HOMMERSÅK Krambuneset 87

Tomt
1753.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er selveiet og har et areal på ca. 1 753 kvm. Den ligger i skrånende terreng og fremstår som en naturtomt med både plen og berg. Eiendommen er pent opparbeidet med frukttrær og ulike vekster. Ifølge matrikkelrapporten er eiendomsgrensene usikre, med et standardavvik på 31-200cm. Matrikkelrapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Idyllisk beliggenhet med magisk utsikt! Krambuneset 87 ligger idyllisk og fredelig til på Sjølvik, med en utsikt som virkelig må oppleves. Her bor du tett på sjøen, kun 300 meter i luftlinje og ca. 400 meter til fots. Omgitt av vakker natur, kystlandskap og flotte turmuligheter. Beliggenheten kombinerer ekte hytteidyll med nærhet til service og byliv når du ønsker det. Friluftsliv Området byr på fantastiske muligheter for friluftsliv. Her kan du nyte bading, fiske og båtliv, samt flotte turer i både kyst- og skogsterreng. Nærområdet gir gode forhold for både rolige dager ved brygga og stranda, og mer aktive utflukter i naturen året rundt. Dagligvare og fasiliteter Hommersåk sentrum ligger kun en hyggelig spasertur unna (ca. 1,5 km gjennom naturskjønne omgivelser). Her finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt Bryggen Senter med apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Sandnes sentrum nås på ca. 20 minutter med bil fra parkeringsplassen. Offentlig transport Fra både Hommersåk og Sjølvik ferjekai (ca. 400 meter fra hytta) går hurtigbåt til Stavanger, perfekt for en enkel dagstur til byen. Dette gir en sjelden kombinasjon av skjermet hytteidyll og effektiv forbindelse til urbane fasiliteter. Dette er en beliggenhet som kombinerer sjøliv og naturopplevelser med nærhet til byens fasiliteter. En ideell hytteplass for både friluftsliv og avslapning.

Adkomst
Parkeringsplassen ligger like forbi Krambuneset 9. Her parkerer du og følger stien ca. 900m til du ankommer hytta. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Kontakt megler dersom du er usikker på veien.

Bebyggelse
Området består primært av fritidseiendommer.

Byggemåte
Fritidsboligen er antatt oppført i 1943. Utvendig: Fundamentert med en ringmur av lødd stein på berg. Grunnmuren består av lødd stein og betong, oppført i henholdsvis byggeår og 1985. Dreneringen består av løse masser og stammer fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeåret, med utvendige fasader kledd i liggende trepanel. Bygningen har en saltaksform med en taksperrekonstruksjon fra 1985. Taket er tekket med betongtakstein fra samme år. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og ble installert i 1985. Bygningen er utstyrt med trevinduer med ett- og to-lags glass, datert mellom 1973 og 1985, i tillegg til Velux-vinduer av ukjent årstall. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører fra 1985 med tolags glass, mens døren ut til hagen er en eldre tredør med ett-lags glass. Eiendommen har flere terrasser på ulike nivåer, konstruert med terrassebord og rekkverk i tre. Det finnes også flere utvendige trapper i tre. En frittstående bod er innredet med toalettrom og flere boder. Boden har liggende kledning, saltak tekket med betongtakstein, og trevinduer med tolags glass. Innvendig: Innvendig er det tregulv, panel på vegger og tak, samt enkelte rom med parkett, belegg og takplater. Boligen har teglpipe med ildsted i stue og en lecapipe med åpen peis. Kjeller er delvis under terreng med vegger i lødd stein og fjell i gulv, samt krypkjeller under deler av hytta med ventilasjon gjennom veggåpninger. Etasjeskillerne mellom etasjene er konstruert med trebjelkelag. Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er mer detaljert beskrevet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid og brukt hytten selv siden 1982. Feil og mangler: - Det er opplyst om fuktighet i krypkjeller grunnet grunnmur bygget av opplødd stein. Utførte arbeider: - 1985: Hytta ble bygget på, med et tilbygg som inneholder kjøkken, to soverom og wc. - 2020: Innlagt vann og avløp, utført av faglært firma (Usken og Løland). Boligselgerforsikring: Boligen selges med boligselgerforsikring i Fremtind.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Boligen er i normal stand, med normal slitasje som beskrevet i rapport. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG-IU. * TG3 * - Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell er målt til 4 cm på 3 meter, målt i kjøkken og stue. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å rette opp høydeforskjellen i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000kr - Bad En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000kr - Branntekniske forhold Brannslukkingsapparat eldre enn 10 år. Det må skaffes nytt brannslokkingsapparat for å lukke avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Septiktank Eldre septiktank er ikke i bruk. Eiendommen er i dag tilknyttet offentlig vann og avløp, og det foreligger ingen pålegg om sanering ved kontakt med Sandnes kommune (Vann og Avløp) per telefon 02.03.2026. * TG2 * - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre årstall og er slitte. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig bod/toalettrom Det eksisterer ikke tegninger av bygget og bygget er tilkoblet vann og strøm. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger el-sjekk de siste 5 år anbefales det kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. * TG IU (ikke undersøkt) * - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Resterende bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Se utdypende informasjon i vedlagt rapport fra bygningssakkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alt av eiendommens inventar følger med handelen. Dette gjelder i hovedsak møblement og diverse utstyr som står på eiendommen ved visning. PS! Det gjøres oppmerksom på at det står en kompostkvern i den ene boden som er kjøpt inn og eid sammen med andre hyttenaboer. Denne vil fremdeles eies felles med naboene.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Det er lagt inn vann og avløp i fritidsboligen i 2020. 2017: * Det er installert varmepumpe på kjøkken i 2017. 1994: * Varmtvannstanken er fra 1994. 1985: * Hytta ble bygget på - Kjøkken, bad og soverom. * Taket er bygget opp av taksperrekonstruksjon og tekket med betongtakstein fra 1985. * Boligen har nedløp, beslag og takrenner av plast fra 1985. * Vinduer er datert 1973-1985. * To dører har 2-lags glass og er fra 1985.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox Lyse

Parkering
Parkeringsplass ca. 900 meter fra eiendommen. Parkeringsplassen er ikke tinglyst, men leies via Sjølvik velforening for 1.000 kr/år. Parkeringsplassene/grunnen eies av Stiftelsen Samhold.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
11710869

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Båtplass: Selger har hatt tilgang på en båtplass i Sjølvik Havn. Båtplassen er ikke tinglyst, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne tilhører selger. Selger har brukt båtplassen som sin egen siden brygga ble bygget på 80-tallet. Båtplassen er på utsiden av berget nede i havna på grunn som eies av Sandnes kommune. Det foreligger dokumenter om byggetillatelse av en brygge for småbåter på gnr. 101, bnr. 313 (eiet av Sandnes kommune) datert 16.09.1981. Det er vedtatt byggetillatelse dersom søkerne avgir erklæring om at bryggen fjernes uten erstatning dersom kommunen senere ønske å disponere grunnen på annen måte. Dokumenter vedlagt salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er oppvarmet med varmepumpe på kjøkken, vedovn i stua og elektrisk ovn på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8310

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp og hytterenovasjon.

Formuesverdi sekundær
99794

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg gjennom Sjølvik VA as. Alle hytteeierne som er tilknyttet VA-anlegget har en aksjepost i Sjølvik VA as. Denne aksjeposten blir videreført til ny eier av eiendommen. De årlige utgiftene forbundet med VA-anlegget ligger på 5.000-6.000kr. Opplyst av selger.

Årlig velavgift
400

Velforening
Sjølvik Vel er en forening for hytteeiere i Sjølvikområdet og har som formål å ta seg av saker av prinsipiell interesse, saker som berører samtlige hytteeiere eller saker som berører grupper og/eller områder. Foreningen ble stiftet 31.12.1950. www.sjølvik.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/181: 20.08.1941 - Dokumentnr: 202957 - Bestemmelse om gjerde - Meglers forklaring: I følge skylddelingsforretning datert 20.08.1941, påhviler gjerdeplikten kjøperen. 20.08.1941 - Dokumentnr: 202958 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:2 - Meglers forklaring: I følge skylddelingsforretning datert 20.08.1941, har kjøperen veirett til Sjølvik brygge, samt vei til Søylevåg og gangsti til Hommersåk. 08.03.1985 - Dokumentnr: 2668 - Bruksrett Bestemmelse om bebyggelse - Meglers forklaring: Erklæring fra 1985 som sier at hytta under ingen omstendigheter skal tas i bruk som helårsbolig eller bolig av permanent karakter. 02.05.2019 - Dokumentnr: 489633 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelser om utbygging og drift av felles privat vann- og avløpsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Felleserklæringen gjelder også for gnr. 101 bnr. 444 i Sandnes - Meglers forklaring: Erklæring fra 2019 som omfatter en rekke eiendommer på Sjølvik som har gått sammen om utbygging og drift av et felles, privat avløpsanlegg og vannanlegg som skal knyttes til kommunalt anlegg. Eiendommene gir hverandre gjensidig rettighet til å legge nødvendige rørledninger over hverandres eiendommer, ha disse liggende og utføre nødvendig vedlikehold av disse ledningene. Alle hjemmelshavere forplikter seg til felles drift av avløpsrenseanlegget og alle utgifter knyttet til drift av VA-anlegget skal deles likt mellom eiendommene.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det vises til e-post fra Sandnes kommune v/ byggesaksveileder, datert 22.05.2025, som ligger vedlagt salgsoppgaven. Av e-posten fremgår det at hytten, som er oppført i 1943, anses som "lovlig oppført". Kommunen opplyser videre at det ikke er krav om ferdigattest for å kunne bruke den opprinnelige hytten. For tiltak omsøkt før 1998 er det etter gjeldende regelverk heller ikke mulig, og heller ikke nødvendig å søke om ferdigattest i dag. Det fremgår også at det ikke foreligger risiko for krav om riving av byggverk som er i tråd med søknad fra 1985. Det foreligger imidlertid ikke originale, godkjente byggetegninger av fritidseiendommen fra opprinnelig byggeår i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at det ikke kan fastslås om eiendommen har eventuelle lovlighetsmangler. En konsekvens av lovlighetsmangler kan eksempelvis være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av ulovlige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger byggetillatelse med tegninger for tilbygg på 25,5 kvm datert 28.12.1984. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er imidlertid gjort endringer som medfører at bygningen ikke fullt ut er i samsvar med de godkjente tegningene fra 1984. Følgende forhold avviker fra godkjente tegninger: - Badet er utvidet noe, og tilstøtende soverom tilsvarende redusert. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. - Gangen er noe redusert, og stuen tilsvarende utvidet. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. - Der det i dag er ett langt soverom med tilkomst fra stuen, er det opprinnelig tegnet inn to soverom. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. - Området som i dag er innredet som peisestue, fremstår opprinnelig som terrasse og inngangsparti. Det fremgår ikke at tiltaket er byggemeldt eller godkjent. - Den utvendige boden som i dag er innredet med toalett, bod og vaskerom, foreligger det ikke tegninger av. Det fremgår ikke at tiltaket er byggemeldt eller godkjent. Det er uvisst om eventuell godkjenning vil bli gitt ved en senere søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen er knyttet til privat vei frem til offentlig. Brukerne av veien er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av veien. Det kan påløpe kostnader som brukerne må dekke. Eiendommen er tilknyttet offentlig VA anlegg gjennom Sjølvik VA as. Alle hytteeierne som er tilknyttet VA anlegget har en aksjepost i Sjølvik VA as. Denne aksjeposten blir videreført til ny eier av hytten. Det er årlige utgifter forbundet med tilknytning til VA - anlegget på 5.000 - 6.000 kr. For anlegget er det tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (planID 202005), ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse med områdenavn Ri68. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H230, Grønn sone T-1442, i henhold til kommuneplanen. Kommuneplanen angir at «innenfor areal som er vist som stille områder i plankartet (H230) bør det ikke etableres støykilder som øker støynivået. Avbøtende tiltak skal etableres ved støykilden». Planrapport med gjeldende kommuneplan følger salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 17 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 290,- pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.