VOSS Raundalsvegen 795

Tomt
1093.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fint til med barnevennlige omgivelser. Om du er en som liker flott natur er dette perfekt for deg! Beliggenheten byr på mange fine turopplevelser i nærområdet. Oppover i Raundalen og videre til Mjølfjell har du mange fine turmuligheter både sommer og vinter. Om du ønsker litt kortere turer finnes det flere flotte muligheter i nærheten av boligen, samt turistattraksjoner som Hedleberget der hverdagen får møte på historisk tid. Her får du innblikk i hvordan ting ble gjort på 1800-talet. Med flott utsikt, kan en også få en guidet tur om du er interessert i historien. Ca. 7 minutter med bil fra eiendommen finner du Kløve barnehage. Den kommunale barnehagen er en en-avdelings barnehage fordelt på to grupper. "Veslefrikk" er avdelingen for barn mellom 1 - 3 år, samt "Askeladden" er avdelingen for de som er i aldersgruppen 3 - 5 år. Barnehagen har en stor og flott uteplass som gleder barna, samt et vakkert naturområde like utenfor. En gymsal med både scene og klatrevegg gir barna muligheten til å leke kreativt. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter kjøretur til Palmafossen hvor du finner barneskole og butikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 10 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Om du er glad i å stå på ski kan du kjøre 14 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Velkommen til Raundalsvegen 795! Perfekt for deg som ønsker å bu landlig til, men samtidig ha en enkel hverdag.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nabotomten på gnr. 126, bnr. 21 er ubebygd. Ny eier må regne med at det kan bli bygging her i fremtiden.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall med fare for at det kan rase snø/is må sikres i sin helhet med snøfangere ifølge dagens forskrift. En må være særlig oppmerksom på tak som vender mot adkomst til bygningen som inngangspartier eller der det er naturlig at folk kan bevege seg. Hvilken takvinkel som utløser ras vil være bestemt av materialet i taktekkingen Dersom taket har en ru overflate, som takpapp, shingel, eller ru-takstein skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader Utfra tegninger er takvinkelen oppgitt til 22 grader. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er montert en innglasset konstruksjon/vinterhage inntil boligen. Konstruksjonen består av tre/glass og er montert direkte mot boligens opprinnelige yttervegg av trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forventa levetid vindu er frå 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis vere vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting ved vinterhage. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt gulv mot grunn Kommentar: Målingen er utført med laser på tilfeldig punkter. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator på skjevheter i etasjeskille. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med plate på mark. Grunnen består av komprimerte, drenerende masser med overliggende isolasjon, fuktsperre og armert betongplate. Konstruksjonen er lukket, og den tekniske oppbyggingen under betongplaten er ikke kontrollert av takstmannen. Ved plate på mark er man avhengig av at fuktsperren er intakt for å hindre kapillæroppsug av fukt fra grunnen og inn i gulvkonstruksjonen. Dersom dreneringen rundt bygget svikter, eller hvis fuktsperren er mangelfull, kan det oppstå fuktproblemer i overliggende gulvflater (f.eks. parkett eller laminat) Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det anbefales å sørge for at terrenget rundt boligen har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å minimere vannbelastningen mot fundamentene. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Carport 1 Carport oppført med reisverk og pulltak Støpt ringmur i betong og pukk innvendig Carport 2 Carport oppført inntil bolig med støpt plate i betong Det er sperretak som er tekka med pappshingel Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret 2006. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er observert normal mosegroing og slitasje på overflatebelegg Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Betongstein blir mer porøs med årene, noe som øker fuktopptaket i selve steinen og gir bedre grobunn for mose. Selv om taksteinen er funksjonell, er det undertaket (pappen/folien) som utgjør den primære tettingen, og denne har en begrenset restlevetid. Det er risiko for skjulte lekkasjer ved pipe, gradrenner og andre gjennomføringer."Det er ikke observert tegn til lekkasje på befaringen. Taket bør overvåkes jevnlig, spesielt med tanke på mosedannelse og tilstand på undertak/beslag."   Nedløp og Beslag: Beskrivelse Takrenner/nedløp og beslag i metall Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall med fare for at det kan rase snø/is må sikres i sin helhet med snøfangere ifølge dagens forskrift. En må være særlig oppmerksom på tak som vender mot adkomst til bygningen som inngangspartier eller der det er naturlig at folk kan bevege seg. Hvilken takvinkel som utløser ras vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Dersom taket har en ru overflate, som takpapp, shingel, eller ru-takstein skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader. Utfra tegninger er takvinkelen oppgitt til 22 grader. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det har vært lekkasje ved beslag mellom hustak og saunatak, ref bilde. Det er utført lokal utbedring av eier. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skifte beslag. Veggkonstruksjon: Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er montert en innglasset konstruksjon/vinterhage inntil bolien. Konstruksjonen består av tre/glass og er montert direkte mot boligens opprinnelige yttervegg av trekledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert ufagmessig utførelse av avslutninger i innvendige hjørner ved badstue/opprinnelig bygg. Kledningen er montert uten nødvendig avslutningsprofil (hjørnelist/stolpe) og uten tilstrekkelig avstand mellom kledningsbordene i hjørnet. Det er heller ikke observert tilfredsstillende behandling av endetre på kappflatene. Etablering av innglassing inntil en eksisterende yttervegg endrer veggens klimatiske forutsetninger. Den opprinnelige trekledningen er nå plassert i et delvis lukket rom hvor luftfuktigheten kan bli høy, spesielt ved temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av overgangsbeslag eller innfesting i husets bærekonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å etablere en fagmessig avslutning i hjørnet. Dette kan gjøres ved å montere egnede hjørnelister og sørge for at alle kappflater forsegles med grunning og maling. Ved tegn til råte må berørte kledningsbord skiftes. Det bør kontrolleres at vindsperren bak er intakt.Det er risiko for kondensdannelse på den opprinnelige ytterveggen (bak innglassingen). Siden kledningen nå har begrenset naturlig lufting, kan dette medføre skjult råteutvikling i kledning og vindsperre over tid. Videre er punktet der innglassingens tak møter husveggen et kritisk punkt for lekkasjer ved snøsmelting og slagregn. Vinduer: Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene er utstyrt med isolerglass med produksjonsår 2006. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av vinduenes alder. Det er nå gått 20 år siden produksjon, og glassene har dermed nådd/passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Med økende alder øker risikoen for punktering (lekkasje i forseglingen mellom glassene). Videre har vinduer fra denne perioden en svakere isolasjonsevne (U-verdi) enn det som kreves ved nybygg i dag, noe som kan medføre kaldras og varmetap. Dører: Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Forventet levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdøren er fra byggeåret 2006. Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder, da døren har oppnådd ca. 2/3 av sin forventede levetid. Det er observert normal bruksslitasje på overflater og beslag. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre dører har ofte svekkede tetningslister, noe som kan medføre trekk og varmetap. Isolasjonsevnen på dører fra denne perioden er også lavere enn dagens krav (TEK17). Det er påregnelig med økt risiko for justeringsbehov av hengsler eller utskifting av låskomponenter grunnet slitasje. Det er ikke observert umiddelbare funksjonsfeil på befaringsdagen. Det anbefales bytte av tetningslister for å redusere trekk, samt smøring av låsekasse og hengsler. På sikt må utskifting til en mer energieffektiv dør påregnes. Utvendige trapper: Beskrivelse: Utvendig trapp i betong. Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe og vedovn. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. 1. Etasje - Bad Overflater gulv: Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11 mm/m ved sluk og 5 mm/m ved dør. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Årstall: 2018. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2018. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er opplyst fra eier at membranarbeider på våtrommet er utført som egeninnsats/av ufaglærte. Det foreligger ingen formell dokumentasjon (som f.eks. våtromssertifikat, bilder av utførelse eller kvitteringer fra fagfolk) som bekrefter at arbeidet er utført i samsvar med gjeldende forskrifter eller våtromsnormen. Konsekvens/tiltak Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak: Siden membran er en skjult komponent, kan ikke takstmannen kontrollere utførelsen av tettesjikt, klemring ved sluk eller overganger mellom gulv og vegg. Egeninnsats på kritiske punkter i våtrom innebærer en betydelig økt risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer. Ved en eventuell skade kan manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse også føre til avkortning på forsikringsutbetaling.Det anbefales generelt å overvåke rommet for fuktighet ved bruk. På sikt, eller ved renovering, bør tettesjiktet etableres av fagkyndig personell med tilhørende dokumentasjon. Hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er utført uten at det ble påvist unormale verdier på befaringsdagen. 1. Etasje - Bad Ventilasjon: Beskrivelse: Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt Konsekvens/tiltak Pga. ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. 1. Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon: Beskrivelse: Badstue med panel på vegger og tak. Trebenker. Elektrisk ovn. Badstue er montert i et hjørne hvor hele tre av veggene er yttervegger. Konstruksjonen fremstår som innebygget og lukket. Det foreligger ingen dokumentasjon eller bilder som viser oppbyggingen av luftespalter eller dampsperre bak panelene. Vurdering av avvik: Plassering av badstue direkte mot tre yttervegger anses som en risikokonstruksjon. Badstuer produserer ekstrem varme og høy luftfuktighet. Dersom det ikke er etablert en tilstrekkelig luftespalte (minimum 20-50 mm) mellom badstueveggen og de kalde ytterveggene, vil varm fuktig luft kondensere til vann når den treffer den kalde flaten. Mangelfull lufting i en slik konstruksjon medfører meget stor risiko for skjult råte og muggdannelse på husets bærekonstruksjon og vindsperre. Da tre av fire vegger er kalde flater, vil kondenspunktet ligge inne i konstruksjonen. Eventuelle fuktskader vil være umulige å oppdage uten omfattende demontering, og skadene kan over tid svekke husets konstruktive deler. Konsekvens/tiltak Konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon grunnet plassering mot tre yttervegger uten dokumentert lufting. Ventilasjon: Beskrivelse: Boligen har balansert ventilasjon. Det er utført service 01.10.2025 av Tecno AS. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga. alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Andre VVS-installasjoner Beskrivelse: Varmepumpe (luft-til-luft) - stue. Det er utført service 18.12.25 Kilde: Eier Årstall: 2013 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er av merke oZo er på ca120 liter og er montert på vegg på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som er vurdert til TG3. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Det er ingen forhold som er vurdert TG IU

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Søreide Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger har skiftet rør, installert vannkraner, vask, varmvannsbereder toalettskål og sluk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Eieren selv har lagt våtromsplater, membran og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran ble lagt på 3 vegger og gulv, to lag. Brukt membranbånd på plateskjøter og overgang mellom gulv og vegger. Rørmansjetter og slukmansjett lagt før påsmurt membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Antydning til lekkasje mellom hustak og saunatak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret av eieren. Fjernet den gamle shingelen , smurt med tjære og lagt på takpapp og ny takshingel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eieren har skiftet etter hvert noen sprukne takstein og skiftet vindskier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt huset og vinduer utvendig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Isolert sportsbod , lagt på vegger OSB plater, malt og lagt fliser på gulvet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: "Tecno". Beskrivelse av arbeidet: Utført service på balansert ventilasjonsanlegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Voss energi Beskrivelse av arbeidet: Utført service på varmepumpa. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Sprekk i pipa sparklet av forrige eieren. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: elektriker, utført dugnad Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon i vinter hage/terrasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mølster installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Utført kontroll og utbedring/ vedlikehold av hele elektriske anlegget i hele huset. Samsvarserklæring foreligger i bolig mappa. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Det er bygd av eieren: vinterhage/ terrasse i glass med sauna , har bygd carport , grillplass og laget drivhus. Har også lagt på belegningsstein framfor huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Løyve til tiltaket og ferdigattest for vinter-hage foreligger i bolig mappa.

Innhold
Eiendommen går over 1 plan og inneholder entre, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad, vinterhage, badstue og boder. Utvendig er det 2 carporter.

Standard
Velkommen til Raundalsvegen 795. En oppgradert og innholdsrik eiendom. Boligen har alt på 1 plan. Det er frittstående carport, opparbeidede uteområder og en carport i sammenheng med boligen. Ved inngangen til boligen har du en utvendig bod brukt nå til oppbevaring av mat og diverse. Det første som møter deg når du entrer boligen er et inngangsparti med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Videre har du stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen kan innredes med sofakrok og tilhørende mediebenk. Stuen er nå delt inn i to soner en til tv-titting og en til å nyte middag i venners selskap. Det er vedovn og varmepumpe i stuen for oppvarming. Kjøkkenet har original innredning, men er malt i ettertid. Godt med skap og benkeplass. Fra stuen er det adkomst til en flott Vinterhage. Det er varmepumpe og varmekabler i deler av gulvet for oppbevaring. Her kan en nyte de landlige omgivelsene både sommer og vinter. I tilkobling vinterhagen er det en deilig badstue med flott utsikt over egen eiendom og dalen. Boligen har to soverom målt til ca. 12 og 7 kvm. Her kan det innredes med stor seng og ønsket garderobeløsning. Badet i boligen er fornyet i 2018. Det er helfliset med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med dusjnisje, toalett, servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Eller i boligen er det en bod for oppbevaring av diverse. Av tekniske installasjoner er det balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Det er lagt trekkerør for fiber men ikke helt inn til boligen. Utvendig nytter du her en flott hage. Det er satt opp en sittegruppe med fast parasoll og ovner for grilling på sommertid med alle du kjenner. Det er også beplantet med diverse grønsaker og frukter på tomten. Dette er en innholdsrik eiendom som må oppleves. I området er det bestemt at samlet grunnflate ikke skal overstige 200 kvm. Denne grensen er her oversteget. Sjekk "Regulerings- og arealplaner videre i prospektet og vedlagte dokumenter "føresegner" for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er biloppstillingsplass på tomten samt 2 carporter.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
38168845

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - Luft-til-luft varmepumpe - Varmekabler i deler av inglasset balkong og på bad - Vedovn - Ellers elektrisk oppvarming (panelovner o.l).

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på strøm. Selger oppgir et Strømforbruk på 11.243 kWh i 2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9725

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 9.110 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt gebyr brannforebygging. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 3.912.

Formuesverdi primær
700323

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2801290

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra Bir fordelt på 2 terminer. For inneværende år er renovasjonsgebyret på kr. 4.004. Fra 01.01.2025 er det innført et eget påslag på faktura for renovasjon: «kommunalt påslag - etterdrift deponi» kr 156,25, inkl. mva per enhet per år. Beløpet fordeles på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/126/12: 26.04.1916 - Dokumentnr: 900040 - Erklæring/avtale ETTER SKØYTE ER "NYASTOVA" UNNATATT FRÅ SALGET. Overført fra: Knr:4621 Gnr:126 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er ikke latt seg innhente. 16.09.2005 - Dokumentnr: 1922 - Rettigheter iflg. skjøte Føresegn om buplikt Føresegn om gjerde Kommunale rettar/påbod i medhald av skøyte/festekontrakt Føresegn om overdraging Ved salg av tomtene i 2005 tinglyste Voss kommune div bestemmelser på skjøtet. Herunder boplikt i 5 år ette at tomten er bebygd. Denne fristen er gått ut og det er ikke lenger boplikt på eiendommen. Det er fortsatt gjerdeplik tmot utmark og frimark. Se vedlagt dokument "Salgsvilkår og tomtedeling" for ytterligere informasjon. 28.04.2026 - Dokumentnr: 461282 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Voss AS Org.nr: 929 656 075 Elektronisk innsendt 05.09.2005 - Dokumentnr: 1812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:126 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1921117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:126 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for - Bustadhus - Nybygg på gnr 126 bnr 12 tomt C - Urdland - datert 22.02.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for - Tilbygg - datert 21.05.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og avløp. Det er privat vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 129 kvm KPHensynsonenavn OM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 094 kvm Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 123501018 Navn Urdland bustadfelt, endring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.06.2002 Delarealer Delareal 1 094 kvm Formål Frittliggende småhusbebyggelse I reguleringsplanen for Urdland er det en øvre byggegrense på 200kvm. Denne er overskredet. Dette fordi total bebyggelse på tomten er over 200kvm. Det må i slike tilfeller søkes dispensasjon. Kommunen kan kreve retting på kjøpers regning, og kjøper overtar risikoen for dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 0 Digital annonsering 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 136 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter til markedsføring, kommunale avgifter og medgåtte visninger.