Stæringsåsen 27

Nydelig, innholdsrik hytte i naturskjønne omgivelser. Peisovn og varmepumpe. Stor, solrik terrasse. Dobbelgarasje

• Innhold

  Velkommen til Stæringsåsen 27, en velholdt, koselig og familievennlig hytte fra 2009. Beliggenheten er naturskjønn, attraktiv og idyllisk, med umiddelbar nærhet til turstier og badeplasser, og med kort vei til grensehandel i Charlottenberg. Videre kan eiendommen skilte med en stor, solrik tomt, dobbelgarasje, lun, østvendt velkomstterrasse og en dels overbygd, vestvendt terrasse på 27 kvm med nydelig utsikt. Hytta fremstår med tradisjonelle og pene farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. I en stor og koselig stue er det både peisovn og varmepumpe, og på kjøkkenet er alle hvitevarer integrert. Videre har hytta en flott loftstue, et delikat bad/wc/vaskerom, pen entré og tre gode soverom. To soverom har klesskap og lagringsplass finnes i en tilliggende utebod på ca. 4 kvm.

• Om boligen

  Tomt

  3429.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Fritidseiendommen ligger naturskjønt og fritt til på en høyde i terrenget, så her kan det skiltes med både gode solforhold og nydelig, vidstrakt utsikt. Tomten består for det meste av naturtomt, men rundt hytta er den pent opparbeidet med skiferlagte områder, gressplen og gruslagt gårdsplass. Både sol og utsikt kan nytes til det fulle på en dels overbygd terrasse på ca. 27 kvm. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og skulle det være litt ruskevær er det lunt og tørt i den overbygde delen. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på hytteveggen er det montert markiser som fikk nye duker i sommer.

  Det foreligger målebrev for bnr. 106. I 2012 ble bnr. 115 og 106 ble sammenslått., men det er i sammenslåingen ikke oppgitt nytt totalareal. Areal i salgsoppgaven er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

  Beliggenhet

  Fritidsboligen ligger idyllisk til på Stangsnessetra hyttefelt i Vestmarka i Eidskog kommune. Her får du en naturskjønn og rolig beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt mot Harstadsjøen. Området byr på fine friluftsopplevelser året rundt, med grusveier som egner seg godt for turer og sykling, flere merkede stier og gode muligheter for bær- og sopplukking. Harstadsjøen ligger i gangavstand og er et populært utfarts- og badeområde. Ved Brustadvika finner du sandstrand, sandvolleyballbane, fotballbane, gapahuk og toalett. På vestsiden av sjøen ligger «Badet» med bryggeanlegg, sandbunn, skiftebu og toalett. Her ligger forholdene godt til rette for både avslappende sommerdager og aktiviteter for hele familien.

  Fra hyttefeltet går det fine stier mot Store Stæringen, ca. 2 km unna. I nærområdet finnes også flere turmuligheter, blant annet Stæringenrunden, som går gjennom variert skogsterreng og over bergknauser med utsikt over området. Helgesjøen ligger en kort kjøretur unna og er et av få vann i Eidskog hvor det er tillatt med motorbåt. Sjøen er derfor godt egnet for båtliv, fiske og andre vannaktiviteter.

  Nærmeste tettsted er Skotterud, med dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Det er også kort vei til Sverige og Charlottenberg, som nås på rundt 20-30 minutter med bil. Til Bjørkelangen tar det ca. 40 minutter, til Lillestrøm i overkant av én time og til Oslo rundt halvannen time. Beliggenheten gjør dermed Stangsnessetra til et attraktivt sted for deg som ønsker å kunne bruke hytta ofte, samtidig som du får følelsen av å være langt unna hverdagens mas.

  Adkomst

  Eiendommen er beliggende på Stangnessætra hyttefelt øst for Harstadsjøen på Vestmarka i Eidskog kommune. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av fritidsbebyggelse

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 2009. Bygningen er fundamentert med en støpt grunnmur av ukjent type, på det som antas å være naturlig selvdrenerende masser. Ytterveggene består av en kombinasjon av reisverk og tømmer. Første etasje har vegger av reisverk med stående utvendig kledning, mens andre etasje er konstruert i tømmer. Bygningen har en saltakkonstruksjon med arker og høy himling, tekket med asfalt takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål, og vindskier og toppbord er av tre. Dørene inkluderer en ytterdør med sporfrest ytterside og 2-lags isolerglass til entréen, en ytterdør til boden med sporfrest ytterside, og en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet og en terrasse mot vest. Begge er utført i trekonstruksjoner med spaltegulv og er fundamentert på blokker.

  Til eiendommen hører en dobbelgarasje med støpt gulv og ringmur. Garasjen har uisolerte yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning, og et saltak tekket med torv. Den er utstyrt med en leddport i tre med elektrisk åpner, samt en egen dør og vinduer.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Enkelte utvendige dekkbord til vinduer har liten eller ingen spalte til vannbrett.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt/membran, foruten ferdigattest.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Bereder er plassert i rom uten sluk eller andre kompenserende tiltak og har ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Krav til lekkasjestopper for rom med vanninstallasjoner og ikke har sluk kom i 2010 og gjelder for nyinstallasjoner og nybygg.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Type vanntett sjikt/membran vegger

  Avvik: Våtsoner på vegger mangler vanntett sjikt.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trapp er også brattere enn normalt. Det er ikke forevist samsvarserklæring for anlegget. Det bør innhentes dokumentasjon av el-anlegget, eventuelt utføre kontroll av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Lovlighet

  Fritidsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger, datert 6.5.2008. Det foreligger ferdigattest, datert 20.2.2009.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger udaterte tegninger. Iht. matrikkel er det gitt igangsettingstillatelse 11.9.2009 og registrert «tatt i bruk» 8.9.2011.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2009

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp garasjen selv

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Beskrivelse: Har hatt mus i veggen på hytta, sist 2021. Garasjen er ikke musetett, så her kan det komme inn mus på høst /vinter. Har lagt ut musegift hvert år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? · Nei, ikke som jeg kjenner til

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: NEK AS, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2009

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp stikkontakter på terrasse, som blir fjernet før salg

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Firmanavn: Bygde-elektrikkeren på Skotterud, 2010

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: La inn strøm i garasje

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Beskrivelse: Det er bestilt nye duker og snekker til begge markisene. Dette blir montert ca.15.7.2026 av markise leverandør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Tilleggskommentar:

  Utvendig tre-sprosser på vinduer: Det er ett par som er løse og 1 som det er litt skade på. Dette er vanskelig og oppdage, men alle sprossene sitter på vinduene uten at dem detter av.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Velholdt, pen og familievennlig hytte
  • Hytta er over 2 plan og ble oppført i 2009
  • Naturskjønn og idyllisk beliggenhet
  • Solrik, usjenert tomt på 3430 kvm
  • Stor dobbelgarasje med innlagt strøm
  • Dels overbygd terrasse på 27 kvm
  • Lun, østvendt velkomstterrasse
  • Pen entré med varme i flislagt gulv
  • Stue med peisovn og varmepumpe
  • Tradisjonelt, pent og velutstyrt kjøkken
  • Innbydende og romslig loftstue
  • Delikat, og velholdt bad/wc/vaskerom
  • 3 gode soverom, 2 med klesskap
  • Lagringsplass i en utebod på 4 kvm
  • Varmtvannsbereder på ca. 109 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

  Loftsetasje: Soverom og loftstue.

  Annet: Tilliggende utebod på ca. 4 kvm.

  Entré

  Hytta har et pent, inntrukket inngangsparti som gir et sjarmerende førsteinntrykk. Her er det skiferlagt adkomst, bredt repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med beiset panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et tradisjonelt og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har røde, profilerte fronter og solid heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

  Stue

  Hytta har en romslig og innbydende stue med fine, definerte soner for møblering. Her kan det møbleres med sofagruppe, godstoler og tv-møblement i en del, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til et langbord for både familie og gjester. Stuen har beiset panel på veggene, downlights i himlingen og lakkert, originalt heltregulv. I tillegg til en peisovn er rommet utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 27 kvm med gode solforhold og naturskjønn utsikt.

  Loftstue

  I loftsetasjen er det en lun og koselig tv-stue, et kjærkomment element for barnefamilier eller når man får tilreisende feriegjester på besøk. Loftstuen har beisede tømmervegger og originalt heltregulv, og på endeveggen er det et dobbelt sprossevindu med hvite karmer.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet fremstår som velholdt og pent, med naturlig panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er tre gode soverom i hytta, to i første etasje og ett i loftsetasjen. Rommene i første etasje har beiset panel på veggene og matchende heltregulv, og på loftsrommet er det tømmervegger og hvitbeiset skråhimling. Doble sprossevinduer sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er klesskap på soverommene i første etasje, og hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en tilliggende utebod på ca. 4 kvm.

  Standard

  Innvendige overflater

  Gulv: Tregulv på kjøkken og fliser på bad.

  Vegger: Trepanel på vegger i kjøkken og på bad.

  Himling: Trepanel i himling på bad.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør og kobber fra 2009. Fordeling av rør, stoppekran og vannfilter er plassert i kjøkkenbenk.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast fra 2009. Avløpslufting er ført over tak.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer fra 2009.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 109 liter fra 2018 er plassert i benkeskap på kjøkken. Avløp fra sikkerhetsventil er tilkoblet avløp i benkeskap.
  • Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2025.
  • Elektrisk anlegg: El-anlegg med hovedsakelig åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Ny varmepumpe, utført av NEK AS.

  2018:

  • Ny varmtvannsbereder.

  2010:

  • Lagt inn strøm i garasje, utført av Bygde-Elektrikkeren på Skotterud.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiber i hytta. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 43 kvm, og har innlagt strøm og motorisert leddport.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med « moderat til lav» aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Ingen opplysninger om tilsyn registrert.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  El-anlegg med hovedsakelig åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Eier har i egenerklæring opplyst at stikkontakter på terrasse skal fjernes før salg og at det det ikke er kjennskap til feil ved anlegget. Eier opplyser at el-anlegget er utført av elektro entreprenør Odd Hagerud AS på Skotterud, disse kan kontaktes for dokumentasjon.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiersvesenet: Ingen opplysninger om tilsyn. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.

  For spørsmål knyttet til disse anleggene anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket og brann- og feieresenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe og tilkoblet vedovn i stue. Varmekabler på bad og entre.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4625

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Kontrollgebyr spredt avløp: kr 402,50

  Årsgebyr feiing, fritidsbolig: kr 300,00

  Årsgebyr tilsyn, fritidsbolig: kr 450,00

  Hytterenovasjon: kr 3472,50

  Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  I tillegg til kommunale avgifter betales det gebyr til Klaro i forbindelse med tilknyttet renseanlegg for hyttefeltet.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

  Formuesverdi sekundær

  743698

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det påløper også kostnader til hytteforening, veilag og renseanlegg.

  Årlig velavgift

  8691

  Velforening

  Eiendommen tilhører Stangnessetra Hyttevel. Hyttefeltet har eget vann fra egen pumpe, utgifter ligger i kontingent til Stangnessetra hyttevel. Avløp er i eget Klaro renseanlegg nederst på feltet, og som faktureres direkte fra Klaro. Hyttefeltet tilhører Franserudveien veilag.

  Utgifter pr. år opplyst fra selger:

  Stangnessetra hyttevel Kr. 1500

  Franserudveien veilag Kr. 2811

  Klaro renseanlegg Kr. 4380

  Det gjøres oppmerksom på at gebyrer og avgifter kan endres som følge av bestemmelser i hytteforening, veilag og Klaro. Megler har ikke innhentet opplysninger fra disse instansene. Opplysningene er gitt fra selger til megler. Megler har ikke innhentet eventuelle årsapporter, regnskaper eller vedtekter fra hytteforening og veilag.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3416/15/106:

  13.05.2009 – Dokumentnr: 338004 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3416 Gnr:15 Bnr:1

  12.03.2012 – Dokumentnr: 204298 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0420 Gnr:15 Bnr:115

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1469129 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0420 Gnr:15 Bnr:106

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger Ferdigattest for «Visningshytte og foreløpig utslipp til tett tank for alt avløpsvann på Gnr.15 Bnr.1 tomt nr.3 i Stangnessætra hyttefelt», datert 20.02.2009.

  Garasjetegningene er ikke datert og garasjen er ikke nevnt spesifikt i ferdigattesten. Selger opplyser følgende: Vi var i kontakt med Eidskog kommune 18.6.26 ang. ferdigattest for garasje. Vi fikk opplyst at det var noe vi ikke trengte, da kommunen hadde registrert «Tatt i bruk».

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg (Franserudveien veilag).

  Tilknytning vann: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet.

  Tilknytning avløp: Privat septikanlegg, tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner.

  Selger opplyser følgende vedrørende vannkvalitet: Stangnessetra hyttevel har årlig vedlikeholdsavtale med rørleggerfirma Stein Furuseth på Skotterud. Det tas årlig kontroll av vannkvaliteten. Vi har montert kullfilter på vanninntaket i kjøkkenbenk, som vi bytter halvårlig. Dette er noe vi anbefaler for best mulig vannkvalitet. Enkelte hytteeiere klager på lukt av vannet, dette er noe vi ikke har problemer med.

  Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan Stangnessætra hyttefelt (plan-ID 54), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 3 429 m² er i planen avsatt til fritidsbebyggelse. 21.06.2007. Følger Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 25.09.2025. 3 430 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn FB.

  Adgang til utleie

  Fritidseiendommen kan fritt leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for utsatt betaling kr. 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto/styling og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 890 (Omkostninger totalt)

  105 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave