VIGRESTAD Aniksdalsvegen 466

Tomt
10043m²

Beskrivelse av tomt
Bearbeidet terreng. Tomten fremstår i terreng mot sør med oppgruset flatt terreng. Mot veg er det bearbeidet terreng med stedvis lagrede gravemasser (jord, stein, grus og sand) i tillegg til diverse betongrør og stål. Mot nord vest er det jordmasser som er "haua opp". Mot øst er det bearbeidet terreng med oppfylte områder. Mot nord ligger stål og plast i dagen. Det er også en bekk i dagen som møter tomt/bearbeidet terreng. Usikkert om bekken ligger i rør under tomten. Det er en bekk som kommer ut av fyllingen mot sør. Hele tomten er oppfylt område. Fyllingen har eksistert en stund, jmf. flyfoto som viser tidligere bruk av område til minkproduksjon. I grunnen er det dokumentert stedlige masser, jord og stein ispedd trematerialer. Ovennevnte beskrivelse er utdrag fra referat kommunen har skrevet etter befaring på eiendommen 08.04.2024 i forbindelse med en bekymringsmelding om mulig tiltak i strid med forurensningsloven. For nærmere beskrivelse av tomteforholdene henvises det til referat fra Hå Kommune sin befaring på eiendommen 08.04.2024. Referatet følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det informeres også om følgende rundt oppfylte masser på eiendommen: Det ble 21.03.2002 varslet fra Fylkesmannen at fylling av masser som er satt i gang på eiendommen er av en slik karakter at det krever dispensasjonssøknad etter plan- og bygningsloven §7. 26.06.2002 søker eier om dispensasjon og tillatelse til oppfylling / fullføring av allerede påbegynt oppfylling på eiendommen med maks høyde på fylling på 6 meter i sør etter at han 18.04.2002 av Hå Kommune ble varslet om at det må søkes om tillatelse til den planlagte/påbegynte utfyllingen på tomten som etter befaring viser seg å være langt høyere i terrenget enn det som tidligere var avtalt. Kulturlandskapsgruppen v/jordbrukssjefen uttaler 10.09.2002 at den etablerte fyllingen bør senkes ned til et akseptabelt nivå på maksimalt 3 meter. 24.09.2002 vedtar hovedutvalg for teknisk sektor rådmannen sin innstilling og godkjenner en redusert oppfylling på gitte vilkår hvor bla. fyllingshøyde ikke må overstige kote 52,5 og det område som allerede er oppfylt må senkes til denne høyden. Vilkårene i sin helhet fremgår av vedtaket som ligger som vedlegg i salgsoppgaven sammen med de andre dokumentene det vises til ovenfor. På bakgrunn av hva som er synlig visuelt på eiendommen er det grunn til å tro at vilkårene for godkjenning av fyllingen ikke er oppfylt i sin helhet. Dette gjelder bla. høyden på fyllingen. Ny eier må påregne at kommunen i fremtiden vil kunne føre tilsynssak og for ny eiers regning kreve oppfyllelse av vilkårene som ble gitt i opprinnelig godkjenning. Leieboer opplyser at det i høst under stormen Amy var store oversvømmelser i kjeller hvor også avløp kom opp i slukene. Ingen tiltak er utført på eiendommen for å unngå at dette skjer i fremtiden og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk. (Utarbeidet tilstandsrapport har ingen opplysninger om dette forholdet da den ble utarbeidet før oversvømmelsen inntraff.)

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet langs Aniksdalsvegen øst for Vigrestad.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningene er oppført i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det presiseres at tilstandsrapporten er eldre enn 1 år (rapportdato 13.03.2024), men er ikke fornyet. Dette fordi nytteverdien med oppdatert rapport anses liten da bygningene som er oppført på eiendommen er i strid med gitter tillatelser. Bygning som brukes til boligformål er kun godkjent som driftsbygning og det er pålegg om tilbakeføring. Fritidsbolig er oppført uten tillatelser og må påregnes fjernet. Salget reguleres ikke av avhendingslovens bestemmelser da dette er et tvangssalg hvor tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser kommer til anvendelse. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 i tilstandsrapport nevnt ovenfor: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Utvendig - Taktekking Avvik: · Det er påvist andre avvik: Stålplater på tilbygg har tegn til korrosjon/rust i kanter. - Enebolig - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Enebolig - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er påvist "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser i kjøkken. Toppinger i laminatskjøter på gulv hems, dette skyldes trolig fukt ifm. rengjøring. Plateskjøter i himlinger på hems ikke tilstrekkelig sparklet. - Enebolig - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Enebolig - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist andre avvik: Enkelte innvendige dører tar i karmen, dette er noe som vil kunne variere med årstidene. - Enebolig - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Enebolig - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Enebolig - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Det er irr på rør. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Ufagmessig utførelse av sluk i bad, knyttet til oppstikkende avløpsrør, tilsynelatende 75mm diameter. Ukjent hvor vann fra sluk ledes, om det ledes til avløpsrør eller til grunn under gulv. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist betydelige merker og skader som følge av kondens i vinduskarmer i de rom med økt fuktbelastning som våtrom og soverom. - Enebolig - Tomteforhold - Drenering Avvik: · Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen hvor denne er synlig.. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. - Enebolig - Tomteforhold - Septiktank Avvik: · Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Fritidsbolig - Utvendig - Taktekking Avvik: · Det er påvist andre avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater har avflass av lakk og rustskader i nedre kanter. - Fritidsbolig - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. · Det er påvist andre avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenne og nedløp på ene siden. - Fritidsbolig - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist andre avvik: Liten avstand kledning/terreng/terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Tegn til aldrings og værslitasje på de mest utsatte steder. - Fritidsbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er påvist andre avvik: Luke til loft satt fast på befaringsdagen. - Fritidsbolig - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i soverom er stritt å åpne. Sprukket glass i vindu soverom. Tegn til vær og aldringsslitasje i utvendig karm og glasslister til vinduer. - Fritidsbolig - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør er noe stri å betjene. - Fritidsbolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er påvist andre avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrasse er ufagmessig oppført med underdimensjonerte søyler under terrassegulv, hvor enkelte søyler står i direkte kontakt med terreng/duk. - Fritidsbolig - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er påvist flere gliper i laminatskjøter på gulv. Dette kan skyldes at laminaten ikke er montert iht. leggeanvisninger med tilstrekkelig forband/forskyvninger, og at laminatbordene har glidd fra hverandre etter montering. - Fritidsbolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Fritidsbolig - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fritidsbolig - Våtrom - 1. Etasje > Dusjrom - Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Fritidsbolig - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Det er påvist andre avvik: Boligen har udokumenterte vann og avløpsforhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist andre avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke tilrettelagt med luftespalte opp bak kledning. Det er tettet med terrassebord i underkant kledning. Tegn til nedbrytning i i nedre ende av hjørnebord. Kledning på tilbygg er ufagmessig montert og skjøtet. Liten avstand kledning/terreng bak tilbygg. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Det mangler vannklaff i ende av tak. Denne skal ligge på topp av vindskier/skråbord og lede vann ut på takstein slik at det ikke kommer ned i takutstikk. Vinduer i stue har ufagmessig utvendig belistning. - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert omfattende skjevheter i takkonstruksjon på tilbygg. Det er ikke etablert luftespalte/lufting av takkonstruksjon på tilbygg. - Enebolig - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist andre avvik: Kondens i vinduskarmer på bad og i soverom. Dette tyder på lite utskifting av innekluften. Indikasjoner på fukt i foring til vindu i bad, trolig grunnet kondens. Vindu i bad mangler en vrider. Vindu i soverom kan ikke åpnes da det tar i foring. Vinduer i kjøkken mangler foringer og listverk innvendig. Utvendige overflater til vinduer og glasslister har tegn til vær og aldringslitasje. - Enebolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. Deler av platting/terrasse over garasje mangler rekkverk. Terrasse/tak på garasje er ifølge leietaker skadet og det er fare for å tråkke gjennom ved belastning. - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Det er påvist andre avvik: Det er registrert knirk i gulv på hems. - Enebolig - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig trapp er oppbygget med impregnerte materialer. Denne type materialer er beregnet for utvendig bruk. Rekkverk på hems er ikke oppbygget og dimensjonert riktig med tanke på styrke og sikring ved eventuelt fall mot rekkverket. - Enebolig - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist andre avvik: Slukløsning er av ufagmessig utførelse. Det er ikke montert godkjent sluk i dusjsone. Det er montert takrenne i plast med overliggende fast rist. Membran er ikke synlig i sluk. Det er ikke kjent hvor vann fra sluk ledes, om det ledes til grunn under gulv eller til avløpsrør. - Enebolig - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik:. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja - Enebolig - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Slokkingsapparat er ikke lokalisert. Dette bør kjøpes inn og plasseres i bolig. - Fritidsbolig - Våtrom - 1. Etasje > Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. · Det er påvist andre avvik: Sluk er ufagmessig montert og det er ikke montert godkjent sluk. Det er tilsynelatende brukt avløp i plast med påmontert/fastmontert stålrist over. - Fritidsbolig - Våtrom - 1. Etasje > Dusjrom - Ventilasjon Avvik:. Rommet har ingen ventilasjon - Fritidsbolig - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: · Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Slokkingsapparat må utplasseres. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Røykvarslere må monteres. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Enebolig - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Fritidsbolig - Våtrom - 1. Etasje > Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Fritidsbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Innhold
Enebolig (ikke godkjent - kun godkjent som driftsbygning): 1. etg.: Vindfang, entré, kjøkken/spisestue, 2 Soverom, bod, toalettrom og bad Hems: Soverom og hems. Underetasje: 2 lagerrom og garasje. Hytte (ikke godkjent): Vindfang, stue/kjøkken, soverom, dusjrom, sanitærrom og toalettrom. I tilegg er det flere mindre boder / garasje / carport bygninger på eiendommen (ingen bygningsdokumentasjon foreligger på disse).

Standard
Utdrag fra tilsltandsrapport (det presiseres at rapporten er eldre enn 1 år og dermed utgått på tid - rapportdato 13.03.2024): Enebolig (ikke godkjent): Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Lakkerte stålplater på tilbygg. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i tre som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassegulv i tre samt tekket platting/terrasse over garasje. Innvendig: Innvendige overflater med fliser og laminat på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn. Etasjeskillere i betongdekke og tre. Stedbygd tretrapp av impregnerte materialer. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte slette dører. Våtrom: Bad som ifølge leietakere ble oppbygget i 2019, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Vegger som er delvis flislagte og med malte overflater. Malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Ufagmessig slukrenne ved vegg i dusjsonen. Rommet har innredning med servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter samt benkeplater i osb/bygningsplater og fliser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom med fliser på gulv og trepaneler på vegger. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, stål og plast. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmepumpe luft til luft, montert i senere tid ifølge leietakere. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Boligen har røykvarslere. Tomteforhold: Drenering og grunnmurplast fra byggeåret. Grunnmur i betong. Eiendommen er beliggende i et dalføre, med svakt skrånende eiendom på oppfylte masser. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har avløp til septikktank av ukjent utførelse. Fritidsbolig (ikke godkjent): Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenne i plast. Yttervegger i ukjent trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassegulv og rekkverk i tre. Innvendig: Innvendige overflater med laminat på gulv. Trepaneler på vegger og i tak. Boligen er oppført på trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte dører. Våtrom: Dusjrom Dusjrom av ukjent alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Ufagmessig plastsluk i gulv. Opplegg for dusj. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Spesialrom: Toalettrom med laminat på gulv og trepaneler på vegger. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av ukjent type. Avløpsrør av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Tomteforhold: Bygningen er oppført med ukjent byggegrunn. Opprinnelige forhold har løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU, men topografi/terreng på stedet på befaringsdagen kan tyde på en del oppfylte masser av ukjent type. Bygningen er oppført på søyler og steiner som fundamenter ifølge leieboer. Ikke synlig under/ved hytten. Boligen har tilførsel av vann fra hovedbolig ifølge leietaker. Ukjente avløpsforhold.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14398

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
55508

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/113/3: 06.02.1986 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde 23.12.1985 - Dokumentnr: 14875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:113 Bnr:1 I tillegg til ovennevnte tinglyste heftelser er medhjelper blitt opplyst om at eiendommen i dag er utleid for kr. 11 000,- pr. mnd. Signert leiekontrakt er fremvist av leieboer og fås ved henvendelse megler. Det gjøres oppmerksom på at leieboer selv har gjort vesentlige oppgraderinger på eiendommen bla. i forbindelse med påbygg og innredning. Leieboer informerer om at ny eier må påregne at leieboer ved utflytting vil demontere bla. kjøkken- og baderomsinnredning m.m. Leiekontrakt er ikke tinglyst og har prioritet etter saksøkers krav i besluttet tvangssalg. Tvangsfullbyrdelsesloven §11-21, andre ledd har bestemmelser om at "..andre heftelser enn pengeheftelser som har prioritet ved siden av eller etter saksøkers krav, overtas av kjøper utenfor kjøpesummen hvis den ikke er satt til side. Heftelser skal settes til side i den utstrekning det er nødvendig for å gi dekning til heftelser med bedre eller lik prioritet.." . Videre heter det i siste avsnitt i §11-21, andre ledd at "... For å avklare om formuesgodet kan bli solgt med plikt for kjøperen til å overta heftelsen, kan medhjelperen innhente alternative bud..." Meglers vurdering av markedspris for eiendommen (prisantydning) forutsetter at leiekontrakt er satt til side og ikke overtas av tvangssalgskjøper. Interesserte som vurderer å legge inn alternative bud med plikt til å overta eksisterende leieforhold bes kontakte medhjelper for nærmere informasjon om leiekontraktens betingelser. I en situasjon hvor leieboer ikke flytter frivillig ved oppgjørsdato/overtakelse og fravikelse blir nødvendig som følge av tilsidesatt leieavtale i stadfestelseskjennelsen, eller eventuell oppsigelse av leieforholdet (forutsatt at man har gyldig grunn for slik) i en situasjon hvor tvangssalgskjøper velger å gi alternative bud hvor eksisterende leieforhold overtas, er noe som må utføres og bekostes av tvangssalgskjøper og er tvangssalgskjøpers eget ansvar/risiko. Konf. megler for nærmere opplysninger.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er ikke tilstede. Tiltak oppført på eiendommen som i dag brukes til beboelse er kun godkjent som driftsbygning (tiltak godkjent 13.02.2009) og bruksendring til boligformål som bygningen i dag brukes til er ikke godkjent. I forhold til godkjente tegninger er driftsbygningen også bygget større enn det godkjente tiltaket. Eier har tidligere søkt om bruksendring fra driftsbygning til boligformål, men dette er avslått i brev fra Hå Kommune datert 26.05.2011. Hå Kommune har i samme brev som avslaget er gitt gitt eier frist til innen 01.01.2012 å flytte fra boplassen. Fristen for fraflytting er ikke oppfylt. Hå Kommune har muntlig varslet medhjelper om at det er sannsynlig at tilsynssak på eiendommen vil bli opprettet hvor eier vil bli minnet på tidligere pålegg som er gitt om at bruk av bygning til boligformål må opphøre og at bygning må tilbakeføres til driftsbygning i samsvar med godkjent tiltak av 13.02.2009. Det er på eiendommen også oppført en bygning som brukes som fritidseiendom i tillegg til flere boder/garasjer. Ingen av disse bygningen foreligger det tegninger eller godkjennelse på og de er således ulovlig oppført. Ny eier må forvente pålegg fra kommunen om fjerning av samtlige bygninger. Hå Kommune har på bagrunn av bekymringsmelding fra medhjelper om mulig brudd på forurensningsloven på tiltak utført på eiendommen opprettet tilsynssak som enda ikke er avsluttet. Saken gjelder mulig dumping og deponering av bygge- og rivingsavfall på eiendommen. Foreløpig vurdering fra Hå Kommune er at tiltaket kan medføre brudd på forurensningslovens bestemmelser. Hå Kommune informerer eier om følgende i brev datert 19.04.2024: "Forurensningsloven § 28 gir forbud mot forsøpling: "Ingen må tømme, etterlate, oppbevare eller transportere avfall slik at det kan virke skjemmende eller være til skade eller ulempe for miljøet. ???. Den som har overtrådt forbudet i første ledd, skal sørge for nødvendig opprydding.?" Det er gjort omfattende fylling av masser på eiendommen hvor høyden på fyllingen antas å overskride hva som er godkjent. Nærmere beskrivelse av forholdet er gjort under avsnitt "Beskrivelse av tomt". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Iflg. Hå Kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann og har vannmåler. Eiendommen har ikke offentlig avløp, men har septikktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser (*), men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. (*) Det presiseres at oppført bygning som i dag brukes som bolig er i strid med gitte tillatelser. Bygningen er kun godkjent som driftsbygning. Hå Kommune ga 26.05.2011 avslag på dispensasjonssøknad fra kommuneplan for bruksendring fra driftsbygning til boligformål. Eier ble i avslaget gitt frist frem til 01.01.2012 med å flytte fra boligen. Fristen for flytting er ikke opfylt da bygningen i dag er utleid og fortsatt brukes til boligformål i strid med godkjent bruk. Ny eier må for egen regning påregne at kommunen på ny vil følge opp den ulovlige bruken og utstede nye pålegg om tilbakeføring av bygning til godkjent bruk (driftsbygning). (*) Det foreligger ingen kommunale tillatelser på oppføring av fritidsbolig som er oppført på eiendommen. Dette betyr at denne er ulovlig oppført og kjøper må påregne fjerning av denne for egen regning. I gjeldende kommuneplan for Hå Kommune 2024 - 2036, vedtatt 20. juni 2024 fremgår følgende i paragraf 15 om LNFR-område som eier må innrette seg etter: § 15 LNFR-OMRÅDE Heimla i plan- og bygningslova § 11-7 nr. 5 og § 11-11 nr. 1 § 15.1 Vern av matjord: Ved utbygging i og gjennomføring av tiltak i LNFR-områda skal det leggast vekt på ein rasjonell arealbruk og å redusere nedbygging og forbruk av jordbruksjord. § 15.2 Tiltak på landbrukseigedom: 1. Nye landbruksbygg bør, så langt det er driftsmessig forsvarleg, plasserast i tilknyting til eksisterande gardstun og primært ikkje plasserast på jord av god kvalitet. Ved søknad om nye driftsbygningar bør det vurderast om eksisterande driftsbygningar er naudsynte for landbruksverksemda og om dei må rivast. 2. Driftsbygningar kan tillatast oppført med bygningshøgd på inntil 18 meter, målt frå gjennomsnittleg terrengnivå, dersom det kan dokumenterast at auka høgd vil spara matjord, og at høgda vert vurdert å ikkje gi uakseptabelt negative effektar på kringliggande landskaps-, miljø- og naturverdiar. 3. Innanfor LNFR-område er det ikkje tillate å gjennomføra tiltak som ikkje er knytt til stadbunden næring eller dela frå til slike føremål. Spreidd utbygging av nærings-, bustad- og fritidshus og frådeling til slike føremål er ikkje tillate. 4. Våningshus og kårbustad er tillate viss bygningane er naudsynte av omsyn til gardsdrifta. 5. Andre tiltak enn bustad som ikkje er knytt til landbruksdrift skal i hovudsak vera mindre i volum og uttrykk enn bustaden. 6. Mindre tiltak som garasje, carport, uthus og liknande kan til saman utgjera maksimalt 90 m² bygd areal (BYA) per eigedom. 7. Mindre tiltak som garasje, carport, uthus og liknande er tillate oppført med maksimalt 50 m² BYA per einskild tiltak med følgande tillatne byggehøgder målt frå ferdig gjennomsnittleg terrengnivå rundt bygningen: a. Mønt tak: Gesimshøgd inntil 3,2 meter og mønehøgd inntil 5,2 meter b. Flatt tak: Gesimshøgd inntil 3,5 meter c. Pulttak: Største gesimshøgd inntil 5,2 meter og minste gesimshøgd på inntil 3,2 meter. 8. Ved frådeling av våningshus eller kårbustad bør den utskilde tomta ikkje overstiga 1,0 dekar. 9. Kantvegetasjon ved vassdrag og i randsoner mot jordbruksområde skal takast vare på. 10.Matjord frå eventuell omdisponering av dyrka jord til anna føremål enn landbruk skal nyttast til å dyrka mindre produktive eller uproduktive areal i kommunen. 11.Steingardar skal i størst mogleg grad bevarast som historieforteljande element for ettertida. Steingardar i eigedomsgrenser bør ikkje fjernast. Kommunen kan vurdera om steingardar i dårleg forfatning eller med stor ulempe for drifta skal tillatast fjerna. For nærmere spørsmål rundt utnyttelse av eiendommen bes interessenter ta direkte kontakt med byggesaksavdelingen i Hå Kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut såfremt dette er iht. lovvlig bruk. Lovlig bruk av eiendommen er driftsbygning. Bruken i dag er ulovlig (bolig/fritid).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23850

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.