Tindvegen nedre 35

SOLGT - VISNING AVLYST. Enebolig med sjelden beliggenhet ved elva. Ytterste rekke. Stor, flott hage.

• Innhold

  Velkommen til Tindvegen Nedre 35 – en innholdsrik enebolig med sjelden og svært attraktiv beliggenhet i ytterste rekke mot Verdalselva. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er kort gangavstand til sentrum. Stor og pent opparbeidet tomt med meget gode solforhold.

  • Enebolig med planløsning over hovedetasje og kjeller.
  • Stor, frodig og velholdt hage.
  • Garasje og isolert anneks i hagen.
  • Privat stikkveg uten gjennomgangstrafikk.
  • Særdeles flott beliggenhet langs elva.
  • Kjøkken fra ca. 2011.
  • Varmepumpe og vedfyring.
  • Tomt på ca. 980m².
  • Jevnølig vedlikeholdt gjennom årene.
  • Nærhet til badeplass, elvepromenaden og lekeplass.
  • Romslig kjeller med gode lagringsmuligheter.

  Velkommen til visning, husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  980.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 980,8 kvm.

  Meget pent opparbeidet tomt med plen, bepantning og borstein.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Fenomenal beliggenhet på Tinden, i ytterkanten av boligfeltet vendt mot elva. Usjenert, rolig og med nydelige sol- og utsiktsforhold. Ingen gjennomgangstrafikk. Barnevennlig og etablert boligområde med kort veg til både idrettsanlegg, barnehage og skole.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Elvegården barnehage (1-5 år) 1.2 km

  Maritvold barnehage (1-5 år) 1.5 km

  Reinsholm barnehage (0-5 år) 1.6 km

  Skoler

  Ørmelen skole (1-7 kl.) 1.7 km

  Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) 2.3 km

  Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km

  Verdal videregående skole 1.8 km

  Levanger videregående skole 16.1 km

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført med grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, og ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med utvendig tømmermannskledning og liggende bordkledning på deler; en gavlvegg er av teglstein. Grunnmuren er av plasstøpt betong, og det foreligger ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen; det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform med plassbygde w-takstoler, taktro av bord med asfaltpapp over, og taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og det er gulv mot grunn i tilbygget del. Boligen har vinduer med isolerglass fra ulike årganger samt flere vinduer av koblaglass i kjeller, og ytterdørene består av utadslående ytterdør, balkongdør og heve/skyvedør med isolerglass. Altan ut fra stue er fundamentert med støpte pilarer og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av trevirke, og det er også en utkraget luftebalkong fra soverom med tilsvarende oppbygging samt en utvendig tretrapp ned til hage fra altanen.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert åpninger i smådyrsperre mellom takstein og raftbeslag, utsatt for inntrengning. Det er registrert noe mosevekst på tekkingen.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Renner, nedløp og beslag har oppnådd en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Registrert noe misfarginger/avskallinger på disse.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert fuktmerker rundt pipe, samt på papp ved gavlvegg.

  Piggmålinger viser verdier på 17 %, dette betraktes som fuktig trevirke.

  Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0-16% betegnes som tørt trevirke.

  16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

  Det er registrert ekskrement etter mus, samt vepsebol på loftet.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Stedvis overmalte og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

  Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert svikt i et terassebord på altan ut fra stue, spikerhoder som stikker opp. Noe vær slitasje på terassebord på luftebalkong.

  • Innvendig > Overflater 2

  Avvik: Det er registrert sprekk i flere fliser.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Pipen har oppnådd en alder som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon.

  Det registrert sprekk i ildfaststein inne i ovnen.

  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Dusjkabinett er plassert over sluk. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Sluket er av eldre årgang. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. (Klemring er løs.)

  Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er registrert manglende flis på sokkel under dør.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert svake fallforhold på gulvet, men det er registrert fall mot sluk.

  Det er påvist sprekk i flis ved tørketrommel.

  Det er registrert svertesopp på mykfuger.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  • Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Registrert manglende fuktbeskyttelse mot vegg bak vask, antydning til svellinger i MDF plater.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Varmepumpen har oppnådd den aller som tilsier at den har en usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 53 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Det er registrert mindre sprekk i mur ved sammenføyning til tilbygg.

  • Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Utslag ved fuktsøk på gulv og nedre del av murvegger. Saltutslag og avskallinger er registrert på fritt eksponerte murvegger.

  Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

  Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier over 30%.

  Dette betraktes som fuktig trevirke.

  Registrert råte i bunnsvill for utforing. Utforing er ikke utført iht dagens anbefalinger, registrert bruk av svartpapp og plastikk, dette gir økt fare for innestengt fukt som følge av kapillærsug gjennom grunnmur.

  Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

  0-16 % betegnes som tørt trevirke.

  16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

  21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

  Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

  Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

  Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap er plassert i kott.

  Skapet inneholder automatsikringer og måler.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

  Anneks:

  Annekset har ringmur av leca og spaltegulv av terrassebord. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med torv. Adkomst via en tredør. Vinduer av 2-lags isolerglass. Innvendig kledd med panel på vegger og himling.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Garasje:

  Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning.

  Taket er et saltak tekket med betongstein, undertak av duk. Adkomst via en leddport i tre og en tredør. Motor montert på port. Renner, nedløp og beslag av metall.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Tegninger er speilvendte.

  1.etg:

  • Tegninger viser et ekstra soverom ved trapp til kjeller.

  Kjeller:

  • Deler av kjelleren er vist som ikke utgravd. Dette gjelder kjellerstue, tilstøtende gang og bod.
  • Det er vist kjellerinngang på gavlvegg. Nåværende kjellerinngang er ikke vist på tegninger.

  Utgraving av kjeller er søknadspliktige endringer.

  Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

  Anneks

  Det foreligger ikke tegninger.

  Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

  Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 07.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Nyw fliser, ny skap og servant

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Råte under stuevindu, forsikringssak. Utbedret og satt inn nytt vindu og skyvedør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Snekkering

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Bytre av vindu og skyvedør.

  Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Setninger i støttemur ved lysthus.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Vuku Naturstein

  Beskrivelse av arbeidet: Ny vann, kloakk, overvann

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: E-NOR Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon ifb med nytt kjøkken.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: E-NOR Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Under arbeid, ny 32A kurs og kabel (jord) til evt billader i garasje.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Påbygg.

  Ny gang og soverom.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Godkjent av kommune.

  Generelt

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje:

  Bad, gang, kjøkken, stue, toalettrom, vindfang, kott og 3 soverom.

  Kjeller:

  Vaskerom, kjellerstue, kjellerinngang, 2 ganger og 3 boder.

  Frittstående anneks og frittstående garasje.

  Standard

  Normalt vedlikeholdt eiendom.

  Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

  De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

  For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 07.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

  • Nytt yttertak for ca 10-15 år siden.
  • Nytt kjøkken i ca. 2011.
  • Nye utvendige vann- og avløpsledninger i 2024.
  • Ny vedovn i ca. 2020.
  • Innvendige overflater er pusset opp fortløpende gjennom årenes løp.

  Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 07.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Parkering

  Garasje og på egen steinbelagt gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 01.06.2026 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 06.02.2023.

  Anmerkning som er registrert:

  • Overskap på kjøkkenet, dekker deler av skorsteinen

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

  Neste tilsyn: 2028. Siste feiing: 18.06.2026

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17785

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt.

  Eiendommen har vannmåler og det er betalt for et forbruk på ca. 101 m3.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Årsgebyr renovasjon: kr. 5 405,-kommer i tillegg.

  Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 500,-kommer i tillegg.

  Formuesverdi primær

  687346

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2749385

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5038/19/610:

  28.09.1972 – Dokumentnr: 7191 – Registrering av grunn

  01.01.2018 – Dokumentnr: 44401 – Omnummerering ved kommuneendring

  23.09.2026 – Dokumentnr: 1093528 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  28.09.1972 – Dokumentnr: 7192 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:19 Bnr:80

  01.01.2018 – Dokumentnr: 132499 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1721 Gnr:19 Bnr:610

  07.10.2026 – Dokumentnr: 1158816 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5038 Gnr:19 Bnr:609

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 06.09.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Det er sendt inn til tinglysing veirett for denne eiendommen over gnr. 19, bnr. 80. Erklæringen følger som vedlegg til salgsooppgaven.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.

  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel datert 24.11.2025 kan sees hos megler.

  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 datert 29.05.2017 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  121140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital salgsoppgave

  7 000 Kommunale opplysninger, rapport brann/feiervesen, restansesjekk m.m.

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 103 450

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave