OSLO Stensgata 35B

Tomt
1048.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt på 1 048,5 m² med gruslagt bakgård, sykkelparkering, sittegrupper og diverse busker og beplanting.

Beliggenhet
Adamstuen ligger i bydel St. Hanshaugen og er et ettertraktet boligområde preget av klassisk bygårdsbebyggelse. Her bor man sentralt med kort vei til kaffebarer, butikker og trikk. Torget på Adamstuen har flott beplantning, sitteplasser og bysykkelstativ, noe som gir området et levende preg. Nærområdet har mange grønne lunger som St. Hanshaugen park, Stensparken og det populære parkområdet Idioten, alle innen få minutters gange. Bislett stadion ligger også nært, med både løpebaner og treningsfasiliteter, i tillegg til fotballbane, skøytebane og Bislett bad med svømmehall. Flere treningssentre som SATS, Elixia, FitnessXpress og Fresh Fitness finnes i området. Adamstuen byr på et godt utvalg av lokale spisesteder og butikker. Her finner du blant annet Baker Hansen, Oslo Raw, Banh Mi, sushirestaurant og flere dagligvarebutikker. Dekka Bord, LArdoise, St Lars og Geita er populære restauranter i nabolaget med høy kvalitet og god atmosfære. Det er gangavstand til Ullevål sykehus, Universitetet i Oslo Blindern, Veterinærhøyskolen, OsloMet og Tannlegehøyskolen. Bogstadveien ligger også i nærheten med et bredt utvalg av butikker, restauranter og utesteder. Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikk 17 og 18 stopper på Adamstuen, mens bussene 20, 21, 25, 28 og 37 samt flybussen går fra nærliggende holdeplasser. Herfra kommer du raskt til sentrum, Solli plass, Majorstuen, Aker Brygge, Nydalen og Carl Berner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Amigos Vestre Aker barnehage (1-5 år) - 4 min gange Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år) - 6 min gange Nvh-Barnehagen (1-5 år) - 7 min gange Skoler: Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 8 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) - 10 min gange Ullevål skole (1-7 kl.) - 15 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 3 min gange Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 12 min gange Heltberg Bislett - 12 min gange Akademiet videregående skole Oslo - 12 min gange Sport/fritid: Sophus Bugges plass - 4 min gange Fagerborg videregående - 4 min gange EVO Adamstuen - 4 min gange Fresh Fitness Ullevål - 5 min gange

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikk 17 og 18 stopper på Adamstuen, mens bussene 20, 21, 25, 28 og 37 samt flybussen går fra nærliggende holdeplasser. Herfra kommer du raskt til sentrum, Solli plass, Majorstuen, Aker Brygge, Nydalen og Carl Berner.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Boligbygg oppført i 1902 med mur- og trekonstruksjoner. Det bemerkes at 4 sider på pipeløpet ikke er synlig, ellers ingen bemerkninger utover normal slitasje. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det bemerkes at 4 sider på pipeløpet ikke er synlig, ellers ingen bemerkninger utover normal slitasje. Det er gitt TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer utvendig - Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. * Dører utvendig - Ytterdører fremstår med forventede aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. * Overflater gulv på bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Sluk, membran og tettesjikt - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Sanitærutstyr og innredning på bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Ventilasjon på bad - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Avtrekk på kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. * Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. * Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluft/ventiler til rommene. * Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales og montere lekkasje sikring rundt vann installasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Overfladisk oppgradering utført i september 2025. Flis-på-flis, ny innredning, dusjdører, speil, avtrekksvifte, gipsplate i tak og spotter. Arbeid utført av: Smartmaler Bygg AS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørleggerarbeid i forbindelse med bygging av nytt kjøkken med endret plassering fra nåværende soverom til dagens plassering utført juni 2022. - montering av varmtvannsbereder - montering av avløpspumpe - montering av vann og avløpsrør mellom gammel og ny plassering - montering av lekkasjesikring - montering av blandebatteri, vannlås og oppvaskmaskin Arbeid utført av: KAMA Rørlegger AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei: Ja Beskrivelse: Fra tidligere salgsoppgave er følgende oppgitt: "Ifm med fuktutbedringsarbeid da ny drenering kom i 2016 ble skader oppdaget underveis på grunnmur reparert forløpende. Arbeidet ble utført av Løvold AS ved Asbjørn Løvold". 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2022: Oppgradering av el-anlegg og stikkontakter i hele leiligheten i forbindelse med oppussing; kjøkken, stue, soverom, samt sikringsskap. 2024: Enkelte utbedringer som følge av tilsyn i Oslo Kommune. Arbeid utført av: Profftech Elektro Services 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll utført på vegne av Oslo Kommune i 2024. Anbefalte utbedringer utført, samsvarserklæring foreligger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etter brann i søppelskur (2021) ble det bygget nytt skur og fasaden inn mot gården ble vasket og malt på nytt i 2022-2023. Utført av Polygon. Arbeid utført av: Polygon AS

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod, en trappebod, og en kjellerbod. Kjøkken/Spisestue: IKEA-kjøkkenet fra 2022 er stort og fremstår svært lekkert. Her er det integrerte hvitevarer fra Siemens og glatte fronter, kvarts kompositt benkeplate i delikate fargetoner som harmoniserer fint. Det er rikelig med benk- og skapplass. Åpen hylleløsning tilfører et stilfullt preg. Integrert steke- og mikroovn fra Siemens i arbeidshøyde er luksus. Det er også integrert ventilator i platetoppen, som ivaretar den åpne og luftige følelsen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen, som gjør dette til stedet for sosialt samvær. Spisestue: 2 store, klassiske bygårdsvinduer sørger for svært godt lysinnslipp. Planløsningen skaper en nydelig plass for spisebord av god størrelse. Det er også peisovn på kjøkkenet/spisestue, som tilfører ekstra hygge og svært god varme på vinterens kalde dager. Det er klassiske detaljer som doble blyglassdører og stukkatur i himling som tilfører et herskapelig preg. Med detaljene, planløsningen, vinduene og peisen får du det perfekte stedet for hyggelige middager i godt selskap. Det er ingen gjenboere, og utsikt til vakre trær ut fra vinduet Stue: Stue/TV-stue ligger på tvers av kjøkkenet gjennom blyglassdørene, og er det perfekte rommet for avkobling. Her er det i tillegg til stukkatur, rosett i taket. Her kan det møbleres etter behov, med god plass til sofa/tv-løsning og annet ønsket møblement. Stort vindu sørger for godt lys også her, og rommet ligger i god flyt ut mot kjøkkenet. Med en stue som dette unngår man at TV-en blir midtpunktet i boligen, samtidig som man får en svært hyggelig sofakrok når man ønsker å koble av. Soverom: Soverommet vender ut mot indre gårsrom og er av god størrelse med store vinduer som tilfører lys og luft. Det er plass til stor seng og ønsket møblement. Legg merke til smart integrert hylleløsning i bakvegg. Her kan man innrede med øvrig møblement, og det er god plass til garderobeskap, skrivebord etc. Bad: Badet er oppusset i 2025. Det er store, pene fliser på gulv og vegger, samt installert varmekabler i gulv for ekstra komfort i hverdagen. Her er det downlights i himling, speil med lys, servant med oppbevaring i underskap, dusj med innfellbare glassdører og regnfallshode, samt opplegg til vaskemaskin. Entré: Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk, med gode muligheter for å henge fra seg sko og yttertøy. Entréen er lys og tar deg videre til alle rom i leiligheten.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Lamper over spisebord, over vedovn og i TV-stue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer, inkludert vaskemaskin medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: -Endring av planløsning ? flyttet kjøkken fra nåværende soverom inn til stue. -Nytt kjøkken fra IKEA med hvitevarer fra Siemens. Benkeplate i kvartskompositt og håndtak i marmor. Integrert kjøleskap og vaskemaskin. Ovn og mikrobølgeovn i høyskap. Nedfelt vifte. komfyrvakt og lekkasjesikring er på plass. Kjøkkenet ble flyttet i 2022 og er montert med vann- og avløpsrør mot tidligere kjøkkenplassering. -Vegger i stue, kjøkken og soverom helsparklet. Alle vegger, tak, lister og vinduer i hele leiligheten malt. -Lagt ny parkett i alle rom; enstavs eikeparkett i lys beis/finish. -Møbelsnekker monterte fløydører i åpning mellom spise- og tv-stue. Dørene har tidligere stått i en bygård i Pilestrædet og er datert til ca. 1895. -Vesentlig oppgradering av el-anlegg for hele leiligheten. 2024: -Sameiet har nettopp brukt mye midler på brannsikring, og dette ble finansiert med innskudd, ikke lån. Nytt oppdatert og sikret brannvarslings system i hele sameiet. -Eltilsyn i 2024 og gjort påbudte tiltak. 2025 ? Overflateoppussing av badeværelse. -Flis-på-flis, ny innredning, dusjdører, speil, avtrekksvifte, gipsplate i tak og spotter.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) INTERVJU MED SELGER Hvordan er parkeringsmulighetene? Gateparkering fungerer fint, og vi finner alltid parkering i Stensgata eller Ullevålsveien. Ladeplassene på andre siden av gaten er som regel også ledige. Når kjøpte dere eiendommen? Kjøpte høsten 2021, overtok januar 2022. Hva var avgjørende for valget deres? Lysforhold, utforming, utsyn, store vinduer, takhøyde, plassering. Hvorfor skal dere flytte? Med familieutvidelse og hund ønsker vi litt mer plass. Helst på fine Adamstuen. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Det er en fantastisk lys og og god luftig følelse i leiligheten. Vi har også nytt godt av de rause fellesområder, da vi liker å ha gjester. Hva har dere likt best med området? Sentralt i byen men stille. Veldig trygt område med hyggelige folk. Nærhet til parker og caféer. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, vi har prøvd å tenke, men kommer ikke på noe. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Om våren og sommeren kommer det mye lys og varme inn i leiligheten, med morgensol på soverommet og ettermiddag- og kveldssol inn i stue og kjøkken. Trærne man ser ut fra stuen blomster. Det er mye liv i Stensparken, på Idioten, nede på Bislett, og oppe ved Damplassen. Om høsten får man den nydelige utsikten som er gjengitt på bildene (fotografert midt oktober). Vi har satt pris på at det er enkelt og kort å ta kollektivt eller kjøre opp til Sognsvann for å komme ut i marka. Om vinteren er det deilig å ha vedovnen midt i leiligheten. Vi har kombinert vedfyring med panelovner. Stensgata pleier å bli gruset jevnlig. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Vakker, innbydende og hjemlig.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 75 469 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 525 469 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 163 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 164 470 (Omkostninger totalt) 176 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 179 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 689 939 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 701 839 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 704 639 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Baderommet har elektriske varmekabler. Peisovn i kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1632699

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6530797

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
10/235

Felleskostnader pr. mnd
5979

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5979,19,- Herav: Lån nr: 9820757200; Adm. lån 1 - Akonto renter: 456,51 Lån nr: 9820757200; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 382,62 Dugnad: 83,00 Felleskostnader: 4 745,05 Bredbånd/TV HomeNet: 312,00

Andel fellesgjeld
75469

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-28T23:00:00Z

Om sameiet
Boligselskap: Stensgaten 35 Sameie Organisasjonsnr: 980875164 Eiendommen Stensgaten 35, gnr 216 bnr 203 i Oslo, er i overensstemmende med oppdelingsbegjæring av 21.4.1976, delt opp i 31 seksjoner, herav en næringsseksjon. Alle bestemmelser, som er inntatt i oppdelingsbegjæringen med senere tinglyste endringer er bindende for sameierne, i den utstrekning de ikke er i strid med tvingende bestemmelser i lov av 23. mai 1997 nummer 31 om eierseksjoner (eierseksjonsloven), som gjelder for sameiet. De som benytter felles vaskerom har også ansvar å holde orden i vaskerommet i henhold til ordensregler for vaskerommet. Ved eventuelle feil, kontakt styret.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207572004 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,24% Restsaldo 1 290 320,47 Innfrielsesdato: 29.02.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Husdyr skal ikke oppholdes i fellesareal (både inne og ute) uten tilsyn, og ekskrementer skal ryddes bort. Hunder holdes vekk fra plener slik at de ikke gjør fra seg eller graver i plen. Styret har fullmakt til å iverksette tiltak dersom denne ordensregelen ikke etterfølges. Eiere/leietakere, må gi beskjed om hundehold til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/203/15: 06.09.1902 - Dokumentnr: 900500 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.1928 - Dokumentnr: 924430 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1976 - Dokumentnr: 507909 - Bestemmelse om bebyggelse ang innredning av kjeller
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1984 - Dokumentnr: 65904 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:243 Snr:11
ang branntrapp
Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.1902 - Dokumentnr: 900168 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:216 Bnr:203
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
21.04.1976 - Dokumentnr: 507910 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10/235
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER
28.11.2024 - Dokumentnr: 2301345 - Reseksjonering Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10/235
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av formål


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for Vaaningshus år 1902. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett gjennom private stikk- og fellesledninger. Vedlikehold av de private ledningene er eiers ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameier kan som hovedregel leies ut fritt. Sameiets vedtekter kan likevel kreve at styret godkjenner leietakeren, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 75 469 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 525 469 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 163 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 164 470 (Omkostninger totalt) 176 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 179 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 689 939 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 701 839 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 704 639 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
164470

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.