eiendommen og miljøet holder en svært høy standard.

  Ta kontakt med megler for mer info.

• Om boligen

  Tomt

  2763.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendom beliggende på Reinsholm like ved Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

  Området er vurdert av 25 lokalkjente, og nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Opplevd trygghet er vurdert til 91/100, naboskapet til 80/100, og turmulighetene til 87/100 med nærhet til skog og mark.

  Det er kort vei til offentlig transport. Verdal bo- og helsetun, linje 640 og 7503, ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Verdal stasjon, linje F7 og R70, ligger 11 min unna, 0.9 km fra boligen. Trondheim Værnes kan nås på 1 t 1 min.

  For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Reinsholm barnehage ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Maritvold barnehage ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen, og Elvegården barnehage ligger 19 min unna, 1.6 km fra boligen. Verdalsøra barneskole ligger 19 min unna, 1.7 km fra boligen, Ørmelen skole ligger 21 min unna, 1.8 km fra boligen, Verdalsøra ungdomsskole ligger 19 min unna, 1.7 km fra boligen, og Verdal videregående skole ligger 8 min unna, 0.7 km fra boligen.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Bunnpris Verdal 9 min unna, 0.8 km fra boligen. Meny Verdal ligger også 9 min unna. Domus Senter ligger 10 min unna, og Vitusapotek Amfi Verdal ligger 9 min unna.

  For fritid og aktivitet ligger Verdal v.g.skole håndballbane 6 min unna, 0.6 km fra boligen, og Verdalshallen ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen. Sprek Treningssenter ligger 12 min unna. Det finnes også ladepunkt for el-bil i Verdal 6 min unna og Rådhusgata Verdal Kommune 7 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Reinsholm barnehage

  Maritvold barnehage

  Elvegården barnehage

  Skoler:

  Verdalsøra barneskole (1-7 kl.)

  Ørmelen skole (1-7 kl.)

  Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.)

  Sport og trening:

  Verdal v.g.skole håndballbane – Ballspill

  Verdalshallen – Aktivitetshall

  Sprek Treningssenter – 12 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten er oppført i 2010 og ligger på bakkeplan i et bofellesskap. Bygningen er fundamentert med støpt gulv mot grunn. Informasjon om drenering er ikke funnet i dokumentene. Informasjon om veggkonstruksjon og utvendige fasader er ikke funnet i dokumentene.

  Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og bærende konstruksjoner samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Informasjon om renner, nedløp og beslag er ikke funnet i dokumentene. Etasjeskilleren består av støpt gulv mot grunn. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2009, en utadslående ytterdør mot en felles innvendig gang, og en heve/skyvedør fra stuen. Ved utgangen fra stuen er det en treplatting med spaltegulv av terrassebord, som er lagt på avrettet grunn. Det er et felles garasjeanlegg med leddporter i metall.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Avvik: Registrert noe værslitasjer på terrassebord.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Overflater, vegger og himling:

  Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning:

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert løst håndtak på skapdør og mindre svelling i nedre kant på én skapdør.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon:

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2010

  Boligen selges som et dødsbo

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

  Har kommet et nytt bygg på nabotomt

  20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Har blitt bygd garasje

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Nabovarsel godkjent

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

  Innhold

  Velkommen til Vinkelen Borettslag – et unikt bofellesskap på Reinsholm.

  Leiligheten ligger fint plassert på enden i 1. etasje. Adkomst via felles, innvendig svalgang gir ekstra trygghet. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet, samtidig som den er godt skjermet, i trafikkstille og rolige omgivelser. Bygget ble oppført i 2010 og har en gjennomgående høy standard, og jevnt godt vedlikeholdt. Borettslaget har en sunn og god drift med solid økonomi.

  1. etasje:

  Bra-e

  27 m². Garasje og 2 boder

  Bra-i

  60 m². Gang, bad, stue, soverom og kjøkken

  Kort fortalt:

  • Innbydende 2-roms leilighet med endebeliggenhet.
  • Felles stue / oppholdsrom for beboerne.
  • Verdal kommune leier «basen» av borettslaget.
  • Egen garasje og utvendig bod, samt en innvendig bod til hver beboer.
  • «Alt» foruten innboforsikring er inkludert i månedlige felleskostnader, også strømforbruk (kun ev. lading av EL-bil må betales av beboerne utenom).
  • Stor og pent opparbeidet hage / eiendom.
  • Vannbåren gulvvarme gir behagelig oppvarming (luft-til-vann varmepumpe).
  • Romslig soverom med vindu vendt mot rolige omgivelser.
  • Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.

  Om bofellesskapet:

  • Trygghet 24/7: Verdal kommune leier basen/fellesarealet i bygget og stiller med døgnkontinuerlig bemanning for beboerne (forutsatt behov for den enkelte bruker)
  • Unikt bomiljø: Ingen utskifting på 16 år vitner om et bofellesskap som fungerer optimalt i praksis.
  • Sterkt samhold: En engasjert foreldre- og familiegruppe som samarbeider tett for beboernes trivsel og eiendommens vedlikehold.
  • Flott beliggenhet: Sentralt, rolig og etablert boligområde på Reinsholm, velholdt og nydelig opparbeidet eiendom.
  • Praktisk utforming: Leiligheten og fellesarealene er tilrettelagt for målgruppen.

  Hvem passer boligen for?

  Kjøpsretten i Vinkelen borettslag er klausulert. Boligen er øremerket for personer med utviklingshemming som ønsker å bo i et trygt, fellesskapsbasert bofellesskap med fast bemanning. Dette er den perfekte muligheten for foreldre og pårørende som søker en langsiktig, stabil og trygg bosituasjon for sitt barn, i et miljø der man aldri er alene, men samtidig har sin egen private sfære.

  Beskrivelse av bofellesskapet og samarbeidet:

  Suksessen bak Vinkelen Borettslag ligger i det tette og gode trepartssamarbeidet mellom beboerne/familiene, borettslaget og Verdal kommune. Kommunen har sin faste base i bygget, noe som sikrer umiddelbar nærhet til hjelp og assistanse hele døgnet. Samtidig har foreldregruppen gjennom 16 år lagt ned en formidabel innsats i å holde fellesarealer og uteområder i tipp-topp stand, samt legge til rette for sosiale treffpunkter for de som ønsker det. Dette er et levende bevis på at privat eierskap og kommunale tjenester kan smelte sammen til det perfekte botilbudet.

  Annen viktig informasjon:

  Kjøper må godkjennes i tråd med borettslagets vedtekter og formål (krav om utviklingshemming).

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger, med malte glatte flater i himling. Det er gulvvarme i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne med foldedører i glass og vegghengt WC. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Belegg.

  Vegger: Panelplater.

  Himling: Malte, glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannrør er av typen rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i gang.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i felles teknisk rom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2009:

  • Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2009.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2023:

  • Carporter

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale TV/Internett

  Parkering

  Det er bygd et felles garasjeanlegg et stykke bortenfor leiligheten, avdelt mellom parkeringsplasser. Taksert leilighet disponerer egen garasje i denne. Garasjens areal er på 18 m2.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 497 697 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 187 697 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 189 087 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 197 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 200 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: Har ingen opplysninger på adressen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Info strømforbruk

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  152,00 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  10 602,81 kWh per år

  176,71 kWh/m2 per år

  Energikarakter:

  D

  Oppvarming:

  Elektrisitet

  Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.

  Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  561382

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2245526

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  5

  Part.obl.nr.

  993575380

  Felleskostnader pr. mnd.

  9770

  Andel fellesgjeld

  497697

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-13T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Lånenummer: 14631977, Husbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 14.08.2026: 4% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 169

  Saldo per 14.08.2026: 2 488 488

  Andel av saldo: 497 698

  Første termin: 01.10.2010Første avdrag: 01.11.2010 ( siste termin 01.09.2040 )

  Fastrente til 01.11.2030

  Avdrag fellesgjeld

  2167

  Rentekostnad fellesgjeld

  1708

  Andel fellesformue

  172180

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  5000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Vinkeln Borettslag

  Borettslagets org.nr

  993575380

  Om borettslaget

  Vinkeln Borettslag ligger i Verdal kommune og består av 5 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 993 575 380. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og selskapets hjemmeside er bomidt.no.

  Utdrag av vedtektenes pkt. 2-1, 5. avsnitt:

  Som andelseiere i borettslaget kan bare godtas personer med utviklingshemming. Hvis en ledig bolig ikke ønskes overtatt av personer som fyller betingelsene, kan borettslagets styre fastsette andre kriterier for tildeling blant personer.

  Vedtatte saker:

  • Generalforsamlingen vedtar ny revisor – BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026.
  • Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS.

  Pågående saker:

  • Borettslaget har tatt opp lån til carport/garasjer.

  Andel:

  Andelene skal være på kroner 5 000,-

  Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

  Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

  Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

  Som andelseiere i borettslaget kan bare godtas personer med utviklingshemming. Hvis en ledig bolig ikke ønskes overtatt av personer som fyller betingelsene, kan borettslagets styre fastsette andre kriterier for tildeling blant personer.

  Gebyr forkjøpsrett

  6700

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (120 000,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (214 733,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Bytte av revisor

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 14631977, Husbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 14-08-2026: 4.00% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 169

  Saldo per 14-08-2026: kr 2488488

  Andel av saldo: kr 497698

  ( siste termin 01-09-2040 )

  Fastrente rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  SP588997

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1.

  (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6750

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5038/23/73:

  06.05.2009 – Dokumentnr: 317575 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5038 Gnr:23 Bnr:4

  01.01.2018 – Dokumentnr: 179279 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1721 Gnr:23 Bnr:73

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «oppføring av rekkehus og utebod», datert 29.03.2010.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Vinkelen borettslag, Reinsholm (plan-ID 2009002), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er regulert med delareal for boliger på 656 m², felles grøntareal på 1264 m² og felles avkjørsel på 842 m².. 21.04.2009

  Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 2762 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende, og det er angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Det er registrert pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel (ID 2022001).

  Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare, angitt som H320_140 i kommunedelplanen og H320_1 i reguleringsplanen.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 497 697 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 187 697 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 189 087 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 197 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 200 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 60 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital salgsoppgave

  3 547 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 990 Visninger/overtagelse per stk.

  6 000 Eierskiftegebyr forretningsfører

  290 Ev tinglyste heftelser/servitutter pr. stk

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 000 Utlegg fotograf

  4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Totalt kr: 113 462

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 497 697 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 187 697 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 189 087 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 197 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 200 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave