HIS Bryggeveien 13

Tomt
3243.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomta består av 4 parseller - 305/387 (1 265,8 kvm) er bebygd med enebolig. 305/700 (1 278,6 kvm) er bebygd med anneks/verksted, og har adresse Bryggeveien 11, 305/840 (358,3 kvm) og 305/903 (340,5 kvm) er ubebygde tilleggsparseller. Privat gruset adkomstvei for flere eiendommer - vedlikehold ved behov (det har vært drøftet asfaltering av veien). Brøyteavtale med Oveland. Kostnad for vedlikehold og brøyting fordeles likt mellom beboerne. Tomta er opparbeidet rundt bebyggelsen med plenarealer, gjerder, hekk og prydbusker. Uteplass med betongheller. For øvrig naturtomt med 2 fjellknauser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på His med innkjørsel til høyre i rundkjøringen på toppen bak den gamle butikken. Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt mot deler av Hølen, samt meget gode solforhold. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk (Rema 1000), Arendal international school, barnehager og busstopp. Ca. 2,7 km. til Hisøy skole og ca. 4,1 km. til Nedenes skole.

Adkomst
Fra Arendal følg Vesterveien/FV420 til His og ta til høyre i rundkjøringen. Følg veien på fremsiden av den gamle butikken og opp bakken bak. Eiendommen ligger øverst og innerst i veien. Veien vil bli merket med skilt til visning. Velkommen.

Bebyggelse
Eneboligbebyggelse fra 1960 tallet med romslige tomter. Eiendommen grenser mot næringseiendom.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Portveien His barnehage (0-5 år),36 barn, 0.7 km. Strømmen oppvekstsenter (0-5 år), 67 barn, 2.2 km. Vippa Fus barnehage (1-5 år), 82 barn, 2.7 km. Skoler: Arendal International School (Ais) (1-10 kl.), 211 elever, 10 klasser 0.8 km. Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.), 137 elever, 8 klasser, 2.3 km. Hisøy skole (1-10 kl.), 441 elever, 28 klasser, 2.7 km. Nedenes skole (1-10 kl.), 487 elever, 30 klasser, 4 km. Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 4.3 km. Arendal vgs - Mølleheia

Skolekrets
Hisøy skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: His, Linje 100, 100E, N100, 101, N101, 103, 0.3 km. Tog: Arendal stasjon, Linje R50, 5.1 km. Fly: Kristiansand Kjevik ca. 46 min kjøretid.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i sink. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet terreng. Piper er helbeslått over tak og stigetrinn er montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av stående bordkledning og musestopper er montert. Takkonstruksjon/Loft: Taket er med sperrer. Isolasjonen er lagt ut. Takkonstruksjon på tilbygg mot sør og nord er ikke inspisert grunnet manglende tilgang, er kledd inne. Øverloftet for tilbygg mot øst er ikke inspisert grunnet lagrede gjenstander. Besiktigelsen er utført fra gangbane på hovedbygg. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer er i fra byggeår, enkelte av nyere dato. Vinduer i garasje og øverloft er med enket glass. Vindu på bad 1. etasje er med koblet glass. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Ytterdører og balkongdører i tre fra byggeår, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. , har normal elde og slitasje i henhold til alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er med fliser og rekke i smijern med stående spiler. Dekke består av betong og under terrasse er det garasje. Underliggende tekking er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Innvendig: Rom Under Terreng: Grunnmur er i betong, er tilbakefylt utvendig. Hulltaking er utført i trapperom i innvendig påforing mot øst. Undersøkelsen viser følgende oppbygging: Spon, plast, reisverk, isolasjon, papp. Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering: Grunnmur fremstår med kun overflatebehandling med tjære. Det er ikke observert synlig grunnmursplate eller topplist på tilbakefylte sider. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur til boligen er oppført i betong. Terrengforhold: Tomten skråner mot nord og det er relativt flatt rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett. Oljetank: Oljetank er ikke inspisert, er sanert i følge tilstedeværende. Ingen dokumentasjon fremvist. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier trenger vedlikehold mht. maling og har noe råte mot øst. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Over halvparten av den tekniske levetiden til taktekking og undertak er passert. Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av vindskier. Råteskader kan videreutvikle seg. Nedløp og beslag Snøfangere er ikke montert. Enkelte rennekroker og nedløpsklammer har noe rust, vannbordbeslag flasser. Årsak: Ikke montert snøfangere og alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. Veggkonstruksjon Kledningen har behov for vedlikehold mht. maling, mot øst bobler malingen flere steder. Det er registrert spredte råteskader i kledningsbord på flere fasader. Lufting bak kledning er ikke etablert. Årsak: Værpåkjenning og manglende vedlikehold. Råte i enkelte kledningsbord skyldes langvarig fuktpåvirkning. Manglende lufting bak kledning skyldes at kledningen er montert uten etablert luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen. Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt. Over tid kan dette føre til fuktskader, råte i kledning og underliggende trekonstruksjoner og økt risiko for mugg- og soppdannelse. Råteskader medfører redusert holdbarhet i de berørte bordene og risiko for videre nedbrytning. Takkonstruksjon/Loft Ved pipe er det registrert eldre fuktmerker på undertak og sperrer, og på gulv rundt pipe. Mangelfull utlufting av øverloft, ingen ventiler i gavlvegger eller lufting i fra gesimser. Spor etter mus er observert. Ingen synlig luftespalte i isolert skråtak mot nord. Ved overgang hovedbygg og tilbygg mot øst er det noe fuktmerker på sperre og undertak øverst mot møne. Årsak: Utførelse og tidligere lekkasje ved pipe. Fukt merker på sperre og undertak kan komme av utettheter i overgang tilbygg og hovedbygg. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende ventilasjon i tak og loftskonstruksjoner kan føre til oppfukting av materialer som følge av kondens og begrenset uttørking. Dette øker risikoen for råte, muggvekst, skjulte skader og redusert levetid for konstruksjonen. Fuktmerker i overgangen mellom hovedbygg og tilbygg må kontrolleres. Eventuelle lekkasjer kan føre til fukt og råteskader over tid. Vinduer Vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Det er registrert råte i enkelte vinduer og to vinduer mot øst har punktert glass. Manglende beslag under vinduer i mur. Årsak. Manglende vedlikehold Langvarig fuktbelastning som har ført til nedbrytning av materialet. Punktering skyldes normalt svikt i forseglingen i isolerruten som følge av aldring. Manglende montering av beslag. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til økt varmetap og svekket funksjonalitet. Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Dette kan over tid føre til fuktskader på overflatebehandling, materialer og tilstøtende murverk. Dører Balkongdører mangler beslag under dører. Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende beslag kan føre til vanninntrengning under dør og økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen, med mulige skader på terskel og nærliggende bygningsdeler over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eventuelt tettesjikt/membran. Saltutslag synlig i himling i garasjen. Flesteparten av fliser og fuger er løse, forhøyede fuktverdier er målt i dekke og underliggende betongvegger. Forhold i garasje tyder på at tekking/membran på dekke er mangelfull. Årsak: Alder, fuktinntrengning i dekke og frostsprengning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktinntrengning i konstruksjonen gir nedbrytning av materialer, redusert vedheft i fliser/fuger og risiko for videre skadeutvikling. Her må det påberegnet utbedring for å hindre videre skadeutvikling. Overflater Flere rom i 1 etasje har tregulv med korte staver, gulvet har oppsprekking enkelte steder og har generelt noe knirk. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Estetisk og knirk kan påvirker brukskomforten. Innvendige trapper Trapp har bratt stigning og lite høyde i bunn av trappeløp. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert brukskomfort. Innvendige dører Enkelte dører trenger justering. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Lite oppkant ved dør innebærer i tillegg en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannmengder. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er sannsynligvis passert på belegg og slukløsningen. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Alder på sluk medfører økt risiko for aldringsrelatert svekkelse, inkludert mulige lekkasjepunkter, redusert sikkerhetsmargin mot fuktskader og behov for utskifting på sikt for å opprettholde tilfredsstillende fuktsikkerhet. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Forhøyde fuktverdier målt i svill. Årsak: Sannsynligvis fuktopptrekk fra betonggulv, er relatert til utvendig drenering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vedvarende forhøyet fuktinnhold i bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner kan gi økt risiko for skader på trevirke, herunder biologisk nedbrytning og redusert funksjon i veggkonstruksjonen. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Alder på sluk medfører økt risiko for aldringsrelatert svekkelse, inkludert mulige lekkasjepunkter, redusert sikkerhetsmargin mot fuktskader og behov for utskifting på sikt for å opprettholde tilfredsstillende fuktsikkerhet. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Benkeplaten har svellet noe i underkant ved oppvaskmaskinen. Årsak: Langvarig påvirkning fra varm damp fra oppvaskmaskinen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktopptaket medfører svekket materialstyrke, strukturell deformasjon og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Kjeller - Badstue m/dusj - Overflater og konstruksjon Badstue er ikke bygd som et rom i rommet løsning, og dermed ikke i samsvar med anbefalte retningslinjer for utførelse av badstuer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er sannsynligvis passert på gulvbelegg og sluk. Ingen ventilasjon ut av bygget er etablert i badstue/dusjrom. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende rom-i-rom-løsning øker risikoen for kondens og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eldre gulvbelegg og sluk gir økt sannsynlighet for redusert tetthet, lekkasjer og behov for utskifting på sikt. Mangelfull ventilasjon gir redusert og varierende luftutskifting, noe som kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for luktproblemer og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Kjeller - Toalett - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder. Elektrisk anlegg Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Generell kommentar: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Fuktsikring og drenering Forholdene i kjeller indikerer at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull. Årsak: Mangelfull utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forhøyet fukt i mur mot terreng medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres. Utvendig drenering/fuktsikring må utbedres for å oppnå tørr kjeller. Grunnmur og fundamenter Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker og avskalling i utvendig puss, hovedsakelig mot syd. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. TG3 Rom Under Terreng Ved hulltaking er det påvist fukt og råteskader i utforing på vegg og gulv i trapperom mot øst. Det er også synlige fuktmerker og muggvekst på innvendig overflate mot yttervegg mot øst i gang. Det er målt forhøyede fuktverdier i bod mot syd. På toalettrom er det fuktig og noe råte i luke til stoppekran. Vannrør og stoppekran er kledd med isolasjon. Ved åpning av deler av isolasjonen er det registrert fukt og vann på innsiden. Det ser ut til å være en mindre lekkasje i stoppekran eller tilhørende vannrør. Årsak: Forholdene er relatert til mangelfull utvendig fuktsikring/drenering av mur, og muligens innvendig vannlekkasje. Konsekvens/tiltak: Videre undersøkelser må utføres for å kartlegge omfanget av fuktskader i kjeller og planlegging av tiltak. Rørlegger må kontrollere stoppekran og vannrør. Konsekvens: Fuktskader og råte i konstruksjoner medfører redusert styrke og levetid, og økt risiko for videre skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Påvist muggvekst indikerer et fuktnivå som kan gi helsebelastninger og dårlig inneklima. Vedvarende fuktbelastning kan føre til ytterligere nedbrytning av materialer og økte reparasjonskostnader. Lekkasjen fra ved stoppekran representerer en pågående skaderisiko, med fare for ytterligere oppfukting og skade på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder kun kontroll/reparasjon av stoppekran og videre undersøkelser for kartlegging av skade og videre tiltak for kjeller. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,- TGIU Krypkjeller Tilbygg mot syd og øst har kryprom under gulvet. Enkelte ventiler er synlig utvendig i mur. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Årsak: Ingen tilgang. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for at eventuelle feil, skader eller fuktproblemer i bjelkelaget ikke blir avdekket. Over tid kan dette føre til uoppdaget skadeutvikling. Konstruksjonen anses som særlig utsatt, da skjulte bygningsdeler uten tilgang har økt sannsynlighet for skjulte feil og skader. Oljetank Oljetank er ikke inspisert, er sanert i følge tilstedeværende. Ingen dokumentasjon fremvist. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Årsak: Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling. Håndløper ikke montert. Mangler rekkverk i trapp fra terrasse utvendig. Tidligere byggeforskrifter og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet er årsaken til lav rekkverkshøyde og større åpninger i rekkverket på terrassen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke utført radonmåling innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Manglende håndøper gir redusert sikkerhet i innvendig trapp og økt risiko for fall- og personskader ved bruk. For liten rekkverkshøyde og manglende rekke medfører økt risiko for personskade, særlig for barn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Kjenner ikke til teknisk status på boligen i forhold det som etterspørres. Boligen bærer preg av å være utdatert og trenger oppgradering.

Innhold
Enebolig - Bryggeveien 13: 1.Etasje: Vindfang, trappegang, gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, peisestue. Underetasje (Kjeller): Trappegang, gang, vaskerom, wc, bad/badstue, 5 bodrom. Krypkjeller under trapp ved hovedinngang. Tilbygd garasje. Verksted / Anneks - Bryggeveien 11: 1.Etasje: Verksted, håndvaskerom. Loft: Vindfang, bad/wc, stue/kjøkken i åpen løsning. (NB! ikke godkjent for varig opphold) Det er i tillegg en liten kondemnabel hagestue på eiendommen.

Standard
Enebolig opprinnelig oppført i 1960. På -70 tallet ble boligen påbygd og del av kjeller utgravd på slutten av -70 tallet. Boligen har behov for oppussing og oppgraderinger for å få et mer moderne uttrykk. Innvendig standard. Gulv med variable overflater av vinylbelegg, eikeparkett og laminat. Vegger med overflater av malt strietapet/tapet og plater, panel og tapet. Himling med ruteplater og malte flater. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Overbygd inngangsparti med skifertrapp. Vindfang: Garderobeskap, sikringsskap med automatsikringer, panelovn. Trappegang: Trapp til underetasjen. Gang: Luke til loft. Det er lagt gulv på loftet. Soverom 1: Plassbygde skap, panelovn. Soverom 2: Garderobeskap - rekke. Soverom 3: Garderobeskap - rekke. Bad/wc/vaskerom: Buet dusjkabinett, veggservant, klosett, opplegg for vaskemaskin, veggskap, panelovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter av lyst tre, ventilator, Bloomberg komfyr, Miele oppvaskmaskin og Bosch kjøleskap. Stue: Utgang til solrik terrasse med fantastisk utsikt. Panasonic varmepumpe og Jøtul kombiovn (parafin er frakoblet). Utvendig nedgravd parafin/oljetank er sanert i følge selgers fullmektig. Peisestue: Åpen peis (parafin er frakoblet), utgang til uteplass, panelovn. Underetasje (Rom i underetasje er ikke godkjent for varig opphold, grunnet manglende godkjent rømningsvei og ikke tilstrekkelig dagslysflate): Trappegang: Trapp fra 1.etasje, egen inngang. Gang: Avtrekk. Vaskerom: Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, OSO 200 l. bereder, avtrekk. WC: Klosett, veggservant, avtrekk. Bad/badstue: Dusjkabinett, reflektorovn, Tylø badstuovn. Verksted/anneks ble oppført i 1984. 1.Etasje: Verksted: Eget sikringsskap med skrusikringer (måler i hovedhus), verkstadbenk. Pipe av leca. Håndvaskerom: Høiax bereder (nyere modell), veggservant, panelovn. Loft: Det foreligger ikke tegninger av loft, ansees som ikke omsøkt/godkjent. Vinduer tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu eller dagslysflate for rom for varig opphold. Tilgang via utvendig tretrapp. Vindfang: Overbygd inngangsparti, panelovn. Bad/wc: Dusjnisje, klosett, veggservant, avtrekk, panelovn. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning (eldre modell), ventilator, komfyr, panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ingen moderniseringer eller påkostninger de senere år. Boligen bærer preg av å være utdatert og trenger oppgradering/oppussing.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiberkabel fra Altibox.

Parkering
Tilbyd garasje til boligen, men det er lav takhøyde i port. Mulighet for å parkere flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Jøtul ovn i stue og åpen peis i peisestue. Strøm: Varmepumpe i stue. Panelovner i diverse rom. Reflektorovn. Det er felles strøm for bolig og verksted/anneks.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12038

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann/avløp og feiing kr. 7 925,- / Renovasjon kr. 4 086,-

Formuesverdi primær
727669

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2910676

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Vedlikehold av privat adkomstvei ved behov. Det har vært drøftet asfaltering av veien. Brøyteavtale med Oveland - pris varierer ift. snømengde. Kostnad fordeles likt mellom eiendommer tilknyttet veien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
4203-305/387 Heftelser i eiendomsrett: 1957/387-2/36 08.02.1957 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett til vei over 4203-305/60. Servitutter: 1957/387-1/36 08.02.1957 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 305 BNR: 60 Rettighet gitt mot å delta i utgifter til fremtidig vedlikehold sammen med øvrige rettighetshavere. Bestemmelse om kloakkledning til nabotomt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Bryggeveien 13 - Frittliggende enebolig: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for enebolig som ble oppført i 1960, men det foreligger ferdigattest datert 25.10.1973 for tilbygg til boligen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Avvik fra tegninger i 1. etasje: To soverom mot øst er i dag slått sammen til ett soverom. Takoverbygg over terrasse, som det ble søkt om i 1995, er ikke etablert. Foreliggende plantegning for kjeller samsvarer ikke med dagens bruk. Rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold, grunnet manglende godkjent rømningsvei og ikke tilstrekkelig dagslysflate. Bryggeveien 11 - Frittliggende Anneks/verksted: Igangsettingstillatelse gitt 18.06.1984 - Tatt i bruk 31.07.1984. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger av innredet loft i anneks, og er derfor ikke godkjent for varig opphold, Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Dette er felles for bolig og verksted/anneks. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikehold og brøyting. Har brøyteavtale med Oveland, lik fordeling av kostnad for eiendommene tilknyttet veien. Tinglyst rettighet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Kommunedelplan: His bydelssenter - kommunedelplan - Arendal kommune. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Bryggeveien 13: Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Gjelder Bryggeveien 13. Bryggeveien 11: Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet på loft i anneks ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 7 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  41 402,-. Utleggene omfatter: Markedspakke med digital annonsering, fotograf, kommunale opplysninger, grunnbok/servitutter/e-signering, utleggsgebyr/garantipremie og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.