MOSS Gamleveien 42

Tomt
808m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som en etablert boligtomt med kombinasjon av plenarealer, naturterreng og eksisterende beplantning. Foran boligen ligger et skrånende gressareal som gir et anvendelig uteområde for lek og opphold. Uteområder er preget av manglende vedlikehold. Terrenget på eiendommen består delvis av naturlig fjell i dagen, særlig mot høyre side av fasaden, der fjellformasjonen er integrert som en visuelt fremtredende del av uteområdet. Dette gir eiendommen et særpreget landskap, men innebærer samtidig begrenset bruksareal. Enkelte trappetrinn og støpte elementer er etablert i overgangen mellom fjell og bebygd areal, noe som gir adkomst til høyere nivåer av tomten. Vegetasjonen består av pære, plomme og kirsebærtrær på eiendommen, enkelte mindre trær og naturlig markvegetasjon. Tomten er delvis skjermet av naturlige nivåforskjeller og vegetasjon mot naboeiendommer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Moss kommune, preget av grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Beliggenheten i en blindvei gir en skjermet og barnevennlig atmosfære, samtidig som det er enkel adkomst til hovedveinett og kollektivtransport. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Rema 1000 Mosseskogen ligger 7 minutters gange unna, mens Kiwi Tigerplassen er 9 minutter unna. Verket skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger kun 9 minutters gange fra eiendommen. Området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skogsområder, og det er lett tilgang til kystlinjen med badeplasser og friluftsområder. Eiendommen har også nærhet til Moss sentrum og togstasjon, med gode pendlermuligheter til blant annet Oslo. Moss stasjon ligger 8 minutter unna med bil, og tilbyr flere togforbindelser, inkludert linje RE20, RX20, R21 og R23x. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser som Tigerplassen 9 minutters gange unna, hvor linjene 22, 23, 540 og 641 passerer. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i området og til nærliggende byer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen omfatter en frittliggende enebolig oppført i 1952. Boligen fremstår med enkel standard og er preget av høy alder og mangelfullt vedlikehold. Eiendommen er fundamentert på en armert betongsåle. Grunnmuren er oppført i betong og isolert med treullsementplater. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene over grunnmuren består av lette bindingsverksvegger i tre, kledd med liggende trekledning fra byggeåret. Deler av kledningen ble utbedret i 2012 og 2021. Boligen har et saltak med en takkonstruksjon utført som en sperrekonstruksjon i tre. Lufting skjer fra rafter, og det er benyttet bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Et takutstikk ved inngangspartiet er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål av ukjent alder, samt i plast. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag. Gulvet på grunn er et støpt betonggulv med tilfarere, uten isolasjon og diffusjonssperre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980, samt ett vindu fra 2009. Ytterdøren i første etasje er en malt dør med glassfelt, mens ytterdøren i andre etasje er en malt dør, begge av ukjent alder. Eiendommen har en vestvendt terrasse oppført i betong over garasjen, med rekkverk i treverk. Ved inngangspartiet er det en terrasse. Det er også utvendige trapper i betong. Garasjen er oppført i direkte tilknytning til boligen, med vegger og himling i betong. Gulvet består av jordgrunn, og garasjeporten er en enkel konstruksjon i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dørene bærer preg av manglende vedlikehold, hvorav enkelte tar i karm ved lukking. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Oljetank Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert. Det er fremlagt dokumentasjon på sanering av nedgravd oljetank 24.07.2019. - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking - takutstikk Avvik: Det er registrert omfattende råteskader. Tekkingen og beslagløsningene har påviste utettheter og er tydelig nedslitt. Arbeidene er ikke utført fagmessig. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Nedløp og beslag - takutstikk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer og deformasjoner. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Veggen mot soverom i 1. etasje er delvis åpnet som følge av påvist fuktpåvirkning. Det vurderes som nødvendig å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skadene og avdekke eventuelle skjulte fukt- og råteskader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Bærende og sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. Det er synlige tegn på fuktpåvirkning i form av misfarging og fuktmerker på undertaket og sperrene, noe som indikerer kondens og/eller lekkasjer. Det ble ikke påvist en pågående lekkasje på befaringstidspunktet. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist flere vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. - Utvendig > Dører Avvik: Døren i 2.etasje har påviste avvik rundt innsettingsdetaljer, og i tillegg treffer døren takutstikket når man åpner døren. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det påvises avvik i fallforholdet på terrassen over garasjen, og manglende tettesjikt på dekke. Det er i tillegg registrert skader, sprekker og dype riss i betongen flere steder. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm, noe som er for lavt i henhold til kravene i TEK17, hvor kravet er minimum 1 meter. Det mangler også rekkverk på deler av terrasse og veranda der høydeforskjellen overstiger 0,5 meter. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har sprekker/skader. Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflatene i boligen bærer preg av omfattende slitasje og skader. Det er tydelige merker, misfarging, avskalling og generell høy slitasje på både gulv, vegger og tak. Det er i tillegg tydelig at det har vært røykt innendørs over lengre tid, noe som har ført til kraftig og vedvarende røyklukt i rommene. Vegger og himlinger har gulnet betydelig som følge av nikotin- og tjærestoffer fra røyken. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eier har opplyst i egenerklæringen om aktivitet fra skadedyr i boligen. Gulvet i 1. etasje er oppført med tilfarerkonstruksjon og fremstår som tydelig fuktpåvirket. Med bakgrunn i at dreneringen er fra byggeåret, samt at terrengforholdene har fall inn mot bygningen, vurderes risikoen som høy for fukt- og råteskader i gulvkonstruksjonen. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. For eldre piper som denne er oppgradering vanlig, og det anbefales installasjon av ny innmat eller røykrør for å forbedre sikkerhet og funksjonalitet. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i veggkonstruksjoner og gulv. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappene bærer preg av høy alder og slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist store skader på vannrørene. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av jern har rustskader Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fram til 1960-årene var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Et problem med denne typen konstruksjoner er at de drenerende massene har hatt varierende kapasitet og dårlig kapillærbrytende funksjon, og at asfaltstrykningen ikke ble helt tett. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har omfattende skader. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Garasje Avvik: Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det er påvist manglende vedlikehold og skader som krever tiltak for at garasjen skal kunne benyttes til formålet. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er opplyst at boligen ikke har krypkjeller. - Tekniske installasjoner > Varmesentral

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Nedslitte baderom 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kledning sørvegg byttet 2012, kledning øst og vestvegg byttet 2021, byttet ytterdører av ufaglært ukjent årstall 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Flere vinduer er punkterte 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjent fra tilstandsrapport 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Kjent fra tilstandsrapport 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Skrukketroll forekommer i noen grad i 1 etasje 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Oljetanken ble sanert i 2019 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bravida, 2010 Beskrivelse: Nytt sikringsskap og nye kontakter/ledninger, usikker på nøyaktig årstall 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppholdsrom bygget i loftsetasje på 60 tallet 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset ble bygget som tomannsbolig med leiligheter i begge etasjer 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Huset ble bygget som to boenheter i 1953 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjen er svært slitt 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er røyket inne i boligen i mange år.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 57 kvm: Entré, gang m/trapp, stue, soverom, 2 boder, bad og kjøkken BRA-e 12 kvm: Garasje TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré, gang m/trapp, 2 soverom, bad, kjøkken og stue TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-i: Soverom og uinnredet kaldtloft

Standard
Gamleveien 42 er en frittliggende enebolig oppført i 1952, med et bruksareal på ca. 115 m² fordelt over to etasjer. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Verket/Kleiva i Moss, i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Området er preget av grønne omgivelser og regnes som barnevennlig. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og Moss sentrum, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog- og kystområder. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom i hver etasje, samt boder. Planløsningen gir fleksible muligheter, men eiendommen har behov for omfattende rehabilitering. Boligen har gulv med vinylbelegg, laminat og betongdekke. Veggene er utført med malte plater og tapet, og himlingene består av himlingsplater. Innvendige overflater bærer preg av omfattende slitasje og skader. Det er tydelige merker, misfarging, avskalling og generell høy slitasje på både gulv, vegger og tak. Det har vært røykt innendørs over lengre tid, noe som har ført til kraftig og vedvarende røyklukt. Vegger og himlinger har betydelig gulning som følge av nikotin- og tjærestoffer. Eiendommen har en vestvendt terrasse på ca. 32 m² over garasjen, samt en mindre terrasse ved inngangspartiet. Garasjen er inntil boligen, og det er tilgjengelig lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: ? Bytte av servant og toalett 1 etasje i 2024, utført av Sentrum Rør. 2021: ? Lokal utbedring av kledning på øst og vestvegg i 2021. 2019: ? Sanering av nedgravd oljetank. 2012: ? Lokal utbedring av kledning på sørvegg i 2012. 2010: ? Bytte av toalett 2.etasje i 2010. ? Sikringsskap og deler av ledningsnettet er oppgradert i 2010 2009: ? et vindu fra 2009. 2002: ? Det er etablert en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert i 1.etasje.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
310338810

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue 2 og 1.etasje, elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10017

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder: Restavfall: 4.600,- Papiravfall: 356,25,- Glass/metall: 356,25,- Plast: 356,25,- Feiing/tilsynsavgift: 448,- Årsgebyr vann: 632,50,- Årsgebyr avløp: 948,75,- Akonto vann: 915,49 Akonto avløp: 1.404,25,- Sum: 10.017,74,-

Formuesverdi primær
953796

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3815184

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/881: 02.06.1950 - Dokumentnr: 1618 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Denne typen servitutt er vanligvis en privatrettslig avtale som regulerer hvordan eiendommen kan bebygges og hvilke krav som gjelder for gjerder mellom eiendommer. Servitutten er innhentet men det er ikke mulig å tyde skriften. Det antas at servitutten har liten eller ingen relevans for dagens situasjon. Kontakt megler hvis servitutten ønskes oversendt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1953 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kontroll av godkjente byggetegninger opp mot dagens løsning viser at badet i 1. etasje er utvidet i forhold til opprinnelig prosjektert planløsning. Loftet er ombygd og innredet med soverom. Rommet er imidlertid ikke formelt bruksendret og ikke godkjent til varig oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan ? Moss Plan-ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021?2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.2021 Bestemmelser: Planen regulerer overordnet arealbruk i Moss kommune for perioden 2021?2032. Den legger føringer for utvikling av boligområder, næringsarealer, grøntstruktur og infrastruktur. Delareal: 808 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) Områdenavn: Bolig

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (50 % rabatt ord. 3000,-) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.