VESTMARKA Vestmarkaveien 1564

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 64 kvm 1. etasje: Entré, wc-rom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
2. etasje: 0 kvm Hems
Primærrom
1. etasje: 64 kvm

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 27 kvm Stue, bad/wc, soverom
Primærrom
1. etasje: 27 kvm

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 35 kvm



Tomt
1373m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger i solfylte omgivelser omkranset av vakker natur og med et hav av rekreasjonsmuligheter både til vanns og på land rett utenfor døren ? her får man med andre ord et fantastisk hytteparadis for hele familien både til korte helgeturer og lengre ferier. Tomten ligger i forholdsvis flatt terreng og er i tillegg til hytta bebygget med gjesteanneks og en frittstående garasje. Det tre byggene danner et gruslagt tun og mellom hytta og garasjen er det anlagt plen. Resten av tomten består hovedsakelig av vakker naturtomt. I tilknytning til annekset og hytta er det dels overbygde, støpte uteplasser og herfra kan man nyte sol og fredfull utsikt mot innsjøen. Det støpte dekke kan om ønskelig legges med skifer eller terrassebord, og har god plass til ulike sittegrupper. Arealet utenfor er grovplanert og her står man fritt til å skape sitt eget drømmested med bålplass, jacuzzi, gress eller annet. Alle hytteeiere har rett og plikt til å være medlem av Kvile Hytteforening, som stiftes av selger. Nede ved vannet er det etablert felles badeplass og det blir også etablert fundament, landgang og en 10 meter lang flytebrygge med 10 båtplasser i første omgang, og det mulighet for utvidelse av anlegget ved behov. I nærheten av bryggeanlegget legges det til rette for lading av elbåt.

Beliggenhet
Kvile hyttefelt har en fantastisk beliggenhet rett ved innsjøen Skjervangen i Eidskog kommune ved den vesle grenda Ljøner, helt sør i Eidskog kommune. Et sted som er perfekt for det gode hytteliv. Hyttene vil ha enkel adkomst fra riksveg 21, og området ligger i en praktisk, kort reiseavstand fra byer som Lillestrøm, Jessheim og Kongsvinger. - perfekt for det gode hytteliv. Feltet ligger i nydelige omgivelser kun ca. 75 minutters kjøretur fra Oslo, med gode solforhold og fredfull utsikt utover vannet. Her kan du tilbringe ferier og helger omkranset av flott natur med et hav av rekreasjonsmuligheter - enten det er fiske, bading, båtturer eller fotturer som frister mest. Innsjøen er rolig og fredelig, godt tilpasset turer i kano, kajakk eller robåt. Området har også mye bær og sopp. Vinterstid kjøres det opp skiløyper, og det er flere markastuer og andre fine turmål i området. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Kiwi i Skotterud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skotterud sentrum bank, legesenter, apotek, butikker, bibliotek og kafé m.m. Charlottenberg i Sverige og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 5 km unna hyttefeltet. Med bil tar det ca. 15 min til Skotterud, 30 min til Charlottenberg, 35 min til Kongsvinger, samt 60 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Hytteområde med fritidsboliger.

Innhold
Dette er en nydelig, nyoppført hytte i en smakfull kombinasjon av moderne løsninger og klassisk innredning. Hytta har en fantastisk beliggenhet ved innsjøen Skjervangen, omgitt av vakker natur og med et hav av rekreasjonsmuligheter ? et ferieparadis for hele familien både for helgeturer og lange ferier. I tillegg til hytta er det oppført en garasje og et gjesteanneks. Utenfor byggene er det delvis overbygde, solrike uteplasser med fredfull utsikt mot innsjøen. Hytta har stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har generøs takhøyde og flotte vinduer mot innsjøen. På kjøkkenet er det spiseplass og et moderne kjøkken med dels integrerte hvitevarer. Videre er det et delikat, flislagt bad, toalettrom og to soverom. I andre etasje er det en stor hems som kan innredes. Kort fortalt - Nyoppført, familievennlig hytte. - Beliggende ved Skjervangen. - Et fantastisk hytteparadis. - Et hav av rekreasjonsmuligheter. - Garasje klargjort for elbillader. - Gjesteanneks med eget bad. - Gress og noe naturtomt. - Herlige, dels overbygde terrasser. - Gode solforhold og nydelig utsikt. - Entré med fliser og gulvvarme. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - God takhøyde og flotte lysforhold. - Plass til spisebord på kjøkkenet. - Moderne kjøkken med hvitevarer. - Et delikat bad og et wc-rom. - Vaskemaskinopplegg på badet. - To soverom i første etasje. - Stor hems som kan innredes. - Kott under trapp og bod i garasje. - Gulvvarme i store deler av 1. et. - Leveres som smarthus. Planløsning 1. etasje: Entré m/trapp, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, wc og 2 soverom. Hems: Innredet rom Entré Inngangspartiet på hytta vender ut mot gruslagt tun som binder de tre byggene sammen. Ved ytterdøren er det steinbelagt dekke med utelys og god plass til to godstoler. Ytterdøren er sortmalt og har et smalt glassfelt. På innsiden møtes man av en tiltalende entré som gir en god forsmak på hva som venter lengre inn. På gulvet er det lagt store, sandfargede fliser over gulvvarme og i himling er det dimbare downlights. Veggene er kledd med panel og det er plass til garderobe etter eget ønske. Entreen er tilknyttet bad, har trapp opp til hemsen, og under trappen er det et kott. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og her får man et nydelig rom hvor familien kan samles til brettspill, tv-kos og bare nyte dagene sammen. Hele rommet har enstavs vinylplank med gulvvarme og vegger kledd med panel. Deler av stuen har ekstra takhøyde som gir en luftig og fin romfølelse, som forsterkes ytterligere av store, smarte vinduer i flere høyder. De store vinduene vender for øvrig ut mot vannet, så fredfull utsikt også kan nytes innenfra. Stuen lar seg lett møblere med sofa og tv-benk, og for fine sommerdager kan man gå rett ut på den solrike terrassen utenfor. Kjøkken Til tross for den åpne løsningen ligger både spiseplassen og selve kjøkkeninnredningen noe tilbaketrukket fra stuen. Kjøkkenet har fint utsyn via vinduer på to sider og kjøkkeninnredningen er trukket inn i rommet, langs én side. Innredningen har takoppforede skap, dempere på skuffer og skap og slette grå fronter med sorte grep. Benkeplaten er i hvit laminat og har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom skap og benk er det benkebelysning, avtrekk fra ventilator og hvite metrofliser som gjør det lett å holde rent. Hvitevarer som koketopp og stekeovn er integrert. I en nisje er det avsatt plass til kjøleskap og i kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin. Hems/loftstue I etasjen over stuen har hytta en stor hems som kan deles opp og innredes som tre rom. Hele rommet har heltregulv og panel på vegger og i tak. I hver ende er det to vinduer og på midten er det glassrekkverk ned mot stuen, slik at stuen oppe får nytte av dagslyset fra store vinduer og også nydelig utsikt mot vannet. Bad/wc/vaskerom Hytta har ett bad og et ekstra toalettrom, noe som er kjærkomment om man er mange på hytta en helg. Badet ligger i første etasje med inngang fra entreen og har en moderne, gjennomført stil. Her er det store, sandfargede fliser på vegger og gulv, dimbare downlights i panelkledd himling og selvfølgelig gulvvarme. Det er vegghengt toalett, dusjhjørnet og en matchende baderomsinnredning. Dusjhjørnet har rette, innfellbare glassdører og dusjgarnityr med både hånddusj og deilig regnfallsdusj. Baderomsinnredningen har skuffeseksjon med slette, eikefolierte fronter, heldekkende servant og et rundt speil med belysning. Badet har videre et høytsittende vindu, fuktstyrt avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Toalettrommet ligger også i første etasje og har dør inn fra stuen. Rommet har sandfargede fliser med gulvvarme og malte vegger i en lun blågrå farge. Resten av interiøret er hvitt og består av vegghengt toalett og skuffeseksjon med hel servantplate. Over servanten er det speil med integrert belysning. Soverom og garderobe Hytta har to gode soverom nede, og et soverom i annekset, perfekt ved gjestebesøk. Soverommene har vinylplank på gulvet og slette vegger malt i farger inspirert fra naturens egen fargepalett. Det ene soverommet har i tillegg panel på veggene og utgang til terrasse. Av lagringsmuligheter er det en bod i tilknytning til garasjen. Anneks Annekset består av stue, bad og et soverom, og er ypperlig til større gjestebesøk eller som egen ungdomsavdeling. Stuen er en herlig miniatyrutgave av stuen i hovedhytta, med god takhøyde under mønet himling og flotte vindusløsninger mot innsjøen. Det er god plass til sofagruppe og klargjort for et lite kjøkken. På gulvet er det enstavs parkett, mens vegger og himling er kledd med panel. Stuen har også utgang til overbygget terrasse. På badet er det store, delikate fliser i grått på vegger og gulv. Himling er pent lyssatt med downlights og det er gulvvarme. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og hvit skuffeseksjon med heldekkende servant. Over servanten er det et rundt speil med integrert belysning.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet og fuktstyrt avtrekksvifte på badet. Videre har hytta egen varmtvannsbereder og det er klargjort for fiber. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det forutsettes i dagens samfunn at det er et internett på hytta. Det er klargjort for fiber til alle hyttene, men hver kjøper må ha eget abonnement fra en leverandør.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt tun mellom byggene og i frittstående garasje hvor det er klargjort for montering av elbillader. I tillegg vil det bli opparbeidet felles parkeringsplass til gjester. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra selger. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte hytte. P.t. er tomteverdien antatt å være i snitt kr. 1.200.000-. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 30.000,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. 4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 30 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi )   31 240,- (Omkostninger totalt)   4 721 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta oppvarmes med termostatstyrt gulvvarme i alle rom i først etasje med unntak av soverommene. Varmen kan styres via app, slik at man til enhver tid kan følge med på strømforbruk og hvor mange grader det er inne. Før man ankommer hytta kan man enkelt sette opp temperaturen, slik at hytta er god og varm til man er fremme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1104

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Privat vei, vann og avløp: Det etablerers et eget grunnvannsanlegg for drikkevann, og naturligvis et moderne og effektivt renseanlegg for avløp. Det er kun hytterenovasjon som vil faktureres fra kommunen, pålydende kr 1104,- for 2022. Drifting av fellesarealene dekkes av felleskostnadene via hytteforeningen, avsatt til kr. 3600,- pr år frem til hytteforeningen er stiftet.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Eidskog kommune. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Velforening
Medlemskap i Kvile Hytteforening Alle hytteeiere har rett og plikt til å være medlem av Kvile Hytteforening, som stiftes av selger. Rett og plikt til å være medlem av hytteforeningen vil tinglyses på alle hyttetomtene. Kvile Hytteforening vil stiftes senest når byggetrinn 2 er ferdigstilt. Kvile hytteforening vil være ansvarlig for å drifte og vedlikeholde fellesarealer for hyttene. Hyttenes fellesarealer vil bestå av felles adkomstvei med bom, vannbehandlingsanlegg, to renseanlegg, to trafoer, gjenvinningsstasjon, badeplass og småbåtanlegg, parkeringsplass, høyspentanlegg, samt arealer til skogbruk og arealer til friluftsformål. Kr. 10 000,- av kjøpesummen gjelder fellesarealer og fellesanlegg. Beløpet innbetales sammen med kjøpesummen ved overtakelse av hytteeiendommen og avsettes på meglers klientkonto frem til Kvile Hytteforening overtar driften av fellesarealene og fellesanleggene. Ved hytteforeningens overtakelse skal innestående utbetales til Skjervangen Utvikling AS. Når hytteforeningen er etablert og overtakelse av fellesarealene skal gjennomføres, vil selger innkalle styret i Kvile Hytteforening til overtakelse. Drift av fellesarealer frem til trinn 2 er ferdigstilt Hyttene på Kvile bygges i to trinn. Skjervangen Utvikling AS planlegger å ta ansvar for drift av fellesarealene frem til byggetrinn 2 er ferdigstilt. Hytteeierne i byggetrinn 1 og 2 plikter, fra og med midlertidig brukstillatelse foreligger, å betale et fast beløp på kr. 3600 pr. år til Skjervangen Utvikling AS for drift av fellesarealene frem til Kvile Hytteforening overtar ansvaret for driften. Det er selgers målsetning å overføre eiendomsretten til fellesarealet (restareal på gnr. 1 bnr. 79 og bnr. 80 etter fradeling av ca. 74 hyttetomter) til Kvile Hytteforening. Dersom slik overføring helt eller delvis ikke lar seg gjennomføre, vil selger i stedet tinglyse de nødvendige bruksrettigheter og tilhørende plikter til Kvile Hytteforening. Utkast til vedtekter for Kvile Hytteforening er inntatt som vedlegg salgsoppgaven. Selger tar forbehold om justering av vedtektene forut for stiftelsen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Pant til fordel hytteforeningen på kr 50.000,- vil bli tinglyst på den enkelte hyttetomt på beste prioritet. Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, eller i tilknytning til etablering, drift og vedlikehold av vei, vann og avløp, energinettverk m.m På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/1/79: 01.09.1853 - Dokumentnr: 900028 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1858 - Dokumentnr: 900043 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:17 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1928 - Dokumentnr: 900147 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 900153 - Skjønn Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:25 Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1934 - Dokumentnr: 900237 - Skjønn Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:26 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1937 - Dokumentnr: 2132 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:28 Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1937 - Dokumentnr: 902125 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:27 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om torvrettigheter. Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1939 - Dokumentnr: 901851 - Skjønn Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:30 Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om torvrettigheter. Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1955 - Dokumentnr: 449 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1955 - Dokumentnr: 2299 - Utskifting Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1956 - Dokumentnr: 317 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1957 - Dokumentnr: 193 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1963 - Dokumentnr: 2495 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1970 - Dokumentnr: 4874 - Rettsbok Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1972 - Dokumentnr: 4837 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1979 - Dokumentnr: 4847 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:8 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1980 - Dokumentnr: 1484 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:63 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1981 - Dokumentnr: 2964 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:66 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2006 - Dokumentnr: 103071 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:73 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2011 - Dokumentnr: 308513 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningsluftledninger Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Jordskifte Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:12 Bnr:77 Opprinnelig tinglyst 27.05.1983 med dokumentnummer 3332 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:12 Bnr:78 Opprinnelig tinglyst 27.06.1983 med dokumentnummer 4117 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig tinglyst 11.06.1985 med dokumentnummer 3263 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2013 - Dokumentnr: 11954 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:13 Bnr:24 Opprinnelig tinglyst 16.06.1989 med dokumentnummer 4249 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2014 - Dokumentnr: 1027099 - Jordskifte Sak: 0410-2012-0005 Kristielia-Nordre Mangen Vestoppland og Sør-Gudbrandsdal jordskifterett Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1122225 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2011-0015 Fjellskogvegen Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2015 - Dokumentnr: 52868 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:60 Rett til brønn Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2016 - Dokumentnr: 1198822 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:78 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2020 - Dokumentnr: 2702970 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:65 Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2020 - Dokumentnr: 3473976 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:6 Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:8 Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:63 Bestemmelse om vannanlegg Overført fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2022 - Dokumentnr: 430177 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til etablering, fornying, ombygging, inspeksjon og vedlikehold Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2021 - Dokumentnr: 1212540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:1 Elektronisk innsendt 04.07.2022 - Dokumentnr: 731989 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:81 Elektronisk innsendt 08.09.2022 - Dokumentnr: 1000055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:82 Elektronisk innsendt 08.09.2022 - Dokumentnr: 1000070 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:83 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:85 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004157 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:86 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004182 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:87 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004738 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:92 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004777 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:90 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:89 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:88 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004810 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:91 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1005125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:93 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1005167 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:94 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1005198 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:95 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1005295 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:96 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1005370 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:98 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1005940 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:99 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1006120 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:100 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1006165 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:101 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1008575 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:102 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1008585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:103 Elektronisk innsendt 09.09.2022 - Dokumentnr: 1008617 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:105 Elektronisk innsendt 12.09.2022 - Dokumentnr: 1013974 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:106 Elektronisk innsendt 12.09.2022 - Dokumentnr: 1014653 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:108 Elektronisk innsendt 12.09.2022 - Dokumentnr: 1014666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:109 Elektronisk innsendt 12.09.2022 - Dokumentnr: 1014720 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:110 Elektronisk innsendt 12.09.2022 - Dokumentnr: 1014768 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:111 Elektronisk innsendt 13.09.2022 - Dokumentnr: 1016550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:112 Elektronisk innsendt 13.09.2022 - Dokumentnr: 1017022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:113 Elektronisk innsendt 13.09.2022 - Dokumentnr: 1017150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:114 Elektronisk innsendt 14.09.2022 - Dokumentnr: 1022202 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:84 Elektronisk innsendt 14.09.2022 - Dokumentnr: 1022234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:97 Elektronisk innsendt 14.09.2022 - Dokumentnr: 1022266 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:104 Elektronisk innsendt 14.09.2022 - Dokumentnr: 1022298 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:107 Elektronisk innsendt 14.09.2022 - Dokumentnr: 1022343 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3416 Gnr:1 Bnr:115 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.des 2023.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp: Det etablerers et eget grunnvannsanlegg for drikkevann, og naturligvis et moderne og effektivt renseanlegg for avløp.

Regulerings- og arealplanner
Hyttene ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, jfr "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljreguleringsplan for Skjervangen Hytteområde, sist revidert 03.10.2013". Tomtene 3, 4-6, 9-11, 12-14, 29-30, 31-32, 39-40, 41-42, 43-46, 58-60, 61-66: For disse er øvre grense for bruksareal BRA pr. tomt 180 m² der forholdene ligger til rette for det. Bruksareal BRA pr. tomt må uansett avstemmes etter gjeldende byggegrenser, naturgitt situasjon på stedet m.v. Minimum 30 m² skal være iberegnet i BRA og være reservert for bod/garasje. Tomtene 1-2, 7-8, 15-16, 17-20, 21-28, 33-34, 35-38, 47-51, 52-54, 55-57, 67-74. For disse er øvre grense for bruksareal BRA pr. tomt 230 m² der forholdene ligger til rette for det. Bruksareal BRA pr. tomt må uansett avstemmes etter gjeldende byggegrenser, naturgitt situasjon på stedet m.v. Minimum 30 m² skal være iberegnet i BRA og være reservert for bod/garasje. Hyttene kan ha inntil to etasjer på hovedhuset for å sikre en hensiktsmessig utnyttelse og en god utsikt. Tillatt maksimal mønehøyde på tomtene nr.: 3, 4-6, 9-11, 12-14, 29-30, 31-32, 39- 40, 41-42, 43-46, 58-60, 61-66 er: 5,0 m. Tillatt maksimal mønehøyde på tomtene nr.: 1-2, 7-8, 15-16, 17-20, 21-28, 33-34, 35-38, 47-51, 52-54, 55-57, 67-74 er: 7,0 m. Det kan tillates inntil tre bygninger pr. tomt forutsatt at forholdene på tomta ligger til rette for dette. Eventuell oppbygd terrasse skal ikke være mer enn 1,0 m over terreng.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 15.des 2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte hytte. P.t. er tomteverdien antatt å være i snitt kr. 1.200.000-. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 30.000,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. 4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 30 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi )   31 240,- (Omkostninger totalt)   4 721 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
31240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 50 000,- + mva for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsgebyr kr. 8.000,- + mva og visninger pr. stk. kr. 2 000,- + mva med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 49 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, takst, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.