MO I RANA Ertsveien 16

Tomt
1124.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiet tomt på 1124,4 m2. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget fint til, i Ertsveien på Båsmoen i Rana kommune, om lag 7-8 kilometer nordvest for Mo i Rana. På Båsmoen finnes barneskole, barnehager, dagligvarebutikk mv. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, på Båsmofjellet like ved, både sommer- og vinterstid. Ved Skillevollen Idrettspark (ca. 500 meter i gangavstand fra boligen) ligger også et av Norges flotteste ski- og skiskytteranlegg, ishall og tennisbaner.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1959, bygd over 3 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Båsmo barnehage (0-5 år) Båsmobakken barnehage (1-5 år) Frikultbarnehagen Båsmo (1-5 år) Båsmo barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Båsmo.

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong, lettklinkerblokker under tilbygget del mot vest. H-bjelker på støpte peler under tilbygget del mot øst. Yttervegger av tømmerkasse i opprinnelige del og yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre i tilbygde deler. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt vannskap med rør i rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Litt fukt i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Fyringsforbud. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utbedring etter elkontroll. Effekt. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført elkontroll. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 7.4kw Easee Lader. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Byttet tak. Polar Bygg AS.

Innhold
Enebolig: Entré, Kjøkken, Stue, Gang, 3 Soverom, 2 Bad, 3 Bod, 2 Trapperom, 3 Uinnredet kjellerrom, Toalettrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekke på tilbygget var ved befaring dekket av snø, alder er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Liten del av tømmerkassen er kun visuelt synlig i bod med utvendig adkomst. usikkerhet angående tilstanden på tømmerkassen. Bordkledningen er ikke renkappet i nedkant flere steder. Stedvis manglende overflatebehandling. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trappen er værslitt. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. Enkelte dører mangler omramming og tilfredsstillende dørvrider/låsebrankett. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring. Når sluket ikke er rengjort på forhånd, vil det ofte være umulig å kontrollere det grundig. Dette inkluderer å verifisere om membranen og klemringen er tilfredstillende utført. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er ufagmessig montert og det er noe gjenstående arbeider. Det er liten avstand mellom benkeplate og overskap. Skjøter på benkeplaten er ikke fagmessig utført. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Stedvis manglende endelokk. Det er ikke etablert nedløp på inngangspartiet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. Søyler/bærende konstruksjoner på takoverbygg ved inngangspartiet er ikke tilfredsstillende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Merk alder og isolasjonsevne på eldre vinduer. Det er registrert vindu med løse pakninger og vinduer som er uvendig værslitt. Det ene vinduet i kjelleretasjen er delvis plassert under terrenget og det renner inn vann gjennom vinduet/vindussmyget. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdør: Døren er utvendig værslitt. Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Balkongdør: Utettheter mellom dørblad og karm. Døren mangler en hengsel og har kun ett lags glass (mangler ett glass). Begrenset isolasjonsevne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Balkongen mangler terrassedekke, dette kan føre til skader i taktekke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Enkelte overflater er av eldre dato og har noe slitasje. Nyere/oppussede overflater har gjennomgående gjenstående arbeider. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lite/ingen isolasjon i etasjeskille. Etasjeskille/himlingen i kjelleretasjen er delvis kledd med asbestholdige plater. Etasjeskille er noe svakt/gynging ved gange. Stubbloftsplater under tilbygg er ikke tilfredsstillende tettet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Repos i 1. etasje mangler delvis gulvtekking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det elektriske på baderommet var frakoblet ved befaring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Avstand mellom platetopp og kjøkkenventilator er for liten i forhold til dagens krav (minimum 45 cm). Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Kjelleretasje (ikke måleverdig) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i trapperom i loftsetasjen. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler på badet i 1. etasjen. El-installasjon fra forskjellig årstall. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 09.01.2012. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng faller inn mot bygningen og det er registrert at det renner inn vann i vindu som er delvis under terrenget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nylig byttet tak, og arbeidet er utført av fagfolk. Nylig foretatt utbedringer etter el.kontroll av fagfolk. En del påkost innvendig og utvendig på boligen: Hovedetasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2009/2010 i tilbygget del mot øst, malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2022 i stue og kjøkken. Loftsetasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2022. Baderommet er fra ca. 2010 iflg. tidligere salgsopplysninger. Ingen dokumentasjon foreligger. Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu General fra 2013, montert i stuen. El-skap plassert i trapperom i loftsetasjen. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 09.01.2012. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27707103

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel..

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 240 (Omkostninger totalt) 96 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 296 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 299 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Åpne avvik på fyringsanlegg og adkomst for feiing: Ulovlig tildekking av skorstein: Fyringsforbud. Skade på sotluke: Fyringsforbud.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12184

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Husholdningsrenovasjon(HAF), kommer i tillegg med ca. 6 232,- i året, i tillegg til kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/133/36: 18.11.1950 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om gjerde 14.06.1978 - Dokumentnr: 3842 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver FRANK SØRENSEN Tinglyst dokument er vedlagt i salgsoppgaven, men Gnr. 133, Bnr. 36, altså denne eiendommen, har gitt tillatelse til naboeiendom for å føre opp en garasje, mindre en 4-meter fra tomtegrensen. 18.11.1950 - Dokumentnr: 2774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:133 Bnr:1 02.11.1977 - Dokumentnr: 7819 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:133 Bnr:146

Ferdigattest/brukstillatelse
Iflg. eiendomsrapport, datert 25.10.2024, så er følgende notert: Enebolig. Sefrakminne: Ja Rammetillatelse: 25.11.1959 Tatt i bruk: 15.06.1961 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Båsmo", plan-ID 8010. Ikrafttredelse 19.03.1975

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Info mottatt av Rana kommune, datert 13.11.24: Bygningen er ikke regulert til bevaring i gjeldene reguleringsplan eller i kommunens verneplan, men i planene som gjelder for eiendommen er det være gitt bestemmelser om hva som kan tillates. Gjeldene planer er reguleringsplan 8010 og kommunedelplan for Mo og omegn (KDP 2014). Verneplan for Rana er imidlertid under revisjon og slik sett er det mulig at bygningen kan bli tatt inn i den nye planen for kulturminner i kommunen. Bygningen er registrert i SEFRAK, og kommunen har en plikt til å ivareta kulturminner (se plan- og bygningslovens § 29-2), i tillegg til at det i KDP 2014 er gitt bestemmelser om at bygninger som er registrert i SEFRAK skal gis en særskilt vurdering. I reguleringsplanen er det også gitt bestemmelser om hvordan bygninger innenfor planområdet skal utformes, se da spesielt § 9. Om vi mottar en byggesøknad som involverer bygningen/eiendommen så kan det være at vi vurderer det som pålagt eller hensiktsmessig at søknaden også vurderes av Nordland fylkeskommune, som er kulturminnemyndighet, og vi vil da oversende saken til dem for uttalelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 240 (Omkostninger totalt) 96 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 296 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 299 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 106 190,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.