Dalavegen 796

Usjenert fjellhytte på Narheim ved foten av Sandfjellet|Solrik eiendom med flott utsikt|Turmuligheter sommer og vinter!

• Innhold

  Velkommen til Dalavegen 796. Hytten har en flott beliggenhet på «Hammaren» ved foten av Sandfjellet. I området er det et hav av turmuligheter både på sommer og med Voss sine snøsikre vintere er det bare til å pakke med seg skiene. Her får du langrenn- og topptur muligheter i fleng.

  Det første som møter deg er en romslig fliselagt entré med varmekabler i gulv. Langs veggen på venstre side er det først toalettrom/spesialrom med snurredass og servant. Så følger hyttens 3 soverom etter hverandre. Fra entre/gang har du også adkomst opp på hemsen via trapp. I enden av gangen finner du bad. Hyttens stue og kjøkken har delvis åpen løsning og god takhøyde. Stuen er utstyrt med peis som varmer godt på kalde vintersdager. Fra stuen har du adkomst ut på en ca. 54 kvm veranda.

• Om boligen

  Tomt

  855.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Byggegrunn er av fjell. Skrånende tomt med en flate der hytten ligger.

  Fra tomtesalg 04.01.1995 er tomten oppgitt til å være ca. 700 kvm, dette opplyses i tilstandsrapporten. Tomtestørrelsen i prospektet er hentet fra matrikkelen og er oppgitt til 855 kvm.

  Beliggenhet

  Dalavegen 796 har en fantastisk beliggenhet på Narheim i Voss herad. Hytten ligger usjenert til med gode solforhold og flott utsikt over Voss sitt vakre fjellandskap. Her får du det beste av den tilbaketrukne hyttestemningen kombinert med enkel tilgang på Voss sine mange servicetilbud. Sentrum av Voss er ca. 20 minutter unna med bil. I sentrum har du tilgang på dagligvarebutikker, restauranter, kafeer også videre.

  Parkering har du ved offentlig veg og her ifra er det knappe 300 meter opp til hytten. Fra eiendommen har du et perfekt utgangspunkt for å nyte late dager på hytten eller dra nytte av de mange turmulighetene landskapet har å by på. På sommerstid er det et bredt utvalg av turmuligheter. Du kan gå oppover mot Sandfjellet hvor du finner flere fine turstier, vann og elver. Følger du hovedveien mot Hamlagrø kommer du til skirstølen. Her i fra kan du ta turen opp til Lundaholmen som byr på bra fiske og fantastisk natur. For å nevne noen andre turer har du Torfinnsheimen, Tjørnahorgi og Mykkeltveiten.

  Narheim er like fin på vinterstid som på somerstid. fra hytten har du flere skimuligheter, både for langrenns- og slalåm/randonee entusiaster.Er du glad i langrenn har du Dalane skisenter som ligger knappe 5 minutter med bil unna hytten. Fra Dalane har dere tilgang på preparerte skiløyper, lysløyper og generell vinterlek. Langrennsløypene strekker seg sammenlagt over 12 km. Like ved hytten på Sandfjellet har du tilgang på enda flere langrennsløyper. Skiløypene blir regelmessig tråkket av tråkkemaskin. For toppturer er Mykkeltveiten like fin på vinter som på sommer. Med Voss sine snøsikre vintre er det bare å pakke med seg skiutstyret og slå seg løs.

  Vil du ha enda flere skimuligheter? Da kan du kjøre til Bulken stasjon, parkere bilen og ta toget til Voss. På perrongen finner du Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning

  Fra eiendommen er du ca. 20 min med bil unna alle bekvemmelighetene i Voss sentrum. På Vossevangen arrangeres det hvert år flere kulturelle arrangement til glede for innbyggerne og besøkende. Ekstremsportveko arrangeres hver sommer og her kan du reise på konserter i «teltet», se på eller delta på de ulike aktivitetene her under fallskjermhopping, kajakkpadling, Vossakrigar, dødsing også videre. Det arrangeres også Vossa jazz med formål å dyrke og nyte Jazz og lignende former for musikk. Av helårstilbud har du på vangen bowling, svømmehall og Voss kulturhus med kino og ulike forestillinger.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Fra parkering ved offentlig veg går det tursti til hytta.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt fritidsbolig bebyggelse.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Tak er tekke med aluminiumsplater. Det er lagt varmekabel i sløys. Takrenner og nedløp i plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende borkledning. Saltak konstruksjoner med 20 cm isolasjon i tak. Malte trevinduer med 2-lags glass.

  Kjeller:

  Trekvite trevinduer med 2-lags glass. bygningen har 2 malte dører til kjeller. Altan i front med utgang fra stue. Trapp i impregnerte materialer, med rekkverk på en side.

  Grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur.

  Innvendig:

  1. etasje: Fliser i del av gang, belegg på toalett og lakket tregulv. Panel/behandlet /malt/trekvit) på alle vegger. Malt/behandlet panel. Mønet tak i stue.

  På hemsen er det en-stavs eikeparkett, 15mm og lakket tregulv. Malt panel. Malt panel og mønet tak. Etasjeskille av trekonstruksjoner med 20 cm isolasjon. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Trapp opp på hems.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: se tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til-

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Terrasse, se tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Se tilstandsrapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: tilstandsrapport etter befaring 3.2.2026

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Hytten inneholder 3 soverom, toalettrom/spesialrom, bad, stue, kjøkken, kjeller og hems. I front har du veranda.

  Standard

  Velkommen til Dalavegen 796.

  Fra parkering ved hovedvei tar du opp over bakkene på hovedbruket og er framme ved hytten etter ca. 5 minutters gange. Det første som møter deg på eiendommen er den vakre utsikten og et overbygd inngangsparti. Entrèn i hytten er romslig. Her er det lagt fliser med underliggende varmekabler perfekt for de kalde vinterdagene på Voss. Bak første dør til venstre har du et toalett rom med snurredass og servant. Hyttens hovedbad finner du i enden av gangen og er utstyrt med dusjhjørne og servant.

  Videre inn i hytten følger hyttens 3 soverom langs veggen til venstre. Soverommene måler henholdsvis 6,7 kvm, 5,7 kvm og 8,9 kvm. De to største soverommene kan innredes med dobbeltseng og enklere garderobeløsninger. En kan også velge å innrede to av soverommene med køyeseng eller familiekøyeseng for enda flere soveplasser.

  Fra gangen er det trapp opp til hems. Hemsen har for lav takhøyde til å være målbart areal. Hemsen er av nåværende eier innredet med soverom. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent som rom for varig opphold. Gulvet på hemsen er en-stavs eike-parkett. Her kan du la de minste boltre seg mens resten slapper av i stuen.

  Stuen er romslig med god takhøyde. På veggene er det flott villmarkspanel som står i stil til resten av hytten. Stuen kan innredes i ulike soner til sofagruppe eller spisegruppe. Sentralt i stuen står en stor peis som virkelig skaper den hyggelige hyttestemningen samtidig som den varmer godt på kaldere dager. På kjøkkenet har du god skap- og benkeplass til alskens matlaging samt oppbevaring. Kjøkkenet har lakkerte furufronter og heltre benkeplate. Bak vask og komfyr mellom over- og underskap er det fliser for enklere rengjøring. Fra stuen har du adkomst til en stor veranda. Her kan du nyte sene sommerkvelder og se solen forsvinne bak fjellene rundt Narheim.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking:

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft:

  Tak er tekke med aluminiumsplater. Det er lagt varmekabel i sløys. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

  Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

  Skader i takplater i sløys, som må utbedres.

  Konsekvens/tiltak:

  Det må foretas lokal utbedring.

  Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

  Kostnadsestimat: 50.000-100.000kr.

  Vinduer:

  Malte trevinduer med 2-lags glass.

  Forventet levetid vindu er fra 20-60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig utvalg vinduer i boligen.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

  Kostnadsestimat: 10.000-50.000kr

  Overflater:

  Vurdering av avvik:

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Bom i fliser i gang.

  Konsekvens/tiltak:

  Overflater må utbedres eller skiftes.

  Kostnadsestimat: 10.000-50.000kr

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Måling ble utført på forskjellige punkter. Nivåforskjell på gulv i gang, 4 cm.

  Vurdering av avvik:

  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

  Konsekvens/tiltak:

  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Radon:

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav»" aktsomhetsgrad

  Konsekvens/tiltak

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Pipe og ildsted:

  Boligen har elementpipe og peis med innsats. Hettebeslag på pipe over tak.

  Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen.

  Vurderinga av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

  Kostnadsestimat: 10.000-50.000kr

  Innvendige dører:

  Furu heltre dører med 3 speil.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak:

  Enkelte dører må justeres.

  Avtrekk:

  Det er kjøkkenventilator med kullfilter

  Vurdering av avvik:

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekks løsninger fra kokesonen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak:

  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Pga. ventilators alder må det påregnes vedlikehold, evt. utskiftninger v/behov.

  Kostnadsestimat: Under 10.000kr

  Toalettrom – Overflater og konstruksjon:

  Snurredass og servant.

  Vurdering og avvik:

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tg 0/1.

  Konsekvens/tiltak:

  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Kostnadsestimat: Under 10.000kr

  Vannledninger:

  Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannpumpe/trykktank i kjeller som er fra ca. 2023

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Avløpsrør:

  Det er avløpsrør av plast.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Ventilasjon:

  Naturlig ventilasjon.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

  Konsekvens/tiltak:

  Bedre ventilering må etableres.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Varmtvannstank:

  Ca 120 liters varmtvannstank som er montert i kjeller

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

  Drenering:

  Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Grunnmur og fundament:

  Grunnmur er lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur.

  Vurdering av avvik:

  Flassing i maling og saltutslag i murer

  Konsekvens/tiltak:

  Lokal utbedring.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Avløpsrør av plast, vaskevatn til terreng. Vannledning av plast (PEL) Samler takvatn i tanker under hytta (2 stk tanker på 1100 liter i rustfritt stål).

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

  Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Avløpsanlegget må sjekkes.

  Vannkvalitet må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Septiktank:

  Vaskevatn/avløpsvatn til tank i glassfiber med spredegrøfter

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Kostnadsestimat: 10.000-50.000

  Forhold som har fått TG3:

  Nedløp og beslag:

  Takrenner og nedløp i plast. Takvann blir ført til tank i kjeller.

  Vurdering av avvik:

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak

  Stigetrinn for feier må monteres.

  Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Vinduer 2:

  Kjeller: Trehvite vinduer med 2-lags.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist vinduer med fukt/råteskade.

  Konsekvens/tiltak:

  Vinduer med råteskade må erstattes med nye.

  Mangler avslutning av vindu i kjeller.

  Kostnadsestimat: under 10.000kr

  Dører:

  Bygningen har 2 malte dører til kjeller.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak

  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

  Fukt og skader i dører til kjeller.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Altan i front med utgang fra stue.

  Vurdering av avvik:

  Konstruksjonene har omfattende skeivheter.

  Konsekvens/tiltak:

  Påviste skader på utbedres.

  Kostnadsestimat: 10.000-50.000kr

  Utvendige trapper:

  Trapp i impregnerte materialer, med rekkverk på en side.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke montert rekkverk.

  Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav:

  Kostnadsestimat: Under 10.000kr

  Rom under terreng:

  Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?

  Vurdering av avvik: Det er registrert omfattende synlige fuktskader

  Konsekvens/tiltak

  Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Innvendige trapper:

  Bratt trapp/stige til hems.

  Vurdering av avvik:

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Det er ikke montert rekkverk.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak

  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

  Håndløper bør monteres på vegg.

  Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

  Kostnadsestimat: Under 10 000kr

  Våtrom – Bad – Generell:

  Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder.

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.

  Konsekvens/tiltak

  Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk og med bruk av dusjkabinett. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000kr

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Alt i hytten følger med uten om et par gamle ski som er hengt opp på veggen i stuen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Mulighet for signal via parabolantenne.

  Parkering

  Det foreligger leieavtale av parkeringsplass ved offentlig vei.

  Leier er ansvarlig for at offentlige godkjennelser følger. Kostnader for opparbeidelse og vedlikehold påhviler leier.

  Avtalen kan ikke sies opp av utleier og skal overføres eventuelle nye eiere av Gnr. 252 bnr. 1 og Gnr. 240 bnr. 23, og partene skal informere hverandre om slike endringer.

  Leiesummen utgjør 1 500,- pr. år og skal forskuddsvis betales innen den 15. januar hvert år til utleier.

  Leien kan reguleres hvert 5. år med 100% av endringen i KPI, med basis i KPI pr 31.12.2020.

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Polisenummer

  7167554

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 100 (Omkostninger totalt)

  76 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stue.

  Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk målt i kWt for 2023 var på eiendommen 5 928,19.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  1453

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen for inntektsåret 2023 var stort kr. 768,-.

  De kommunale avgiftene omfatter brann- og feietilsyn.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen for inntektsåret 2023 var stort kr. 2 268,-.

  Formuesverdi primær

  322670

  Formuesverdi primær år

  2022

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er hentet fra Altinn.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under kommunale avgifter påløper det også et renovasjonsgebyr på eiendommen. Årlig renovasjonsgebyr er stort kr. 2 166,- fordelt på 2 terminer.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/240/23:

  01.06.1955 – Dokumentnr: 515 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:240 Bnr:4

  01.01.2020 – Dokumentnr: 708134 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:240 Bnr:23

  15.09.1955 – Dokumentnr: 917 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:240 Bnr:4

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om vannledning

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Bygningsmyndighetene kan ikke bekrefte at det foreligger søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiv.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at hems som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til takhøyde for rom til varig opphold. Rommene er forøvrig ikke angitt i byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at veranda bygget i front av hytten ikke er omsøkt og byggegodkjent av kommunen. Veranda med en byggehøyde over 0,5 meter over terreng er et søknadspliktig tiltak med krav om ansvarsrett. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at spesialrom/toalettrom i gang som er innredet og brukt som toalettrom ikke er omsøkt. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Regnvann til tanker under hytten. Det er to tanker med samlet kapasitet på 2200 liter.

  Snurredass med glassfibertank i kjeller under hytten.

  Offentlig vei til parkering. Og fri bruk av alle hovedbrukets tilkomstveier.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i følge kommuneplanen avsatt til LNFR.

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id: 12352019004

  Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 22.10.2020

  Delarealer Delareal 855 kvm

  Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 100 (Omkostninger totalt)

  76 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  60100

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.500,- oppgjørshonorar kr  5.990,- og visninger kr  2.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting av tinglyste erklæringer, info fra kommunen og tinglysningskostnader. Markedspakke kr 21.500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 100 (Omkostninger totalt)

  76 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave