LANGESUND Cudrios gate 20C

Tomt
3554m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 3554 kvm. Pent opparbeidet tomt med fine fellesarealer og hellelagte gangveier. Det er opparbeidet fine gressplener med diverse beplantning, samt fine lekeområder for barn. Det er også etablert fine sitteområder, slik at man kan nyte gode solforhold og den sjønære beliggenheten.

Beliggenhet
Leiligheten har meget sjønær beliggenhet, med de nærmeste fiskemulighetene og småbåtbryggene er kun kort gange fra leiligheten. Sentral beliggenhet med gangavstand til det meste av servicefunksjoner som dagligvare, bussforbindelser og tannlege. I sentrum av Langesund er det også etablert hyggelige restauranter, caféer og butikker. På sommerstid arrangeres det hyggelige festivaler og det er konserter på Wrightegaarden. I Langesund finner du de samme, sjarmerende kvalitetene som sørlandsbyene byr på og litt til! Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogen i umiddelbar nærhet til leiligheten. Blant turmulighetene er blant annet Kyststi mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen fort eller Steinvika. Dagen kan også tilbringes i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde. Reguleringsplanen for Smietangen innehar en bestemmelse om at 30 prosent av boligene kan være uten boplikt, de resterende 70 % har boplikt. Denne leiligheten har ikke boplikt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Smietangen er et nyetablert boligområde i Langesund sentrum, som består av leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Beskrevne bolig/leilighet har areal over ett plan oppført nylig 2023. Leiligheten er beliggende i 2.etasje. Felles adkomst med utvendig trapperom. Innvendige overflater består av eikeparkett og fliser på gulvflater. Malt slettet flater på veggflater. Malt betong og gips i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og teknsik rom. Bod i underetasje. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) rapport er innhentet. Leiligheten fremstår med ingen vesentlig feil eller mangler. Alle bygningselementer fra byggeår (2023). Bygningsdeler med rød TG3 (store/alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Ingen. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Ingen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 20.09.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: 2. Etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning m/utgang til terrasse, to soverom hvor et har skyvedørsgarderobe, bad og teknisk rom/bod. Leiligheten disponerer også en egen bod i felles, utvendig anlegg.

Standard
Velkommen til Cudrios gate 20C! En moderne og flott leilighet med høy boligstandard på Smietangen i Langesund. Leiligheten er moderne og innbydende, med fin beliggenhet i andre etasje. Sentral og solrik beliggenhet med kort vei til det meste av servicefunksjoner og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten er unntatt boplikt og kan brukes som sekundærbolig om ønskelig! Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett, flis på baderom. Vegg: Malte flater og flis på baderom. Tak: Malt gips og betong. Fra det pent opparbeidede fellesarealet kommer man til et felles, overbygget inngangsparti med trapp opp til andre etasje. Entréen er imøtekommende og lys, spotter i tak og en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med en naturlig spisedel mellom miljøene. Stuedelen er et koselig miljø med utsikt til sjøen mot øst. Det er god plass til stuemøblement og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir et lyst og luftig preg. Mellom stue og kjøkken er det god plass til spisestuemøblement, og det er etablert adkomst til terrasse. Kjøkkenet har innredning fra Norema med slette fronter i en pen, moderne farge. Godt med skap- og benkplass med Integrerte hvitevarer medfølger ved salg: Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er lunt og hyggelig, med plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Soverom nummer 2 er av praktisk størrelse med oppbevaringsmuligheter. Helfliset bad med varmekabler i gulv og moderne løsninger, som blant annet elektrisk håndkletørker på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne, servant i innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en romslig terrasse med utsikt til sjøen. Her er det plass til å etablere en sittegruppe, slik at en kan nyte fine dager ute på terrassen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Leiligheten kan selges møblert etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer parkeringsplass nummer 91, hvor det er etablert EL-billader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 2 200 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 550 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 551 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 558 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 561 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv i oppholdsrom. Balansert ventilasjon med ventiler i alle oppholdsrom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
729236

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2916944

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens hjemmesider, via boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
931179144

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 5 194,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
15036

Andel fellesgjeld
2200000

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN ordning. Dette betyr at det er mulig å betale ned på, eller innfri fellesgjelden om ønskelig, som vil gi lavere felleskostnader.

Andel fellesformue
8454

Andel fellesformue per dato
2024-09-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Smietangen II Borettslag

Borettslagets org.nr
931179144

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.09.2024: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 11.09.2024: 113 905 000 Andel av saldo: 2 200 000 Første termin: 30.09.2023 Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 31.03.2063 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If.. Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0005161662

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. PBBL opplyser om at det ikke foreligger husordensregler på Smietangen II Borettslag.

Dyrehold
Må evt. søkes styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det følger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter med ved salg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig bruksttilatelse på byggetrinnet (byggetrinn 3) foreligger, datert: 14.06.2023

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. "Reguleringsplan for Smietangen" med PlanID 4012 290. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert og planlagt flere bygg på Smitangen, inkludert to bygg vest for "Spiret". Disse to er tegnet inn i reguleringskart som ligger i salgsoppgave og interessenter oppfordres å ta kontakt med megler eller boligbyggelag for yttligere opplysninger vedr. dette.

Adgang til utleie
For andelene uten boplikt gjelder følgende vedtektsbestemmelser: Andelseieren kan uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Denne retten til bruksoverlating har følgende begrensninger: - Bruksoverlatingen skal minst ha 14 dagers varighet med unntak av bruksoverlating til nærstående. - Bruksoverlating kan ikke skje til juridiske personer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Boligen et unntatt boplikt!

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 2 200 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 550 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 551 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 558 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 561 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 500,- oppgjørshonorar kr 6990,- og visningshonorar kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.