SANDNES Jærveien 15

Tomt
2931.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet fellestomt.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i den sørlige delen av Sandnes sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til alt man trenger av butikker, treningssenter, legesenter, cafèer, kino og ellers alle servicetilbud Sandnes har å by på. Matvarebutikk kun 100 meter fra leiligheten og tog- og busstasjon ca 300 m fra leiligheten. På tross av den sentrale beliggenheten har man rolig uteområde. Bygget er plassert like ved sentrumskjernen og er vinkelformet, hvor alle leilighetene vender mot et atrium med sameiets private hage og uteområde.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Langgata barnehage (1-5 år) - 10 min gange Gravarslia barnehage (1-5 år) - 11 min gange Stangeland barnehage (1-5 år) - 12 min gange Skoler Trones skole (1-7 kl.) - 13 min gange Austrått skole (1-7 kl.) - 15 min gange Stangeland skole (1-7 kl.) - 16 min gange Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min gange Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Gand videregående skole (videregående skole) - 7 min gange Sport og trening Skeianeparken balløkke - 5 min gange Ballspill 0.4 km Vågen videregående - 8 min gange Aktivitetshall, turnhall 0.7 km EVO Sandnes - 1 min gange SATS Sandnes - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Soveromsvindu: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varme og Bad AS (Rørlegger Torgersen), 2026 Beskrivelse: Bytte av vannklosett og aktuator for vannbåren varme. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Jeg sprayet med Super Permetrin Insektspray for å bli kvitt skjeggkreene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Lagt til Plejd dimmer på soverom og byttet lampe i tak på bad. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Møllekvartalet sør for Sameiet er ikke ferdig utbygd enda. Jeg er usikker når de siste boligblokkene der skal bygges. På nordsiden (i Oalsgata) arbeides det pt. med bussveien. Det er tidlige planer for hotellbebyggelse, med mulighet for tjenesteyting, bevertning og kontor for kvartalet mellom Oalsgata, St.Olavsgata, Gjesdalveien og jernbanen (hvor IMS er pt), det er tidlig fase enda og ingen planer er vedtatt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-e 5 kvm: Bod og p-plass til en bil

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Soveromsvindu Det er påvist punktert glass på soveromsvindu. Det observeres uregelmessige strukturer i glassfeltet som fremstår som luftinntrengning i isolerruten. Skadebildet er forenlig med svikt i kantforsegling med påfølgende luftinntrengning mellom film og glassoverflater. Forholdet vurderes som en teknisk svikt i isolerglasset. Konsekvens/tiltak: Det punkterte glasset bør skiftes ut for å gjenopprette isolasjonsevnen og forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert energieffektivitet, økt risiko for kondens og fuktskader i tilstøtende treverk, samt forringet innemiljø. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på løsningen er økt risiko for at membran og tettesjikt er mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * byttet rørlegger ut vannklosettet og aktuator for den vannbårne varmen, iflg. eier. 2025: * avtrekksvifte (motor) er fra 2025, iflg. eier 2017: * Kjøkkenventilator er fra 2017

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering i lukket anlegg med el-billader og gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vannbåren varme, inkludert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt levert energiforbruk på 7 068 kWh per år i normert klima og 7 221 kWh per år i lokalt klima. Energiforbruket per kvadratmeter er henholdsvis 77,68 kWh/m² per år i normert klima og 75,78 kWh/m² per år i lokalt klima.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Boligen har energikarakter B.

Kommunale avgifter
9074.24

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: - Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi primær
683076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2732304

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/4419

Felleskostnader pr. mnd
3245.67

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, regnskap, vaktmester og bygningsforsikring

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
92915

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nygaardstunet, med organisasjonsnummer 985 254 141, ligger i Sandnes kommune. Sameiet består av 45 enheter, fordelt på 41 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører er Anita Huseby. Sameiet har en egen hjemmeside på https://nygaardstunet.lettstyrt.no. Sameiet kjøper inn tjenester ved behov og har ikke egne ansatte. Renhold av trappehus og heis blir utført én gang i uken.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Ved salg eller bortleie av seksjoner forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier. Ref. vedtektenes §4 Rettslig råderett. Ved salg eller bortleie påligger det den enkelte sameier å gjøre nye eiere eller nye leietakere kjent med vedtekter og husordensregler. Nye eiere er forpliktet til å vedta sameiets vedtekter. Overdragelse kan og skal nektes godkjent av sameierne hvis ny eier ikke har vedtatt sameiets vedtekter eller husordensregler. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (162 718,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Modernisering av heisen i henhold til inngått avtale med KONE for kr 654.000 inkl. mva. Regulering av månedlige innbetalinger av a-konto beløpet med 6,2% fra april 2025. Vedlikeholdsfondet bygges videre opp med en gjennomsnittlig innbetaling av 1000 kr/mnd/seksjon, som vil øke fondet med kr 540.000. Kollektiv TV og internett er indeksregulert til 480,- kr/mnd/leilighet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Tak over ytterdør B401 og B402, med et prisoverslag på kr 52.000 inkl mva. Årsmøtet ble enige om at eierne skal diskutere en egenandel med styret. Styret har fått fullmakt til å kunne ta opp lån for å gjennomføre nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Tak-renovering forventes etter 20 år, med et budsjettert anslag på 1.500 ? 2.000 kr/kvm. Fasadevask, hvor det er mottatt tilbud på kr 112.000 inkl. mva og kr 135.000 eks. mva. Utbedring av råte på utstikk på takene over terrassene i 4. etasje i A-blokka skal utføres våren 2025. Arbeid med svalgang i 4. etg. A-blokka er estimert til kr 202.405,- + mva. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet med tilleggsareal forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Vindusvask er ikke ett fellesansvar, det påhviler hver enkelt seksjonseier. Sameieren plikter å holde seksjonen (leilighet med terrasse) med tilhørende bod i rengjort og forsvarlig stand slik at det ikke oppstår skade, ulempe eller sjenanse for andre sameiere eller brukere av huset. Den enkelte sameier plikter straks å etterkomme pålegg fra styret / sameiermøte vedrørende vedlikehold av vedkommende terrasse i øyemed å forhindre skade på underliggende seksjoner eller sameiet for øvrig. Sameier er erstatningsansvarlig for skade eller ulempe som hans manglende vedlikehold og renhold måtte forårsake andre. Hver sameier plikter å fare fint med den del av sameiet som ikke er undergitt hans eksklusive bruksrett. Hvis hans bruk - eller bruken til noen som han har gitt adgang til sin seksjon - har medført uorden, tilgrising eller skade på denne del av sameiet, plikter han straks for egen regning å sørge for opprydding, rengjøring eller reparasjon, og han er erstatningsansvarlig for skade som måtte bli påført andre seksjoner eller sameiet for øvrig. Den enkelte beboer har ansvar for renhold av gangen utenfor egen leilighet: o Svalgang utenfor egen leilighet vaskes / rengjøres ved behov, dog minst en gang pr. måned. o Svalgangene utenfor egen leilighet holdes til enhver tid ryddig. Ved søl i fellesarealer skal vedkommende snarest / umiddelbart ordne opp etter seg.

Dyrehold
Regler for husdyrhold: Utarbeides ved behov.

Eierskiftegebyr
3750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/573/18: 18.04.2001 - Dokumentnr: 3889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Standardklausul vedtatt for Statens vegvesen Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2002 - Dokumentnr: 10982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Lyse Energi Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2002 - Dokumentnr: 10982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4419 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 41, 43 - 45 01.01.2020 - Dokumentnr: 437635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:573 Snr:18 18.09.2007 - Dokumentnr: 740630 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1213 09.01.2008 - Dokumentnr: 18094 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1213 09.01.2008 - Dokumentnr: 18094 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1213

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2003

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Eiendommen følger 'Endret regulering for området avgrenset av Jærveien, Oalsgt., St. Olavs gate., Felleskjøpet og Søndenå gartneri' (plan-ID 98315). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til bolig, forretning og kontor.. 02.08.2000 Eiendommen følger kommunedelplan 'kommunedelplan for Sandnes sentrum' (plan-ID 201712), med ikrafttredelse 16.12.2019. Et delareal på 2886.71 kvm er i kommuneplanen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.' med områdenavn K25. Det pågår planarbeid i nærområdet for 'Detaljregulering for gnr 111 bnr 571 - Oalsgata 1 m.fl.' (plan-ID 202120) og 'Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord' (plan-ID 202414). Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, fastsatt i reguleringsplan 98315. I tillegg omfattes eiendommen av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H910 som bestemmer at gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelder, H410 med krav til infrastruktur, og H190_1 som er en sikringssone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 3 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 675   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.