ARENDAL Bieveien 47

Tomt
406.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel hvor man har god plass til biloppstilling. Her har man også plenareal og platting ved inngangsparti pent innrammet av gjerde. Beplantning gjør tomten innbydende. Trapp på sørvestside som leder ned til leiligheten. Denne har egen uteplass med grus og beplantning. Utekran oppe og nede er praktisk når hagen skal pleies.

Beliggenhet
Beliggende i trygge og hyggelige omgivelser med kort kjørevei til sentrum, Stoa, E18 med ca. 40 minutters kjøretid til Kristiansand. Boligen ligger høyt og fritt i feltet med fritt utsyn over nabolaget.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør vesterveien til Strømmen hvor man tar første avkjørsel i rundkjøringen. Fortsett langs Rykeneveien til avkjøring mot Bie. Ta til høyre her og følg veien opp bakken. Boligen ligger på høyre hånd. Boligen er merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen.

Bebyggelse
Enebolig med garasje og sokkelleilighet.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved takstmanns vurdering av sikkert arbeid i høyden, og gjeldende HMS krav, så er risikovurderingen at det ikke er sikret sikker ferdsel på yttertaket. Derfor er yttertaket kun inspisert fra bakkenivå. Det forelå ikke tilgang til stillas eller lift ved befaring. Nedløp og beslag: Plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trevirke, impregnert. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er på fire referansepunkt i stue/kjøkken målt 17mm retningsavvik på gulv, gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Sov vegg mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2001. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Normale svinnriss er påregnelige. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Deler av tomt er snødekket og ikke mulig å besiktige, må vurderes av ny eier når snøen er smeltet/fjernet. Deler av terreng ved garasje har fall mot bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2001. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2001. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales å montere snøfangere, dette for å unngå skader etter snø/isras. Veggkonstruksjon. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er tegn på grunnmur ved garasje at det kan lekke vann inn på undertaket, vannet følger undertak og renner ned mellom kledning og vindtett og fukter opp grunnmur. Det er ikke kjent, men det er sannsynlig at vannet entrer inn ved overgang mellom yttertak og vegg under soverom mot øst. Videre undersøkelser må utføres. Mindre lufting fra gesims og ikke registrert luftesjikt over tak. Må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Lekkasjevann vil kunne svekke materialer over tid, hvor det til slutt er fare for at det kan lekke inn i garasje, samt skade produktene som er fuktutsatt. Manglende lufting kan gi utfordringer i takkonstruksjon ift. kondens og fukt. Videre undersøkelser må evt. utføres. Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Alt inn til kjeller under garasje tar i karm. Overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Merker i veggplater i bod under garasje.Ikke målbar fukt ved befaring, trolig fra eldre lekkasje. Merker etter vask i sammenføyninger mellom laminatbord i kjellerleilighet. Tegn til bom i flis i gang i 1.etg. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bom i flis må følges opp og ved negativ utvikling, så må flis eventuelt løsnes og monteres tilbake/nytt. Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt forhøyet fuktkvote i utforet vegg i kjeller. Dette indikerer tilsig av fukt. Om dette kun gjelder dette punktet er uvisst, men det sannsynlig at det også kan gjelde flere punkter på vegg under terreng. Videre undersøkelser må utføres. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fukt i konstruksjon kan forårsake fukstskader, mugg og råte. Videre undersøkelser må gjøres. Kan muligens se i sammenheng med dreneringens kapasitet. Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjellerdør under garasje går ikke å lukke. Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er avsluttet og fuget våtromsplater i våtsone ved toalett. Dette er ikke iht. monteringsanvisning. Det presiseres dog at det er svært lite damptrykk på plater ved wc, og at konstruksjonen fungerer med avviket. Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved vannsøl lekkasjer, så vil vann ligge igjen på deler av gulvet. Ny eier må da tørke dette opp med håndklede, eller svabre vann til sluket. Gulvet har steder hvor det er lavere enn på deler av av gulv hvor vann skal ledes til sluk. Det er oppkant ved døren, og risiko for lekkasje i tilstøtende rom er mindre. Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer ved varmtvannsbereder og under vask er utette, og ved eneventuell lekkasje så kan det trenge vann inn i lukket konstruksjon. Gjennomføringer til vaskemaskin, dusj og wc er ikke videre kontrollert, må eventuelt utføres av ny eier. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Etasje 1 - Bad/vaskerom - Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning. Det er påvist andre avvik:. Avløpsrør er tapet med elektrikertape under vask. Dette er ikke å anse som en varig løsning. Vanntilkoblet kjøleskap/fryseskap har større skadefrekvens, og må holdes under oppsyn. Konsekvens/tiltak: Lekkasje kan på sikt oppstå, der midlertidig løsning er etablert under vask. Må holdes under oppsyn, for å unngå vannskader. Kjøleskap tilkoblet vann har større skadefrekvens, og må holdes under oppsyn for å unngå skader. Evt. montere lekkasjeføler. Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk. Avtrekksvifte stopper ikke, så leietaker har tidvis dradd ut støpsel. Konsekvens/tiltak: Må kontrolleres av ny eier. Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. En av to varmtvannsbereder fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Lekkasje kan forårsake skader på bygning. Fuktsikring og drenering.Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Med tanke på forhøyet fuktkvote i lukket konstruksjon, så anbefales det ytterligere undersøkelser også av drenering. Det kan være tegn på at dreneringen ikke klarer å frakte bort grunnvannet i tilstrekkelig grad. Utfordringen kan også ha sammenheng med innvendig oppbygging. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For å unngå innvendige skader så anbefales det videre undersøkelser. Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. En del større stein er løse i forstøtningsmur mot syd. Kan skli ut og gi sig i hageanlegg. Må vurderes og feste tilstrekkelig. Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er opplyst om smeltevann mot garasje ved tidligere anledning, må vurdere tiltak slik at vann ikke entrer garasje, men renner til overvannskum. Helse, miljø og sikkerhet. Radonmåling er foretatt, hvor det er målt under 200bq, men hvor det presiseres at måling ble utført over to mnd og ikke tre. Dette da to mnd var anbefalingen til testen. Det presiseres at takstmann ikke åpner himling/vegger for å sjekke om leilighet i kjeller oppfyller dagens krav til branncelle.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Comfort VVS as Beskrivelse av arbeidet: Ifm renovering av vaskerom ble et nytt sluk flyttet til hvor dusjkabinett skulle plasseres. Gulv ble meislet og rør for gulvsluk ble flyttet. Det ble lagt åpent røropplegg av varmtvann frem til kabinett. Røropplegg for vaskemaskin ble flyttet. De montere og satte opp 90x90 cm Porsgrund Showerama Classic dusjkabinett m/ hvit profil og herdet klart glass med Oras Oramix termostat dusjbatteri. Det ble samtidig satt inn en Oso Saga 200 l bereder. Firmaet monterte nytt toalett og baderomsinnredning (fra megaflis) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Fargerike Christensen. Beskrivelse av arbeidet: ifm renovering av vaskerom monterte firmaet vannfast gulvspon, slipte og klargjor det og la gulvbelegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Centrum elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Ifm renovering av vaskerom ble det stikkontakt flyttet ca 3 meter pga ny plasseing på vaskemaskin og tørketrommel. Det ble også monteret opp 2 nye lamper på eksiterende lyspunkt i tak Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Rørlegger Halvorsen AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av vannmåler og reduksjonsventil. Da hovedinntaket kommer inn i bod i underetasjen (leiligheten) ble dette montert der. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Montering av fibo veggplater ifm renovering av vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. ifm renovering av vaskerom ble sluk ble byttet ut, og endret plassering. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Da de voldsomme snømengdene i vinteren 23/24 smeltet, rant det gjennom garasjeporten og la seg ca 5 cm med vann over hele garasjegulvet. Dette skapte fuktinntregning til oppholdsrommet under garasjen. På veggene var det montert MDF plater. MDF platene, stenderverk og isolasjon ble på bakgrunn av fukt revet og kastet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Westnes Bygg/Vedlikehold. Beskrivelse av arbeidet: På bakgrunn av hendelsen nevnt ovenfor ble det lagt epoxy på garasjegulvet med kant for å gjøre gulv og lecablokker mest mulig tett. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Sørlands-Tjenesten AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny fiberpuss på grunnmur (på grunnmur ved garasje mot nabo). Ny fiberpuss da den gamle mest sannsynlig hadde dårlig forarbeid og flere biter var løs og forsvunnet gjennom årene. Ble lagt for det estetiske skyld. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Dør inn til oppholdsrom under garasjen kan til tider være vanskelig å lukke. Samme gjelder dør i inn til bod ved inngangsdøren til hoveddel av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Tidligere huseier hadde borret et hull i lecablokken i garasje. Hensikten fremstod for u.t som at det var for å lede vannet på gulvet i garasjen borte/ute. Oppholdsrom under garasje var innredet med stenderverk, vindsperre, isolasjon, plast og mdf plater. Stålbjelke var også delvis kledd. Hullet som er nevnt i avsnitt ovenfor, ledet vannet ut ca. rett over og/eller ved stålbjelken. Jeg oppdaget i 2021 at mdf-platen i hjørnet ved stålbjelken hadde fuktige merker. Jeg rev derfor av platen, plast, isolasjon og vindsperre for å skaffe oversikt på vegg/hva dette kunne skyldes. Stålbjelken er svart. Denne hadde tydelig preg av fukt pga mulig kundens da det var flere merker med rust og flassing av maling i det området bjelken var kledd igjen. Hullet i leceblokken i garasjen ble slammet igjen av u.t. Etter tetting av hullet, samt fjernet mdf-platen m.m. skjedde ikke dette igjen. Om dette skyldes vanninntrenging pga "feil" etter vann gjennom hullet som trengte seg ut og/eller ned gjennom lecablokken(e), eller kondens pga er uvvist for u.t. Det samme er nevnt på pkt. 4. Da de voldsomme snømengdene i vinteren 23/24 smeltet, rant vannmengden gjennom garasjeporten, og de la seg ca 5 cm med vann over hele garasjegulvet. Dette skapte fuktinntregning til oppholdsrommet under garasjen. På veggene var det montert MDF plater. MDF platene, stenderverk og isolasjon ble på bakgrunn av fukt revet og kastet. Rommet virker tilsynelatende pr. dd ikke preget av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Westnes bygg/vedlikehold. Beskrivelse av arbeidet: På bakgrunn av hendelsen nevnt ovenfor ble det lagt epoxy på garasjegulvet med kant for å gjøre gulv og lecablokker mest mulig tett. Hvorvidt dette har utbedret skaden eller ikke er uvist. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021.Firmanavn: Spyle og rørkontroll. Beskrivelse av arbeidet: Rørinspeksjon av overvannsluk fra gatesluk foran garasje etter å tilført vann i taknedløp og hørt at dette gikk på samme rør. Inspeksjonen ga info om at det ligger overvannsrør foran hele lengden på huset og langs vegg (den siden trappen til utleieleiligheten ligger). Drensrør ligger fra 2.4 m ved garasje til 2.70 m under tre platting. Alt inspisert er 100/110 plastrør. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?:2022. Firmanavn: Varmepumpe sør. Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmpepumpe - type Toshiba signatur 25. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: ACsentret Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: ACsentret. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Centrum elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ifm renovering av vaskerom ble det samtidig montert 1stk 3fase overspenningsvern pga el-billader.

Innhold
Leilighet i u.etg / Kjeller: Vindfang, soverom, bad/vaskerom, soverom 2, bod, stue/kjøkken. Bod 2, bod 3. 1. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Garasje, bod 2. Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc.

Standard
Velholdt enebolig med god planløsning og store rom. Hoveddel: Stor flislagt gang med varmekabler og klinkerflis. Stor garderobeløsning. På venstre hånd har man romslig lagringsbod. På høyre hånd har man boligens første baderom / vaskerom, dette ble pusset opp i 2021. Her har man wc, dusj, servant, opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken er pusset opp i 2017 og har store vinduer vendt mot naturen, god plass til spisemøblement. I tillegg har man en vinklet utforming på stuen som gir rom for romslig sofa og tv/mediemøblement. Fra stuen har man også utgang til veranda med fint utsyn over nærområdene. I 2023 ble det montert ny varmepumpe i stuen av typen Toshiba Signature 25. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap (Følger salget), 80 cm koketopp fra Bosch gjør matlagingen til en drøm. Gorenje stekeovn og xl oppvaskmaskin fra AEG. Praktisk kjøkkenøy gir rom for naturlig frokostplass. Romslig rom i tilknyttning til kjøkken, dette har tidligere vært benyttet som kjølerom. Stuen er vinklet slik at man har naturlig god plass til både spisestue og sofa/mediedel dersom ønskelig. Stuen har flotte slitesterke gulv og peisovn som sørger for rimelig oppvarming vinterstid. Beveger man seg opp har man 3 soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Baderommet er flislagt og har både dusjnisje samt badekar. Romslig innredning med dobbel servant og god skapplass. Rett utenfor inngangsdøren har man praktisk utebod, i underetasjen har man i tillegg to store boder som er benyttet av eier, disse bodene har adkomst utenifra, se plantegning. Leilighet: Stor godkjent leilighet med god arealutnyttelse og egen uteplass. Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, romslig baderom og praktisk lagringsbod. Perfekt til utleie eller til ungdom på vei ut av redet. Boligen er tilkoblet fibernett, separat linje til leiligheten. Sentralstøvsuger. Boligen er passende for dem som ønsker: God plass og arealeffektiv planløsning Solrik og pent opparbeidet tomt Leieinntekter Trygt nabolag Garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Tegnes av eier.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasje.

Radonmåling
Radonmåling er foretatt, hvor det er målt under 200bq.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe er installert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18216

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på faktura direkte fra Agder Renovasjon IKS.

Formuesverdi primær
1257807

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5031227

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/433/272: 13.06.2000 - Dokumentnr: 4560 - Bestemmelse iflg. skjøte Best. vedr fellesarealer m.m. 17.09.1999 - Dokumentnr: 6971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:433 Bnr:225 01.01.2020 - Dokumentnr: 1196616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:272

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1812r2b1 Plannavn: Bie gård, bebyggelsesplan Vedtatt i kraft: 21.01.1998 Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 1.4 % av oppnådd salgssum. Tilretteleggingsgebyr: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. 12800,- Garantipremie: Kr. 4500,- Fotograf: Kr. 4000,- Kommunale opplysninger: Kr. 6918,- Oppgjørsvederlag: Kr. 7950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 4889,-