Åbyfaret 85

Rekkehus94m²2 soveromkr 5 950 000

Pent oppusset rekkehus i svært populært og barnevennlig område. Kort vei til ekspressbuss, skoler, barnehage og sjøen.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 950 000
Omkostninger: kr 150 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 100 140
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 1980
Soverom: 2
Tomt: 116.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Innholdsrikt og oppgradert rekkehus i attraktive Åbyfaret med flere terrasser og gode solforhold. Eiendommen ligger familievennlig til med kort vei til Risenga idrettspark, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Boligen har gjennomtenkt og funksjonell planløsning over to etasjer med romslig stue, 2(3) soverom, bad og eget vaskerom, samt gode oppbevarings muligheter i bod. - Svært barnevennlig attraktiv beliggenhet - Barnehage på feltet - Nærhet til Risenga idrettspark - Vettre barneskole - Risenga ungdomsskole - Kun fem minutter med bil til Asker sentrum - Kort gange til ekspressbuss til Oslo - Gangavstand til sjøen og populære badestrender - Nærhet til marka og flotte turområder - Garasjeplass og ellers gode parkeringsmuligheter - Ladestasjoner på sameiets parkeringsplass
Tomt
116.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, forstøtningsmurer. Ellers er det flere fellesareal med opparbeidete lekeplasser og grøntarealer med naturlig vegetasjon mellom rekkehusene. Det er etablert en snarvei fra Åbyfaret og opp til Skytterveien

Beliggenhet
Åbyfaret 85 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Vettre i Asker. Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket plassering, samtidig som den har nærhet til det meste. Her finnes Åby barnehage som ligger på feltet, samt at det er gangavstand til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Åbyfaret er det perfekte stedet å bo med barn. Her er det flere interne lekeplasser hvor barna trygt kan løpe i mellom. Det er gruset ballbane, som blir skøytebane om vinteren, og akebakke. Det er kort vei til Leangbukta småbåthavn med mulighet for å leie båtplass, her er også hyggelige Riviera restaurant. Herfra går den populære kystkulturstien videre til Konglungen og Vollen. Flere badeplasser som Blakstadbukta, Spirabukta og Kariskjær ligger i gangavstand. I tillegg ligger naturreservat på Konglungen kun noen minutters gange unna - et fint og populært turområde året rundt. Hvalstrand bad, som er kjent for sin barnevennlige sandstrand, gresslette, stupetårn og badebrygge, ligger også i kort avstand. I Asker finnes det mange turmuligheter, blant annet i Hvalskogen, rundt Semsvannet, opp til Skaugumsåsen og videre inn i Vestmarka - et godt utgangspunkt for friluftsliv hele året. Risenga idrettsanlegg tilbyr et bredt spekter av organiserte fritidsaktiviteter. Her finnes blant annet ishaller, svømmehall med stupetårn og vannsklier, kunstisbane, tennisanlegg, kunstgressbane og Tuftepark. I tillegg er det et godt tilbud i området med blant annet Asker Seilforening, Eidsletta skianlegg og flere tur- og sykkelstier. Det tar kun få minutter med bil til Asker sentrum, som byr på et bredt spekter av servicetilbud, butikker og spisesteder. Sentrum har utviklet seg til et moderne og levende bymiljø med gode møteplasser, hyggelige gågater og kulturtilbud. Trekanten kjøpesenter har et variert utvalg av både kjede- og nisjebutikker. Asker kulturhus tilbyr kino, galleri, bibliotek og scene for konserter og teater, og det arrangeres jevnlig aktiviteter for både barn og voksne gjennom hele året.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Skolekrets
Fra boligen er det kort vet til både Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet; Åbyfaret barnehage som ligger på feltet, Nedre Bleiker barnehus, Velodromen barnehage, Morellveien barnehage og Espira Blakstad barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du gangavstand til Aspelund bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo. Det er også bussforbindelser til Asker sentrum som er et knutepunkt når det kommer til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen med lokaltog og regiontog, samt flytoget til Gardermoen.

Byggemåte
Bygningen er et rekkehus fra 1980. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Fundamenteringen er ikke vurdert, da den ligger under bakkenivå. Bygningen har grunnmursbeskyttelse fra 1981. Dreneringen er ikke mulig å befare da den ligger under bakkenivå. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Musesperre er montert under kledningsbordene på nordsiden. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med asfaltshingel. Undertaket består av finerplater, og det er et kaldtloft med lufting via raft og takhatt ved møne. Takrenner og nedløp er utført i platebelagt metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, med støpt gulv mot grunnen. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, byttet i 2007, med unntak av ett vindu med ukjent årstall. Hovedytterdøren er malt, balkongdøren er i tre, og døren til boden er i teak eller et tilsvarende materiale. Eiendommen har en veranda og terrasse mot sør på en understøttende konstruksjon, samt en terrasse på bakkeplan på nordsiden. Det er en tretrapp ned til terrassen på nordsiden og en tretrapp fra bakkeplan opp til inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ansett som usikker fremtid funksjon ihht NS3600:2025. Det mangler snøfangere på takflaten. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Musesperre mangler på sørside av bygningen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Stolpen som understøtter bærbjelken til verandaen er ute av lodd. - Utvendige trapper Avvik: Trappen opp til inngangspartiet har noe skjevhet. Avvik: Det mangler rekkverk i trappen ned til terrassen på nordsiden. - UNDERETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - UNDERETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Liten sprekk i mikrosement på vegg i dusjen. (pågående reklamasjonssak.) - UNDERETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. (Avvik ihht TEK 17.) Sprekk i mikrosement ved sluk. Det er tydelig vannansamling under mikrosementen stedvis rundt sluket. - UNDERETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Oppkant/membran lot seg ikke påvise uten å demontere lister. Det var ikke mulig å påvise membran eller mansjett i sluket. Løs jordingsledning er observert i sluket. - UNDERETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - UNDERETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - UNDERETASJE > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - UNDERETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Naturlig avtrekk på våtrom vurderes som avvik i henhold til NS 3600. - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - UNDERETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er nylig satt opp en vegg mellom disp rom og vaskerommet. Avvik ville blitt oppdaget og vært opplyst om av eier i så tilfelle. Vanntett sjikt mot grunn er akkuret byttet. - Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i mikrosement ved sluk, og en liten på vegg i dusj. Pågående reklamasjonssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nordflo AS, 2026 Ukjent, 2008 Lothe & Motzfeldt AS, 2026 Beskrivelse: Badet ble pusset opp med mikrosement og ny innredning. Mikrosement er lagt på gulv og vegger. Tidligere eiere rehabiliterte hele badet. Varmekabler i gulv, rør i rør system. Det ble lagt våtromsbelegg på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eiere rehabiliterte hele badet i 2008. Smøremembran utført av faglært. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det kom litt vann ned langs pipen i stue da det var ekstrem regnvær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Det ble gjort tiltak ved å tette rundt pipe hatt på tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2007 Beskrivelse: Nye vinduer og terrassedører. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ukjent, 2011 Beskrivelse: Noe svertesopp på loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Loft ble etterisolert, samt ny takluke med trakk montert. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ukjent, 2014 Beskrivelse: Tidligere eiere meldte om at det i forbindelse med rehabilitering av kjøkken i 2014 laget montørene et litt for stort hull i gulv rundt rør, det medførte at de oppdaget 1 mus under vasken rett etter at kjøkken var ferdig. Hull ble tettet og det har ikke vert mus hverken før eller etter dette. Noen få sølvkre har blitt sett på bad før oppussing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hull ble tettet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Pipe er blendet igjen med stål lokk. Dette siden selger ikke ønsket vedovn. Kan enkelt reverseres. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asker Elektriske, Bærums Verk El, 2014 Vikan Elektro AS, 2022 Beskrivelse: Varmekabler i gang og på bad, spotter på bad, ny innmat sikringsskap med automatsikringer, diverse monteringav spotter inne, bytte varmvannstank i forbindelse med oppussing av bad, elektrisk i forbindelse medoppsussing av kjøkken i 2014 Flytting av lampe i stue, montering av stikkontakter, montering av dimmer, montering av lampe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er blitt laget platting på baksiden, med levegg (1.8m høy). Det er bygget en støttemur mot skråning bak huset (0.5m høy). I 2022 ble det endret på rom i underetasje. En vegg ble flyttet, og dør satt inn. Dette ble gjort slik at det er egen dør fra gang til vaskerom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Bygget ny terrasse med nytt rekkverk på fremsiden av huset. Det er blitt byttet terrasse bord på veranda med nytt rekkverk på fremsiden av huset. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Stue, kjøkken og soverom TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 44 kvm: Entré, bad, vaskerom, annet (brukes i dag som soverom) og soverom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken (2014) Tidløst og funksjonelt kjøkken fra 2014 med glatte fronter og laminatbenkeplate som ble oppgradert i 2026. Kjøkkenet er innredet langs to vegger, noe som gir gode arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i stål (blandebatteri fra 2026), vannstoppsystem og komfyrvakt. Stue Lys og romslig stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, og veggene er malt i moderne og tidsriktige fargetoner. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda, hvor terrassebord og rekkverk ble skiftet i 2026. Herfra er det hyggelig utsyn mot sameiets grøntarealer og fellesområder. Bad Badet ble oppgradert i 2008 og har i 2026 fått et moderne løft med mikrosement på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulvet og innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom Separat og praktisk vaskerom med nytt gulvbelegg fra 2026. Rommet er innredet med veggmontert utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, brettebenk og hyller som gir gode muligheter for oppbevaring og organisering av hverdagslige gjøremål. Soverom Boligen inneholder to godkjente soverom samt et rom i underetasjen som i dag benyttes som soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har en romslig utforming, skyvedørsgarderobe og direkte utgang til terrasse. Det øvrige soverommet samt rommet i underetasjen har gode størrelser og egner seg som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Monterte hyller i stuen medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Bygget ny terrasse med nytt rekkverk på fremsiden av huset. Det er blitt byttet terrasse bord på veranda med nytt rekkverk på fremsiden av huset. 2026: Nye terrassebord, levegger og trapp fra 2026. 2026: Badet ble pusset opp med mikrosement og ny innredning. Mikrosement er lagt på gulv og vegger. 2026: Benkeplate og vask/blandebtteri på kjøkken fra 2026. 2025: På baksiden av huset er det ny støttemur fra 2025. 2021: Alle laminatgulv ble lagt nytt i 2021. Alle overflater av vegg samt lister er nye fra etter 2021. 2011: Etterisolert loft. 2007: Nye vinduer og terrassedører. (vindu mot nord i u.etg har ukjent årstall).

TV/Internett/bredbånd
Åbyfaret 85 har avtale med Vettre Antennelag og er dermed del av en 5-års avtale med Telia om levering av TV- og internett-signaler. Avtalen ble inngått sommeren 2024. Kostnaden for denne avtalen er p.t. kr 2.000,- per kvartal (dvs. fra og med neste fakturering, som vil skje i starten av juli måned), som vil kunne justeres årlig ved Generalforsamling.

Parkering
Garasjeplass i felles rekke på 13 m2. Sameiet har 14 ladepunkter på gjesteparkeringen. Disse styres gjennom cloudcharge. Dersom man ønsker å lade må man ta kontakt med styret på epost for å få adgang. Betaling skjer gjennom cloudcharge app. Det ble innført parkeringsoblater juni 2025. Hvert hus har 2 stk. Det blir også laget et register på bilskilt nr. dette for at styret lettere skal kontakte eier ved ekstra måking m.m. besøkende skriver lapp i ruten med hvilket hus de hos.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Info fra styreleder: Det er ikke parkering på eller langs med indre vei. Noen velger å parkere utenfor huset men det er innenfor egen tomt og ikke egentlig lov. dvs husene kan ikke selges med parkering rett utenfor. Kjøring på indre vei er i krabbefart, det er gang/sykkelvei, det skal tas hensyn og kjøre på barnas premisser. Veien går hele veien rundt så man behøver sjeldent å snu. Hvert hus har 1,8 parkeringsplasser inkl bruksrett over 1 garasje. Det er fri parkering innenfor oppmerkede plasser på fellesparkeringen og gjesteparkeringen. Det er en større utbedring planlagt nå i sommer på innerste plassen, denne er det budsjettert med, se Generalforsamlings dokument. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Panelovner. Varmekabler i entrè og bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk for år 2025: 14 886 kWt.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
22506

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1277656

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5110624

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader til Åbyfaret sameiet, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
11325

Velforening
Sameieavgiften faktureres fire ganger i året. Det benyttes nå i all hovedsak eFaktura, slik at alle mottakere får faktura direkte i nettbanken. Sameieavgiften settes til kr 11 325 for 2026, fordelt på fire kvartalsvise innbetalinger. Én innbetaling for 2026 er allerede gjennomført basert på tidligere avgiftsnivå (kr 2 250 per kvartal). For å komme à jour for 2026 vil de tre gjenstående innbetalingene i mai, august og november hver utgjøre kr 3 025. Første innbetaling basert på vedtatt avgift for 2027 vil skje i februar 2027. Det er løpende behov for vedlikehold av sameiets fellesarealer. Allerede i 2026 er det planlagt og igangsatt flere større utbedringer: utskifting av defekt kran på en stikkledning, reparasjon av vannlekkasje på felles rør. I tillegg kommer oppbygging av mur rundt innerste fellesplass. Per dags dato i 2026 er det påløpt vedlikeholdsutgifter på kr 163 500. Det er avsatt kr 250 000 til nevnte mur. Felleskostnader inkluderer Forsikring garasjebygg, gatebelysning, garasjelån, måking/strøing/feiing

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/60/99: 18.12.1980 - Dokumentnr: 27213 - Best om garasje/parkering 09.10.1980 - Dokumentnr: 21333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:64 01.01.2020 - Dokumentnr: 888484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 85751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:99 18.12.1980 - Dokumentnr: 27213 - Best om garasje/parkering 03.06.2026 - Dokumentnr: 618411 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 09.10.1980 - Dokumentnr: 21333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:64 01.01.2020 - Dokumentnr: 888484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 85751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:99 3203/60/64: 18.12.1980 - Dokumentnr: 27213 - Best om garasje/parkering 09.10.1980 - Dokumentnr: 21333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:64 01.01.2020 - Dokumentnr: 888484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 85751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:99 18.12.1980 - Dokumentnr: 27213 - Best om garasje/parkering 03.06.2026 - Dokumentnr: 618411 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 09.10.1980 - Dokumentnr: 21333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:64 01.01.2020 - Dokumentnr: 888484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 85751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:99

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.09.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Planering med fall ut fra grunnmuren. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er blitt laget platting på baksiden, med levegg (1.8m høy). Det er bygget en støttemur mot skråning bak huset (0.5m høy). I 2022 ble det endret på rom i underetasje. En vegg ble flyttet, og dør satt inn. Dette ble gjort slik at det er egen dør fra gang til vaskerom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 117 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 99 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 117 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220147B Navn Åbyområdet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.01.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/323/147B_bestemmelser.pdf Delareal 117 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt)
162 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Interiørveiledning/styling - hvis behov etter avtale 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke Aktiv * Denne gir stor Finn annonse, ukens bolig og skreddersydd markedsføring på GDN flater 7 500 Oppgjørskostnad inkludert innesytåelse til kjøpers bank 19 900 Tilrettelegging og forsikringskostnad nye oppdrag 3 900 Utsatt fakturering - alle kostnader med unntak av Takst & foto trekkes etter salg! 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
5 950 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
148 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
150 140 (Omkostninger totalt)
162 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.