Istadvegen 19

Familievennlig enebolig på Istad | Stor hage | Flere soverom | Garasje | Kort vei til skole og barnehage.

• Innhold

  På Istad får du en romslig enebolig som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute. Boligen har flere soverom, romslige oppholdsarealer, to bad, terrasse, balkong og en stor hage med plass til lek og hyggelige sommerdager. Garasje, uthus og gode oppbevaringsmuligheter gjør hverdagen praktisk. I underetasjen er deler av arealet innredet med egen inngang, stue/kjøkken, bad og soverom. Delen er ikke godkjent som egen boenhet. Les salgsoppgaven for mer informasjon.

  Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til barnehager, Bjørgum skule og idrettsplass, samtidig som flotte turmuligheter ligger like i nærheten. Palmafossen og Vossevangen nås med en kort kjøretur.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1160.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis lett skrånende. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. I tillegg er det parkeringsplass i garasje. Ellers er tomten opparbeidet med platting/terrasse, beplantning og hage med plen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Istad, i rolige omgivelser med naturen tett på. Her bor du med skole, barnehager og fritidsaktiviteter i nærområdet, samtidig som både dagligvarebutikker, handel og tilbudene på Vossevangen er innen rekkevidde. Det gir en hverdag hvor mye av det familien trenger finnes i nærheten, uten at du trenger å gi avkall på nærheten til turterreng og friluftsliv.

  I nærområdet finner du både Bjørgamarki barnehage og Mønshaugen barnehage. Bjørgamarki barnehage har plass til 51 barn, fordelt på småbarns- og storbarnsavdelinger, og her får naturen være en aktiv del av barnehagehverdagen. Med egen grillhytte og mye tid utendørs ligger det godt til rette for små og store opplevelser ute gjennom året. Mønshaugen barnehage er et lite, privat tilbud i med én avdeling for barn fra 1 til 6 år og plass til 21 barn. Her går små og store sammen, slik at de yngste har noen å strekke seg etter og de eldste får øve seg på å være gode rollemodeller. Bare fem minutters gange fra barnehagen ligger en egen naturlekeplass som brukes så ofte som mulig, enten turen skal være liten eller vare hele dagen.

  I nærheten ligger Bjørgum skule, en barneskole med rundt 125 elever og 20 ansatte. Skoleområdet byr på mye mer enn klasserom, og her er det gode muligheter for å være i aktivitet gjennom dagen. Kunstgressbane, ballbinge, amfi med scene, bordtennis, klatretau og turnstativ gir rom for både lek, aktivitet og sosiale pauser. Skolen har også sin egen musikkbinge med øvingslokale og instrumenter, som brukes i undervisningen og ved arrangementer, men også til øving etter skoletid. Mye av uteområdet er blitt til gjennom samarbeid mellom skolen og foreldrene, og for elever på 5.-7. trinn tilbys det leksehjelp mandag til torsdag.

  Ved Bjørgum idrettsplass holder Bjørgum Idrettslag til, et idrettslag med lange tradisjoner i området. Her samles barn og voksne til aktivitet gjennom ulike deler av året, med fotball og langrenn som sentrale aktiviteter. For barna betyr det kort vei til trening, lek og tid sammen med venner. Med kunstgressbane, langrennsløyper og klatrepark er det gode muligheter for å være i aktivitet, både når det står trening på planen og når man bare har lyst til å møtes etter skoletid.

  Det skal ikke alltid så mye til for å få en fin turdag, særlig når naturen ligger så nær som den gjør på Istad. Her kan du snøre på deg skoene og komme deg ut etter jobb, ta med familien på en rolig søndagstur eller pakke sekken og sette av dagen når du kjenner at fjellet frister. Langesetskaret, Gryvlestjørni og Skredhovden gir fine muligheter for turer i nærområdet, mens Fennanuten, Såta, Raudhovden og Grønahorgi byr på større utfordringer når du ønsker en lengre tur. Det fine er at turen kan bli akkurat så liten eller stor som dagen tillater. En liten luftetur i hverdagen, noen kilometer med joggeskoene på eller en skikkelig dag ute med utsikt og høyde. På Istad er det enkelt å finne plass til de små og store turøyeblikkene gjennom året.

  Like ved eiendommen finner du bussholdeplassen Dalsleitet, som gir gode muligheter for å benytte kollektivtransport i hverdagen.

  På Palmafossen finner du nærmeste dagligvarebutikker med både Kiwi og Rema 1000. På Bryn ligger Voss Handelshus med butikker som Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland, noe som gjør det enkelt å få unna både de daglige innkjøpene og større ærender. Palmafossen er også inngangsporten til friluftsområdet Bømoen, et populært utfartssted for både små og store. Her finner du rundt 10 kilometer lysløype, flere alternative traséer og flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren prepareres det langrennsløyper som passer like godt for barnefamilier som for mosjonister.

  Vossevangen og Thon Senter Voss ligger en kort kjøretur fra eiendommen. Her finner du et bredt utvalg av butikker, sportsforretninger, apotek, vinmonopol, kaféer og restauranter. Voss er også kjent for sitt levende kultur- og aktivitetsmiljø, med kino og bibliotek, men også arrangementer som Ekstremsportveko, Vossa Jazz og Osafestivalen som skaper liv og aktivitet gjennom hele året.

  På Vossevangen finner du dessuten jernbanestasjonen på Bergensbanen med forbindelser til både Bergen og Oslo. Her ligger også Voss Gondol, som tar deg til Hanguren på få minutter. På toppen finner du Hangurstoppen Restaurant, hvor du kan nyte et godt måltid mens du ser utover Vangsvatnet, Vossevangen og de omkringliggende fjellene. Om sommeren byr området på flotte turstier og storslåtte naturopplevelser, mens vinteren gir enkel tilgang til Voss Resort med et bredt tilbud av ski- og friluftsaktiviteter for hele familien.

  Her får du en hverdag med naturen tett på og gode aktivitetsmuligheter året rundt. Beliggenheten byr på rolige omgivelser, flotte naturopplevelser og enkel tilgang til alt Voss har å tilby. Med nærhet til handel, kultur og servicetilbud kombinerer området det beste av et aktivt friluftsliv og en praktisk hverdag.

  Velkommen til Istad!

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Skolekrets

  Bjørgum skolekrets

  Byggemåte

  Boligen er fordelt over tre plan, oppført på grunnmur med underetasje, med garasje i tilknytning til boligen. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig er våtrom, kjøkken og innvendige overflater delvis oppgradert/fornyet, og standaren er varierende.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Beskrivelse:

  Yttertak er tekket med skiferheller.

  Levetid:

  Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år.

  Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år.

  Generell kommentar:

  Skifertak kan ha lang levetid, men dette avhenger av ytre påvirkninger og kvaliteten på steinen. Overganger, gjennomføringer og vinkler, som ved sløyser, pipe og takopplett, er særlig utsatte områder. Men det er som regel undertaket som har kortere levetid, blant annet som følge av korrosjon på innfesting og råteskader i rekter og lekter. På bakgrunn av dette bør undertaket kontrolleres nærmere for å kartlegge tilstanden. Slike undersøkelser inngår normalt ikke i denne typen oppdrag.

  Inspisert/vurdert fra:

  Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket, da dette ville krevd særskilte sikringstiltak. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, stillas elr. liknende.

  Merk:

  Det er viktig å påpeke at det kun var mulig å se/vurdere/kontrollere deler av taket. Det kan derfor være forhold som ikke er avdekket.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid:

  Taktekkingen har ikke passert over halvparten av forventet levetid, mens undertaket har passert over halvparten av forventet funksjonstid. På grunn av alder på undertaket er det økt risiko for aldersrelaterte svekkelser og redusert tettefunksjon over tid. Jevnlig kontroll anbefales, og utskifting av alderssvekkede deler må påregnes når behovet oppstår. Ved fremtidig omlegging av taktekkingen bør samtidig undertak, beslag, takrenner, vannbord og vindskier vurderes for utskifting.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Beskrivelse:

  Det er takrenne og nedløp av plast.

  Kommentar:

  Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp.

  Manglende snøfangere på deler av taket: (HMS)

  Det mangler snøfangere på deler av taket. Dette kan medføre risiko for snøras, særlig mot inngangspartier, ferdselsarealer eller andre områder hvor personer oppholder seg. Behov for ettermontering bør vurderes ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Eventuelle tiltak bør vurderes helhetlig, da montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen.

  Vurdering av avvik:

  Skader/lekkasjer:

  Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og/eller skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen.

  Levetid/funksjonstid:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen.

  Skorstein og gjennomføringer i taket:

  På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket, som skorstein, luftehatter og lignende. Bly/beslag rundt gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig og skiftes ved behov for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt skorstein, anbefales det å montere dette.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Beskrivelse:

  Yttervegger er oppført i trekonstruksjon.

  Utvendig kledd med bordkledning.

  Kommentar:

  Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.

  Til informasjon:

  Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med råteskader:

  Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader.

  Lufting av kledning:

  Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.

  Manglende musebånd:

  Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.

  Vinduer og ytterdører

  Beskrivelse:

  Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

  Kommentar:

  Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med behov for vedlikehold og utskiftinger:

  På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand.

  Punkterte glassruter:

  Det er antydning til enkelte punkterte glassruter, og alder på glassene medfører økt risiko for ytterligere punktering over tid, med redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte glassruter.

  Vindu nær bakkenivå:

  Vindu(er) er avsluttet nært bakkenivå (<30 cm), noe som gjør dem utsatt for vannsprut og tilsmussing fra terreng. Forholdet medfører økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktpåvirkning sammenlignet med om avstanden var større til bakken.

  Mangelfull utførelse / gjenstående arbeider:

  Det er registrert mangelfull utførelse og gjenstående arbeider ved flere vinduer og ytterdører, blant annet åpne overganger, uferdig omramming/listverk og ubehandlet treverk. Forholdet gir usikkerhet knyttet til tetthet og utførelse rundt åpningene, med økt risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid. Nærmere kontroll anbefales, og nødvendige tettings-, beslags- og ferdigstillingsarbeider bør utføres fagmessig.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Beskrivelse:

  Boligen har terrasse/veranda/balkong.

  Kommentar:

  Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. – Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader.

  Følgende forhold ble avdekket:

  Rekkverkshøyden oppfyller verken dagens eller datidens krav.

  Merknad:

  Plattinger, uteområder o.l. omfattes ikke av forskrift til avhendingslova og er derfor ikke inkludert i tilstandsvurderingen i denne rapporten.

  Vurdering av avvik:

  Slitasje med behov for vedlikehold/utskiftinger:

  Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak og skader over tid. Tiltak bør utføres for å opprettholde levetiden.

  Passert funksjonstid – membran/tettesjikt:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/tettesjikt er passert (over garasje), noe som medfører høyere risiko for lekkasje og skader. Utskifting bør planlegges etter hvert.

  Innvendig

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

  Beskrivelse:

  Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur.

  Merk:

  Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader.

  Hulltaking:

  Det er tatt hull for fuktsøk i nedre del av veggen i stue/kjøkken i utleiedel, hvor utvendig taknedløp er montert mot uthuset. – Dette er en inspeksjonsmetode for å sjekke etter avvik, fukt og skader. Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold.

  Relativ luftfuktighet (RF) ble målt med probe i veggkonstruksjonen:

  Målingen viste 59,8 %, ved 15,6 celsius.

  Under ca. 60 % RF anses normalt som tørt. Ca. 60-75 % RF vurderes som moderat fuktnivå, mens over ca. 75-80 % RF gir økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader over tid.

  Vektprosent i trevirke er målt på innside av inspeksjonshull:

  Målingen viste vektprosent på 15,7 %.

  Under 16 % anses normalt som tørt. Verdier mellom 16-20 % ligger i risikosonen, mens over 20 % innebærer høy risiko for fukt- og råteskader.

  Vurdering av avvik:

  Risikokonstruksjon – multimur/sandwichelement:

  Grunnmuren er utført som multimur/sandwichelementer, som ofte blant annet inneholder trevirke og en isolasjonskjerne av polyuretanskum. Konstruksjonen er særlig sårbar ved fuktbelastning mot terreng og regnes som en risikokonstruksjon med økt risiko for skjulte fukt-, mugg- og råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser utover undersøkelsesnivået i denne rapporten for å avklare faktisk tilstand og eventuelt behov for tiltak.

  Forhøyet fuktnivå i påforet konstruksjon:

  Det er observasjoner og/eller fuktmålinger som viser et fuktnivå i konstruksjoner mot terreng som er i grenseverdier. Siden det er gulv og vegger mot terreng som er innredet med påforede konstruksjoner av organiske materialer som trevirke, medfører dette økt risiko for ytterligere fuktskader og følgeskader, og det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktnivået. Dette må også sees i sammenheng med at grunnmuren er oppført som en multimur og at over halvparten av forventet levetid for dreneringen er oppbrukt.

  Det anbefales også jevnlig tilsyn for å følge utviklingen over tid og vurdere nødvendige utskiftinger. Det anbefales å vurdere utskifting av dreneringen etter hvert, samt skifte fuktsikring og isolere grunnmuren på utsiden. Men årsaken er ofte sammensatte og ikke entydig avklart, og det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge den eksakte tilstanden, årsakssammenhenger, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Beskrivelse:

  Se kommentar/vurderinger under.

  Vurdering av avvik:

  Spor/indikasjoner på skadedyr/gnagere – ukjent omfang/forekomst:

  Det er observert gnagemerker på innbo/løsøre på kneloft, og det er satt ut musefelle i underetasjen. Eier/oppdragsgiver har ikke opplyst om forekomst i skjema utfylt før befaringen, og det er derfor usikkert om dette gjelder tidligere eller pågående aktivitet.

  Det kan foreligge skjulte følgeskader i isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Forekomst av skadedyr/gnagere kan også medføre lukt og forurensning av materialer. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt av skadedyrfirma, for å kartlegge omfang, aktivitet og behov for tiltak. Aktuelle tiltak kan være rengjøring/sanering, utskifting av skadet eller forurenset materiale, tetting av åpninger og forebyggende tiltak.

  Våtrom

  Underetasje – leilighet > bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Beskrivelse:

  Dokumentasjonen gir TG 0 dersom våtrommet er 0-5 år gammelt, og TG 1 dersom det er eldre enn 5 år. Ett av alternativene under må være oppfylt. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG 2.

  Alt. 1 – Ferdigattest etter 2013:

  For søknadspliktige tiltak med krav om uavhengig kontroll skal det foreligge ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse kan godtas dersom gjenstående arbeider ikke gjelder våtrommet.

  Alt. 2 – Dokumentasjon etter bransjenorm:

  Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm, eksempelvis BVN, som kan knyttes til våtrommet og viser utførende, tidspunkt, løsninger og produkter.

  Alt. 3 – Vanntest:

  Det skal foreligge rapport, f.eks BVN 53.010 eller tilsvarende, og bilder som dokumenterer at hele gulvets tettesjikt er vanntestet og godkjent.

  Alt. 4 – Bekreftelse og bilder:

  Foreligger opplysninger om membran-/tettesjiktsystem, skriftlig bekreftelse fra utførende, identifiserbare bilder av gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger, samt gyldig produktdokumentasjon.

  Eier/oppdragsgivers opplysninger:

  Gulvbelegg lagt av Vossagolv, rørleggerarbeid utført av Fyllingslid VVS og Bogdan rørlegger Service, øvrig arbeid faglært egeninnsats. – Det følger naturligvis ikke noe form for garanti for det som er utført som egeninnsats.

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt.

  TG2 settes derfor på dokumentasjonspunktet uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon etter dagens krav.

  1. etasje > bad

  Dokumentasjon for våtrom

  Beskrivelse:

  Dokumentasjonen gir TG 0 dersom våtrommet er 0-5 år gammelt, og TG 1 dersom det er eldre enn 5 år. Ett av alternativene under må være oppfylt. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG 2.

  Alt. 1 – Ferdigattest etter 2013:

  For søknadspliktige tiltak med krav om uavhengig kontroll skal det foreligge ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse kan godtas dersom gjenstående arbeider ikke gjelder våtrommet.

  Alt. 2 – Dokumentasjon etter bransjenorm:

  Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm, eksempelvis BVN, som kan knyttes til våtrommet og viser utførende, tidspunkt, løsninger og produkter.

  Alt. 3 – Vanntest:

  Det skal foreligge rapport, f.eks BVN 53.010 eller tilsvarende, og bilder som dokumenterer at hele gulvets tettesjikt er vanntestet og godkjent.

  Alt. 4 – Bekreftelse og bilder:

  Foreligger opplysninger om membran-/tettesjiktsystem, skriftlig bekreftelse fra utførende, identifiserbare bilder av gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger, samt gyldig produktdokumentasjon.

  Utført arbeid:

  Rommet ble oppgradert i 2011 og arbeidet ble utført av Haugamoen Bygg AS og øvrige firma i følge egenerklæring fra tidligere eier (2016).

  Vurdering av avvik:

  Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt.

  TG2 settes derfor på dokumentasjonspunktet uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon etter dagens krav.

  1. etasje > bad

  Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av overflater.

  Fallforhold:

  Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan derfor ikke utelukkes.

  Vurdering av avvik:

  Under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør:

  Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet skal oppgraderes.

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Beskrivelse:

  Sluk av plast.

  Kommentar:

  Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon.

  Merknad:

  Det bemerkes at sluket ikke var rengjort som begrenser mulighet til å kontrollere sluk og overgangen mellom sluk og membran/fuktsikring.

  Vurdering av avvik:

  Alder på membran/tettesjikt:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/ tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår.

  Dør i våtsone:

  Dør er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge dusjdører/dusjkabinett benyttes og overflaten ikke utsettes for direkte vannsprut. Avvik er satt i henhold til standardens krav.

  Vanskelig å verifisere utførelse:

  Ut fra visuelle observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt sluk/klemring og membran/tettesjikt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette er mulig, og eventuelt gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare utførelsen.

  Mangelfull tetting ved rørgjennomføring:

  Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader.

  Sanitærutstyr og innredning

  Vurdering av avvik:

  Manglende synliggjøring – innebygd sisterne:

  Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. Innhent dokumentasjon om mulig, og legg dette frem for eventuelle interessenter.

  Eldre innredning/sanitærutstyr:

  Sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover.

  Ventilasjon

  Beskrivelse:

  Rommet har naturlig ventilering med tilluft.

  Kommentar:

  Tilfredsstillende ventilering av våtrom forutsetter mekanisk/balansert avtrekk og tilluft. Naturlig ventilasjon regnes derfor som et avvik.

  Vurdering av avvik:

  Kun naturlig ventilering:

  Rommet har kun naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk og ikke tilfredsstiller kravet til tilfredsstillende ventilering av våtrom. Forholdet vil medføre økt fuktighet og eventuelt fuktskader på sikt. På bakgrunn av dette anbefales det å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilering, redusere unødvendig fuktbelastning og bedre inneklimaet.

  Toalettrom

  1. etasje > toalettrom

  Avtrekk/ventilasjon

  Beskrivelse:

  Ventilasjon/avtrekk består av naturlig ventilering via ventil i himling.

  Vurdering av avvik:

  Kun naturlig ventilasjon:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon.

  Loft > toalettrom

  Avtrekk/ventilasjon

  Beskrivelse:

  Ventilasjon/avtrekk består av naturlig ventilering via ventil på vegg/himling.

  Vurdering av avvik:

  Kun naturlig ventilasjon:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden krever mekanisk avtrekk og tilluft for tilfredsstillende ventilasjon.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vann og avløpsrør

  Beskrivelse:

  Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast.

  Generelt:

  Deler av installasjonen er skjult/innbygd, og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Eventuelle stoppekraner er ikke funksjonstestet. Det er ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler ved installasjonen.

  Levetid/funksjonstid:

  Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år.

  Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år.

  Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år.

  Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år.

  Vurdering av avvik:

  Funksjonstid/levetid:

  Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.

  Rørfordeling uten lukket fordelerskap:

  Rørfordelingen er montert uten et lukket fordelerskap (bod v/vaskekjeller). Dersom det skulle oppstå en lekkasje, vil ikke denne løsningen konsentrere lekkasjevannet mot sluket, slik et lukket fordelerskap ville ha gjort. Overflater og eventuelt innbo/utstyr vil derfor være utsatt for skader ved en lekkasje.

  Vanninstallasjon uten sluk – automatisk lekkasjestopper (waterguard):

  Det er vanninstallasjoner som f.eks. vask, vaskemaskin og oppvaskmaskin i rom uten tilgang til sluk (gjelder kjøkken i 1. Etasje hvor det er lagt nytt røropplegg). Her er det krav om at det monteres en automatisk lekkasjestopper. En automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen. Dette bør ettermonteres for å redusere risikoen ved en eventuell lekkasje.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

  Beskrivelse:

  Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder.

  Kommentar:

  Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)

  Levetid:

  Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

  Vurdering av avvik:

  Levetid/funksjonstid og fuktnivå:

  Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, og over halvparten av forventet levetid for drenering er passert, som kan være en indikasjon på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Forholdet må sees i sammenheng med vurderingen under «rom mot terreng». Forhøyet fukt kan over tid gi fuktskader, misfarging, sopp- og råteskader og dårlig inneklima, særlig dersom det er påforede konstruksjoner mot terreng. Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak (drenering, fuktsikring, terrengfall, overvann osv) og utbedring av fuktkilden, og inntil årsaken er avklart bør tilstanden overvåkes jevnlig.

  Manglende/mangelfull topplist på fuktsikring:

  Topplist på grunnmursplast/fuktsikring er mangelfull eller mangler. Uten tilfredsstillende avslutning i overkant kan vann, jord og finstoff trenge ned mellom fuktsikringen og grunnmuren. Dette kan redusere effekten av fuktsikringen og gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere/utbedre topplist for å lukke overgangen og redusere risikoen for fuktinntrenging.

  Terrengforhold / fallforhold mot ved grunnmur/ringmur:

  Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann.

  Grunnmur og fundamenter

  Beskrivelse:

  Boligen har kjeller/underetasje med multimur/sandwichelementer.

  Kommentar:

  Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig.

  Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll.

  Vurdering av avvik:

  Risikokonstruksjon – multimur/sandwichelement:

  Grunnmuren er utført som multimur/sandwichelementer, som ofte blant annet inneholder trevirke og en isolasjonskjerne av polyuretanskum. Konstruksjonen er særlig sårbar ved fuktbelastning mot terreng og regnes som en risikokonstruksjon med økt risiko for skjulte fukt-, mugg- og råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser utover undersøkelsesnivået i denne rapporten for å avklare faktisk tilstand og eventuelt behov for tiltak.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Innvendig

  Våtrom

  Loft > bad

  Generell

  Beskrivelse:

  Bad fra byggeår (malt overflater i nyere tid) med belegg på gulv, plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med badekar m/dusjgarnityr.

  Levetid:

  Forventet levetid for et våtrom er normalt opptil ca. 25 år. Bruk, vedlikehold og fuktbelastning påvirker levetiden, og risikoen for lekkasjer og skader øker med alderen.

  Vurdering av avvik:

  Eldre våtrom – økt risiko: (TG3)

  Rommet fremstår som et eldre våtrom. Basert på alder på membran/tettesjikt, slukløsning og en samlet helhetsvurdering av rommets tilstand og alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen rimelig tid. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer.

  Ny eier må vurdere om og når rommet skal oppgraderes, men dersom rommet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte sluk, vann- og avløpsledninger.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Utvendig

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Beskrivelse:

  På grunn av den begrensede inspeksjonsmuligheten vurderes grunnlaget som utilstrekkelig for å fastsette en representativ tilstandsgrad. Det er derfor valgt å ikke sette tilstandsgrad, da dette kan gi et misvisende bilde av konstruksjonens faktiske tilstand. Det ble ikke registrert synlige skader i de delene som var tilgjengelige for kontroll, men det kan ikke utelukkes forhold i øvrige deler av konstruksjonen som ikke er avdekket.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2016

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Fyllingslid Rørlegger Service AS, Bogdan rørlegger service AS, Snekker (Meg Selv), Vossagolv.

  Beskrivelse av arbeidet: Total renovert bad. Nye rør til alt. Fyllingslid tok alt av innvendig med nye rør til alt. Bogdan tok alt utvendig med påkobling. Vossagolv la vinyl på gulvet. Jeg tok meg av snekker arbeidet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

  Vossagolv har tatt seg av gulv og sluk. Platene på veggen er fulgt fibo sin monteringsanvisning.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Meg selv.

  Beskrivelse av arbeidet: Flyttet veranda dør og fjernet en dør og et vindu.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Et vindu er punktert på kjøkkenet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Meg selv.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Fyllingslid rørlegger service, Bordan rørlegger service.

  Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløps rør er nytt i kjeller leilighet. Vann rør til kjøkken i hovudetasjen er også nye med rør i rør. Koblet oss på kommunalt vassverk i 2021.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Hjørnevik Vedlikehald og Service

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Mølster Installasjon Elfag

  Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt elektrisk i kjeller leilighet. Nytt elektisk på vaskerom kjeller. Nye sikringer i sikkringsskap. Alt nytt elektrisk i stove og kjøkken hovud etasjen. Nye utelamper.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja. Ja, men ikke godkjent.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Svar: Ja.

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til. Nei det er ikke søkt om å bruke som leilighet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja. Har tilstandsrapport.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja. Det er 2 rør som går under plenen som går til kummen ved oppkjørselen. Disse har kommunen ansvar for.

  Innhold

  Eiendommens første etasje inneholder entrè, gang, bad, to soversom, stue-/kjøkkenløsning og et toalettrom.

  Loftsetasjen inneholder gang, toalettrom, bad, bod og to soverom.

  Hoveddelens underetasje inneholder et treningsrom, vaskerom, teknisk rom samt en bod.

  Underetasjens leilighetsdel inneholder entrè, stue-/kjøkkenløsning, bad og soverom. Det gjøres oppmerksom på at utleien ikke er godkjent som egen boenhet. Les under ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon.

  Eiendommen disponerer også en garasje samt et uthus med to boder.

  Standard

  Her får du en romslig enebolig med plass til mye av det som følger med hverdagen. Oppholdsrommene er samlet i hovedetasjen, mens soverom og flere tilleggsrom fordeler seg videre på loft og underetasje. Det gir familien mulighet til å være sammen når man vil, samtidig som det finnes flere steder å trekke seg tilbake. Utenfor fortsetter plassen med terrasse, balkong, stor hage, garasje, uthus og gode muligheter for parkering på egen tomt. Boligen er pusset opp de senere år og holder en generelt fin standard du kan flytte rett inn i.

  Entréen ønsker deg velkommen inn og gir et naturlig sted å sette fra seg sko og yttertøy før du beveger deg videre inn i huset. Herfra kommer du inn i gangen som binder rommene i hovedetasjen sammen og leder videre mot husets oppholdsrom.

  Spisestuen har en sentral plass i hovedetasjen og god plass til et romslig spisebord med tilhørende møblering. Her kan familien samles rundt middagen på en vanlig hverdag, samtidig som det er rom for å dekke på til flere når det kommer besøk. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen, og på fine dager er det dermed kort vei fra spisebordet inne til måltider ute.

  Kjøkkenet ligger praktisk til ved spisestuen og har en innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og arbeidsplass, slik at både kjøkkenutstyr og det du bruker i det daglige kan få sin faste plass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl/frys, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Her kan middagen gjøres klar mens resten av familien sitter rundt spisebordet like ved, og når det er gjester på besøk trenger ikke den som lager maten å forsvinne bort fra resten av selskapet.

  Videre ligger stuen, som gir god plass til en større sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblering. Her kan du lage en romslig sofakrok og samtidig ha plass til flere sitteplasser når familie og venner kommer innom. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys, mens ildstedet gir ekstra varme på kjølige dager. Her er det lett å se for seg rolige kvelder foran peisen eller hele familien samlet i sofaen.

  Fra spisestuen går du rett ut på terrassen. Her er det plass til både spisegruppe, grill og utemøbler, slik at uteplassen enkelt kan tas i bruk som et ekstra oppholdsrom gjennom sommerhalvåret. Med den store hagen like utenfor kan noen bli sittende rundt bordet mens andre bruker plenen til lek og aktivitet.

  Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2011 og har fliser på både gulv og vegger, kombinert med malte plater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning. Her får håndklær, toalettsaker og det man trenger gjennom morgenrutinene en naturlig plass, samtidig som dusjhjørnet holder gulvplassen åpen.

  I tillegg har hovedetasjen et separat toalettrom. Rommet er innredet med toalett og servant med oppbevaring under. Et ekstra toalett kommer særlig godt med når flere skal ut døren på omtrent samme tidspunkt, eller når huset er fullt av gjester.

  Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samtidig som størrelsen gir mulighet for ytterligere møblering etter behov. Like utenfor ligger en egen balkong. På varme dager kan døren stå åpen og slippe inn frisk luft, og balkongen gir et eget sted å trekke ut med morgenkaffen før resten av dagen starter.

  På samme plan ligger et ytterligere soverom. Her er det plass til en dobbeltseng, garderobe og øvrig møblering, og rommet kan naturligvis tilpasses den som skal bruke det. Barnerom, gjesterom eller et hjemmekontor med døren igjen når arbeidsdagen er ferdig, her er det flere muligheter.

  Trappen fører videre opp til loftsetasjen. Her finner du to romslige rom som i dag benyttes som soverom. Begge gir plass til en stor og god dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Det betyr at rommene også kan romme for eksempel et skrivebord til lekser eller hjemmekontor, en kommode eller en liten sitteplass.

  Loftet har også eget bad. Badet er fra byggeåret og har derfor en eldre utførelse, selv om overflatene er malt i nyere tid. Rommet har belegg på gulvet, plater på vegger og i himling og er innredet med badekar med dusjgarnityr. Her får loftsetasjen en egen badeplass, samtidig som kjøper må ta høyde for alderen på rommet.

  Ved siden av ligger et separat toalettrom med laminatgulv og malt panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med toalett og servant med oppbevaring under. Med både bad og separat toalettrom i etasjen får de som bruker rommene på loftet flere praktiske funksjoner samlet på samme plan.

  En egen bod gir i tillegg plass til det man gjerne vil ha tilgjengelig, men ikke stående fremme på soverommene. Sengetøy, kofferter, klær og annet sesongutstyr kan få sin faste plass her.

  Fra hovedetasjen går turen også ned til underetasjen. I den delen som hører til hovedboligen finner du blant annet treningsrom. Her kan treningsutstyret stå klart når du har en ledig halvtime, i stedet for å måtte ryddes frem og tilbake i et av boligens oppholdsrom.

  I samme del av underetasjen ligger vaskerommet. Her finnes også bod, og dermed ytterligere lagringsplass til alt fra verktøy og sesongutstyr til ting man ikke trenger fremme hver eneste dag.

  En annen del av underetasjen er innredet som utleieleilighet med egen inngang. Delen er ikke godkjent som egen boenhet. Etableringen av en ny boenhet er et søknadspliktig tiltak og utløser krav etter gjeldende regelverk som TEK17. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning er omsøkt eller godkjent av kommunen.

  Boenheten er pusset opp og ferdigstilt i 2026. Den er gjennomgående 1-stavs laminat på gulv og panelplater og gips på vegger. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

  Kjøkkenet har et rent og enkelt uttrykk med slette fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Det er også montert lekkasjestopper og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Her er det med andre ord samlet det man trenger til den daglige matlagingen, samtidig som kjøkkenet glir naturlig inn i resten av oppholdsrommet.

  Badet i utleieleiligheten ble oppgradert og ferdigstilt i 2026 og har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, slik at den som bruker denne delen av huset kan håndtere klesvasken på eget bad.

  Soverommet i hybeldelen gir plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og det er mulig å supplere med for eksempel kommode eller annen mindre møblering etter behov. Sammen med entréen, badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir det en egen avdeling i underetasjen.

  Den store hagen gir familien godt med plass å bruke når dagene flyttes ut. Her kan barna leke på plenen mens middagen står på grillen og de voksne sitter på terrassen like ved. Det er samtidig god plass for den som ønsker å bruke tid på hagearbeid, beplantning eller kanskje noen egne dyrkekasser. Ved hovedsoverommet ligger også en balkong som gir en mindre og mer tilbaketrukket uteplass.

  På eiendommen står også et uthus med to boder. Det gir et naturlig sted til sykler, ski, hageredskaper, dekk og annet utstyr som ikke trenger å ta opp plass inne i boligen. I tillegg kommer garasjen, og det er gode muligheter for biloppstilling på egen tomt.

  Her er det plass til både de vanlige hverdagene og dagene når huset fylles med familie og venner. Du kan samle flere rundt middagsbordet, åpne døren ut til terrassen når solen kommer frem og samtidig ha rom nok til at alle kan finne sin egen plass. Med stor hage, flere uteplasser og godt med tilleggsareal får du mange muligheter til å bruke boligen slik det passer deg.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Bruksendret/ombygget ca 1995-2000 (loft og u.etg).

  Bruksendret/ombygget u.etg i løpet av de siste årene.

  Lokale utskiftinger på fasade og periodevis vedlikehold.

  Bad i 1. Etasje er oppgradert i 2011.

  Bad i underetasje er nylig ferdigstilt (2026).

  Innredning på kjøkken i 1. Etasje er skiftet i 2021.

  Kjøkkeninnredning i leilighet er nylig ferdigstilt (2026).

  Innvendige overflater er delvis vedlikeholdt/skiftet.

  Enkelte vinduer og ytterdører i underetasje er skiftet.

  Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet.

  Det er skiftet varmtvannsbereder, ukjent årstall.

  Deler av det elektriske anlegget er skiftet.

  Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2026.

  Tilknyttet offentlig vannforsyning i 2020.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Tunet er gruslagt og har plass til flere biler på egen tomt. Det er i tillegg parkeringsplass i garasje.

  Forsikringsselskap

  Klp

  Polisenummer

  112130594

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er gulvvarme med varmekabler på alle tre bad, vegghengte panelovner, luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje, og peis.

  Info strømforbruk

  Eier informerer om et årlig strømforbruk på 22.206 kWt i 2025. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19333.94

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 19 773,41,-

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnementsgebyr avløp: kr. 1286,85

  Forbruksgebyr avløp (stip): kr. 8457,56

  Forbruksgebyr vatn (stip): kr. 7607,14

  Abonnementsgebyr vatn: kr.1168,40

  Gebyr brannførebygging: kr. 814,00

  Totalt: kr. 19.333,94,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 4 860,99,-

  Formuesverdi primær

  1135252

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4541006

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr kr.: 5 720,12,- (Gebyrklasse Normalhushold). Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr. 156,25, inkl. mva. per enhet per år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/173/27:

  24.02.2010 – Dokumentnr: 145273 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Istadvegen Va

  Org.nr: 994 665 014

  Med flere bestemmelser

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at Istadvegen VA har rett til å legge og vedlikeholde VA-hovedledning med kummer over eiendommen, langs trasé som vist på vedlagt kart. Avtalen inneholder også bestemmelser om blant annet terreng, vegetasjon og istandsetting etter gravearbeid.

  13.04.1953 – Dokumentnr: 267 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:173 Bnr:1

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at eiendommen ble fradelt fra hovedbruket eiendommen Gnr. 173, Bnr. 1 i 1953. Den fradelte eiendommen fikk bruksnavnet «Skogtun».

  03.01.1996 – Dokumentnr: 7 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1235 Gnr:173 Bnr:63

  19.01.1996 – Dokumentnr: 98 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at det ble foretatt to grensejusteringer for eiendommen. Et areal på 78 kvm ble overført fra eiendommen Gnr. 173, Bnr. 34 til eiendommen Gnr. 173, Bnr. 27.

  Det ble også overført et areal på 115 kvm fra eiendommen Gnr. 173, Bnr. 12 til eiendommen Gnr. 173, Bnr. 27.

  19.01.1996 – Dokumentnr: 98 – Målebrev

  Det fremgår av det tinglyste målebrevet at eiendommen gnr. 173, bnr. 27 etter grensejusteringene er oppført med et areal på 797 kvm. Målebrevet erstatter tidligere målebrev nr. 2112 og 2113.

  25.11.2014 – Dokumentnr: 1032759 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:4621 Gnr:173 Bnr:12

  Vederlag: NOK 0

  Omsetningstype: Annet

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at eiendommen Gnr. 173, Bnr. 27 i 2014 fikk overført et areal på 363,8 kvm fra eiendommen Gnr. 173, Bnr. 12. Det overførte arealet var ubebygd og oppgitt som boligeiendom med frittliggende enebolig.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1467144 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:173 Bnr:27

  15.05.1953 – Dokumentnr: 411 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:173 Bnr:1

  Elektriske kraftlinjer

  Det fremgår av de tinglyste dokumentene at det i forbindelse med overdragelsen av eiendommen i 1953, at det ble avtalt at eiendommen har rett til vann og rett til å sette lyktestolper på eiendommen Gnr. 173, Bnr.1.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Det er ikke mottatt byggetegninger for loftsetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt loftsetasjen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av underetasjen er laget som en separat boenhet. Denne inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, entrè. Etableringen av en ny boenhet er et søknadspliktig tiltak og utløser krav etter gjeldende regelverk som TEK17. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning er omsøkt eller godkjent av kommunen.

  Det er også innredet et treningsrom i underetasjen som tilhører boligens hoveddel, treningsrommet er definert som bod på de godkjente byggetegningene. De aktuelle bruksendringene er ikke godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, plan-ID 12352019004, ikrafttredelse 22.10.2020. 1 158 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 3 m² er avsatt til Veg, Nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Eiendommen har en hensynssone på 251 m² i kommuneplanen: OM220, KPStøy Gul sone iht. T-1442.

  Adgang til utleie

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet i underetasje ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  132640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 125 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave