VORMSUND Vestsidavegen 198

Tomt
1440.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig til, litt over 2 km fra Vormsund sentrum, omkranset av bølgende åkre og vakker natur. Tomten er meget romslig på 1440 kvm og oppleves som lettstelt med stor hage, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Hagen har gode plenarealer for lek og moro, trær, prydbusker og vintergrønt. Den vakre utsikten kan nytes på den romslige terrassen utenfor stuen og på balkongen utenfor hovedsoverommet. Med både terrasse og balkong har boligen uteareal nærmest utenfor hele solsiden. Begge uteplassene er oppført i trekonstruksjon med trapp ned til hagen fra terrassen. En stor markise sikrer god solskjerming. På andre siden av boligen ligger inngangspartiet og utgang fra vaskerommet.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et landlig, idyllisk og barnevennlig område i Vormsund i Nes kommune. Vormsund har flotte friluftsområder, barnehage, en toppmoderne ungdomsskole og flere servicetilbud. Det er heller ikke langt til bymessige fasiliteter i Årnes, Jessheim og Lillestrøm. I umiddelbar nærhet finnes idylliske rekreasjonsarealer, både langs Vorma og utallige turmuligheter ellers. I sykkelavstand ligger Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda, området rundt Dragsjøen og Rommen Golfpark hvor Nes Golfklubb holder til. Det er også kort vei til Årnes sentrum hvor man finner Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. I Årnes er det også lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående på Årnes ligger en svømmehall som åpnet høsten 2017. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra og Kiwi som begge ligger på Amfi Eurosenteret. Her finner man et variert utvalg av butikker, i tillegg til legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Amfi Årnes, Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Tesen som ligger ca. 800 meter unna boligen. Det er ca. 10 minutters kjøring til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 5 min til Årnes, 15 min til Hvam, 20 min til Jessheim, 35 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det litt over 3 km til Vormsund barnehage og skolebussordning til Neskollen barneskole på Hvam. For elever i ungdomstrinnene er det 3,2 km til nye og topp moderne Vormsund ungdomsskole, som ble tatt i bruk mars 2021. På Hvam ligger også Hvam videregående skole, som er landets største innenfor studieretning for Naturbruk. Studieretninger som Medier og kommunikasjon og Idrettsfag skaper ytterligere bredde.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av skolebuss. Nærmeste holdeplass er Tesen som ligger ca. 800 meter unna boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak. Plassbygget takstoler. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Renovert bad i 2004 (ikke tak) 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2004 - støpt gulv - flislagt m/varme - ny innredning og dusj. Flislagt vegger. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Husker ikke. 2.4. Er arbeidet, eller dler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. 2.5. Er forholdet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? Ja. Beskrivelse: Augusut minirenseanlegg i 2023. 4.1. Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. 4.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Ole Jakob Søgård - gravearbeid. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fukmerker i underetasje/kjellere? Ja. Kombinert peis/parafinovn, m/nedgravd glassfibertank. Ca. 200 liter parafin. Krav om sanering. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus på loft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ny kurs til varmepumpe og bad 2004. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Egeninnsats. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er planlagt ny vei gjennom Nes. En av mulig traseer vil komme i nærheten. Henviser til E.16 portalen. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskrivelse: Glassfibertank. 17.1. Hvis ja, har kommunen gitt dipensasjons til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljtetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om ( f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller pirivate avtaler)? Ja. Beskrivelse: Privat vei.

Innhold
Vestsidavegen 198 er en trivelig familiebolig med alt du trenger på en flate. Her bor du i landlige og idylliske omgivelser med fin, vidstrakt utsikt, og samtidig med kun litt over 2 km inn til sentrum. Den store tomten på 1,4 mål har lettstelt hage, gruset gårdsplass og det er parkering i integrert garasje i kjelleretasjen. Langs solsiden av boligen ligger en stor terrasse utenfor stuen og balkong utenfor soverom. Boligen er noe utdatert i stilen med behov for oppgradering, men byr på både fin planløsning, ny varmepumpe og renseanlegg fra 2023. Alle oppholdsrom er i første etasje med stor stue, kjøkken med spiseplass, bad, toalettrom og vaskerom med egen utgang. I tillegg er det entré tilknyttet stor gang, bod og tre gode soverom, hvor alle har skap. Kjelleretasjen har tre store boder. Kort fortalt - Trivelig familiebolig - Landlig beliggenhet - Behov for oppgradering - Integrert garasje - Terrasse med markise - Balkong utenfor soverom - Vid, idyllisk utsikt - Flotte solforhold - Stor tomt på 1,4 mål - Entré tilknyttet stor gang - Kjøkken med spiseplass - Stue har store vindusflater - Kombiovn i stuen - Varmepumpe fra 2023 - Bad med dusj - Separat toalettrom - Vaskerom har egen utgang - Tre soverom med skap - Tre store boder i kjelleretasjen - Etablert renseanlegg 2023 Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Kjelleretasje: Garasje og 3 boder. Entré Inngangspartiet ligger skjermet i bakkant av boligen med trapp, metallrekkverk, koselig utelampe og ytterdør i teak med glassfelt langs den ene siden. Entreen er holdt i en varm fargetone og det er montert knaggrekke slik at du enkelt kan henge av deg ytterjakken. Fra entreen er det videre adkomst til en stor gang med åpen garderobe og plass til møblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til spisebord under vinduet. Langs to sider av rommet er det eldre innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og lakkerte aluminiumsplater, samt heldekkende benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Kjøkkenet har ellers nisje for komfyr, avsatt plass til kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Eneboligen har en romslig stue hvor store vindusflater på langveggen slipper inn godt med dagslys og ivaretar den vidstrakte, idylliske utsikten. Fra stuen er det også utgang til terrasse der sol og utsikt kan nytes. Stuen er noe utdatert i stilen med korea-panel på vegger og rødt vegg-til-vegg teppe, men er likevel trivelig med både kombipeis, to blyglassvinduer og glass med innfrest bilde i døren mot gangen. I 2023 ble det montert ny varmepumpe. Bad/wc Eneboligen har både et bad, et toalettrom og vaskerom som alle ligger tilknyttet samme gang som soverommene. Badet er fra 2004 og har flislagte overflater, varmekabler i gulv og dusjhjørne i herdet glass med skyvedør. Innredningen har glatte fronter, heldekkende servant, to veggskap og speil med belysning i overkant. Toalettrommet har gulvbelegg, toalett, veggmontert servant og skap under servanten. Vaskerom Vaskerommet er av eldre dato, men oppleves som funksjonelt med egen utgang til hagen, vinylbelegg på gulvet og malte plater på vegger. Høyt på veggen er det montert anretning for tørking av tøy. Rommet har også åpne hyller i hjørnet, utslagskum i stål og opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder er også plassert her. Soverom og garderobe Eneboligen har tre gode soverom som alle har adkomst fra samme gang. Det store hovedsoverommet har rikelig med garderobeskap og utgang til solrik balkong med vidstrakt, idyllisk utsikt. Det er også garderobeskap på soverommet som ligger vegg-i-vegg. Det er rikelig med lagringsplass i bod i første etasje og tre meget store boder i kjelleretasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Utvendig betongtrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på 1 side for trapp til entre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og kombinert peisinnsats med parafinbrenner. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Etablert vinylbelegg på gulvet og malte plater på vegger. Stål utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Belegg er klemt til klemring i jern/soilsluk. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 2001. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. har W-takstoler i tre. Bordet undertak. Plassbygget takstoler. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktskjolder på undertaket på oversiden av pipeløp. Det indikerte ikke fukt ved måling befaringsdagen. Det anbefales å etablere netting i gesimskasser/takutstikk for å inngå at innsekter og mus har mulighet å komme på kaldtloftet. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre med enkeltglass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 3: Garasje vippeport i tre og kjellerdører. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert luftebalkong utgang fra soverom og terrasse utgang fra stue. Balkong og terrasse er av typen trekonstruksjon etablert på bjelker og punktfundament. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, tepper, teppefliser og belegg. Veggene har panelplater og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe stedvis knirk i gulv. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, benkebeslag og lakkerte aluminiumsplater. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenvifte fremstår med slitasje og alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er ikke kontrollert avrenning fra rør i rør som tiltenkt for disse vannrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er eldre enn fra 2004. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i bod. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1971. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Etablert egen kurs til varmepumpe i 2004, det er ikke fremlagt samsvarserklæring for denne. Det er ikke krav til fremlagt samsvarserklæring for anlegg før 1999. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Med tanke på alder noe manglende dokumentasjon, bør det foretas en el-kontroll på anlegget. Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng med Rom under terreng. Dreneringen er fra 1971. Påsmurt fuktsikring typen Gudrong som var vanlig som fuktsikring i1970-tallet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe synlig fukt i nedre del av grunnmur i kjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1971. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1971. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: 2 boder er slått sammen til 1 i 1 etasje. Blindkjeller er gravet ut og brukes som lagringsplass/boder. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Etablert renseanlegg 2023. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig. Sikringskap med en kombinasjon av automatsikringer og skrusikringer er plassert i bod. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Det er oljetank i glassfiber på tomten. Denne er ikke sanert og inneholder fortsatt parafin. Det ble etablert et August renseanlegg av typen Biovac renseanlegg i 2023. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kjøkken medfølger.

Parkering
Det er parkering i integrert garasje og på gruset gårdsplass. Garasjen ligger i kjelleretasjen og har vippeport i tre. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det planlegger ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. En av aktuelle traseer vil ligge i nærheten av denne eiendommen. For mer informasjon gå inn på E16 portalen.no. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   91 390,- (Omkostninger totalt)   2 981 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. I tillegg er det både vedovn og en kombinert peisinnsats med parafinbrenner.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16476

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 756 eiendomsskatten inneværende år. Tallene er mottatt fra Nes kommune og er prognoser for inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 725 628. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 2 902 510.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, serviceavtale privat renseanlegg mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/55/16: 05.03.1971 - Dokumentnr: 1121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:55 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 213516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:55 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 215701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:55 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 29.09.1972.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via gruslagt privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Etablert August renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   91 390,- (Omkostninger totalt)   2 981 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 50,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i nhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 36 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.