YVEN Ordfører Karlsens vei 29B

Tomt
722m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt

Beliggenhet
Ordfører Karlsensvei borettslag ligger i et rolig boligområde på Hannestad i Sarpsborg kommune. Det er nær beliggenhet til både skole, barnehage, kjøpesentre og det er også kort avstand til E6. Det er også gode bussforbindelser både til Sarpsborg og Fredrikstad.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER Hannestad barnehage (1-5 år) ca. 0,6 km. Tuneskipet barnehage (0-5 år) ca. 0,7 km. Tindlund barnehage (0-5 år) ca. 1,9 km. SKOLER Hannestad barneskole (1-7 kl.) ca. 0,4 km. Tindlund barneskole (1-7 kl.) ca. 1,4 km. Grålum barneskole (1-7 kl.) ca. 2,3 km. Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) ca. 2,7 km. Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1,6 km. Seiersborg videregående skole ca. 3,8 km. St. Olav videregående skole ca. 3,6 km.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Haraholveien 5 med linje 4, 132 og 137 ca. 100 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med takstoler/sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Gulvsystemer: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2004. Dører: Profilert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkong: Oppført i trekonstruksjoner på ca. 5 m². Utkraget fra byggningskroppen med understøttende stolper. Gulv med terassebord. Rekkverk i trekonstruksjoner. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Ca 3 år siden. Tilleggskommentar: Boligen er nymalt utvendig. For utfyllende informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Areal og fordeling pr. etasje: 1. etasje: 65 kvm BRA / 65 kvm P-ROM 2. etasje: 27 kvm BRA / 27 kvm P-ROM Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom. 2. etasje: Soverom, toalettrom, bod innredet som soverom. Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Velkommen til Ordfører Karlsens vei 29B ? en hyggelig og lys leilighet fordelt over to etasjer i en firemannsbolig. Her bor du i et hjem som er godt vedlikeholdt, med praktiske løsninger og en beliggenhet som passer for både familier, par og single. I andre etasje finner du hovedsoverommet, et rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), samt et praktisk toalettrom. Denne løsningen gir boligen ekstra fleksibilitet for deg som trenger kontor, gjesterom eller oppbevaringsplass. Utearealene gir deg mulighet til å nyte solrike dager ? enten på balkongen eller på den romslige felles terrassen i bakgården. Boligen ligger i et rolig og trivelig område med kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Her har du det du trenger i hverdagen innen gangavstand, samtidig som du har enkel adkomst til E6. Det gjør pendling til både Oslo og andre nærliggende byer svært praktisk. Beliggenheten gir deg også nærhet til både Sarpsborg og Fredrikstad ? to byer som byr på alt fra shopping og restauranter til kulturtilbud og flotte turområder. Med andre ord får du en kombinasjon av et rolig bomiljø og kort vei til byliv og gode transportmuligheter. Leiligheten har ett soverom i hver etasje samt en stor bod i 2. etg. som er innredet som soverom (ikke byggesøkt). Soverommet i 2. etasje kan omgjøres til to mindre rom ved å sette opp en lettvegg. Bygningen ble bygget i 2005. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2016 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. Malt vegger i 1. etasje. Malt tak og vegger i 2. etasje. Pusset og malt trapp. Ny baderomsinnredning. Ny dusjinnredning. INNVENDIG 1. etg: Himling med himlingsplater. Vegger med trepanel og malte overflater. Gulv med laminat og belegg. Takhøyde målt til 2.39 m i stue. 2. etg: Himling med trepanel. Vegger med tapet. Gulv med laminat/parkett. Takhøyde målt til 2.36 m på soverom. BAD/VASKEROM Himling med himlingsplater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med servant på baderomsinnredning, klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Balansert ventilasjon. TOALETT Himling med trepanel. Vegger med malte plater. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant. Balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Avtrekk via balansert anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Rekkverk er målt til 0,9 m på befaringsdagen. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert noe skader i nedkant av kjøkkenskap. - Utvendig vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2004. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Utvendig dører: Profilert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på bad/vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Andelen disponerer én parkeringsplass. Det er også en felles gjesteparkering.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 942 846 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 942 846 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 942 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 950 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 953 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
858015

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3088853

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
886965842

Felleskostnader pr. mnd.
9569

Andel fellesgjeld
942846

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue
53810

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Borettslaget
Ordfører Karlsensvei Borettslag

Borettslagets org.nr
886965842

Om borettslaget
Borettslag: Ordfører karlsensvei borettslag, Orgnr: 886965842 Det er et lite og rolig borettslag med fire boenheter. Det er jevnlig dialog mellom beboerne, noe som bidrar til et godt og trygt forhold beboerne imellom. Det er ingen vaktmestertjeneste tilknyttet borettslaget, noe som medfører noe egeninnsats fra andelseierne. Dette gjøres enten via planlagte dugnader eller ved eget initiativ dersom behovet er tilstede for f.eks. luking, planting, vask av treverk før eventuell maling/beising. Alle innkjøpte produkter vedr. dette bekostes av borettslaget, men andelseierne har blitt enige om at mindre jobber gjøres stort sett av beboerne for å holde felleskostnadene nede. Parkeringsplasser til beboerne består av en plass pr boenhet, og foreløpig har borettslaget kun en gjesteparkeringsplass som skal være tilgjengelig for alle. Dette er noe borettslaget vil prøve å gjøre noe med, og vi har planer om å klargjøre for en plass til. Borettslaget har også andre planer for utbedring av uteområde, men dette er noe som vil måtte gjøres gradvis. Beboerne i borettslaget kan pålegges dugnad, da spesielt vår og høst når det er behov for felles innsats. Utover dette er enhver andelseier forpliktet til å holde orden utenfor sine boenheter til enhver tid, samt sine naturlige deler av fellesområde. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, vedlikehold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 145.673,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.73.09702 Rente: 4,55% (pr. 07.07.2023 Flyt) Innfrielsesår: 2053 Lånetype: Annuitet. Saldo: 3.800.000,- Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av If Skadeforsikring. Sikringsordningen er bedre enn lovkravene og har en dekningsgrad på 36 måneder.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP634249

Vedtekter/husordensregler
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, vedlikehold, dugnader, trappevask o.l.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedtekter § 6 Andelseiers vedlikeholdsplikt: Vedlikeholdet omfatter også beising/maling av egen bolig samt egen garasje. Beis/maling og annet malerutstyr holdes av borettslaget. I tillegg skal andelseieren vedlikeholde sin naturlige del av fellesområdet/ grøntanlegget. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold inkludert reparasjon og utskifting selv om dette skulle vært utført av den forrige eieren. Se vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon.

Dyrehold
Det er lov med dyr, men det begrenses til ett dyr pr boenhet. Eierne er da pliktige til å rydde opp etter eventuelle skader på uteområdet og ellers slik at dette ikke fører til belastning for de andre beboerne. Ved lufting bør dette derfor gjøres utenfor fellesområdet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. 1979/305369-1/3 Erklæring/avtale 21.06.1979 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Tune kommune har rett til i fremtiden og ha vann- og kloakkledning liggende på nevnte eiendommer slik ledningene er lagt i 1979. Den gitte erklæringen er samtidig å betrakte som skadeløserklæring ved eventuelle senere reparasjoner. Erstatningens størrelse avgjøres enten i minnelighet eller ved offentlig skjønn. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.01.2005 som omhandler nybygg 4-mannsbolig. (Ferdigattesten gjelder Ordfører Karlsens vei 29(A-D), tidligere omadressert fra Ordfører Karlsens vei 11A-D) Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 05.01.2004. I byggetegninger er det ene soverommet i 2. etasje definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) og på soverom i 2. etg er det tegnet inn et lite vindu og garderobe med skyvedør/vegg. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (ID 201201) Formål: Bebyggelse og anlegg, veg. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet: Plannavn: Hannestad Øst (ID 22009) Ikrafttredelse: 18.06.2015 Eiendommen ligger innenfor regulert område. Reguleringsplan, navn: Hannestad Øst (ID 22009) Formål: Boliger. Ikrafttredelse: 20.07.1968 Bebyggelsesplaner, navn: Hannestad Øst - bebyggelsesplan (ID 22002) Formål: Boliger. Ikrafttredelse: 01.03.1968 § 10. Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det orienteres iflg husordensreglene at borettslaget ikke ønsker framleie av boenheter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 942 846 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 942 846 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 942 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 950 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 953 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
11132

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 495 978,-) (Kr.38 455,76) (minimum Kr. 36 000) Markedspakke 2 (Kr.24 950) Tilrettelegging (Kr.8 150) Oppgjør (Kr.8 250) Tilstandsrapport ink.mva utlegg (Kr.8 500) Grunnpakke (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.92 805,76) Utlegg Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.