VOLLEN Koiabakken 5

Tomt
2111m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt opparbeidet med beplantning, plen, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp. Delvis naturtomt. Alle epletrær er nylig beskjært av anleggsgartner. Det står en gammel huleik på eiendommen.

Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket til i et rolig og etablert boligområde i Vollen med kort gangavstand til sentrum. Nabolaget er preget av lite trafikk, grønne omgivelser og nærhet til både sjø og marka, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Vollen sentrum er et sjarmerende og etablert handelssted med et variert utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisører, kaféer, restauranter og nisjebutikker. I tillegg finnes gallerier, museum, helsestasjon samt lege- og tannhelsetjenester. Stedet har rik historie knyttet til skipsbygging, blant annet som byggestedet for polarskipet Maud fra Roald Amundsens ekspedisjon, og har også lange tradisjoner innen bærdyrking og hagebruk. Området byr på svært gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Mot øst ligger Oslofjorden med flere populære badeplasser, blant annet Tørkopp, Maudbukta, Selvikstranda og Koiaodden. Kyststien langs fjorden gir flotte turmuligheter og er en del av en lengre rute fra Hurum til Oslo. Stinettet i området vedlikeholdes av Vollen Vel og gir gode turmuligheter i vakre omgivelser. Vestover finner du store skogsområder med turstier, lysløyper og skiløyper. Eidsletta og Eid Skiarena tilbyr familievennlige løyper, og i nærheten finnes også alpinanlegg. Området har ellers et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, blant annet gjennom GUI sportsklubb på Arnestad idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner og fotballbaner. I tillegg er det kort vei til svømmehall, skøytebane, tennisbaner og ridesenter. For båtentusiaster ligger Vollen Marina i nærheten, med et aktivt båtmiljø. Asker sentrum ligger også i kort kjøreavstand. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge i gangavstand. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Østenstad menighetsbarnehage, Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka barnehage. I tillegg ligger Vollen ungdomsskole og idrettsanlegg i kort avstand. Det finnes også et variert skoletilbud, inkludert Montessoriskole, Smia spesialskole, Asker internasjonale skole og Steinerskolen på Nesbru.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode transportforbindelser fra området. Hurtigbåten fra Vollen går til Aker Brygge på rundt 25 minutter, og i rushtiden går det ekspressbuss til Oslo fra Skjæret. Lokalbusser har hyppige avganger, omtrent hvert 15. minutt.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av asfalttakbelegg. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Nedløp og renner er utført i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Veranda i trekonstruksjon mot øst i loftsetasjen. Det foreligger kontrollskjema for legging av membran fra 2023. Veranda i betongkonstruksjon med utgang fra stue eller via utvendig betongtrapp. Enkel garasje oppført med grunnmur av betong. Støpe dekke. Reisverk over mur i tre med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Manuell vippeport. Det er synlige skader i innvendige plater på veggen. Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Mindre avvik i materialbeskrivelse kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Christiansen og Kjenner AS Beskrivelse av arbeidet: Ny balkong Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrevet i Tilstandsrapporten. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrevet i Tilstandsrapporten. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrevet i Tilstandsrapporten. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Hagen Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Knyttet husets septiktank til nytt kommunalt avløpssystem. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja I kraftig vind ble noe av blikkbeslaget på pipen revet løs. Skaden ble reparert i februar 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Blikkenslagermester Asbjørn Hagen Beskrivelse av arbeidet: Løst blikk på pipe ble festet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja En tidligere leietaker "tuklet" med det elektriske anlegget. Anlegget har i ettertid blitt byttet fullstendig til hytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ottem & Kristiansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk nytt! Alle ledninger, stikkontakter, brytere. Tidligere har sikringsskapet også blitt byttet til nytt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ottem & Kristiansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor! Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det pågår et reguleringsplanprosjekt inneholdende en planlagt deling av eiendommen der den planlagte fradelte eiendommen er på 887m2 og den "originale" eiendommen er på 814m2. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrevet i Tilstandsrapporten. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Utleid til juni 2025. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Rapport foreligger fra 2024. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Ja, i forbindelse med dette salget. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fasadespesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Malt hus og garasje utvendig. Reparert og malt grunnmur på hus og garasje. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 2. etasje: Bad, 2 soverom, 2 boder 1. etasje: KjøKjøkken, spisestue, stue, entré, kott, kontor/bibliotek Underetasje: Toalettrom, bod, vaskerom, disp.rom, kjellerstue BRA-e: Garasje

Standard
Tidstypisk, klassisk Vollenvilla fra 1952. Huset har sjarm og ligger fantastisk til på en av de gamle tomtene. Innvendig er huset hovedsakelig originalt og må renoveres/moderniseres. Fasaden er spesialbehandlet for å oppnå fine slette overflater og for å uttrykke sin opprinnelige sjarm. Utvendig oppussing ble gjort av profesjonelle. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Stoppekran i kjeller. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Sluk av støpejern. - Avløp til septiktank i hagen. (I 2017 ble det kjørt en VA prosjekt i Plommedalsveien og Koiabakken (da Skogveien) hvor det ble lagt rør fra septiktanken og opp til det kommunale avløpsrøret langs veien. I tillegg ble det montert pumpe i septiktanken.) - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom med sluk i gulv og tilkoblet bryter. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Det bør iverksettes tiltak for å utbedre drenering og fuktsikring rundt kjeller, samt vurdere utskifting av fuktutsatte materialer i gulv og vegger. Høyt fuktinnhold i trekonstruksjoner kan føre til sopp, råte og muggvekst, samt skade på bygningsmaterialer over tid. Videre undersøkelser og jevnlig overvåking anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader og forhindre ytterligere skadeutvikling. Åpning av konstruksjonen er anbefalt for å avdekke evt følgeskader. Kostnad er kun satt for nye utvidede undersøkelser. Utbedring av skader og gjenoppbygging vil ha en helt annen kostnad. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det bør foretas utskiftning eller utbedring av avløpsrør med synlige skader og sprekker, samt vurderes å bytte ut rør med for liten dimensjon til WC i 2. etasje. Rust i sluket bør også utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, tilstopping, vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales å fornye hele VA-anlegget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen bør skiftes ut for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig utvendig fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen, noe som kan gi skader på bygningsdeler og redusert bokomfort. Det anbefales også å unngå bruk av organiske materialer direkte mot gulv og vegger i kjeller/underetasje for å hindre fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget bør planeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, minimum 1:50 i minst 3 meters avstand fra vegglivet, for å hindre unødig fuktbelastning mot grunnmur og fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning, skader på grunnmur og konstruksjon, samt redusert levetid på bygningsdeler. Kostnad kan sees i sammenheng med en eventuell utbedring av drenering/fuktsikring, da man må grave opp rundt boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Loft > Bad > Generell Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre store utbedringskostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet har ikke vært i bruk på mange måneder og dermed ikke utsatt for fukt. Våtsone dusj/badekar ligger mot murvegg. Det er ingen synlige tegn til fukt i underliggende rom/vegger. Avvik kan forekomme ved åpning av konstrukjson. LOFT > BAD Beskrivelse Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til oppbygging og tettesjikt. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, da eldre løsninger ofte ikke tåler dagens bruksmønster og vannpåkjenning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Fasadespesialisten AS - Malt hus og garasje utvendig. Reparert og malt grunnmur på hus og garasje. 2024: Ottem & Kristiansen Elektro AS oppgraderte det elektriske anlegget. Alle ledninger, stikkontakter, brytere. Tidligere har sikringsskapet også blitt byttet til nytt. 2023: Ny balkong 2017: Knyttet husets septiktank til nytt kommunalt avløpssystem.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Den overleveres slik den fremstod på visning, ettersom det forventes oppussing. Tidligere bidet på badet i 2. etasje ble byttet ut med toalett. Bidet er normalt koblet til et avløpsrør på 75 mm, mens toalett krever 110 mm rør. Dette har ført til at avløpet går tett. Det har tidligere vært engasjert rørlegger for å utbedre problemet, men løsningen var ikke varig og avløpet har gått tett igjen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 390 (Omkostninger totalt) 268 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner Ildsted i alle etasjer

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28799

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1421799

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5687194

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4300

Velforening
Koiabakken er privat vei, hvor Koiabakken 5 eier til midten av veien, langs hele tomtens bredde. Som eier/oppsitter er man pliktig til å være Plommedalsveien og Koiabakken veilag. Veilaget har ansvar for innkreving av brøytekostnader. ca kr 3,000. pr år. Fra 2026 har Asker kommune vedtatt at det også må betales for veilys, ca kr 1.300. pr år. Styret i veilaget består av grunneiere/oppsittere i begge veien. Veilaget har kun mandat til å ha ansvar for brøyting/veilys og enkelt vedlikehold av veiene. Beløpene innkreves 1 gang i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/64/58: 02.04.1946 - Dokumentnr: 1053 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 09.10.1957 - Dokumentnr: 9611 - Elektriske kraftlinjer 07.11.1958 - Dokumentnr: 909880 - Elektriske kraftlinjer 06.08.2015 - Dokumentnr: 712934 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Utdrag fra tinglyst servitutt. (Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven) Tillatelse til å anlegge og ha liggende hovedledningsanlegg (vann- og avløpsledning) over privat eiendom gnr/bnr 64/58. 06.02.1925 - Dokumentnr: 900080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:64 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1346540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:64 Bnr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 87444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:64 Bnr:58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler "våningshus av tre i 1 1/2 etg. med utbygg i 1 etasje og ildfast tekking." Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: U.etg. Matbod og Arbeidsrom er slått sammen til kjellerstue. Omdisponeringen er søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel krever dette søknad til kommunen. Tegninger av balkong datert 1981 har avvik ihht dagens utførelse. Balkongen er bygget i mindre omfang enn det som er inntegnet/omsøkt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har septiktank med pumpe som tar det videre til kommunalt avløpsrør.

Regulerings- og arealplanner
Det foreligger rammetillatelse til tiltak - 2 kjedede eneboliger med integrerte garasjer på naboeiendommen gnr/bnr 64/83. Tidligere rammetillatelse på gnr/bnr 64/68 for nybygg 2 eneboligen med garasje har utgått. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 55 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 255 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 2 111 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 856 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 390 (Omkostninger totalt) 268 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 56 000 Boligselgerforsikring 0,56% av salgssum ca 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.