VETTRE Gamle Konglungvei 1O

Tomt
11069m²

Beskrivelse av tomt
Ideel andel av fellestomt. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med singlet innkjørsel, asfalterte gangstier med varmekabler og mulighet for biladkomst helt frem til boligene. Store plener, natursteinsmurer, utebelysning og nyoppgradert tennisbane med nylagt dekke. Det finnes badehus, privat brygge med egen båtplass, rampe for utsetting av kajakker, kajakkstativer og felles badebrygge med sittegruppe. Automatisk portstyring via PalGate gir adgang til det underjordiske garasjeanlegget, hvor leiligheten disponerer to plasser med elbillader. Garasjeanlegget har også WiFi-dekning - ideelt for smartlading og bilsystemer. Det finnes egen avkjørsel til hovedområdet og gjesteparkering innenfor porten.

Beliggenhet
Gamle Konglungvei 1 O ligger i et rolig og kystnært område på idylliske Konglungen - et lite lokalsamfunn omgitt av vakker skjærgårdsnatur og skjermet atmosfære. Eiendommen har gangavstand til sjøen, med privat båtplass, felles bryggeanlegg og tilgang til ca. 250 meter strandlinje. Den tilhører et fellesareal på hele 11 mål med etablert vegetasjon, nyoppgradert tennisbane og store plenområder for lek og rekreasjon. Området har et veletablert og aktivt bomiljø, med kort vei til offentlige badeplasser, lekeområder, sandvolleyballbane og utendørs treningspark. Terrenget rundt Konglungen er småkupert og preget av kalkfuruskog, edelløvtrær og kystnære naturkvaliteter. Den vakre Konglungen Kyststi starter like ved eiendommen og gir direkte tilgang til Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat. Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og Hvalstrand bad ligger innen kort rekkevidde, og store deler av kystlinjen i området er offentlig tilgjengelig. Den merkede Kystkulturstien strekker seg fra Holmenskjæret via Konglungen og Vollen til Nærsnes - et yndet turområde hele året. Om vinteren brukes Spiradammen som skøytebane, og det prepareres skiløyper på Vettrejordene. Nabolaget har en aktiv velforening gjennom Konglungen Vel, som arrangerer sosiale aktiviteter som St. Hans-feiring, sommerfester, julegrantenning og dugnader. Vettre Nærsenter ligger en kort sykkeltur unna og tilbyr lege, tannlege, frisør, veterinær, apotek og dagligvare. Her finner du også bussholdeplass med hyppige ekspressavganger til Oslo, særlig i rushtiden. Asker sentrum nås med bil på ca. 10 minutter, og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, tjenester og kulturtilbud. Sentrum har utviklet seg til et levende og urbant område, med både kjedebutikker og nisjekonsepter. Trekanten kjøpesenter huser rundt 65 butikker og gir et variert og komplett handelstilbud.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Vettre barneskole ca. 3 km fra boligen og Risenga ungdomsskole ca. 4,8 kvm fra boligen. Det er bussforbindelser fra nærmeste bussholdeplass Konglungen. Det er flere barnehager i områder, bl.a. Åby barnehage, Espira Blakstad barnehage og Nedre Bleiker Barnehus. Alle ligger ca. innenfor en 4 km radius.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass Konglungen med linje 293 og 298. Fra Slemmestadveien går det ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden (250, 250E). Det er ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum/togstasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Fra Vollen brygge går det båt som tar deg til Aker Brygge på ca. 25 minutter.

Byggemåte
Leilighet tilhørende sameiet Sundbakken. Det er flere bygg på eiendommen. Boligkompleks over 3 etasjer. Seksjon 14 ligger i den nyeste delen av bebyggelsen som ble oppført i 1983, og ble ombygget og tilpasset dagens planløsning i 1995. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Malt grunnmur i betong. Utvendige fasader forblendet med panel over grunnmur. Yttertak tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Renner og nedløp i plastbelagt stål. Leiligheten ligger i 3.etg med utvendig trappeadkomst. Boligen fremstår i normalt god stand med bruksslitasje ihht alder. Overflater er malt opp gjennom årenes løp. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vegger: Trepanel, malt strietapet, fliser på baderom 2 og marmorfliser på baderom 1 Himling: Malte strietapet, trepanel Gulv: Parkett (skipsgulv) , Larvikitt steinplater nedfelt i tregulv i entrè, fliser på baderom 2 og vaskerom, marmorfliser på bad 1 Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? iflg. Eierskifterapport; Sprekk i fliser under vask og i dusjsonen Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Det er påvist riss/sprekk i peis, ref eierskifterapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Opplegg av stikk over benk på kjøkken Opplegg av downlights på kjøkkenm og rosa stuen. Utskifting av eksisterende. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Guriby Elektro AS Har gjennomgått hele sameiet inklusive alle seksjoner og lagt opp strøm til underjordisk garasjeanlegg. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Felles ladeanlegg som kontrolleres av Sameiet Sundbakken. Der beboer har lader på sin garasjeplass av type Zaptec, - ZapCharger Pro Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det pågår en byggesak gbnr. 56/161 Konglungen med prosjektering nabotomt Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det foreligger ikke ferdigattest fordi dette ikke ble omsøkt av sameiet innen en foreldelses frist, - har ingen praktisk betydning. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det var 2 taksmenn fra Asker Bygg og Eiendom AS 14.05.25 som gikk igjennom leilighet inkl borring i vegg til bad Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Anticimex har satt ut musefeller og har service avtale med sameiet.Ref, Felles arealet.

Innhold
BRA-i: Entrè, kjøkken med plass til spisestue, 2 stuer, hall, 1 soverom, (3), 2 bad, vaskerom. I tillegg har leiligheten stort lagringsloft med adkomst via loftsluke i garderobe/hjemmekontor.

Standard
Inngangsparti / Entré Leiligheten har adkomst via en nordvestvendt terrasse på ca. 20 kvm, som også fungerer som privat uteplass. Terrassen har utsikt mot Oslofjorden og sameiets velholdte fellesområder. Her er det god plass til spisegruppe, sittegruppe og grill - ideelt for sosiale sammenkomster og rolige stunder i skjermede omgivelser. Entréen fremstår som lys og innbydende, med skipsgulv og innfelte steinplater i Larvikitt. Veggene er malt i lyse nyanser, og det er garderobeløsning i tilknytning til gangen. Flere av rommene har panelvegger som er kunstferdig lasert av Annett Sturk, en anerkjent norsk interiørkunstner og fargemester kjent for transparente pigmentteknikker og atmosfærisk fargesetting. Laseringene finnes i hovedstuen, kjøkkenet og soverommet - og gir veggene dybde, varme og særpreg. Stue Leiligheten har en fleksibel planløsning med to stuer, (alt. 2 soverom), begge med store vindusflater og skipsgulv, som gir en helhetlig og maritim stil. Hovedstuen har åpen peis og god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene har panel lasert i en myk rosatone, som gir rommet et varmt, elegant og personlig uttrykk. Den andre stuen har nøytrale, malte vegger og passer godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue, gjesterom eller hjemmekontor - fleksibelt etter behov. Kjøkken Kjøkkenet har skap og benkeplater på fire sider, med god arbeidsplass og oppbevaring. Innredningen har malte, profilerte fronter, og hovedbenken er i polert Larvikitt med nedfelt platetopp og vask. Det er integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, oppvaskmaskin, kjølehjørne og fryseskuff, samt et praktisk nedfelt strykebrett. Benken mot yttervegg er i tre, og det er spiseplass i forlengelsen av kjøkkenet, med utsikt mot Oslofjorden. Gulvet er i skipsgulv, og panelveggene er lasert i en dempet blåtoneskala - maritimt og friskt. Bad Leiligheten har to baderom, hvorav det ene har adkomst fra både hovedsoverom og gang - en praktisk suiteløsning. Dette badet er delvis flislagt med grønn marmor (opp til ca. 2 meters høyde) og har varmekabler i gulvet. Øvre veggflater og himling er malt strietapet. Badet er utstyrt med servant med ettgreps armatur, dusjnisje med glassvegg, massasjekar/boblebad, vegghengt toalett og innfelt speil. Det andre badet er også flislagt og har varmekabler i gulvet. Her finnes servant med ettgreps armatur, vegghengt toalett, flislagt dusjnisje og innfelt speil. Soverom Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet er i skipsgulv, og veggene har panel lasert i en beroligende grønnfarge, som gir rommet karakter og en rolig, naturnær atmosfære. Garderobeskap med god oppbevaringsplass er montert. All lasering i leiligheten er utført for hånd av Annett Sturk med pensel og pigmenter - noe som gir overflatene et levende, unikt uttrykk. Fargepaletten er valgt for å understreke boligens nære forhold til sjø og natur. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad 1 Overflate vegger og himling Riss og løse fliser er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad 1 Overflate gulv Riss i fuger, bom under flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Belyse risiko ved manglende fall på gulv. Bad 1 Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning er oppnådd. *Det kan anbefales å evt.etablere en lukket løsning for sikrere bruk av våtrommet, da restlevetiden er noe usikker grunnet alder Bad 2 Overflate vegger og himling Svertesopp i fugemasse ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Svelling i innredning Bad 2 Overflate gulv -Sprekk i fliser under vask og i dusjsonen -Belyse risiko vedrørende lekkasjesikkerhet ved en evt. lekkasje -Bom under flis er avvik ihht NS 3600:2018 Bad 2 Membran, tettesjiktet og sluk -Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 *Det anbefales å etablere lukket dusjkabinett for sikker bruk. da restlevetiden er noe usikker grunnet alder. Evt. Så bør badet pusses opp. Kjøkken Settes grunnet generell slitasje på enkelte skuffefronter hvor overflate er oppskrapet. Kjølehjørne med behov for utbedring Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder og slitasje Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet avvik på rekkverkshøyde ihht dagens krav. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Forhold som har fått TG3: WC og innvendige vann- og avløpsrør Synlig rust i sluk i sluk på begge bad. Disse bør utbedres da det kan være fare for at vann vil nå tilstøtende konstruksjon. (kostnadsutbedring er kun ment som en lokal utbedring av sluk. Avvik kan forekomme.) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Oppdragsgiver opplyser om få endringer/oppgraderinger av boligen. Det kan nevnes at downlights på kjøkken og "rosa" stue er byttet fra halogen til LED i 2023 og montering av ekstra stikkontakter på kjøkken. Nye kompositt terrassebord, Fiberon Terranova Extrem Aspen, ved inngangspartiet i 2015 da Sameiet skulle utbedre terrassene. Byggene er opprinnelig bygget i 1983 og ble ombygget og tilpasset dagens planløsning i 1995.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og TV/bredbånd leveres av Telia med mulighet for å utvide TV og bredbåndshastigheten. Standard hastighet er 30/30Mbps

Parkering
2 biloppstillingsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg. (Ca. 13,5 m2 pr plass)

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 348 850 (Omkostninger totalt) 359 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 362 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 248 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 259 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 262 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpent ildsted i stue Panelovner Varmekabler på bad Balansert ventilasjon med varmegjennvinnging.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1282868

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5038932

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
140/2267

Felleskostnader pr. mnd
8310

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 8.310,- pr. mnd. Havne kontingent/båtplass for sameiets båtanlegg faktureres med kr. 2.000,- en gang pr. år med forfall juli mnd. Drift/vedlikehold av 2 garasjeplasser faktureres med kr. 2.628,- en gang pr. år med forfall januar mnd. Strøm til elbil lading etter forbruk, denne faktureres en gang pr år, med forfall i april mnd. Båtplass: Det medfølger båtplass til seksjonen, men det er ikke nødvendigvis den samme plassen som benyttes i dag, som overdras ved salg, da sameiets båtforening tildeler plass etter behov. Kontakt styret for mer informasjon. Felleskostnader inkluderer: Strøm nett/kraft fellesområder, vann- og avløpsavgift, feieavgift, renovasjon, kabel-tv, (Telia) bredbånd, forsikring, forvaltning og revisjon, kontingent ABBL, vaktmestertjeneste, snøbrøyting/strøing/feiing.

Andel fellesformue
29218

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 17 eierseksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnr. 56, bruksnr. 45 i Asker kommune. Sameiet har felles brann og røkvarsler system som er levert og styres via Sfty, varslerene som er i leiligheten må bli værende. VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2024 Gulvet på altanen til Horisonten og ble byttet og en del vedlikehold ble gjort på Commandørens altan i perioden. Det ble også skiftet en del panel på hjørne og på bod vest på øvre platting. Bærum blikk har montert ytterligere snøfangere på hus 1 og 3. Det ble montert utedusj ved dampskipsbryggen og denne har fungert bra. Gjerdet rundt hele eiendommen har blitt malt og rettet opp der det begynte å sige ut på vestsiden. En del annet mindre vedlikeholdsarbeid både på sameiets bygninger, brygge og garasje ble utført i perioden. Tuntreet og trærne langs innkjørsel skulle vært frisert og stammet opp. Styret var i sin uvitenhet av den oppfatning at dette burde vært utført om høsten eller våren. Aboristen, som også vurderte tuntreets rotsystem i fjor, er av den oppfatning at dette helst bør utføres i juni/juli. Dette vil derfor bli utført sommeren 2025. Det ble innkjøpt en snøfreser for å kunne brøyte der Bakke ikke brøyter med traktor. Det har kun vært nødvendig å bruke den en gang denne vinteren. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD 2025 Det må påregnes utbedring noen råteskader og oppmaling av bygningsmasse også i 2025 Flere altaner står også på listen for utbedring. Gjerdet mot parsellen bør også males opp i år. Takene vil også kommende år bli gjennomgått av Bærum Blikk og Ventilasjon AS og eventuelle mangler vil bli utbedret. Styret er av den oppfatning at tennisbanen trenger en kraftig oppgradering. Det vil bli fremlagt forslag om dette på årsmøtet. Styret er også av den oppfatning at det bør legges asfalt fra porten og inn til der asfalten slutter på gangveien i dag. Naturlig at det da også legges en sti med varmekabler frem til posten. Alternativt er en større utbedring med grus. VEDLIKEHOLD KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: ABBL har for to års siden gjennomgått eiendommen og dens bygninger og utarbeidet en vedlikeholdsrapport for en femårs periode. Denne er sendt seksjonseierne til orientering og styret vil ha fokus på denne samt øvrig vedlikehold og oppgraderinger. ANNET: På forrige årsmøte ble det besluttet å skilte seksjonene med bokstaver og sette opp et forklarende kart på postkassestavet. Dette har styret ikke fått fulgt opp i perioden og oppgaven overføres til inneværende periode.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke registrert lån på selskapet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse med eierskifte skal medles til styret.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/56/45/14: 06.05.1912 - Dokumentnr: 33 - Bestemmelse om gjerde Best. om vann fra brønn m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1931 - Dokumentnr: 2 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1931 - Dokumentnr: 7 - Erklæring/avtale Ang. flytting av uthus m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1961 - Dokumentnr: 878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1967 - Dokumentnr: 2552 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1995 - Dokumentnr: 9352 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2000 - Dokumentnr: 25436 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2000 - Dokumentnr: 32892 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1995 - Dokumentnr: 5494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/2267 17.12.2010 - Dokumentnr: 1000634 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 140/2267 22.07.2019 - Dokumentnr: 846908 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 140/2267 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler seksjon 10, 12 og 14. Brukstillatelsen gjelder for seksjon 10, 12 og 14. Det er gitt brukstillatelse for de øvrige seksjonene tidligere. Det vises til midlertidig brukstillatelse av 17.11.97 Da ansvarshavende ikke lenger er aktiv part i byggesaken, må sameiet og den enkelte leilighetseier selv overta ansvaret for å følge opp de mangler som er anført i den midlertidige brukstillatelsen av 17.11.97. Etter opplysninger på møte med Anders Hammer er de fleste punkter gjennomført, og resten vil bli fulgt opp. Det er forutsatt at utomhusarbeider er gjennomført i tråd med den gitte byggetillatelsen av 23.02.95 Under følger oppsummering av mangler notert i den midlertidig brukstillatelsen gitt 17.11.1997: GENERELT: Barnesikring av vinduer må gjennomføres, jf. BF 87, kap.43:23 Privat kloakkpumpestasjon må sikres tilgjengelighet. Vedlikeholdsavtale skal foreligge. Manglende anmeldelser av innvendig røropplegg VA må innsendes. Fullstendige tegninger for røropplegget for VA må innsendes. UTOMHUS: Oppheng av understøttede verandaer må utbedres. Snøfangere må oppsettes i henhold til tegninger datert innkommet 28.10.97, jf. BF 87, kap. 43:12. Taknedløp må kompletteres og påføres utkast, jf. BF 87, kap. 43:32. Det må monteres stigetrinn/plattform slik at feieren sikres tilgjengelighet i henhold til arbeidstilsynets krav til alle piper, se vedlagte orientering fra brann- og redningsavdelingen, samt utdrag fra veiledningen til BF 87. Forstøtningsmur v. Jageren må påføres sikringsgjerde, minimum 0,9m høyt. Forstøtningsmur mot parkeringsplass med høyde over 1,0m må også sikres med tilsvarende gjerde. Trapperom ved Midtskibs og Orlogsskibet må sikres med trappeneser. Åpninger i trappeløp og rekkverk skal ikke være bredere enn 0,1m. Alle utvendige trapper i atkomstveier må påføres rekkverk. Det henvises til BF 87, kap. 44:3 med alle underpunkter. Admiralen 1: Boder skal ha tilfredsstillende ventilasjon, jf. BF 87, kap. 47:531. Admiralen 2: Brannslange må være lett tilgjengelig for bruk. Briggen og Commandøren, sammenslått: Det må anordnes luftspalte i dør og innsettes avtrekksventil med vifte sammenkoblet med lyset i separat toalettrom, jf. BF 87, kap. 47:54.. Det må etableres luftspalte i dør i eksisterende dusjrom, 2.etasje. Nytt baderom må få tilfredsstillende ventilasjon, (avtrekk + tilluft) Trapp må påsettes rekkverk med håndløper på begge sider. Pingvinen: Fuger i bad ved badekar må forbedres. Quarteret: Avtrekksvifter fra bad må virke sammen med lysbryter, jf. BF 87, kap. 47:54. Søylegjennomføringer må tettes ved balkong. Riggen: Avtrekksvifte i bad må virke sammen med lysbryter. Dusj i vaskerom må tilfredsstille ?våtromsnormen?. Jageren: Det må etableres luftspalte i baderomsdør. Gjenstående arbeider i forbindelse med vaskerom, trimrom, badstue og hovedbad må ferdigstilles. Tetting og ventilasjon må utføres i henhold til byggeforskriftene. Midtskibs: Overgang vegg/gulv i baderom må tettes med silikon. Uferdig toalettrom må ferdigstilles. Orlogsskibet: I bad med sluk som avløp må fallet være tilstrekkelig til at sluket reellt kan føre bort det tilførte vannet, jf. BF 87, kap. 41:51 med veiledning. For terskelløse dører skal høydeforskjellen mellom sluk og døråpning være 30mm. Innenskjærs: Var ved befaringstidspunktet ikke ferdigstilt til bruk. Kabinen Overgang vegg/gulv i baderom må tettes med silikon, Lugaren: Trapp til terreng må sikres med rekkverk. Påført silikon i våtrom må ettersees/ vedlikeholdes. Navigatøren: Innkledning av takvindu må ferdigstilles. Elvebåten: Ingen merknader. Dampbåten: Var ved befaringstidspunktet ikke ferdigstilt til bruk. Galeasen: Boder skal ha tilfredsstillende ventilasjon. Horisonten: Det skal være rekkverk, ev. håndløper på begge sider av trappeløp.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 11 069 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 168 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 11 032 m2 BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal 37 m2 ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 11 031 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 11 063 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220143I Navn Konglungen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.03.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/350/143I_bestemmelser.pdf Delareal 10 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 11 007 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 25 m2 Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag Delareal 8 m2 Formål Naturvernområde i sjø/vassdrag Feltnavn SV4 Delareal 19 m2 Formål Annet friområde Feltnavn FS1 Utdyp. Felles strand for parsell 65, 71, 39 Id 0220143D Navn Munkesletta Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.02.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/338/143D_bestemmelser.pdf Delareal 4 585 m2 Formål Bevaringsområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leieforholdet. Seksjonseier må opplyse om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av den. Seksjonseier plikter å sørge for at leietager er innforstått med sameiets vedtekter, ordensregler. Utleier er den forpliktende part overfor Sameiet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 348 850 (Omkostninger totalt) 359 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 362 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 248 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 259 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 262 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
348850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 29 900 Markedspakke III - se vedlegg i mail for informasjon 7 500 Oppgjørshonorar inklundert inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilrettelegging og formuesforsikring ny oppdrag 3 500 Utsatt fakturering - Alle kostnader trekkes ut etter salg. NB! BSR faktureres direkte. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.