HELLE Hellesundveien 5

Tomt
367.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 367 kvm. Tomten er opparbeidet med sørvendte uteplasser i form av terrasse og plen, avsluttet med hekk mot sør og øst. Langs sjøen er det etablert en strandpromenade i form av allment tilgjengelige gangbrygger. Like ved ligger områdets nye, barnevennlige sandstrand, som tomten grenser til. Rett nord for stranden vil det bli satt opp et bygg som erstatning for tidligere båthus/sjøbod. Fellesområdet er ferdig opparbeidet med gangstier, båtplasser og fellesstrand. Lekeplass med husker og andre apparater finnes et par hundre meter fra hytta.

Beliggenhet
Hellesundveien 5 har en spektakulær beliggenhet i Kragerø, tett på Hellefjorden med to egne båtplasser, kjørevei til døra og sol fra morgen til kveld. Det er ca. 2 km til nærmeste dagligvareforretning, og Kragerø sentrum ligger kun 10-12 minutter unna, uavhengig om du ønsker å benytte båten eller bilen. Hellesund er et ferieparadis for hele familien. Om du liker vannsport som dykking og vannski, fiske eller rett og slett trives best med en pose ferske reker og et glass hvitvin på takterrassen, så er Hellesund stedet for nettopp dette. Her kan du nyte late sommerdager eller legge ut på en båttur, og utforske Kragerøs varierte og spennende skjærgård. Kajakk egner seg også svært godt i Kragerøs skjærgård. Her vil du komme tett på fugle-og dyrelivet i fjæra. Området rundt blant annet Langøy, Skåtøy og Gumøy byr på lune viker og grunne sandbanker som kan oppleves fra kajakken. Nærmest rett utenfor døren finner du et variert og "uendelig" turterreng, og noen hundre meter fra eiendommen kan du komme inn på Kyststien. Kyststien er over 40 km lang, og er delt i 3 distanser. Stien strekker seg fra Bamblegrensen i nord-øst, helt til Risørgrensen i sør. Fra eiendommen kan man i tillegg følge en sti opp til Svarttjenn, og herfra videre til utsiktspunktet Leiken. Skarbo Vel har laget en flott tur- og grillplass som er åpent for alle. Rundt Hellesund er det flere offentlige badestrender som eksempel Terjesen og Slerva. Ønsker du å bade i ferskvann er det kun 10 minutter i bil til Hullvann, som er et populært padlevann.

Adkomst
Det er god adkomst til hyttene med både bil og båt, og du kan kjøre helt til døra. Fra Oslo / Kristiansand tar det kun i overkant av 2 timer i bil. Ta av E-18 og kjør mot Kragerø. Følg deretter skilter mot Helle. Fra Helle tar man veien til høyre mot Fossing og kjører 1,6km. Hellesund ligger på høyre side av veien, det er skiltet ved veien.

Bebyggelse
Området består av fritidsboliger og eneboliger. Det er regulert inn flere byggetrinn, se mer informasjon under regulering.

Byggemåte
Fritidsboligen fremstår moderne og lekker, hvor store vinduer, praktiske løsninger og materialvalg i høy kvalitet er vektlagt. Hytta har 4 soverom og 2 bad, teknisk rom samt stue og loftstue. Hytta har carport og sportsbod.

Innhold
Fritidsboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: gang, bad, bod/teknisk rom, stue/kjøkken og to soverom. 2. etasje: loftstue, 2 soverom og bad. Egen carport, samt sportsbod i tilknytning til carport. Uteplasser i form av terrasse på bakkeplan og takterrasse på hele 43kvm. Begge uteplasser ligger mot sør med fine sol- og utsiktsforhold.

Standard
Hellesund er definisjonen på et norsk sommerparadis! Lekker, ny sjøhytte beliggende idyllisk til i sjøkanten med solrik terrasse på bakkeplan, og takterrasse med fantastisk sjøutsikt utover Hellefjorden. Hytta har to tilhørende båtplasser i felles bryggeanlegg, båtplass nr. 7 og 22. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Leveransebeskrivelse ligger vedlagt i prospekt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiberkabel som gir mulighet for TV- og nettpakker. Se www.kragerobredband.no/hellesund for priser.

Parkering
Det medfølger to båtplasser i fellesanlegg, båtplass nr. 7 og 22. Nr. 7 er en "jolleplass", og 22 er en god båtplass med ca. 3,3 meter bredde CC (lysåpning = ca 3,0 meter). Fritidsboligen har egen carport, samt mulighet for én biloppstillingsplass på egen tomt. Carport med el-billader. Det er opparbeidet gjesteparkeringsplass på området.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 233 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 350 000,00))   252 890,- (Omkostninger totalt)   9 602 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med varmekabler i gulv i gang, bad, teknisk rom/innvendig bod og oppholds rom. Ingen varmekilder i soverom. Det er luft til luft varmepumpe med kjøling.

Info strømforbruk
Forbruk siste 12 mnd har vært ca 11 000 kwh.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
35328

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, kloakk, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi sekundær
2370000

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Stipulert felleskostnader knyttet til bryggeanlegget anslås til årlig kr 500 pr breddemeter (kr 1 500,- pr. båtplass). Slik avgift er ment å dekke drift og vedlikehold av bryggeanlegget inkl. kostnader til strøm og vann, forsikring av anlegget, samt opparbeidelse av en liten buffer for fremtidige utbedringer. Det er pliktig medlemskap i bryggeforening, som skal etableres for å eie og drifte anlegget, evt. medlemskap i velforening dersom det er velforeningen som skal eie og drifte bryggeanlegget.

Velforening
Det må etableres sameie og velforening som skal eie og drifte fellesområdene innenfor reg.området Hellesund. Dette gjelder interne veier, med vedlikehold og brøyting, drift og vedlikehold av grøntområder, strandområde, badebrygger, gangbrygger med mer. Stipulerte kostnader i denne forbindelse utgjør kr 1 500,- pr. mnd pr. fritidsbolig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Boligen leveres fri for pengeheftelser. Det er tinglyst fire dokumenter under "heftelse". Kjøpers bank vil få prioritet bak disse. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Erklæring/avtale - dok.nr 901574 Overført fra: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en ikke spesifisert heftelse. Den henspeiler seg til hovedbølet, gnr. 16, bnr. 1 (eiendommen bnr. 24 er skilt ut i fra), og utgjør en "samlepost" med de tinglyste bestemmelsene på bnr. 1. Disse tinglyste bestemmelsene er ikke innhentet eller vurdert. Mest sannsynlig har disse ingen relevans for eiendommen. Erklæring/avtale - dok.nr. 1846 - tinglyst 12.12.1963 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale - dok.nr. 168 - tinglyst 21.04.1982 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere VEGVESENTES BETINGELSER: Dette utgjør to dokumenter som er 40 og 60 år gamle. Det er vilkår som den gang ble gitt fra vegvesenet. Det antas at disse ikke har noen betydning for fritidsboligene. Dokumentene kan uansett fås ved henvendelse megler. Erklæring/avtale - dok.nr 670331 - tinglyst 21.06.2022 Overført fra: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere Eierne av gnr 16, bnr 24 og gnr 16, bnr 43 i Kragerø kommune plikter å sørge for sikkerhet og vedvarende drift og vedlikehold av allment tilgjengelige arealer Gjelder også for senere fradelte parseller Registering av grunn - Dok.nr. 744832 - tinglyst 06.07.2022 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:24 Dette er dokumentet fra når eiendommen ble fradelt hovedbølet i 2022. Bestemmelse om adkomstrett - dok.nr 744854 - tinglyst 06.07.2022 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:183 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:184 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:185 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:186 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:187 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:188 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:189 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gir gnr. 16, bnr. 24 og 179 - 181 og 183-187 i Kragerø, og alle eiendommer utskilt fra disse, gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer i forbindelse med bygge- og vedlikeholdsarbeider på egen eiendom. Bestemmelse om veg - dok.nr. 744896 - tinglyst 06.07.2022 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:188 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 16, bnr. 24 i Kragerø kommune. Bestemmelse om vann/kloakk - dok.nr 744896 - tinglyst 06.07.2022 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:188 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:16 Bnr:189 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har rett til å ha og vedlikeholde private vann- og avløpsledninger over gnr. 16, bnr. 24 i Kragerø kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2023. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Tegninger ligger også vedlagt i prospekt, disse stemmer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Fritidsboligen er tilknyttet vann og avløp via offentlige ledninger fra Kragerø kommune. Det er privat tilførselsvei fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse (feltbetegnelse BFR4). I tillegg ligger eiendommen innenfor skravert område med hensynssone "H320 faresone flom" og "H390 Annen fare". I reguleringsbestemmelsene står det at området skal på det lavtliggende areal, slik det fremgår av plankartet tas hensyn til potensiell flomfare. Sistnevnte faresone "H390" gjelder for areal hvor det er gjort funn av forurenset grunn. «H390» antas å ha sammenheng med at dette er en gammel sagbrukstomt. Området vest og nord for fritidsboligene er regulert til bolig, her vil det bli satt opp nye boliger/leiligheter/flermannsboliger, evt. fritidsboliger ved omregulering. Eiendommen er en del av "detaljregulering for Hellesund gnr. 16, bnr. 24 M. FL (planid. 2020162, sist revidert 13.02.2020) og reguleringsplan for "Hellesund" rev. 22.11.2018 (PlanID 162). I området hvor denne fritidsboligen ligger er det regulert til fritidsformål, og har fått plankoder BFR1, BFR3 og BFR4. På BFR1 kan det oppføres 4 nye frittliggende fritidsboliger, på BFR3 kan det oppføres 2 nye frittliggende fritidsboliger og på BFR4 5 nye frittliggende fritidsboliger. Felles for områdene er blant annet følgende: Fritidsboligene kan oppføres med BYA 85m2. Mønehøyde/gesims er 6,0 m over GPT. Carport/garasje kan inneholde sportsbod min BRA 5m2. Det er regulert for sjøbod med BYA inntil 8 m2, men dette arealet er allerede innlemmet i carport. I tillegg til disse 11 fritidsboligene, er tilgrensede areal vest og nord regulert til bolig. Her vil det bli oppført ene-, og flermannsboliger. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i reguleringskart, detaljregulering og reguleringsplan. Detaljregulering og reguleringskart ligger i prospekt. Reguleringsplan kan fåes ved henvendelse megler. Enkelte av de gjenværende tomtene/områdene kan bli omregulering til fritidsformål.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 233 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 350 000,00))   252 890,- (Omkostninger totalt)   9 602 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
252890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 125 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 20 000 Markedspakke - finn.no + trykte prospekter + utstillinger og skilting 4 650 Oppgjørsvederlag   Totalt kr: 149 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av vederlag og utlegg med totalt kr 20 000,-.