VIGRESTAD Nordra Subagata 41

Tomt
937.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en innholdsrik tomt med gode solforhold, romslige utearealer og fine oppholdssoner.

Beliggenhet
Fin og landlig beliggenhet med stor tomt. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Vigrestad storskule (5.-10. klasse) ligger 17 minutters gange unna, mens Vigrestad skule (1.-4. klasse) er 11 minutter unna. Tryggheim vidaregåande skole og Bryne vidaregåande skule er henholdsvis 18 og 26 minutter unna med bil. Vigrestad barnehage ligger 18 minutters gange fra eiendommen, og Stokkalandsmarka barnehage er 8 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra Vigrestad og Rema 1000 Vigrestad er begge innen 9 minutters gangavstand. I tillegg finnes det ladepunkt for el-bil i nærheten, ved Hå kommune Langgata 27, som ligger 11 minutter unna. For fritidsaktiviteter er Vigrestad storskule med aktivitetshall og ballspill kun 17 minutters gange unna. Treningssenteret Klubben er tilgjengelig innen 21 minutter unna. Vigrestad togstasjon som kan ta deg til Bryne, Sandnes og Stavanger i ene retningen og Egersund i andre ligger kun 6 minutters gange unna. Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, med en vurdering på 93 av 100. Området har også lite trafikk, noe som gir en rolig atmosfære.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vigrestad barnehage (0-5 år) - 18 min gange Stokkalandsmarka barnehage (1-5 år) - 8 min gange Tjemslandshagen barnehage (0-5 år) - 8 min gange Skoler Vigrestad skule (1-4 kl.) - 11 min gange Vigrestad storskule (5-10 kl.) - 17 min gange Tryggheim vidaregåande skole (vidaregåande) - 18 min kjøring Bryne vidaregåande skule (vidaregåande) - 26 min kjøring Sport og trening Nordlysvegen ballbinge - 4 min gange Ballspill 0.3 km Smeabråtet ballbinge - 8 min gange Ballspill 0.7 km Klubben Treningssenter - 21 min kjøring Varhaug Pulsen - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1944. Byggegrunnen er ukjent, og boligen har en grunnmur av betong. Dreneringen og fuktsikringen stammer fra byggeåret. Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har et saltak med en åstak-konstruksjon og rupanel som undertak, tekket med teglstein og med undertaktekking av takpapp. Det er et kaldloft i boligen. Takrenner og nedløp er laget av plast, og det er benyttet ubehandlet bly ved pipegjennomføringen i yttertaket. Etasjeskillerne mellom etasjene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har trevinduer med både isolerglass og enkle glass, samt en ytterdør i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse på en understøttet konstruksjon ved stuen i første etasje, og en takterrasse over toalettrom og vindfang i andre etasje. I tillegg finnes det en entré- og kjellertrapp i betong. Garasjen er en enkel bygning i trekonstruksjon, kledd med trepanel, plater og asbestholdige plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har innredet bad selv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023; Ufaglært, 2025; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har skiftet vinduer og dører. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp tre gjerde og port. Og netting gjerde selv. Kledning er skiftet noen plasser på hus og garasjen. Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt opp ny terrasse 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ene vinduet på loftet bør skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet dårlig vegg og tak på garasje/verksted. Satt opp nye vegger inne flere plasser. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Stod i tilstandsrapport når vi kjøpte at det var tegn til borebiller på loft. Men har snakket med skadedyrfirma og kjøpt spray , og sprayet skikkelig. Ingen tegn til dryss av treverk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Sprayet gift på loftet 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Gronn Elektro, 2026; Mæland rør, 2025 Beskrivelse: Var mye feil med elektrisk anlegg når vi kjøpte huset, alt har blitt fikset av elektrikker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Byttet til jordfeil automater i sikringsskap. Nye sikringer. Nye jordkabler og kretser. Satt inn trekkerør hvis en vil ha el bil lader. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn Teceguard lekkasje stopper på kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har satt inn feil kurser i sikringsskap og skiftet ledninger. Alt dette har blitt fikset av elektriker nå. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: BRA-e 59 kvm: Fire uinnreda kjellerrom 1. etasje: BRA-i 71 kvm: Vindfang, toalettrom, gang, stue, kjøkken og bad TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 65 kvm: Gang, bad, kontor og 4 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 26 kvm: Uinnredet loft /bod Garasje: BRA-e 80 kvm: Lagerrom

Standard
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er galvaniserte stålrør, kobberrør og vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og våtrom, og naturlig ventilasjon i øvrige rom. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025. - Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Eier opplyser at åpenbare mangler er utbedret som beskrevet i egenerklæringen, og det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. - Branntekniske forhold: Boligen har 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler. - Andre installasjoner: Varmepumpe er installert i 2025. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist mose på overflatene på taksteinen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger ved pipegjennomføring i yttertak. Ubehandlet bly ved pipen bør kontrolleres og behandles mot uttørking og påfølgende forvitring. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere (borebiller). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist noen glassruter i stue og soverom i veggen mot vest som er punkterte. Vindu med enkelt glass på loft bør vurderes skiftet ut grunnet alder og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker (gjelder flatt tak over inngangsparti). - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er registrert bom i enkelte skiferheller på entrétrappen, samt slitte overflater på kjellertrappen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm ved måling gjennom stue og kjøkken i 1. etasje og gjennom gang og soverom i 2. etasje. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det er påvist riss og sotrenninger i pussede overflater på pipen. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellervegger. Det er også synlige spor etter fukt/kondens i utforet trevegg. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i trekonstruksjonene på loftet og i bjelkelaget sett fra kjelleren. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Baderommet er etablert av forrige eier som egeninnsats og er ufagmessig utført. Gulv har ikke fall til sluk, det er ikke synlig membran i sluk eller ved dørterskel. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Avløpet fra oppvaskmaskinen er ufagmessig tilkoblet vannlåsen under kjøkkenbenken. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer eller feilfunksjon, og det anbefales å få utført fagmessig tilkobling. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Varmepumpe er installert i 2025. * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. * Terrasse (fra 2025) på understøttende konstruksjon ut fra stue i 1. etasje. * Rettet opp og skiftet en bakvegg i garasjen. 2024: * Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. 2023: * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.

TV/Internett/bredbånd
Telenor/Lyse fiber

Parkering
Garasje og parkering i eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
LOfavør Fremtind

Polisenummer
37396437

Radonmåling
Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe. Varmepumpe er installert i 2025. Bad i 1. etasje har elektriske varmekabler, og bad i 2. etasje har elektrisk stråleovn på vegg.

Info strømforbruk
Strømforbruk for boligen fremgår av energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Beregnet vektet levert energi i normert klima: 317,82 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 272,07 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 38 089 kWh Energikarakter: F Boliginformasjon i energiattesten: Bruksareal 160,0 m2 Oppvarmet bruksareal 140,0 m2 Oppvarmet etasje 3 Energiattesten opplyser at beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima, og at boligdata er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Oransje

Kommunale avgifter
15406

Kommunale avgifter år
2026

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/76/105: 23.10.1987 - Dokumentnr: 10293 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:76 Bnr:511 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 29.04.2022 - Dokumentnr: 458327 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:76 Bnr:575 Bestemmelse om vedlikehold 13.03.1944 - Dokumentnr: 687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:76 Bnr:33 07.09.1987 - Dokumentnr: 8517 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1119 Gnr:76 Bnr:511 13.02.2007 - Dokumentnr: 194624 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1119 Gnr:76 Bnr:575 13.03.1944 - Dokumentnr: 687 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:76 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig tilkoblet vann Tilknytning avløp: Offentlig tilkoblet avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Vigrestad Vest (plan-ID 1119 972A), som regulerer området til boligbebyggelse.. 17.02.1982 Eiendommen følger Hå Kommuneplan 2024-2036, med ikrafttredelse 20.06.2024. Et delareal på 937.92 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf 1 950 Interiørveiledning/styling 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 900 Tilretteleggingsgebyr (red. grunnet høyere kost foto) 2 900 Visninger/overtakelse ubegrenset 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 137 440   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11.900,- for utført arbeid.